Completed · tranșa actuală

Villa 113

La Mairena · Marbella · Ref: RDEV2086

Prețuri de la

€2,195,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

4en-suite

Predare

Disponibil acum

Tip

Villas

Suprafață de la

573 m²

Total locuințe

1 acasă

Fază

Completed

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Under construction

Ești aiciCompleted~16% economie

Roccabox · editorialul

Villa 113, în context.

Această casă modernă, recent complet renovată, este situată în zona frumoasă La Mairena și se mândrește cu vederi panoramice spectaculoase asupra peisajului înconjurător. Proprietatea este amplasată pe un teren mare și plat, care oferă spațiu amplu pentru activități în aer liber și entreținerea oaspeților.

Unul dintre punctele culminante ale acestei proprietăți este bucătăria deschisă, care a fost frumos proiectată și include aparatură de inaltă gamă și finisaje de calitate superioară. Bucătăria se conectează perfect la ariile generoase de living și dining, care sunt inundate de lumină naturală și oferă vederi uimitoare asupra peisajului înconjurător.

Casa dispune de patru dormitoare cu dimensiuni generoase, fiecare cu baie en suite proprie, oferind spațiu amplu și intimitate pentru membrii familiei sau oaspeți. În plus, există o toaletă de oaspeți pe nivelul principal al casei.

Proprietatea include, de asemenea, un garaj, oferind parcare convenabilă și sigură pentru vehicule. Garajul este conectat la casă, facilitând deplasarea între cele două.

În general, această casă modernă și elegant proiectată oferă o oportunitate unică de a se bucura de liniștea zonei La Mairena, trăind într-un mediu stilat și confortabil cu toate facilitățile pe care ți le-ai putea dori.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Four en-suite bedrooms across 573 m² of renovated living space
02
Flat 2,852 m² plot with room to entertain and landscape
03
Completed and move-in ready at €2,195,000
04
El Soto Golf two minutes away; beaches at Elviria within ten
05
Málaga airport 55 minutes; Hospital Costa del Sol 15 minutes

Tranșa actuală

Cele 1 vilă rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa	—	—	4	4	573 m²	120 m² terasă · 2852 m² teren	2 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Villa 113.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 1 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 4 dormitoare 573 m²

De la

€2,195,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa 113 se încadrează în prezent în intervalul Completed.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

EȘTI AICI

~16% off

Intrare curentă

€2.19M

Prețuri Completed

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€2.61M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

This is not an off-plan proposition — Villa 113 is complete and renovated, which removes construction timing and delivery risk entirely. At €2,195,000 for 573 m², it sits below the area's median of €5,364/m² and near the fast-market estimate of €2,531,427. With homes in this location averaging 311 days on the market, a finished, en-suite villa on a rare flat plot offers immediate occupancy where comparable new-builds still demand patience.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

vile comparabile în Marbella au fost tranzacționate la o mediană recentă de €5,364 pe metru pătrat construit. Villa 113, în actuala sa fază Completed, este oferit la €3,831 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026

Mediană Marbella vile (€/m²)

€5,364

Villa 113 (€/m² construit)

€3,831

Spread orientativ față de mediana zonei

29%

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

573 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

4 en-suite

Băi

Suprafață construită

573 m²

Suprafață teren

2852 m²

Etapă de construcție

Completed

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

La Mairena

Viața în Marbella

Golf

963 m

El Soto Golf

Plajă

5.1 km

Playa de Artola

Beach club

5.1 km

Cocoa Beach

Aeroport

27.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.5 km

La Terraza

Spital

7.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Sală de sport

5.8 km

MAX Fitness

Marină

5.3 km

Puerto Cabopino

Gară

11.0 km

Fuengirola

4°C. Golf is the defining amenity: El Soto Golf is roughly two minutes' drive, with Campo América and a par-3 course within five. The beaches and beach clubs of Elviria and Calahonda are around ten minutes down the hill, and Puerto Cabopino's marina is a similar distance.

Everyday practicalities are well covered — Hospital Universitario Costa del Sol is fifteen minutes away, and Málaga airport is under an hour.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

14 min cu mașina

12.4 km direct

Puerto Banús

21 min cu mașina

19.3 km direct

Málaga Airport

30 min cu mașina

27.2 km direct

Mijas Pueblo

13 min cu mașina

12.1 km direct

La Cala de Mijas

11 min cu mașina

9.7 km direct

Estepona

41 min cu mașina

37.5 km direct

Gibraltar

1h 16m cu mașina

69.6 km direct

Ronda

48 min cu mașina

44.1 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa 113 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€220k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€439k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€1.54M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€2,195,000

De la €2,195,000€2,853,500

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€219,500

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€26,340

Notar + registru (~1%)

€21,950

Onorarii juridice (~1%)

€21,950

Total inclus

€2,462,790

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€7,692/lună

Total de rambursat

€2,307,624

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€658,500

Suma împrumutului

€1,536,500

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€395,100creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€61,460

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€98,775

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Villa 113 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Villa 113 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa 113?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Villa 113 dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Villa 113 de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 30 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Completed, cei Villa 113 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o