Щомісячний платіж
€12,265/міс
До запуску · Приватний розподіл
EPIC Marbella by Fendi Casa
Sierra Blanca, Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2689
Ціни від
€3,500,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
—суміщений санвузол
Передача
2024
Тип
Villas
Площа від
—
Всього об'єктів
55 об'єктів
Фаза
Завершено
Ліцензоване агентство · засн. 2017
AIPP учасник
500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Будується
Ви тутЗавершено~16% економія
Roccabox · редакційний огляд
EPIC Marbella by Fendi Casa, у контексті.
EPIC Marbella by Fendi Casa — це ультралюксус огороджений житловий комплекс, розташований у Sierra Blanca, найпрестижнішому пагорбистому анклаву на Golden Mile Марбельї.
Розроблений у співпраці з легендарним італійським модним будинком Fendi Casa, проект був задуманий як справжня брендова резиденція, де світового рівня дизайн інтер'єру поєднується з найкращим, що пропонує андалузька гостинність.
Комплекс розташований біля підніжжя гори Ла-Конча, приблизно в 800 метрах від пляжу і в кількох хвилинах від Пуерто-Банус та центру міста Марбельї. Жителі мають панорамний вид на Середземне море та культову гірську лінію горизонту, яка визначає цю частину берега. Навколишня територія дає власникам легкий доступ до найкращих полів для гольфу, пляжних клубів, ресторанів та марин, які пропонує регіон.
Зручності в межах комплексу конкурують з 5-зіркатковими готелями. Внутрішній басейн з підігрівом довжиною 25 метрів, повністю обладнаний спа-центр, професійний тренажерний зал, соціальний клуб, гастробар, спільні робочі простори та спеціалізовані ігрові майданчики для дітей доступні виключно мешканцям. Цілодобова охорона та послуги консьєржу забезпечують повну приватність, що є пріоритетом для міжнародних спортсменів, керівників та відомих осіб, які обрали EPIC своєю домівкою в Марбельї.
Нерухомість у рамках розробки коштує приблизно від 3,5 мільйона євро, розміри ділянок сягають 9000 квадратних метрів. Премія брендової резиденції добре затверджена тут: незалежний аналіз розташовує брендовані Fendi житлові об'єкти Марбельї на 75–175 відсотків дорожче порівняно з аналогічною перепродажною нерухомістю, що відображає як виключність адреси, так і стійку глобальну силу імені Fendi Casa.
EPIC Marbella by Fendi Casa займає позицію в Sierra Blanca, яка розташовує його серед найбільш рідкісної нерухомості в Іспанії. До сусідніх об'єктів відносяться Villa Bellagio, одна з найвідзначніших приватних резиденцій країни. Для покупців, які шукають постійну базу чи другий дім істинної відмінності на Коста-дель-Сол, мало яких адрес мають порівняний престиж.
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко
Ключові факти
01
First European residential project furnished in collaboration with Fendi Casa
02
74 residences across three phases; Phases II and III over 80% sold
03
Sierra Blanca, Golden Mile — 800m to beach, 3km to Puerto Banús
04
25-metre indoor pool, Technogym gym, spa, concierge and social club
05
Duplex apartments, garden residences, sky villas and penthouses from €3.5m
Roccabox AI
Запитайте про EPIC Marbella by Fendi Casa що завгодно.
Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Крива знижки off-plan
Знижка off-plan, етап за етапом
Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. EPIC Marbella by Fendi Casa наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
ВИ ТУТ
~16% off
Поточний вхід
€3.5M
Ціни на Завершено
Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта
€4.17M
Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов
Погляд аналітика Roccabox
EPIC is a completed and occupied development rather than an off-plan risk: Phase I was handed over in April 2024 and the finished product can be inspected before purchase. With 74 homes in total — reported as roughly 56 Fendi Casa residences — and Phases II and III over 80 per cent sold, the remaining units represent genuine scarcity in Marbella's branded-residence market on one of Spain's most supply-constrained addresses. Entry pricing from €3.5m reflects that position.
Раннє бронювання
Чому покупці бронюють на цьому етапі
01
Вікно персоналізації
Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.
02
Дефіцит за задумом
Лише 55 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.
03
Вхід з керованими ризиками
Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.
Чому варто купувати з Roccabox
Ваша купівля у надійних руках
Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.
◆
Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
◆
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
◆
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Villas
Специфікація
Що включено в кожен об'єкт
Стадія будівництва
Завершено
Завершення
2024
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Sierra Blanca, Golden Mile
Життя у Marbella
The Golden Mile is an eight-kilometre boulevard of palm-lined avenues running between Marbella's old town and Puerto Banús, home to the coast's most established beach clubs, restaurants, hotels and marinas.
Sierra Blanca sits above it, backed by La Concha, giving elevated sea and mountain views while keeping the town and the port within a few minutes' drive.
Within the gated community, amenities are pitched at hotel level: a 25-metre indoor heated pool, a Technogym-equipped gym, a spa, an outdoor pool, a social club, a gastrobar, co-working areas, a children's club and underground parking with electric-car charging.
Від вашого порогу
Marbella Old Town
74h 23m на авто
4090.9 км по прямій
Puerto Banús
74h 21m на авто
4089.1 км по прямій
Málaga Airport
74h 37m на авто
4104.4 км по прямій
Mijas Pueblo
74h 30m на авто
4097.3 км по прямій
La Cala de Mijas
74h 18m на авто
4086.3 км по прямій
Estepona
74h 16m на авто
4085.1 км по прямій
Gibraltar
73h 45m на авто
4056.6 км по прямій
Ronda
74h 55m на авто
4120.0 км по прямій
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи EPIC Marbella by Fendi Casa вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри
Зрозумійте повну картину
Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.
Типовий графік платежів на стадії будівництва
Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.
Після резервування
€350k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€700k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€2.45M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.
Загальна вартість володіння
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€350,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€42,000
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€35,000
Юридичні витрати (~1%)
€35,000
Разом
€3,927,000
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.
Іспанський іпотечний сценарій
Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.
Загальна сума до погашення
€3,679,583
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€1,050,000
Сума кредиту
€2,450,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.
Інвестиційні перспективи
Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.
A · Утримувати та продати після здачі
€630,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€98,000
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€157,500
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Планування резидентства для покупців не з ЄС
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.
Поширені запитання
Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання
Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.
Чи є EPIC Marbella by Fendi Casa вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
EPIC Marbella by Fendi Casa позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у EPIC Marbella by Fendi Casa?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у EPIC Marbella by Fendi Casa право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко EPIC Marbella by Fendi Casa розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 30 хвилин автомобілем.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Завершено EPIC Marbella by Fendi Casa покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами
Зв'яжіться з нашою командою.
Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для EPIC Marbella by Fendi Casa до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.
Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Дізнатися більше
Новобудови поблизу Marbella
10 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Офф-план
0 m away
Villa Ana
Від€3.5M
Завершено
0 m away
Villa Altos De Los Monteros
Від€3.45M
Будується
0 m away
Villas Sirocco
Від€3.4M
Офф-план
0 m away
Palo Alto Villas
Від€3.4M
Завершено
0 m away
Villa C San Pedro
Від€3.39M
Будується
0 m away
Villa Mandaluz 1
Від€3.35M
З дозволом
0 m away
Villa Marbesa
Від€3.9M
Офф-план
0 m away
Cerquilla 39 B
Від€3.9M
Офф-план
0 m away
Andara 2
Від€3.95M
Завершено
0 m away
Marein Natura - Villa Casia
Від€3.99M