Офф-план · current release

Palo Alto Villas

Marbella · Marbella

Ціни від

€4,500,000

Доступно

6 з 33

Спальні кімнати

4–5суміщений санвузол

Передача

~20 mo from purchase

Тип

Villas

Площа від

819 m²

Всього об'єктів

33 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Palo Alto Villas, in context.

Нова колекція розкішних вілл у передгір'ях природного заповідника Сьєрра-де-Лас-Ньєвес з видом на центр Марбельї та приголомшливою панорамою жвавого міста та Середземного моря.

Це ексклюзивне закрите житлове містечко пропонує вибір із чотирьох різних стилів розкішних вілл у комплексі, який також надає зручності та послуги рівня 5 зірок для розкішного проживання.

Усі вілли мають площу забудови понад 800 кв.м із 4 або 5 спальнями з власними ванними кімнатами. Об'єкти також відрізняються високими стелями, що створюють відчуття простору, впорядкованими садами та приватними басейнами. Побудовані за найвищими стандартами з використанням найкращих матеріалів і найновіших технологій.

Комплекс спроектовано так, щоб забезпечити відчуття курортного способу життя лише за 5 хвилин від Марбельї. Тут є широкий спектр спільних зон та послуг, зокрема ресторан високої кухні, фермерський ринок, спа, спортивний зал, тенісні корти, зона для чіп & пат та багато іншого.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
33 villas; 27 sold — only 6 remain, priced from €4.5m to €6m
02
819–948 m² built across 4 and 5-bedroom typologies on plots up to 1,287 m²
03
Designed by Villarroel Torrico architects, with home automation and saltwater pools
04
Delivery 20 months from exchange; offplan stage with personal finish selections available
05
Gated resort amenities: spa, hammam, gym, tennis, fine-dining restaurant and farmers' market

The current release

The 6 remaining villas

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
V25- Van Gogh	—	—	4	6	857 m²	246 m² terrace · 1082 m² plot	2
V30- Van Gogh	—	—	4	6	819 m²	223 m² terrace · 1087 m² plot	2
V36 - Van Gogh	—	—	4	6	882 m²	271 m² terrace · 1115 m² plot	2
V21 - Pollock	—	—	5	7	900 m²	298 m² terrace · 1091 m² plot	2
V35 - Pollock	—	—	5	7	884 m²	282 m² terrace · 1081 m² plot	2
V31 - Pollock	—	—	5	7	948 m²	320 m² terrace · 1287 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Palo Alto Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

6 of 33 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villas 819–882 m²

Від

€4,500,000

3 available

5-bedroom villas 884–948 m²

Від

€4,700,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Palo Alto Villas currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€4.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€6.62M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 27 of 33 villas sold, scarcity is the defining characteristic of this opportunity. The six remaining units represent the final selection within a phase that the broader market has already absorbed. data places the area median at approximately €5,398 per m²; at their contracted built areas, these villas are priced at a range broadly consistent with — or modestly above — that benchmark, which reflects the resort infrastructure and specification level. The 20-month contractual delivery window provides a defined timeline, and the developer's finish-selection process allows meaningful personalisation without custom-build risk.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

6 of 33 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Palo Alto Villas is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,495 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Palo Alto Villas (€/m² built)

€5,495

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

819–948 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4–5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

6–7

Загальна площа

819–948 m²

Площа ділянки

1081–1287 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

~20 mo from purchase

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Marbella

Living in Marbella

Гольф

4.6 km

Пляж

3.8 km

Playa de la Bajadilla

Аеропорт

36.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Meson La Casa Nueva

Кафе

2.1 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

2.3 km

Alcampo

Аптека

2.3 km

Healtfarma. Parafarmacia

Лікарня

3.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Спортзал

3.6 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

7.2 km

Puente Romano

Марина

3.5 km

Marina Marbella

Залізнична станція

21.0 km

Fuengirola

The Palo Alto estate occupies a natural hillside corridor between Marbella's urban fabric and the protected wilderness of the Sierra de las Nieves — Andalucía's most recently designated national park. Walking and trail-running routes extend directly from the community into the Río Real valley, with the Mediterranean coastline reachable on foot. The microclimate at this elevation is notably temperate: average daily highs of 20.2 °C year-round soften the midsummer heat of the coast below. Marbella's restaurants, beach clubs, international schools, and the A-7 coastal road are within a five-minute drive. Málaga–Costa del Sol Airport is approximately 45 minutes.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

4 min на авто

3.7 км по прямій

Puerto Banús

11 min на авто

10.3 км по прямій

Málaga Airport

39 min на авто

35.5 км по прямій

Mijas Pueblo

23 min на авто

20.8 км по прямій

La Cala de Mijas

21 min на авто

19.5 км по прямій

Estepona

31 min на авто

28.4 км по прямій

Gibraltar

1h 8m на авто

62.6 км по прямій

Ronda

39 min на авто

35.5 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Palo Alto Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€450k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€900k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€3.15M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€4,500,000

Від €4,500,000€6,000,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€450,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€54,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€45,000

Юридичні витрати (~1%)

€45,000

Разом

€5,049,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€15,770/міс

Загальна сума до погашення

€4,730,893

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,350,000

Сума кредиту

€3,150,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€810,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€126,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€202,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Palo Alto Villas a good investment compared to the local resale market?

Palo Alto Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Palo Alto Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Palo Alto Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Palo Alto Villas from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Palo Alto Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності