Terminé · lancement actuel

Villa 113

La Mairena · Marbella · Ref: RDEV2086

Prix à partir de

€2,195,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Villas

Surface à partir de

573 m²

Nombre total de logements

1 accueil

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Villa 113, en contexte.

Cette maison moderne, entièrement rénovée récemment, est située dans la belle région de La Mairena et offre des vues panoramiques à couper le souffle sur le paysage environnant. La propriété est implantée sur un grand terrain plat, qui offre un espace généreux pour les activités de plein air et le divertissement des invités.

L'un des points forts de cette propriété est la cuisine ouverte, qui a été magnifiquement conçue et comprend des appareils et des finitions haut de gamme. La cuisine s'ouvre harmonieusement sur les espaces de vie et de salle à manger spacieux, qui sont inondés de lumière naturelle et offrent des vues spectaculaires sur le paysage environnant.

La maison comprend quatre chambres généreusement dimensionnées, chacune avec sa propre salle de bains en suite, offrant un espace généreux et de l'intimité aux membres de la famille ou aux invités. De plus, il y a un toilette pour invités situé au niveau principal de la maison.

La propriété comprend également un garage, offrant un stationnement pratique et sécurisé pour les véhicules. Le garage est relié à la maison, ce qui facilite les déplacements entre les deux.

Globalement, cette maison moderne et élégamment conçue offre une opportunité unique de profiter de la tranquillité de la région de La Mairena tout en vivant dans un environnement élégant et confortable avec tous les équipements que vous pourriez souhaiter.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Four en-suite bedrooms across 573 m² of renovated living space
02
Flat 2,852 m² plot with room to entertain and landscape
03
Completed and move-in ready at €2,195,000
04
El Soto Golf two minutes away; beaches at Elviria within ten
05
Málaga airport 55 minutes; Hospital Costa del Sol 15 minutes

Le lancement actuel

Les 1 villa encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	4	4	573 m²	120 m² de terrasse · 2852 m² de terrain	2 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Villa 113.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 villas sur 1

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villa de 4 chambres 573 m²

À partir de

€2,195,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villa 113 se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€2.19M

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€2.61M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is not an off-plan proposition — Villa 113 is complete and renovated, which removes construction timing and delivery risk entirely. At €2,195,000 for 573 m², it sits below the area's median of €5,364/m² and near the fast-market estimate of €2,531,427. With homes in this location averaging 311 days on the market, a finished, en-suite villa on a rare flat plot offers immediate occupancy where comparable new-builds still demand patience.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

villas comparables à Marbella ont récemment changé de mains à une médiane de €5,364 par mètre carré construit. Villa 113, dans sa phase Terminé actuelle, est proposé à €3,831 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)

€5,364

Villa 113 (€/m² construit)

€3,831

Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur

29%

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

573 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

573 m²

Surface de parcelle

2852 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

La Mairena

Vivre à Marbella

Golf

963 m

El Soto Golf

Plage

5.1 km

Playa de Artola

Beach club

5.1 km

Cocoa Beach

Aéroport

27.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.5 km

La Terraza

Hôpital

7.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Salle de sport

5.8 km

MAX Fitness

Marina

5.3 km

Puerto Cabopino

Gare

11.0 km

Fuengirola

4°C. Golf is the defining amenity: El Soto Golf is roughly two minutes' drive, with Campo América and a par-3 course within five. The beaches and beach clubs of Elviria and Calahonda are around ten minutes down the hill, and Puerto Cabopino's marina is a similar distance.

Everyday practicalities are well covered — Hospital Universitario Costa del Sol is fifteen minutes away, and Málaga airport is under an hour.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

14 min en voiture

12.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

21 min en voiture

19.3 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

30 min en voiture

27.2 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

13 min en voiture

12.1 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

11 min en voiture

9.7 km à vol d'oiseau

Estepona

41 min en voiture

37.5 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 16m en voiture

69.6 km à vol d'oiseau

Ronda

48 min en voiture

44.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Villa 113 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€220k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€439k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€1.54M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€2,195,000

À partir de €2,195,000€2,853,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€219,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€26,340

Notaire + registre (~1 %)

€21,950

Frais juridiques (~1 %)

€21,950

Tout compris

€2,462,790

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€7,692/mois

Total à rembourser

€2,307,624

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€658,500

Montant du prêt

€1,536,500

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€395,100plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€61,460

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€98,775

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Villa 113 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Villa 113 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villa 113 ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Villa 113 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Villa 113 de l'aéroport de Málaga ?

Environ 30 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Villa 113 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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