Con licencia · lanzamiento actual

Villa Marbesa

Marbesa · Marbella

Desde

3.895.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

6en suite

Entrega

~18 m. desde compra

Tipo

Villas

Tamaño desde

562 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Con licencia

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Estás aquíCon licencia~27% dto.

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Marbesa, en su contexto.

Villa Marbesa es una villa única de seis dormitorios situada en el enclave residencial de Marbesa, en la costa oriental de Marbella. El precio es de 3.895.000 euros y el proyecto cuenta ya con licencia concedida, un detalle que elimina la principal incertidumbre urbanística asociada a la obra nueva en la zona. La entrega se proyecta a 18 meses desde la compra de la parcela.

La ubicación es uno de sus argumentos más sólidos. Marbesa se asienta en el lado del mar de la carretera A7, a unos ocho kilómetros del centro de Marbella y a pocos minutos a pie de la arena blanca que define este tramo de litoral. Se trata de una urbanización tranquila, de calles arboladas y carácter predominantemente residencial, donde el producto de obra nueva a primera línea de costa escasea.

El programa se desarrolla en 562 metros cuadrados construidos repartidos en tres plantas más solárium. La especificación está cuidada: ventanales de suelo a techo con guías ocultas, superficies de Coverlam en baños y en la isla de cocina, sanitarios de Roca, Geberit y Villeroy-Boch, y climatización por aerotermia complementada con suelo radiante en todos los niveles. La villa incluye piscina climatizada, ascensor panorámico, sala de cine y un solárium equipado con jacuzzi.

El precio por metro cuadrado se sitúa en torno a los 6.933 euros, frente a una media municipal de Marbella cercana a los 5.397 euros según datos de mercado en directo. Esa prima refleja dos factores concretos: la calidad de los acabados y la escasez de producto nuevo a pie de playa en esta micro-ubicación. Las reventas comparables de villas de seis dormitorios en el corredor este de Marbella se mueven entre 1.300.000 y 3.250.000 euros, pero rara vez ofrecen esta combinación de obra nueva, especificación y proximidad inmediata al mar.

Para el comprador internacional, la propuesta es nítida. Una única unidad, licencia en regla, plazo de entrega definido y una ubicación consolidada en la franja costera más demandada al este de Marbella. Para quienes evalúan implicaciones de residencia, conviene recordar que la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa quedó cerrada el 3 de abril de 2025, por lo que cualquier planteamiento en ese ámbito requiere asesoramiento jurídico cualificado en extranjería.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single villa, licence granted — 562 m² across three floors plus solarium
02
Heated pool, jacuzzi, cinema room and panoramic lift included in the specification
03
Coverlam surfaces, Villeroy-Boch sanitaryware, aerothermics and full underfloor heating
04
Beach-side of the A7 in Marbesa — walking distance to the Mediterranean shore
05
One unit available at €3,895,000 — 18-month build from plot completion

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Marbesa	—	—	6	6	562 m²	180 m² terraza · 847 m² jardín	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 6 dormitorios 562 m²

Desde

3.895.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Marbesa se encuentra actualmente en la fase Con licencia.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

ESTÁS AQUÍ

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

3,9 M €

Precio fase Con licencia

Referencia proyectada a entrega

5,34 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Marbesa no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6931 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Marbesa (€/m² construido)

6931 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

562 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

6 en suite

Baños

Superficie construida

562 m²

Fase de obra

Con licencia

Entrega

~18 m. desde compra

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Marbesa

Vivir en Marbella

Golf

2.1 km

Cabopino golf

Playa

716 m

Playa de Artola

Chiringuito

2.6 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

32.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

405 m

Sun Point

Cafetería

1.2 km

Se B-B

Bar

361 m

La Taberna de Marbesa

Supermercado

385 m

Aliprox

Farmacia

1.2 km

Farmacia Lasso

Hospital

6.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Gimnasio

5.2 km

MAX Fitness

Puerto deportivo

2.2 km

Puerto Cabopino

Estación de tren

13.9 km

Fuengirola

Marbesa es una urbanización pequeña y consolidada, concebida con el carácter de un pueblo andaluz tradicional y situada en el lado del mar de la carretera costera, al este de Marbella. El entorno inmediato es silencioso y casi enteramente residencial. Las calles arboladas desembocan directamente en playas amplias de arena, con vistas al Mediterráneo y, en días despejados, a la costa africana al otro lado del estrecho.

La vida diaria se organiza con sencillez. A unos 15 minutos a pie se encuentran las dunas protegidas y el puerto deportivo de Cabopino, además de algunos de los chiringuitos y restaurantes de playa más reconocidos de este tramo de costa. Los colegios internacionales, los centros médicos privados y los campos de golf de referencia se distribuyen a corta distancia hacia el este, mientras que el centro de Marbella queda a unos ocho kilómetros al oeste. El aeropuerto de Málaga se alcanza en torno a 35 minutos en coche por la AP-7.

El perfil de comunidad es estable, internacional y discreto. Quienes ya viven en Marbesa valoran la combinación poco habitual de acceso peatonal a la playa, baja densidad y proximidad a los servicios del corredor Marbella-Cabopino-Elviria, sin la intensidad turística de otras zonas próximas.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

12 min en coche

10,9 km línea recta

Puerto Banús

19 min en coche

17,0 km línea recta

Málaga Airport

34 min en coche

31,5 km línea recta

Mijas Pueblo

18 min en coche

16,5 km línea recta

La Cala de Mijas

11 min en coche

10,5 km línea recta

Estepona

38 min en coche

34,7 km línea recta

Gibraltar

1 h 11m en coche

65,4 km línea recta

Ronda

50 min en coche

45,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Marbesa encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

390k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

779k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,73 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

3.895.000 €

Desde 3.895.000 €5.063.500 €

IVA (10% obra nueva)

389.500 €

AJD (1,2%)

46.740 €

Notaría + registro (~1%)

38.950 €

Honorarios legales (~1%)

38.950 €

Todo incluido

4.370.190 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

13.650 €/mes

Total a devolver

4.094.850 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.168.500 €

Importe del préstamo

2.726.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

701.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

109.060 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

175.275 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Marbesa una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Marbesa se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Marbesa?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Marbesa da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Marbesa del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 34 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Con licencia, los compradores de Villa Marbesa suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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