С разрешением · current release

Villa Marbesa

Marbesa · Marbella

Цены от

€3,895,000

В наличии

1 из 1

Спальни

6с собственной ванной

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

562 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Marbesa, in context.

Новый проект виллы в Марбелье. Эта недвижимость будет построена на 3 этажах с панорамным лифтом и включает входной холл, 3 спальни с собственными ванными комнатами, а также сад с бассейном, несколькими деревьями и кустарниками и плавательным бассейном.

На первом этаже расположены гостевой туалет, полностью оборудованная кухня со всей техникой, гостиная-столовая, главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, а также подогреваемый бассейн.

В подвале находятся большой гараж, прачечная, оборудованная шкафами, столешницей и раковиной, кинозал, 2 спальни с общей ванной комнатой (возможность добавить вторую ванную), подсобное помещение и коридор.
Солярий оснащён pergola с зоной отдыха, зоной барбекю и джакузи.

Другие особенности недвижимости:

- Стены ванных комнат с плитами Coverlam (Grespania).
- Ванные комнаты от Roca - Geberit - Villeroy-Boch.
- Аэротермика/кондиционирование воздуха.
- Лифт.
- Тёплые полы по всей вилле.
- Окна до потолка с утопленным рельсом, 5+5/камера/4+4.
- Невидимые двери до потолка.
- Полностью оборудованная кухня с дверями в алюминиевых рамах.
- Остров с Coverlam без видимых швов.
- Техника Bosch или AEG.
- Подогреваемый бассейн.
- Жалюзи в спальнях на первом этаже.
- Солнечные панели и 2 x 10 кВт литиевые батареи.
- Зарядное устройст��о для автомобиля.
- LED-освещение на подъездной дорожке к гаражу и у входа в виллу.
- Встроенные сумеречные светильники.
- Моторизованная входная дверь и ворота.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single villa, licence granted — 562 m² across three floors plus solarium
02
Heated pool, jacuzzi, cinema room and panoramic lift included in the specification
03
Coverlam surfaces, Villeroy-Boch sanitaryware, aerothermics and full underfloor heating
04
Beach-side of the A7 in Marbesa — walking distance to the Mediterranean shore
05
One unit available at €3,895,000 — 18-month build from plot completion

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Marbesa	—	—	6	6	562 m²	180 m² terrace · 847 m² garden	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Marbesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

6-bedroom villa 562 m²

От

€3,895,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Marbesa currently sits in the С разрешением band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.9M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€5.34M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With the building licence already secured, Villa Marbesa removes the principal uncertainty that accompanies most off-plan purchases on the Costa del Sol. The 18-month delivery window is realistic and defined. Comparable six-bedroom resale villas in the broader Marbella east corridor are trading between €1,300,000 and €3,250,000; new-build, beach-side product of this specification and scale rarely reaches the market here, and this development comprises a single unit — there is no further inventory to fall back on should this opportunity pass.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Marbesa is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,931 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Marbesa (€/m² built)

€6,931

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

562 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

6 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

562 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

~18 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbesa

Living in Marbella

Гольф

2.1 km

Cabopino golf

Пляж

716 m

Playa de Artola

Пляжный клуб

2.6 km

Cocoa Beach

Аэропорт

32.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

405 m

Sun Point

Кафе

1.2 km

Se B-B

Бар

361 m

La Taberna de Marbesa

Супермаркет

385 m

Aliprox

Аптека

1.2 km

Farmacia Lasso

Больница

6.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

5.2 km

MAX Fitness

Марина

2.2 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

13.9 km

Fuengirola

Marbesa is a small, established urbanisation conceived around the character of a traditional Andalusian village, set on the beach side of the coastal road east of Marbella. The immediate surroundings are quiet and predominantly residential, with green streets leading directly to extensive sandy beaches and views across the Mediterranean toward the African coast. The area sits in close proximity to the protected dunes and marina at Cabopino — reachable on foot in roughly 15 minutes — as well as the well-regarded beach restaurants for which this stretch of coastline is known. International schools, medical facilities and first-class golf courses are all accessible to the east of Marbella, while the city centre lies approximately eight kilometres to the west.

От вашей двери

Marbella Old Town

12 min на автомобиле

10.9 км напрямую

Puerto Banús

19 min на автомобиле

17.0 км напрямую

Málaga Airport

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Mijas Pueblo

18 min на автомобиле

16.5 км напрямую

La Cala de Mijas

11 min на автомобиле

10.5 км напрямую

Estepona

38 min на автомобиле

34.7 км напрямую

Gibraltar

1h 11m на автомобиле

65.4 км напрямую

Ronda

50 min на автомобиле

45.6 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Marbesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€390k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€779k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€2.73M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,895,000

От €3,895,000€5,063,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€389,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€46,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€38,950

Юридические расходы (~1%)

€38,950

Итого

€4,370,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€13,650/мес

Общая сумма выплат

€4,094,850

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,168,500

Сумма кредита

€2,726,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€701,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€109,060

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€175,275

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Marbesa a good investment compared to the local resale market?

Villa Marbesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Marbesa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Marbesa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Marbesa from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Marbesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности