En construcción · lanzamiento actual

MedBlue Marbella Fase III

Lomas de Marbella · Marbella · Ref: RDEV2031

Desde

499.000 €

Disponibles

9 de 90

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

julio de 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

84 m²

Total viviendas

90 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

MedBlue Marbella Fase III, en su contexto.

MedBlue Marbella es un complejo residencial de 90 viviendas en Lomas de Marbella, en la vertiente oriental de la ciudad, donde las colinas de Los Monteros descienden hacia el Mediterráneo. Su tercera fase saca al mercado apartamentos y áticos dúplex de dos y tres dormitorios, con superficies que van de los 84 a los 197 m² y precios entre 499.000 y 1.065.000 euros.

El proyecto ha calado con fuerza entre los compradores. De las 90 unidades del conjunto, 81 ya están vendidas y quedan solo nueve disponibles en el momento de redactar esta ficha. Es un ritmo de comercialización que dice mucho sobre el encaje del producto con la demanda actual de obra nueva en la zona este de Marbella.

Las viviendas se han diseñado para el open plan y la luz del sur, con salones que se abren a terrazas amplias orientadas al mar. El día a día se apoya en unas zonas comunes completas: jardines paisajísticos, piscina interior y exterior, spa, gimnasio, bar de piscina y espacio de co-working. Es una propuesta pensada tanto para vivir todo el año como para quien busca segunda residencia con servicios de nivel.

Las obras arrancaron en el verano de 2023 y la entrega está prevista para julio de 2027. Ese calendario marca la diferencia frente a un lanzamiento sobre plano recién estrenado: el comprador entra en un proyecto consolidado y muy avanzado, con la estructura y los plazos ya definidos. Para el perfil que quiere reducir la incertidumbre de una compra a largo plazo, ese grado de madurez pesa.

Los formatos de dos y tres dormitorios, con dos baños en todos los casos, cubren un abanico que va del apartamento compacto de 84 m² al ático dúplex de mayor tamaño. El rango de precios permite entrar por debajo de medio millón de euros y llegar hasta el millón largo según orientación, altura y tipología, algo que da flexibilidad a distintos presupuestos dentro de un mismo entorno.

Para el comprador internacional, la combinación de ubicación en la franja este de Marbella, obra en marcha con fecha de entrega cerrada y disponibilidad limitada es lo que hace atractivo este momento. Nueve viviendas frente a un conjunto casi vendido implica que las opciones de elección se estrechan, y que quien decida hacerlo lo hará sobre un desarrollo cuya viabilidad ya está demostrada por el propio avance de la construcción.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Two- and three-bedroom apartments and duplex penthouses, 84–197 m²
02
Priced from €499,000 to €1,065,000
03
81 of 90 units sold — nine remaining
04
Completion scheduled for July 2027, construction underway since summer 2023
05
Indoor and outdoor pools, spa, gym and co-working space on site

Lanzamiento actual

Las 9 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 9 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
150B	3.2	0	2	2	84 m²	24 m² terraza	1 + trastero
160B	3.3	Ground Floor / Bajo	2	2	115 m²	24 m² terraza	1 + trastero
143A	3.2	3ª / 3rd	3	2	152 m²	23 m² terraza	1 + trastero
163A	3.3	3ª / 3rd	3	2	152 m²	23 m² terraza	1 + trastero
162A	3.3	2	3	2	154 m²	100 m² terraza	1 + trastero
163B	3.3	3ª / 3rd	3	2	157 m²	50 m² terraza	1 + trastero
154B	3.2	Atico / Penthouse	3	2	197 m²	121 m² terraza	2 + trastero
144B	3.2	Penthouse / Ático	3	2	197 m²	120 m² terraza	1 + trastero
164B	3.3	Penthouse / Ático	3	2	197 m²	121 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre MedBlue Marbella Fase III.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 9 de 90 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 84–115 m²

Desde

499.000 €

2 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 152–197 m²

Desde

679.000 €

7 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. MedBlue Marbella Fase III se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

499k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

640k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 9 de 90 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

MedBlue Marbella Fase III no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5940 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4697 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)

4697 €

MedBlue Marbella Fase III (€/m² construido)

5940 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

84–197 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

84–197 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

julio de 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Lomas de Marbella

Vivir en Marbella

Golf

5.7 km

Playa

2.8 km

Chiringuito

10.6 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

35.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

2.8 km

Meson La Casa Nueva

Cafetería

2.9 km

Café Luz de Luna

Supermercado

2.5 km

Aldi

Hospital

2.7 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Gimnasio

4.4 km

Marbella Olympia Gym

Puerto deportivo

3.6 km

Marina Marbella

Estación de tren

19.5 km

Fuengirola

Lomas de Marbella se sitúa a pocos minutos en coche de todo lo esencial. La playa más cercana queda a unos 2,8 km, alrededor de seis minutos en coche, con Marina Marbella y la Playa de la Bajadilla a menos de diez minutos más. El Hospital Universitario Costa del Sol y la clínica Quirónsalud están a cinco o siete minutos, una ventaja real para quien vive aquí durante todo el año.

Las compras del día a día se resuelven con Aldi, Alcampo y Mercadona dentro de un radio de siete minutos, y los campos de golf del entorno de Greenlife quedan a unos doce minutos tierra adentro. El aeropuerto de Málaga está a unos 70 minutos por carretera, un tiempo cómodo para quien combina temporadas fuera con estancias en la costa.

El clima acompaña el estilo de vida al aire libre para el que se han pensado los apartamentos. Las máximas medias rondan los 20°C y las mínimas se mantienen en torno a los 14°C, lo que permite aprovechar las terrazas buena parte del año. Es la clase de rutina en la que la casa se prolonga hacia fuera, con el mar de fondo y los servicios de la ciudad al alcance.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

5 min en coche

4,2 km línea recta

Puerto Banús

12 min en coche

11,2 km línea recta

Málaga Airport

38 min en coche

34,6 km línea recta

Mijas Pueblo

21 min en coche

19,7 km línea recta

La Cala de Mijas

19 min en coche

17,8 km línea recta

Estepona

32 min en coche

29,4 km línea recta

Gibraltar

1 h 9m en coche

63,0 km línea recta

Ronda

41 min en coche

37,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de MedBlue Marbella Fase III encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

50k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

100k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

349k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

499.000 €

Desde 499.000 €1.065.000 €

IVA (10% obra nueva)

49.900 €

AJD (1,2%)

5988 €

Notaría + registro (~1%)

4990 €

Honorarios legales (~1%)

4990 €

Todo incluido

559.878 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1749 €/mes

Total a devolver

524.603 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

149.700 €

Importe del préstamo

349.300 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

89.820 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

13.972 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

22.455 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es MedBlue Marbella Fase III una buena inversión frente al mercado de reventa local?

MedBlue Marbella Fase III se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en MedBlue Marbella Fase III?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en MedBlue Marbella Fase III da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está MedBlue Marbella Fase III del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 38 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de MedBlue Marbella Fase III suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 9 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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