Quintessence Phase 1, Alto de Los Monteros

Завершено · поточний випуск

Quintessence Phase 1

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2006

Ціни від

€575,000

Доступно

2 з 48

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

4º Trimester 2025

Тип

Apartments

Площа від

122 m²

Всього об'єктів

48 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Quintessence Phase 1, у контексті.

Комплекс задуманий як бутиковий житловий проєкт з душею курорту. Ваше нове життя рівня 5 зірок забезпечать вишукані простори для відпочинку та велнесу, бездоганна якість оздоблення, види на море та виняткові енергетичні переваги, завдяки яким ваше життя завжди проходитиме в оточенні природи, з акцентом на здоровий спосіб життя.

Резиденція розумних та екологічних осель з усіма видами дозвіллєвих сервісів, що змінять ваше життя. Це апартаменти, натхненні деталями та якістю сучасних сюїтів, з просторими приміщеннями, які єднаються з природним оточенням завдяки чудовим краєвидам на Середземне море та великим терасам.

Завдяки зручному розташуванню ви зможете насолоджуватися крамницями центру Марбельї, її пляжами та набережною лише за 5 хвилин, водночас маючи змогу в цілковитій приватності та безпеці насолоджуватися спокоєм сімейної атмосфери та середземноморським стилем життя.

Життя в цьому комплексі стане досвідом, який перетворить ваше життя, де здоров'я розуміється як оптимальний стан фізичного, ментального та емоційного благополуччя в гармонії з довкіллям.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Only two of 48 apartments remain; 46 already sold
02
Two and three bedrooms, 122 to 125 m² built, with sea-facing terraces
03
Completed and ready to occupy, with no construction timeline to wait out
04
€575,000 to €1,050,000 against a Marbella median of €4,731 per m²
05
Marbella centre, the beaches and Hospital Costa del Sol all within five minutes

Поточний випуск

Останні 2 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
20B	2	0	2	1	122 m²	42 м² тераса	1 + комора
12A	1	2+	3	—	125 m²	120 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Quintessence Phase 1 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 48 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 122 m²

Від

€575,000

Доступно 1

Апартаменти з 3 спальнями 125 m²

Від

€1,050,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Quintessence Phase 1 наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€575k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€685k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is not an off-plan gamble. Quintessence Phase 1 is built, delivered and lived in, so the two remaining apartments can be walked through, measured and occupied without waiting on a construction programme or a licence of first occupation. That matters in a market where the average Marbella listing sits 236 days before selling: here, 46 of 48 homes are gone and the tail end of a completed scheme rarely returns to the market at launch-phase pricing. Entry at €575,000 for around 122 m² lands close to the area median of €4,731 per m², for a finished home with sea views and shared well-being facilities. Two units means two chances and no second release behind them.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 48 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Quintessence Phase 1 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,713 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,707/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.10.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)

€4,707

Quintessence Phase 1 (€/м² забудованої площі)

€4,713

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

122–125 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Загальна площа

122–125 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

4º Trimester 2025

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Alto de Los Monteros

Життя у Marbella

Гольф

5.4 km

Пляж

2.3 km

Пляжний клуб

10.6 km

Cocoa Beach

Аеропорт

35.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.5 km

Foster Hollywood

Кафе

2.6 km

Café Luz de Luna

Бар

2.9 km

El cable

Супермаркет

2.1 km

Aldi

Аптека

2.7 km

Healtfarma. Parafarmacia

Лікарня

2.3 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

7.7 km

Puente Romano

Марина

3.1 km

Marina Marbella

Залізнична станція

19.8 km

Fuengirola

Alto de Los Monteros is a hillside enclave, quiet and green, with the working town close enough to be useful rather than intrusive. The nearest beach is a five minute drive, Playa de la Bajadilla seven and Marina Marbella six, which puts a morning swim, a boat and a late lunch within the same short stretch of road. Everyday life is equally compressed: Aldi in four minutes, Mercadona and Alcampo in six, pharmacies at five, a run of cafés and restaurants clustered around the same distance and Hospital Universitario Costa del Sol only 2.3 km away, with Quirónsalud six minutes on.

Golfers have a course eleven minutes from the door and Greenlife Golf Marbella twelve. Padel and tennis at Puente Romano sit fifteen minutes west along the coast road. Málaga airport is roughly 35 km away, which makes weekend arrivals genuinely easy.

The climate does much of the work. Average highs of 20.5°C and lows of 14.6°C across the year mean the terrace is a room you use in February as well as July and the hillside catches enough breeze to keep August evenings comfortable.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

4 min на авто

3.8 км по прямій

Puerto Banús

12 min на авто

10.8 км по прямій

Málaga Airport

38 min на авто

35.0 км по прямій

Mijas Pueblo

22 min на авто

20.1 км по прямій

La Cala de Mijas

20 min на авто

17.9 км по прямій

Estepona

32 min на авто

29.0 км по прямій

Gibraltar

1h 8m на авто

62.5 км по прямій

Ronda

41 min на авто

37.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Quintessence Phase 1 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€58k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€115k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€403k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€575,000

Від €575,000€1,050,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€57,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,900

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,750

Юридичні витрати (~1%)

€5,750

Разом

€650,900

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,015/міс

Загальна сума до погашення

€604,503

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€172,500

Сума кредиту

€402,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€103,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€16,100

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€25,875

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Quintessence Phase 1 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Quintessence Phase 1 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Quintessence Phase 1?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Quintessence Phase 1 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Quintessence Phase 1 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 38 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Quintessence Phase 1 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю