Mensualité
€13,650/mois
Avec permis · lancement actuel
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella · Ref: RDEV2233
Prix à partir de
€3,895,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
6salle de bain privative
Livraison
~18 mo from purchase
Type
Villas
Surface à partir de
562 m²
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Villa Marbesa, en contexte.
Nouveau projet de villa situé à Marbella. Cette propriété sera construite sur 3 étages avec ascenseur panoramique composé d'un hall d'entrée, 3 chambres avec salles de bains en suite, et un jardin avec piscine, quelques arbres et arbustes et une piscine.
Au premier étage, nous avons les toilettes pour invités, une cuisine entièrement équipée avec tous les appareils électroménagers, un salon-salle à manger, la chambre principale avec salle de bains en suite et dressing, et une piscine chauffée.
Au sous-sol, il y a un grand garage, une buanderie équipée d'armoires, plan de travail, évier, salle de cinéma, 2 chambres avec salle de bains commune (possibilité d'ajouter une deuxième salle de bains), local technique et distributeur.
Le solarium dispose d'une pergola avec coin détente, espace barbecue et jacuzzi.
Autres caractéristiques de la propriété :
- Murs de salle de bains avec panneaux Coverlam (Grespania).
- Salles de bains par Roca - Geberit - Villeroy-Boch.
- Aérothermie/climatisation.
- Ascenseur.
- Chauffage par le sol dans toute la villa.
- Fenêtres du sol au plafond avec rail encastré, 5+5/chambre/4+4.
- Portes invisibles du sol au plafond.
- Cuisine entièrement équipée avec portes à cadre aluminium.
- Îlot avec Coverlam sans joints visibles.
- Appareils Bosch ou AEG.
- Piscine chauffée.
- Stores dans les chambres du rez-de-chaussée.
- Panneaux solaires et 2 x 10kW batteries lithium.
- Chargeur de voiture.
- Éclairages LED dans l'allée menant au garage et à l'entrée de la villa.
- Lumières encastrées crépusculaires.
- Porte d'entrée et portail motorisés.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Six-bedroom, six-bathroom villa over three floors with panoramic lift, 562 m² built
02
Licence in place; build completes 18 months after plot purchase
03
Heated pool, solarium with pergola, barbecue area and jacuzzi
04
Roca, Geberit and Villeroy & Boch bathrooms; Bosch or AEG kitchen
05
Playa de Artola beach 716 m away; Puerto Cabopino marina within 4 minutes
Le lancement actuel
Les 1 villa encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Marbesa | — | — | 6 | 6 | 562 m² | 180 m² de terrasse · 847 m² de jardin | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Villa Marbesa.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 1 villas sur 1
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villa de 6 chambres
562 m²
À partir de
€3,895,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villa Marbesa se situe actuellement dans la tranche Avec permis.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€3.9M
Prix de Avec permis
Référence projetée à la remise des clés
€5.34M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
The advantage here is timing and certainty. With the licence already granted, the 18-month build clock starts on plot purchase, avoiding the permitting risk that stalls many projects. As a single available unit, there is no competing inventory to negotiate against. Marbesa's supply of large modern villas near the beach has historically been tight, and at €3,895,000 the price sits above the Marbella median of €5,364/m² on a specification-led, walk-to-beach basis.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Villa Marbesa n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,931 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,364/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026
Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,364
Villa Marbesa (€/m² construit)
€6,931
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
562 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
6 salle de bain privative
Salles de bain
6
Surface construite
562 m²
Stade de construction
Avec permis
Livraison
~18 mo from purchase
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Marbesa
Vivre à Marbella
Marbesa is one of Marbella East's quieter beachside grids, laid out in the spirit of a traditional Andalusian white village. Playa de Artola is around 716 metres away, with Playa de Cabopino and the protected dunes a short walk beyond. Everyday needs are close: Aliprox and Dia supermarkets sit within 400 metres, Farmacia Lasso just over a kilometre, and beach restaurants such as Sun Point and Los Tony's are minutes on foot.
Puerto Cabopino and its golf course are four minutes by car; Greenlife and Santa María golf clubs follow shortly after. The Hospital Costa del Sol is around twelve minutes away, and Málaga airport roughly an hour's drive. It suits buyers who want the sand and a genuine sense of community rather than the intensity of the Golden Mile.
Depuis votre porte
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Gibraltar
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Villa Marbesa résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€390k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€779k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€2.73M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€389,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€46,740
Notaire + registre (~1 %)
€38,950
Frais juridiques (~1 %)
€38,950
Tout compris
€4,370,190
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€4,094,850
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,168,500
Montant du prêt
€2,726,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€701,100plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€109,060
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€175,275
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Villa Marbesa est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Villa Marbesa se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villa Marbesa ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Villa Marbesa ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Villa Marbesa de l'aéroport de Málaga ?
Environ 34 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Avec permis, Villa Marbesa acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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