Camojan Six Villas

Camojan Six Villas se levanta en la ladera de Cascada de Camoján, esa franja cerrada de Marbella donde el pinar de Sierra Blanca se detiene justo por encima de las cubiertas. Son seis casas independientes, ni una más, en una de las direcciones con menos suelo disponible de toda la Milla de Oro. Cada villa suma 845 m² construidos, cinco dormitorios y hasta once baños, con precios que van de los 8.200.000 € a los 9.500.000 €.

El proyecto lo firman dos estudios de arquitectura marbellíes de trayectoria larga, y se nota la contención. Volúmenes horizontales alargados, terrazas profundas y vidrio colocado para sostener la vista, no para decorar. Esa vista arranca en la pared de roca que queda a la espalda, baja por la ladera y termina en el Mediterráneo. Es, en esencia, la razón por la que esta zona defiende su precio ciclo tras ciclo.

Dentro, el nivel de acabado va por la vía discreta. Ascensor privado que conecta todas las plantas, suelo radiante en los baños, armarios empotrados en toda la casa y garaje con capacidad para varios coches. Las parcelas tienen anchura suficiente para piscina, arbolado ya crecido y aterrazamiento sin que la línea de visión del vecino cruce el jardín. Quien haya visto villas de este rango en Marbella sabe que esa privacidad real, no la del plano comercial, es lo que separa un producto de otro.

Hay un punto que conviene tratar con cuidado antes de avanzar. Nuestros registros recogen el conjunto como terminado, mientras que la documentación del propio proyecto sitúa la entrega en 2026.

No es una contradicción insalvable, pero sí motivo para pedir por escrito un informe de estado de obra actualizado y una fecha de entrega en firme antes de comprometer señal alguna.

En términos de valor, la aritmética es sencilla. Los 845 m² construidos sitúan estas villas entre 9.700 y 11.250 € por metro cuadrado, aproximadamente el doble de la mediana del municipio según los datos de mercado en directo que manejamos. Esa prima no es un capricho del momento: es la que Camoján lleva sosteniendo desde hace años, y explica por qué la reventa aquí es tan escasa. Quien compra rara vez vende con prisa, y cuando lo hace, el producto no llega a los portales generalistas.

Para el comprador internacional, el argumento es de escasez pura y de producto terminado o casi terminado. Seis casas, sin segunda fase, sin más suelo que liberar en Camoján y con la posibilidad de pisar los materiales, comprobar la luz de la tarde y medir la vista real antes de firmar, en lugar de fiarse de una infografía.

El aeropuerto de Málaga queda a algo menos de una hora por autopista, lo que convierte esta casa en una residencia utilizable todo el año y no solo en agosto.

Sobre cuestiones de residencia o permanencia en España conviene recurrir a asesoramiento jurídico cualificado de extranjería desde el primer momento, porque el marco ha cambiado y las condiciones ya no son las de hace unos años.