Med tilladelse · aktuel salgsrunde

Villa Marbesa

Marbesa · Marbella · Ref: RDEV2233

Priser fra

€3,895,000

Tilgængelig

1 af 1

Soveværelser

6en-suite

Aflevering

~18 mo from purchase

Type

Villas

Størrelse fra

562 m²

Boliger i alt

1 hjem

Fase

Med tilladelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Du er herMed tilladelse~27% besparelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Villa Marbesa, i kontekst.

Nyt villaprojekt beliggende i Marbella. Denne ejendom vil blive bygget på 3 etager med panoramahejs bestående af en entré, 3 soveværelser med badeværelser en suite, og en have med swimmingpool, nogle træer og buske samt en swimmingpool.

På første sal har vi gæstetoilettet, et fuldt udstyret køkken med alle apparater, en stue-spisestue, hovedsoveværelset med badeværelse en suite og garderobe, og en opvarmet swimmingpool.

I kælderen er der et stort garage, et vaskerum udstyret med skabe, køjeskifter, håndvask, biograflokal, 2 soveværelser med delt badeværelse (mulighed for at tilføje et andet badeværelse), bryggers og fordeler.
Solariumen har en pergola med siddeplade, grillområde og jacuzzi.

Andre karakteristika ved ejendommen:

- Badeværelsevægge med Coverlam (Grespania) plader.
- Badeværelser fra Roca - Geberit - Villeroy-Boch.
- Aerotermik/klimaanlæg.
- Hejs.
- Gulvvarme i hele villaen.
- Vinduer til loftet med nedsænket skinne, 5+5/kammer/4+4.
- Usynlige døre til loft.
- Fuldt udstyret køkken med aluminiumsrammet dørene.
- Ø med Coverlam uden synlige fuger.
- Bosch eller AEG apparater.
- Opvarmet swimmingpool.
- Persienner i stueværelserne på stueplan.
- Solarpaneler og 2 x 10kW litiumbatterier.
- Billader.
- LED lys i indkørslen til garagen og ved indgangen til villaen.
- Skumringsnedsænkede lys.
- Motoriseret indgangsdør og port.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Six-bedroom, six-bathroom villa over three floors with panoramic lift, 562 m² built
02
Licence in place; build completes 18 months after plot purchase
03
Heated pool, solarium with pergola, barbecue area and jacuzzi
04
Roca, Geberit and Villeroy & Boch bathrooms; Bosch or AEG kitchen
05
Playa de Artola beach 716 m away; Puerto Cabopino marina within 4 minutes

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende villa

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Villa Marbesa	—	—	6	6	562 m²	180 m² terrasse · 847 m² have	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Villa Marbesa.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 1 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 6 soveværelser 562 m²

Fra

€3,895,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Villa Marbesa ligger i øjeblikket i Med tilladelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

DU ER HER

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€3.9M

Priser for Med tilladelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€5.34M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

The advantage here is timing and certainty. With the licence already granted, the 18-month build clock starts on plot purchase, avoiding the permitting risk that stalls many projects. As a single available unit, there is no competing inventory to negotiate against. Marbesa's supply of large modern villas near the beach has historically been tight, and at €3,895,000 the price sits above the Marbella median of €5,364/m² on a specification-led, walk-to-beach basis.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Med tilladelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 1 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Villa Marbesa er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €6,931 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €5,364/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 24.7.2026

Median for Marbella villaer (€/m²)

€5,364

Villa Marbesa (€/m² bebygget)

€6,931

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

562 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

6 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

562 m²

Byggefase

Med tilladelse

Færdiggørelse

~18 mo from purchase

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Marbesa

At bo i Marbella

Golf

2.1 km

Cabopino golf

Strand

716 m

Playa de Artola

Strandklub

2.6 km

Cocoa Beach

Lufthavn

32.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

405 m

Sun Point

Café

1.2 km

Se B-B

Bar

361 m

La Taberna de Marbesa

Supermarked

385 m

Aliprox

Apotek

1.2 km

Farmacia Lasso

Hospital

6.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnesscenter

5.2 km

MAX Fitness

Marina

2.2 km

Puerto Cabopino

Togstation

13.9 km

Fuengirola

Marbesa is one of Marbella East's quieter beachside grids, laid out in the spirit of a traditional Andalusian white village. Playa de Artola is around 716 metres away, with Playa de Cabopino and the protected dunes a short walk beyond. Everyday needs are close: Aliprox and Dia supermarkets sit within 400 metres, Farmacia Lasso just over a kilometre, and beach restaurants such as Sun Point and Los Tony's are minutes on foot.

Puerto Cabopino and its golf course are four minutes by car; Greenlife and Santa María golf clubs follow shortly after. The Hospital Costa del Sol is around twelve minutes away, and Málaga airport roughly an hour's drive. It suits buyers who want the sand and a genuine sense of community rather than the intensity of the Golden Mile.

Fra din dør

Marbella Old Town

12 min med bil

10.9 km direkte

Puerto Banús

19 min med bil

17.0 km direkte

Málaga Airport

34 min med bil

31.5 km direkte

Mijas Pueblo

18 min med bil

16.5 km direkte

La Cala de Mijas

11 min med bil

10.5 km direkte

Estepona

38 min med bil

34.7 km direkte

Gibraltar

1h 11m med bil

65.4 km direkte

Ronda

50 min med bil

45.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Villa Marbesa boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€390k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€779k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€2.73M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€3,895,000

Fra €3,895,000€5,063,500

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€389,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€46,740

Notar + tinglysning (~1%)

€38,950

Advokathonorar (~1%)

€38,950

Alt inkluderet

€4,370,190

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€13,650/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€4,094,850

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€1,168,500

Lånebeløb

€2,726,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€701,100bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€109,060

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€175,275

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Villa Marbesa en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Villa Marbesa er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Villa Marbesa?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Villa Marbesa adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Villa Marbesa til Málaga lufthavn?

Cirka 34 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Med tilladelse-stadiet kan Villa Marbesa købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken