Terminado · lanzamiento actual

Santa Clara Homes

Los Monteros · Marbella

Desde

1.245.000 €

Disponibles

5 de 95

Dormitorios

3–4en suite

Entrega

Q4 2025

Tipo

Apartments

Tamaño desde

149 m²

Total viviendas

95 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Santa Clara Homes, en su contexto.

Santa Clara Homes es una colección ya terminada de apartamentos y áticos de tres y cuatro dormitorios integrada directamente en el Santa Clara Golf Club, en Los Monteros, Marbella Este. La zona es uno de los enclaves residenciales más consolidados de la costa, y la promoción ofrece algo poco habitual en este segmento: producto acabado, comunidad rodada y riesgo cero de construcción.

De las 95 viviendas comercializadas, 90 ya están vendidas. Quedan cinco unidades disponibles para ocupación inmediata, una cifra que define por sí sola el momento del proyecto. Las superficies construidas oscilan entre 149 y 187 m², con precios entre 1.245.000 y 1.415.000 euros. El precio por metro cuadrado se sitúa por encima de la mediana del mercado general de Marbella, en torno a 4.701 €/m², algo coherente con la posición frente al campo de golf y con el nivel de acabado.

Los interiores combinan porcelánico de gran formato en suelos, encimeras de cuarzo en cocinas, electrodomésticos integrados y carpinterías de suelo a techo. Las terrazas son amplias y se orientan para captar vistas al golf y al mar. La jardinería, articulada en torno a pinos centenarios preexistentes, ha tenido tiempo de madurar, algo que en obra nueva recién entregada rara vez se consigue.

Al tratarse de una promoción finalizada y habitada, las zonas comunes están plenamente operativas. El comprador puede visitar la vivienda real, comprobar acabados, conocer la comunidad de propietarios y firmar con calendario de entrega inmediato. No hay incertidumbre sobre plazos, ni sobre cómo quedará el resultado final, ni sobre la calidad efectiva de la construcción.

Para el comprador internacional, este perfil tiene un peso particular. Quien busca segunda residencia en la Costa del Sol con horizonte de uso inmediato encuentra aquí una alternativa concreta frente al sobre plano, que normalmente exige entre dos y cuatro años de espera. La prima sobre el precio medio del mercado se justifica por la dirección, la madurez del entorno y la calidad ya verificable, no por una promesa futura. Con cinco viviendas restantes sobre una promoción de casi un centenar, la escasez está documentada en cifras y la ventana de elección es estrecha.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Five residences remaining from a 95-home completed community — immediate occupation
02
3- and 4-bedroom apartments from 149 m² to 187 m², priced €1,245,000–€1,415,000
03
Frontline position within Santa Clara Golf Club, Marbella East
04
Floor-to-ceiling windows, quartz kitchens, large-format porcelain throughout
05
Direct A-7 and AP-7 access; Málaga and Gibraltar airports within reach

Lanzamiento actual

Las 5 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
61A	2.1	1	3	3	156 m²	134 m² terraza	1 + trastero
71A	2.3	1	3	3	149 m²	102 m² terraza	2 + trastero
161B	2.1	1	4	4	187 m²	131 m² terraza	2 + trastero
11B	2.1	1	3	3	156 m²	101 m² terraza	2 + trastero
91B	2.3	1	3	3	149 m²	102 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Santa Clara Homes.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 95 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 149–156 m²

Desde

1.245.000 €

4 disponibles

Apartamento de 4 dormitorios 187 m²

Desde

1.365.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Santa Clara Homes se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

1,25 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

1,48 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 5 de 95 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Santa Clara Homes no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 8356 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)

4700 €

Santa Clara Homes (€/m² construido)

8356 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

149–187 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3–4 en suite

Baños

3–4

Superficie construida

149–187 m²

Fase de obra

Terminado

Entrega

Q4 2025

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Los Monteros

Vivir en Marbella

Golf

4.6 km

Greenlife Golf Driving Range

Playa

1.5 km

Chiringuito

9.2 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

35.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.2 km

El Mangaleta

Bar

2.2 km

Los cano loft

Supermercado

457 m

Aldi

Farmacia

2.2 km

Farmacia El Rosario

Hospital

644 m

Hospital Universitario Costa del Sol

Gimnasio

5.0 km

Marbella Olympia Gym

Puerto deportivo

3.6 km

Marina Marbella

Estación de tren

18.9 km

Fuengirola

Los Monteros ocupa el extremo este de Marbella, donde la densidad de la Milla de Oro da paso a un tramo de costa más tranquilo y arbolado. La zona se reconoce por sus clubes de golf, sus carreteras flanqueadas de pinos y la cercanía a lo que muchos consideran las mejores playas de la Costa del Sol. Vivir aquí es vivir en una Marbella menos expuesta, con un ritmo más residencial que turístico.

En un radio de diez minutos en coche se concentran restaurantes consolidados, chiringuitos y beach clubs, además de colegios internacionales de referencia y centros médicos privados de primer nivel. El casco antiguo de Marbella y Puerto Banús quedan a tiro de A-7 y AP-7, con accesos rápidos hacia Málaga capital y su aeropuerto en sentido este. Es un equilibrio poco frecuente: aislamiento percibido sin perder conectividad real.

El clima refuerza la propuesta. Las máximas medias rondan los 21 °C y las mínimas los 15 °C a lo largo del año, lo que convierte el uso de terrazas, jardines y piscina en algo cotidiano más que estacional. La vida exterior, aquí, no se reserva para julio y agosto.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

5 min en coche

4,5 km línea recta

Puerto Banús

12 min en coche

11,3 km línea recta

Málaga Airport

38 min en coche

34,8 km línea recta

Mijas Pueblo

22 min en coche

19,7 km línea recta

La Cala de Mijas

18 min en coche

16,7 km línea recta

Estepona

32 min en coche

29,5 km línea recta

Gibraltar

1 h 8m en coche

62,3 km línea recta

Ronda

43 min en coche

39,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Santa Clara Homes encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

125k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

249k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

872k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.245.000 €

Desde 1.245.000 €1.618.500 €

IVA (10% obra nueva)

124.500 €

AJD (1,2%)

14.940 €

Notaría + registro (~1%)

12.450 €

Honorarios legales (~1%)

12.450 €

Todo incluido

1.396.890 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

4363 €/mes

Total a devolver

1.308.880 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

373.500 €

Importe del préstamo

871.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

224.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

34.860 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

56.025 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Santa Clara Homes una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Santa Clara Homes se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Santa Clara Homes?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Santa Clara Homes da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Santa Clara Homes del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 38 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Santa Clara Homes suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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