Terminado · lanzamiento actual

Villa Altos De Los Monteros

Lomas de Marbella · Marbella

Desde

3.450.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

860 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Altos De Los Monteros, en su contexto.

Villa Altos de Los Monteros es una villa contemporánea de cinco dormitorios, ya terminada y lista para entrar a vivir, dentro de la urbanización Lomas de Marbella. Hablamos de un enclave en ladera, rodeado de alcornoques, a unos cinco minutos del casco antiguo de Marbella y a media hora del aeropuerto de Málaga. La parcela suma 1.650 m² y la superficie construida alcanza los 860 m², en una calle sin salida compartida únicamente con otras cuatro residencias y pegada a la entrada principal de la comunidad.

La orientación sur es uno de los grandes argumentos de la propiedad. Desde prácticamente todas las estancias se abren vistas panorámicas a la bahía de Marbella, al peñón de Gibraltar y, en días despejados, a la costa norte de África. La planta principal se articula en torno a un vestíbulo con techos abovedados y una chimenea de doble cara que separa los ambientes de salón y comedor sin compartimentar el espacio.

La cocina es Bulthaup con electrodomésticos Gaggenau, un nivel de equipamiento que pesa en el análisis comparativo: este tipo de acabados ya está integrado en el precio y rara vez aparece en la obra nueva de volumen, donde la cocina suele ser una partida que el comprador termina ampliando por su cuenta. Cinco dormitorios y cinco baños completan el programa, dimensionado para uso familiar y para recibir invitados sin renunciar a la privacidad.

El precio de salida se fija en 3.450.000 €, lo que arroja un ratio aproximado de 4.012 €/m² construido. Para situarlo, la media registrada en la zona en datos de mercado en directo se mueve en torno a 5.398 €/m². Esa diferencia merece un análisis fino frente a testigos de reventa equivalentes, pero el punto de partida resulta atractivo para un activo con esta superficie, orientación y nivel de acabado.

Para el comprador internacional, el atractivo combina varios factores que rara vez coinciden: producto terminado, sin riesgo de obra ni plazos abiertos; baja densidad dentro de una comunidad cerrada de solo cuatro viviendas en el tramo; especificación verificable; y una ubicación a caballo entre la vida cotidiana de Marbella y la conexión rápida con el aeropuerto. Quien busca ocupar de inmediato una villa de cinco dormitorios en este perfil de zona tiene un margen de elección muy limitado en el mercado actual.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single completed villa — 860 m² built on a 1,650 m² plot, immediately available
02
Panoramic south-facing views: bay of Marbella, Gibraltar, North African coast
03
Bulthaup kitchen with Gaggenau appliances; double-sided fireplace in living room
04
Four-property cul-de-sac within a gated cork-oak urbanisation, 5 min from Marbella centre
05
Asking price c. €4,012/m² built — below the recorded Marbella area median of €5,398/m²

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	860 m²	1650 m² parcela	6 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 860 m²

Desde

3.450.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Altos De Los Monteros se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

3,45 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

4,11 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Las villas comparables en Marbella han transaccionado con una mediana reciente de 5399 €/m² construido. Villa Altos De Los Monteros, en su fase actual de Terminado, se ofrece a 4012 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Altos De Los Monteros (€/m² construido)

4012 €

Diferencia orientativa vs mediana del área

26%

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

860 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

860 m²

Parcela

1650 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Lomas de Marbella

Vivir en Marbella

Golf

5.2 km

Greenlife Golf Driving Range

Playa

2.8 km

Chiringuito

10.0 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

34.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

2.9 km

El Mangaleta

Supermercado

2.1 km

Aldi

Hospital

2.2 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Gimnasio

4.9 km

Marbella Olympia Gym

Puerto deportivo

4.0 km

Marina Marbella

Estación de tren

18.9 km

Fuengirola

Lomas de Marbella ocupa la ladera que se eleva sobre la ciudad. Los alcornoques maduros, las calles tranquilas y la baja densidad marcan un ritmo pausado que contrasta con la cercanía real al centro: en unos cinco minutos en coche se llega tanto al casco histórico como al centro comercial La Cañada, referencia para la compra diaria, restauración y servicios. La franja costera, con chiringuitos, beach clubs y los paseos marítimos, queda a una distancia similar bajando hacia el sur.

El aeropuerto de Málaga se alcanza en torno a media hora por la AP-7, un detalle nada menor para perfiles que reparten su tiempo entre varias residencias o que reciben visitas con frecuencia. Este tramo de la Costa del Sol registra máximas medias diarias de 20,2 °C y mínimas de 14,3 °C a lo largo del año, un clima que sostiene un uso real de la casa los doce meses, no solo en temporada de verano.

La vida desde la villa se entiende como un equilibrio entre retiro y ciudad. Se desayuna con vistas al mar, se baja a comer al puerto, se vuelve a la tranquilidad de la urbanización al final del día. Esa combinación, junto con el entorno verde y el control de accesos, es lo que sigue trayendo a esta zona a compradores europeos que buscan algo más que segunda residencia estacional.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

5 min en coche

4,6 km línea recta

Puerto Banús

13 min en coche

11,6 km línea recta

Málaga Airport

37 min en coche

34,2 km línea recta

Mijas Pueblo

21 min en coche

19,2 km línea recta

La Cala de Mijas

19 min en coche

17,2 km línea recta

Estepona

33 min en coche

29,9 km línea recta

Gibraltar

1 h 9m en coche

63,3 km línea recta

Ronda

41 min en coche

37,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Altos De Los Monteros encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

345k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

690k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,42 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

3.450.000 €

Desde 3.450.000 €4.485.000 €

IVA (10% obra nueva)

345.000 €

AJD (1,2%)

41.400 €

Notaría + registro (~1%)

34.500 €

Honorarios legales (~1%)

34.500 €

Todo incluido

3.870.900 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

12.090 €/mes

Total a devolver

3.627.018 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.035.000 €

Importe del préstamo

2.415.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

621.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

96.600 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

155.250 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Altos De Los Monteros una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Altos De Los Monteros se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Altos De Los Monteros?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Altos De Los Monteros da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Altos De Los Monteros del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 37 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Altos De Los Monteros suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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