Terminado · lanzamiento actual

4our Villas

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2184

Desde

4.900.000 €

Disponibles

3 de 3

Dormitorios

4en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

618 m²

Total viviendas

3 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

4our Villas, en su contexto.

4our Villas es una colección reducida de cuatro casas independientes en la Milla de Oro de Marbella, pensada para quien busca una residencia contemporánea lista para entrar a vivir y a un paseo del mar. Cada villa se asienta sobre una parcela de 1.100 m² y suma 618 m² construidos repartidos en tres plantas. La entrega se realiza completamente amueblada con piezas de diseño, de modo que no hay margen de espera ni de decisiones pendientes tras la compra.

El programa de estancias se organiza en torno a cuatro dormitorios y cinco baños. La planta superior alberga la suite principal, con vestidor y terraza panorámica, mientras que el sótano concentra un cine en casa, un wine bar y las preinstalaciones para sauna y gimnasio. Es una distribución que separa con claridad las zonas de descanso, ocio y vida social, algo que valora especialmente el comprador internacional acostumbrado a viviendas de gran superficie.

La dotación técnica está a la altura del segmento. Las villas cuentan con calificación energética A, cocina Gaggenau, climatización por zonas Airzone, ascensor Schindler y piscinas climatizadas con tratamiento salino. Son detalles que reducen el mantenimiento diario y elevan el confort, dos aspectos decisivos para quien va a usar la casa como residencia principal o segunda vivienda de temporada larga.

El precio va de 4,9 a 5,4 millones de euros, con las tres unidades aún disponibles. Al tratarse de un proyecto ya terminado, la operación no depende de plazos de obra ni de calendarios de entrega: se adquiere una casa acabada, verificada y operativa desde el primer día. Esa inmediatez es hoy un activo escaso en la Milla de Oro, donde la mayor parte de la oferta de nivel llega en fase de proyecto o exige reformas.

Para el comprador extranjero, la propuesta resuelve buena parte de las fricciones habituales. La ubicación central, la entrega llave en mano y la especificación de tres plantas concentran en una misma vivienda privacidad, prestaciones y una dirección reconocible. Todo ello sin la incertidumbre de la construcción y con la posibilidad de disfrutar la casa de forma inmediata, algo que marca la diferencia frente a los tiempos largos que suele imponer la segunda mano en esta zona.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Four-bedroom, five-bathroom detached villas on 1,100 m² plots, 618 m² built
02
900 metres from the beach with direct access to the Marbella ring road
03
Energy class A rating, Gaggenau kitchen, Airzone climate control and Schindler lift
04
Fully furnished with designer pieces; basement cinema, wine bar and sauna pre-installation
05
Three of three units available, priced €4.9m to €5.4m

Lanzamiento actual

Las 3 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 3 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa C2.2	—	—	4	5	618 m²	239 m² terraza · 1100 m² parcela	—
Villa C2.3	—	—	4	5	618 m²	239 m² terraza · 1100 m² parcela	—
Villa C2.1	—	—	4	5	618 m²	239 m² terraza · 1100 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre 4our Villas.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 3 de 3 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 4 dormitorios 618 m²

Desde

4.900.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. 4our Villas se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

4,9 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

5,83 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 3 de 3 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

4our Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7929 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5364 €

4our Villas (€/m² construido)

7929 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

618 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

618 m²

Parcela

1100 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Golden Mile

Vivir en Marbella

Golf

2.0 km

The Range golf lessons

Playa

1.6 km

Playa de Nagüeles

Aeropuerto

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

457 m

Nota Blu New Brasserie

Cafetería

2.8 km

Café de Ronda

Bar

3.0 km

Boracay

Supermercado

1.8 km

Super Sol

Farmacia

1.5 km

Farmacia Marbella Real

Hospital

2.9 km

Gimnasio

3.8 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

1.4 km

Puente Romano

Puerto deportivo

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

27.5 km

Fuengirola

Vivir en la Milla de Oro significa tener casi todo a pocos minutos en coche. La playa de Nagüeles queda a 1,6 km, y las pistas de pádel y tenis de Puente Romano apenas a 1,4 km. La oferta gastronómica está muy cerca: Nota Blu se encuentra a menos de 500 metros y COYA Marbella a alrededor de 1,2 km. Puerto Banús y el golf del Real Club de Golf Las Brisas están, ambos, a menos de diez minutos en coche.

Para el día a día, Super Sol, Aldi y Lidl cubren la compra habitual en un radio de 4 km, y la sanidad privada, con el Hospital Recoletas Salud Marbella, se sitúa a unos 3 km. El aeropuerto de Málaga queda a unos 43 km por la carretera de la costa, un trayecto cómodo para vuelos internacionales frecuentes.

Es una ubicación que combina lo mejor de dos mundos: la reserva y la tranquilidad de una casa independiente con la densidad de servicios que se espera del centro de Marbella. Restaurantes, deporte, playa y comercio quedan al alcance sin renunciar a la sensación de refugio dentro de la propia parcela, algo que define la vida cotidiana en este tramo de la costa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

5 min en coche

4,3 km línea recta

Puerto Banús

4 min en coche

3,8 km línea recta

Málaga Airport

46 min en coche

42,4 km línea recta

Mijas Pueblo

30 min en coche

27,7 km línea recta

La Cala de Mijas

28 min en coche

25,4 km línea recta

Estepona

24 min en coche

21,6 km línea recta

Gibraltar

1 h 1m en coche

56,2 km línea recta

Ronda

36 min en coche

32,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de 4our Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

490k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

980k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,43 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.900.000 €

Desde 4.900.000 €6.370.000 €

IVA (10% obra nueva)

490.000 €

AJD (1,2%)

58.800 €

Notaría + registro (~1%)

49.000 €

Honorarios legales (~1%)

49.000 €

Todo incluido

5.497.800 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

17.171 €/mes

Total a devolver

5.151.417 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.470.000 €

Importe del préstamo

3.430.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

882.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

137.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

220.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es 4our Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?

4our Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en 4our Villas?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en 4our Villas da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está 4our Villas del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 46 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de 4our Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 3 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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