До запуску · Приватний розподіл

Vivaldi II

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2674

Ціни від

€25,000,000

Доступно

Приватний розподіл

Спальні кімнати

7суміщений санвузол

Передача

Q4 2027

Тип

Villas

Площа від

2032 m²

Всього об'єктів

1 головна

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Vivaldi II, у контексті.

Vivaldi II — це окрема вілла категорії ультра-преміум, будівництво якої триває в Sierra Blanca, найпрестижнішому закритому житловому комплексі Марбельї. Розташована на кутовій ділянці площею 2 025 кв. м із загальною площею забудови 2 032 кв. м, ця резиденція з сімома спальнями та вісьмома ванними кімнатами займає одну з найбажаніших адрес на Коста-дель-Соль, з панорамним видом на Середземне море та навколишні гори з кожного поверху.

Внутрішнє планування вілли розраховане на найвибагливіших покупців з усього світу. Кінозал, винний льох, повноцінний велнес-спа, тренажерний зал та закритий паркінг доповнюються великим ландшафтним садом із приватним басейном. Кожен аспект проєкту продуманий та реалізований відповідно до стандартів сегмента ультра-преміум Марбельї, де архітектурна амбітність та якість оздоблення не підлягають компромісам.

Будівництво здійснює спеціалізований місцевий підрядник із багатим досвідом у зведенні об'єктів класу люкс. Понад 65% робіт уже сертифіковано як завершені, тож проєкт перебуває на просунутій стадії реалізації, маючи чинний дозвіл на будівництво на повністю освоєній міській землі. Завершення будівельної фази очікується у третьому кварталі 2026 року, а передача об'єкта — на початку 2027 року.

Девелопером виступає сімейна компанія з понад 40-річним досвідом, що працює виключно на ринку елітної нерухомості Марбельї. В основі її бізнес-моделі — першокласні локації, найвищі стандарти будівництва та прямі відносини з заможними міжнародними клієнтами. Комерціалізація здійснюється через власні канали девелопера та обраний перелік провідних агентств Марбельї в рамках ексклюзивної моделі виключно за запрошенням.

Sierra Blanca розташована над Золотою милею, забезпечуючи миттєвий доступ до найкращих ресторанів, магазинів та пляжних клубів Марбельї, зберігаючи водночас приватність і безпеку, притаманні цьому анклаву. Цільова ціна продажу вілли становить 25 мільйонів євро, що підтверджується незалежною оцінкою у 22,24 мільйона євро станом на червень 2026 року — цифрою, яка відображає як якість активу, так і виняткову рідкісність подібного продукту на ринку.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Seven bedrooms, eight bathrooms, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot
02
A single residence in Sierra Blanca's gated enclave above the Golden Mile
03
Over 65% of works certified complete, permit in force on fully developable urban land
04
Cinema room, wine cellar, spa and wellness floor, gym and indoor parking
05
Panoramic sea and mountain views from every floor

Roccabox AI

Запитайте про Vivaldi II що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Vivaldi II наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€25M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€32M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Buying at this stage is a different proposition to buying off plan from a brochure. Planning risk is behind it: the permit is in force, the land is fully developable urban and more than 65% of the works are certified complete, so you can walk the structure, read the volumes and judge the light before contracting. What remains is the fit-out and equipment phase, the point at which finishes and technology can still be discussed. Scarcity is absolute, since this is one house rather than a phase of many. On price, €25m equates to roughly €12,300 per built m² against a Marbella median of €5,387, the premium Sierra Blanca's top tier has long carried. Recent nearby resales asked €17.5m and €19.85m, neither new nor comparably specified.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит за задумом

Лише 1 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Vivaldi II не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €12,303 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,416/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 16.09.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,416

Vivaldi II (€/м² забудованої площі)

€12,303

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

7 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

2032 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sierra Blanca

Життя у Marbella

Sierra Blanca is the address people choose when they stop wanting to be seen. Behind the gates the streets are wide and quiet, with the limestone wall of La Concha directly above and the Mediterranean laid out below.

The descent to the Golden Mile takes minutes by car, which puts the beach clubs, the hotel dining rooms and the promenade within reach of a late lunch. Puerto Banús and its marina lie to the west. Marbella's old town and its orange-tree square sit to the east.

International schools are clustered across the same corridor, one reason so many families on this hillside are in residence year round rather than only in August. Winter is the quiet luxury of the coast: daytime averages near 16.3°C and nights around 9°C, terraces still usable in January. A house of this scale, with its own spa, cinema and cellar, makes that low season as appealing as the summer and it means guests can be absorbed without the household losing its rhythm.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

7 min на авто

6.5 км по прямій

Puerto Banús

10 min на авто

9.4 км по прямій

Málaga Airport

43 min на авто

39.0 км по прямій

Mijas Pueblo

27 min на авто

24.9 км по прямій

La Cala de Mijas

27 min на авто

25.0 км по прямій

Estepona

28 min на авто

25.7 км по прямій

Gibraltar

1h 7m на авто

61.3 км по прямій

Ronda

33 min на авто

29.9 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Vivaldi II вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€2.5M10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€5M20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€18M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€25,000,000

Від €25,000,000€32,500,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€2,500,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€300,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€250,000

Юридичні витрати (~1%)

€250,000

Разом

€28,300,000

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€87,609/міс

Загальна сума до погашення

€26,282,737

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€7,500,000

Сума кредиту

€17,500,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€4,500,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€700,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€1,125,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Vivaldi II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Vivaldi II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Vivaldi II?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Vivaldi II право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Vivaldi II розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 43 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Vivaldi II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Vivaldi II до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю