Завершено · поточний випуск

4our Villas

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2184

Ціни від

€4,900,000

Доступно

3 з 3

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Villas

Площа від

618 m²

Всього об'єктів

3 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

4our Villas, у контексті.

Новий житловий комплекс з 4 ізольованих односімейних будинків приватним басейном, розташований на Золотій Милі, з прямим доступом до кільцевої дороги Марбельї, це місце розташоване всього в 900 метрах від пляжу та поблизу служб.

Проект доступний для продажу, повністю меблійований дизайнерськими меблями, виконаний у чудових якостях, що роблять цю нерухомість ідеальним сучасним оазисом.

Інші зручності включають:

· Кондиціонування повітря, підігрів підлоги по всьому будинку за допомогою системи Airzone, яка контролює температуру підлоги взимку та кондиціонери влітку за допомогою одного пульта керування.

· Система домашної автоматизації для контролю кліматизації та освітлення.

· По всьому будинку, крім спалень, великоформатна, високоякісна випалена фарфорова плитка з відповідними плінтусами, у ванних кімнатах та туалетах, високоякісна випалена фарфорова плитка.

· У спальнях широкі дошки натурального дерева, першого гатунку дуб або подібне.

· Установка ліфта Schindler або подібного в сходовому прогалині.

Вілли розташовані на трьох рівнях, розташовані на ділянці 1100 м², і мають середземноморський стильний сад та відкритий басейн з обладнанням очищення, хлоринатором солі та тепловим насосом для підтримання гарячої води, а також ПВХ покриттям для обслуговування та контролю температури.

Рівень входу - це верхній рівень будинку і має вхідну зону з гаражем і доступом до вілли, головну спальню з приватною ванною кімнатою та просторою гардеробною. Головна спальня виходить на просторий тераса з панорамним видом на навколишню місцевість.

Рівень першого поверху пропонує 3 спальні, 2 ванні кімнати та 1 гостьовий туалет, просторий вітальню з інтегрованою їдальнею та повністю обладнану кухню зі стільницею, освітленням, меблями та приладами найкращих брендів і сучасного дизайну: холодильник, піч, мікрохвильова піч, посудомийна машина, вбудована пральна-сушарка, мийка, крани, індукційна варильна поверхня та витяжка. Марка Gaggenau або подібна.

Вітальня має прямий доступ до приватного саду і басейну та зони барбекю.
Підвал багатофункціональний і включає прачечну, затишну телевізійну кімнату та ігрову зону, попередньу установку сауни та спортзалу, достатньо місця для зберігання, квартири для персоналу, обладнану ванною кімнатою.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four-bedroom, five-bathroom detached villas on 1,100 m² plots, 618 m² built
02
900 metres from the beach with direct access to the Marbella ring road
03
Energy class A rating, Gaggenau kitchen, Airzone climate control and Schindler lift
04
Fully furnished with designer pieces; basement cinema, wine bar and sauna pre-installation
05
Three of three units available, priced €4.9m to €5.4m

Поточний випуск

Останні 3 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa C2.2	—	—	4	5	618 m²	239 м² тераса · 1100 м² ділянка	—
Villa C2.3	—	—	4	5	618 m²	239 м² тераса · 1100 м² ділянка	—
Villa C2.1	—	—	4	5	618 m²	239 м² тераса · 1100 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про 4our Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 3 з 3 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 4 спальнями 618 m²

Від

€4,900,000

Доступно 3

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. 4our Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€4.9M

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€5.83M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

4our Villas is now at completion, so the case is less about off-plan speculation than about buying a finished, energy class A home with no construction risk. With only three villas and each priced between €4.9m and €5.4m, the scheme sits above the wider Marbella median of roughly €5,364 per m². That premium reflects the Golden Mile address, the fully furnished delivery, and the three-level specification. Move-in-ready product in this pocket is scarce, and turnkey buyers avoid the extended selling timelines seen on resale here.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 3 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

4our Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,929 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,364

4our Villas (€/м² забудованої площі)

€7,929

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

618 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

618 m²

Площа ділянки

1100 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Golden Mile

Життя у Marbella

Гольф

2.0 km

The Range golf lessons

Пляж

1.6 km

Playa de Nagüeles

Аеропорт

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

457 m

Nota Blu New Brasserie

Кафе

2.8 km

Café de Ronda

Бар

3.0 km

Boracay

Супермаркет

1.8 km

Super Sol

Аптека

1.5 km

Farmacia Marbella Real

Лікарня

2.9 km

Спортзал

3.8 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

1.4 km

Puente Romano

Марина

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

27.5 km

Fuengirola

The Golden Mile setting places daily life within a few minutes' drive. 4 km distant. 2 km. Puerto Banús marina and the golf at Real Club de Golf Las Brisas are both under a ten-minute drive, while Super Sol, Aldi and Lidl cover everyday shopping within 4 km. Private healthcare, including Hospital Recoletas Salud Marbella, is roughly 3 km away.

Málaga airport is around 43 km by the coastal road.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

5 min на авто

4.3 км по прямій

Puerto Banús

4 min на авто

3.8 км по прямій

Málaga Airport

46 min на авто

42.4 км по прямій

Mijas Pueblo

30 min на авто

27.7 км по прямій

La Cala de Mijas

28 min на авто

25.4 км по прямій

Estepona

24 min на авто

21.6 км по прямій

Gibraltar

1h 1m на авто

56.2 км по прямій

Ronda

36 min на авто

32.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із 4our Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€490k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€980k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€3.43M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€4,900,000

Від €4,900,000€6,370,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€490,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€58,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€49,000

Юридичні витрати (~1%)

€49,000

Разом

€5,497,800

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€17,171/міс

Загальна сума до погашення

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,470,000

Сума кредиту

€3,430,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€882,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€137,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€220,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є 4our Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

4our Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у 4our Villas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у 4our Villas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко 4our Villas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 46 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено 4our Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю