Avec permis · current release

Villa Marbesa

Marbesa · Marbella

Prix à partir de

€3,895,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

6salle de bain privative

Livraison

~18 mo from purchase

Type

Villas

Surface à partir de

562 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Avec permis

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Vous êtes iciAvec permis~27% économie

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Marbesa, in context.

Nouveau projet de villa situé à Marbella. Cette propriété sera construite sur 3 étages avec ascenseur panoramique et comprendra un hall d'entrée, 3 chambres avec salles de bains attenantes, ainsi qu'un jardin avec piscine, quelques arbres et arbustes et une piscine.

Au premier étage, on trouve les toilettes pour les invités, une cuisine entièrement équipée avec tous les appareils, un salon-salle à manger, la chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, ainsi qu'une piscine chauffée.

Au sous-sol, on trouve un grand garage, une buanderie équipée de placards, d'un plan de travail et d'un évier, une salle de cinéma, 2 chambres avec salle de bain commune (possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain), une pièce utilitaire et un distributeur.
Le solarium dispose d'une pergola avec coin salon, espace barbecue et jacuzzi.

Autres caractéristiques de la propriété :

- Murs de salle de bain avec dalles Coverlam (Grespania).
- Salles de bains Roca - Geberit - Villeroy-Boch.
- Aerothermie/climatisation.
- Ascenseur.
- Chauffage par le sol dans toute la villa.
- Fenêtres jusqu'au plafond avec rail encastré, 5+5/chambre/4+4.
- Portes invisibles jusqu'au plafond.
- Cuisine entièrement équipée avec portes à cadre en aluminium.
- Îlot avec Coverlam sans joints visibles.
- Appareils Bosch ou AEG.
- Piscine chauffée.
- Stores dans les chambres du rez-de-chaussée.
- Panneaux solaires et 2 x 10 kW de batteries au lithium.
- Chargeur de voiture.
- Éclairage LED dans l'allée du garage et à l'entrée de la villa.
- Lumières encastrées crépusculaires.
- Porte d'entrée et portail motorisés.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single villa, licence granted — 562 m² across three floors plus solarium
02
Heated pool, jacuzzi, cinema room and panoramic lift included in the specification
03
Coverlam surfaces, Villeroy-Boch sanitaryware, aerothermics and full underfloor heating
04
Beach-side of the A7 in Marbesa — walking distance to the Mediterranean shore
05
One unit available at €3,895,000 — 18-month build from plot completion

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa Marbesa	—	—	6	6	562 m²	180 m² terrace · 847 m² garden	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Marbesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

6-bedroom villa 562 m²

À partir de

€3,895,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Marbesa currently sits in the Avec permis band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

VOUS ÊTES ICI

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€3.9M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€5.34M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With the building licence already secured, Villa Marbesa removes the principal uncertainty that accompanies most off-plan purchases on the Costa del Sol. The 18-month delivery window is realistic and defined. Comparable six-bedroom resale villas in the broader Marbella east corridor are trading between €1,300,000 and €3,250,000; new-build, beach-side product of this specification and scale rarely reaches the market here, and this development comprises a single unit — there is no further inventory to fall back on should this opportunity pass.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Marbesa is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,931 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Marbesa (€/m² built)

€6,931

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

562 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

6 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

562 m²

Stade de construction

Avec permis

Livraison

~18 mo from purchase

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Marbesa

Living in Marbella

Golf

2.1 km

Cabopino golf

Plage

716 m

Playa de Artola

Beach club

2.6 km

Cocoa Beach

Aéroport

32.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

405 m

Sun Point

Café

1.2 km

Se B-B

Bar

361 m

La Taberna de Marbesa

Supermarché

385 m

Aliprox

Pharmacie

1.2 km

Farmacia Lasso

Hôpital

6.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Salle de sport

5.2 km

MAX Fitness

Marina

2.2 km

Puerto Cabopino

Gare

13.9 km

Fuengirola

Marbesa is a small, established urbanisation conceived around the character of a traditional Andalusian village, set on the beach side of the coastal road east of Marbella. The immediate surroundings are quiet and predominantly residential, with green streets leading directly to extensive sandy beaches and views across the Mediterranean toward the African coast. The area sits in close proximity to the protected dunes and marina at Cabopino — reachable on foot in roughly 15 minutes — as well as the well-regarded beach restaurants for which this stretch of coastline is known. International schools, medical facilities and first-class golf courses are all accessible to the east of Marbella, while the city centre lies approximately eight kilometres to the west.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

12 min en voiture

10.9 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

19 min en voiture

17.0 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

34 min en voiture

31.5 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

18 min en voiture

16.5 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

11 min en voiture

10.5 km à vol d'oiseau

Estepona

38 min en voiture

34.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 11m en voiture

65.4 km à vol d'oiseau

Ronda

50 min en voiture

45.6 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Marbesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€390k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€779k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€2.73M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€3,895,000

À partir de €3,895,000€5,063,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€389,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€46,740

Notaire + registre (~1 %)

€38,950

Frais juridiques (~1 %)

€38,950

Tout compris

€4,370,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€13,650/mois

Total à rembourser

€4,094,850

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,168,500

Montant du prêt

€2,726,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€701,100plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€109,060

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€175,275

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Marbesa a good investment compared to the local resale market?

Villa Marbesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Marbesa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Marbesa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Marbesa from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Marbesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant