С разрешением · текущая очередь

Villa Marbesa

Marbesa · Marbella · Ref: RDEV2233

Цены от

€3,895,000

В наличии

1 из 1

Спальни

6с собственной ванной

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

562 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Villa Marbesa, в контексте.

Новый проект виллы, расположенный в Марбелье. Это свойство будет построено на 3 этажах с панорамным лифтом, состоящим из входного холла, 3 спален с ванными комнатами, и сада с бассейном, некоторыми деревьями и кустарниками и бассейном.

На первом этаже у нас есть гостевой туалет, полностью оборудованная кухня со всеми приборами, гостиная-столовая, главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также отапливаемый бассейн.

В подвале находится большой гараж, прачечная, оборудованная шкафами, столешницей и раковиной, кинозал, 2 спальни с общей ванной комнатой (возможность добавления второй ванной комнаты), техническое помещение и раздатчик.
Солярий имеет беседку с зоной отдыха, зону барбекю и джакузи.

Другие особенности объекта:

- Стены ванных комнат с плитами Coverlam (Grespania).
- Ванные комнаты Roca - Geberit - Villeroy-Boch.
- Аэротермическое отопление/кондиционирование воздуха.
- Лифт.
- Подогрев пола по всей вилле.
- Окна от пола до потолка с утопленной направляющей, 5+5/камера/4+4.
- Невидимые двери до потолка.
- Полностью оборудованная кухня с дверями в алюминиевой раме.
- Остров с Coverlam без видимых швов.
- Приборы Bosch или AEG.
- Отапливаемый бассейн.
- Жалюзи в спальнях на первом этаже.
- Солнечные панели и 2 x литиевые батареи 10кВт.
- Зарядное устройство для автомобилей.
- Светодиодные фонари на подъезде к гаражу и у входа на виллу.
- Утопленные светильники в сумерках.
- Моторизованная входная дверь и ворота.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Six-bedroom, six-bathroom villa over three floors with panoramic lift, 562 m² built
02
Licence in place; build completes 18 months after plot purchase
03
Heated pool, solarium with pergola, barbecue area and jacuzzi
04
Roca, Geberit and Villeroy & Boch bathrooms; Bosch or AEG kitchen
05
Playa de Artola beach 716 m away; Puerto Cabopino marina within 4 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Marbesa	—	—	6	6	562 m²	180 м² терраса · 847 м² сад	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Marbesa.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 6 спальнями 562 m²

От

€3,895,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Marbesa находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.9M

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€5.34M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

The advantage here is timing and certainty. With the licence already granted, the 18-month build clock starts on plot purchase, avoiding the permitting risk that stalls many projects. As a single available unit, there is no competing inventory to negotiate against. Marbesa's supply of large modern villas near the beach has historically been tight, and at €3,895,000 the price sits above the Marbella median of €5,364/m² on a specification-led, walk-to-beach basis.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Marbesa определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,931 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Villa Marbesa (€/м² застроенной площади)

€6,931

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

562 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

6 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

562 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

~18 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbesa

Жизнь в Marbella

Гольф

2.1 km

Cabopino golf

Пляж

716 m

Playa de Artola

Пляжный клуб

2.6 km

Cocoa Beach

Аэропорт

32.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

405 m

Sun Point

Кафе

1.2 km

Se B-B

Бар

361 m

La Taberna de Marbesa

Супермаркет

385 m

Aliprox

Аптека

1.2 km

Farmacia Lasso

Больница

6.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

5.2 km

MAX Fitness

Марина

2.2 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

13.9 km

Fuengirola

Marbesa is one of Marbella East's quieter beachside grids, laid out in the spirit of a traditional Andalusian white village. Playa de Artola is around 716 metres away, with Playa de Cabopino and the protected dunes a short walk beyond. Everyday needs are close: Aliprox and Dia supermarkets sit within 400 metres, Farmacia Lasso just over a kilometre, and beach restaurants such as Sun Point and Los Tony's are minutes on foot.

Puerto Cabopino and its golf course are four minutes by car; Greenlife and Santa María golf clubs follow shortly after. The Hospital Costa del Sol is around twelve minutes away, and Málaga airport roughly an hour's drive. It suits buyers who want the sand and a genuine sense of community rather than the intensity of the Golden Mile.

От вашей двери

Marbella Old Town

12 min на автомобиле

10.9 км напрямую

Puerto Banús

19 min на автомобиле

17.0 км напрямую

Málaga Airport

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Mijas Pueblo

18 min на автомобиле

16.5 км напрямую

La Cala de Mijas

11 min на автомобиле

10.5 км напрямую

Estepona

38 min на автомобиле

34.7 км напрямую

Gibraltar

1h 11m на автомобиле

65.4 км напрямую

Ronda

50 min на автомобиле

45.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Marbesa резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€390k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€779k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€2.73M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,895,000

От €3,895,000€5,063,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€389,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€46,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€38,950

Юридические расходы (~1%)

€38,950

Итого

€4,370,190

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€13,650/мес

Общая сумма выплат

€4,094,850

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,168,500

Сумма кредита

€2,726,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€701,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€109,060

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€175,275

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Marbesa по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Marbesa позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Marbesa?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Marbesa право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Marbesa находится от аэропорта Málaga?

Примерно 34 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (Villa Marbesa), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности