Завършено · текуща фаза

Villa 113

La Mairena · Marbella · Ref: RDEV2086

Цени от

€2,195,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Villas

Площ от

573 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Villa 113, в контекст.

Този модерен, наскоро напълно обновен дом е разположен в красивия район La Mairena и разполага със спираща дъха панорамна гледка към околния пейзаж. Имотът се находи на голямо, равно място, което осигурява достатъчно пространство за открити дейности и забавляне на гости.

Един от основните акценти на този имот е отворената кухня, която е красиво оформена и включва висок клас уреди и покрития. Кухнята се преливаща безпроблемно в просторните хол и трапезария, които наводняват естествена светлина и предлагат спектакулярни гледки към околния пейзаж.

Домът разполага с четири великодушно оразмерени спални, всяка със своята própria баня, осигуряващи достатъчно пространство и уединение за членове на семейството или гости. Допълнително, има гостна тоалетна на главното ниво на дома.

Имотът включва също гараж, осигуряващ удобно и безопасно паркиране за превозни средства. Гаражът е свързан с дома, което позволява лесното преместване между двамата.

Като цяло, този модерен и елегантно проектиран дом предлага уникална възможност да се насладите на спокойствието на района La Mairena, живеейки в стилна и комфортна среда с всички удобства, които бихте желали.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four en-suite bedrooms across 573 m² of renovated living space
02
Flat 2,852 m² plot with room to entertain and landscape
03
Completed and move-in ready at €2,195,000
04
El Soto Golf two minutes away; beaches at Elviria within ten
05
Málaga airport 55 minutes; Hospital Costa del Sol 15 minutes

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	4	4	573 m²	120 m² тераса · 2852 m² парцел	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa 113.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 573 m²

От

€2,195,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa 113 в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€2.19M

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€2.61M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not an off-plan proposition — Villa 113 is complete and renovated, which removes construction timing and delivery risk entirely. At €2,195,000 for 573 m², it sits below the area's median of €5,364/m² and near the fast-market estimate of €2,531,427. With homes in this location averaging 311 days on the market, a finished, en-suite villa on a rare flat plot offers immediate occupancy where comparable new-builds still demand patience.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими вили в Marbella са реализирани при скорошна медиана от €5,364 на застроен квадратен метър. Villa 113, в текущата си фаза Завършено, се предлага на €3,831 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Villa 113 (€/м² застроена площ)

€3,831

Индикативен диапазон спрямо медианата за района

29%

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

573 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

573 m²

Площ на парцела

2852 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Mairena

Животът в Marbella

Голф

963 m

El Soto Golf

Плаж

5.1 km

Playa de Artola

Плажен клуб

5.1 km

Cocoa Beach

Летище

27.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

2.5 km

La Terraza

Болница

7.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Фитнес

5.8 km

MAX Fitness

Марина

5.3 km

Puerto Cabopino

Жп гара

11.0 km

Fuengirola

4°C. Golf is the defining amenity: El Soto Golf is roughly two minutes' drive, with Campo América and a par-3 course within five. The beaches and beach clubs of Elviria and Calahonda are around ten minutes down the hill, and Puerto Cabopino's marina is a similar distance.

Everyday practicalities are well covered — Hospital Universitario Costa del Sol is fifteen minutes away, and Málaga airport is under an hour.

От вашата врата

Marbella Old Town

14 min с кола

12.4 км по права линия

Puerto Banús

21 min с кола

19.3 км по права линия

Málaga Airport

30 min с кола

27.2 км по права линия

Mijas Pueblo

13 min с кола

12.1 км по права линия

La Cala de Mijas

11 min с кола

9.7 км по права линия

Estepona

41 min с кола

37.5 км по права линия

Gibraltar

1h 16m с кола

69.6 км по права линия

Ronda

48 min с кола

44.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa 113 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€220k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€439k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.54M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,195,000

От €2,195,000€2,853,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€219,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€26,340

Нотариус + регистрация (~1%)

€21,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€21,950

Всичко включено

€2,462,790

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€7,692/мес.

Общо за изплащане

€2,307,624

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€658,500

Размер на заема

€1,536,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€395,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€61,460

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€98,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa 113 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Villa 113 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa 113?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Villa 113 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Villa 113 от летище Málaga?

Приблизително 30 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Villa 113 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся