Mediană vile
€5,354pe m²
Activ · 137 proiecte
Proiecte Noi
Proiecte Noi
în Marbella
137 proiecte de construcție nouă active în 27, Marbella subzone. De la €405k la intrare până la €25M la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.
Derulați
Piață · Activ
Mediană apartamente
€4,711pe m²
Mediană case înșiruite
€3,877pe m²
Actualizat 20 September 2026
Unde să vă concentrați
Alegeți sub-zona din Marbella care vi se potrivește
Marbella organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventar în timp real
Toate cele 137 ansambluri Marbella
Nueva Andalucía 29
Golden Mile 21
Marbella 18
San Pedro de Alcántara 15
Elviria 10
Alto de Los Monteros 4
La Mairena 4
Cabopino 4
Nagüeles 4
Lomas de Marbella 3
Nueva Andalucía
29 proiecte · de la €405k
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Residencial Albatros XIV
25 of 62 remain
Nueva Andalucía
Off-plan
Nikki Living Apartamentos
9 of 17 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Terrazas de Guadaiza I
1 of 9 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Residencial Albatros XV
9 of 33 remain
Nueva Andalucía
În construcție
Terrazas de Guadaiza II
1 of 55 remain
Nueva Andalucía
În construcție
Isla Bela
57 of 107 remain
Nueva Andalucía
Off-plan
Nikki Living Villas
18 of 27 remain
Nueva Andalucía
În construcție
Aloha Forest
5 of 16 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Villa Madrisa
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Off-plan
Cerquilla 39 B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Marein Natura - Villa Casia
1 of 3 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Leo 21B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
În construcție
Cerquilla 57A
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Cu licență
Cerquilla 57B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Villa Jardin
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
În construcție
Villa Merisa
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
În construcție
Villa Gardenias 26
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Copenhague 39
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Brisas 12
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Casa Koi
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
În construcție
Villa Satori
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Cobre 37
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Villa Èlan
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Cerquilla 59
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Villa Karina
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
În construcție
Alcalá 4
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Aloha 40
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Alcalá 70
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Disponibil acum
Villa Solstice
1 of 1 remain
Golden Mile
21 proiecte · de la €2.7M
Golden Mile
În construcție
Villa Carolina
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Villa Golden Mile
1 of 1 remain
Golden Mile
Off-plan
Andara 2
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Villa Nagüeles 19
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
4our Villas
3 of 3 remain
Golden Mile
În construcție
Design Hills by Dolce & Gabbana
Golden Mile
Off-plan
Design Hills Marbella
Golden Mile
Disponibil acum
Earth
1 of 28 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Casa Cazorla
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Vilas12 - Villa 7
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Villas Las Lomas de Marbella Club
2 of 4 remain
Golden Mile
În construcție
Noura Villas
2 of 3 remain
Golden Mile
Off-plan
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
1 of 1 remain
Golden Mile
În construcție
Villa Capricho
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
1 of 1 remain
Golden Mile
În construcție
Villa Ernira
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Villa Ivory
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Villa Harmony
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Casa de los Sueños
1 of 1 remain
Golden Mile
Disponibil acum
Villa Haven
1 of 1 remain
Marbella
18 proiecte · de la €540k
Marbella
Cu licență
Soleil
12 of 54 remain
Marbella
În construcție
Casa Gloria
5 of 6 remain
Marbella
Disponibil acum
Olivos - Palo Alto
1 of 22 remain
Marbella
În construcție
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
6 of 24 remain
Marbella
Disponibil acum
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
1 of 11 remain
Marbella
Disponibil acum
The List Rio Real
3 of 27 remain
Marbella
Disponibil acum
Nara Marbella
5 of 6 remain
Marbella
În construcție
Estrella del Mar Villas 2
1 of 55 remain
Marbella
În construcție
Soul Marbella Sunlife III Adosados
2 of 7 remain
Marbella
În construcție
Villa Sol
1 of 1 remain
Marbella
Off-plan
Palo Alto Villas
13 of 33 remain
Marbella
În construcție
Cabopino Gardens - Villa 2
1 of 1 remain
Marbella
Disponibil acum
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
1 of 2 remain
Marbella
În construcție
Cabopino Gardens - Villa 11
1 of 1 remain
Marbella
În construcție
Dunique Marbella
1 of 63 remain
Marbella
În construcție
Cabopino Gardens - Villa 12
1 of 1 remain
Marbella
În construcție
The Avenue Marbella
13 of 26 remain
Marbella
În construcție
Cabopino Gardens - Villa 8
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
15 proiecte · de la €477k
San Pedro de Alcántara
În construcție
Armonia San Pedro
14 of 35 remain
San Pedro de Alcántara
În construcție
Urban Living in Marbella
San Pedro de Alcántara
În construcție
Zinnia
6 of 18 remain
San Pedro de Alcántara
Off-plan
Alcantara Del Mar Apartments
7 of 17 remain
San Pedro de Alcántara
În construcție
The Grove
12 of 138 remain
San Pedro de Alcántara
În construcție
Salvia Fase II
7 of 97 remain
San Pedro de Alcántara
În construcție
Salvia Fase I
5 of 102 remain
San Pedro de Alcántara
Off-plan
Alcantara Del Mar Townhouses
8 of 10 remain
San Pedro de Alcántara
În construcție
Mare Fase II
1 of 19 remain
San Pedro de Alcántara
În construcție
Mare Fase I
1 of 20 remain
San Pedro de Alcántara
Off-plan
Alcantara Del Mar Villas
11 of 11 remain
San Pedro de Alcántara
Disponibil acum
Villa B San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Disponibil acum
Villa A San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Disponibil acum
Villa C San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Cu licență
Sotomar by the sea
3 of 4 remain
Elviria
10 proiecte · de la €690k
Elviria
În construcție
Zew Elviria
32 of 50 remain
Elviria
Off-plan
Serenity Hills
85 of 113 remain
Elviria
Off-plan
The Valley
Elviria
În construcție
Sira Homes
6 of 21 remain
Elviria
Disponibil acum
La Vera de Marbella - Townhouse
1 of 2 remain
Elviria
În construcție
Villa Awa
1 of 1 remain
Elviria
În construcție
Verdana Villas
13 of 14 remain
Elviria
În construcție
Villas Sirocco
3 of 4 remain
Elviria
În construcție
Elviria West
Elviria
În construcție
ConceptHomes Elviria Residencial
Alto de Los Monteros
4 proiecte · de la €575k
La Mairena
4 proiecte · de la €960k
Cabopino
4 proiecte · de la €1.15M
Nagüeles
4 proiecte · de la €4.55M
Lomas de Marbella
3 proiecte · de la €458k
Sierra Blanca
3 proiecte · de la €11.4M
Guadalmina Alta
2 proiecte · de la €690k
Río Real
2 proiecte · de la €1.2M
Marbesa
2 proiecte · de la €2M
Cortijo Blanco
2 proiecte · de la €4.14M
Las Brisas
2 proiecte · de la €5.5M
El Rosario
2 proiecte · de la €6M
Los Monteros
1 proiect · de la €1.25M
Artola Alta
1 proiect · de la €1.35M
Santa Clara Golf
1 proiect · de la €1.97M
Artola
1 proiect · de la €3.5M
Sierra Blanca, Golden Mile
1 proiect · de la €3.5M
Guadalmina Baja
1 proiect · de la €5.5M
Lomas del Virrey
1 proiect · de la €5.7M
Hacienda Las Chapas
1 proiect · de la €5.88M
Cascada de Camoján
1 proiect · de la €8.2M
Las Chapas
1 proiect · de la €InfinityM
A
Roccabox · Live
Întrebați orice despre Marbella
Instruit pe toate cele 137 ansambluri Marbella active, 27 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.
Piața Marbella de locuințe noi
Ce priviți, de fapt
01 · The inventory
What you are actually looking at
Roccabox monitorizează în prezent 122 de dezvoltări noi în subzonele din Marbella, de la alocări în faza de preconstrucție până la apartamente și vile finalizate, gata de ocupare imediată. Această amploare contează, deoarece piața nu reprezintă un singur bazin, ci un ansamblu de fluxuri distincte, fiecare aflat într-o etapă diferită, fiecare cu un profil diferit de risc și randament pentru cumpărătorul aflat la masa negocierilor. Din cele 122 de dezvoltări, 56 sunt finalizate și locuibile astăzi, 41 se află în construcție activă, 25 sunt fie off-plan fără să fi început săpăturile, fie dețin o autorizație de construcție, iar una urmează să intre pe piață iminent. Punctele de intrare pornesc de la 405.000 € în Nueva Andalucía și ajung până la 25,0 milioane € în vârful gamei, pe Golden Mile și în Nagüeles, așa că discuția despre ce dezvoltare vi se potrivește nu poate începe fără a stabili mai întâi bugetul, calendarul și scopul utilizării, reședință principală, a doua locuință, activ de închiriere sau o combinație a celor trei. Proiectele de reședințe cu brand, Armani, Karl Lagerfeld, Fendi și câteva altele aflate în construcție sau aproape de lansare în Marbella, necesită o încadrare separată.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Nu sunt pur și simplu apartamente premium cu un nume recognoscibil atașat. Procesele lor de vânzare se deschid de obicei pentru un cerc restrâns de agenți înainte ca piața largă să vadă un singur anunț, prețurile la lansare sunt orientative și eșalonate pe etape, iar alocarea unităților specifice se poate încheia în câteva zile de la un eveniment privat de brokeraj. Pentru un cumpărător care dorește să evalueze corect aceste proiecte, comparând planurile de etaj, orientarea, nivelul etajului și prețul orientativ pe metru pătrat între ele și față de produsele fără brand, avantajul relevant este accesul la acea fereastră de prelansare, nu prestigiul brandului în sine. Roccabox are relații directe cu echipele de proiect din spatele câtorva dintre aceste lansări și poate organiza vizionări private însoțite înainte de începerea marketingului public. Selecția subzonei este acolo unde mulți cumpărători petrec prea puțin timp.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Nueva Andalucía, cu 29 de dezvoltări de la 405.000 €, oferă cel mai vast inventar și cea mai practică combinație de tipologii de apartamente, se potrivește cumpărătorilor care doresc proximitatea infrastructurii Puerto Banús fără prima de preț a Golden Mile. Golden Mile în sine cuprinde 19 dezvoltări de la 2,8 milioane € și este adresa aleasă de cumpărătorii pentru care poziționarea frontală sau aproape frontală, distanța de mers pe jos până în oraș și lichiditatea la revânzare sunt aspecte nenegociabile. San Pedro de Alcántara, cu 13 dezvoltări de la 439.000 €, a beneficiat de o modernizare susținută a promenadei și a nucleului comercial și atrage acum cumpărătorii care doresc un sentiment autentic de comunitate alături de prețuri de intrare rezonabile. Elviria și Cabopino, pe latura estică a Marbellei, oferă un caracter rezidențial mai liniștit, cu mai multe produse la scară de vilă; cele șapte dezvoltări din Elviria pornesc de la 690.000 €, iar cele patru proiecte din Cabopino de la 1,1 milioane €. La capătul superior al gamei de prețuri, Nagüeles, patru dezvoltări de la 4,5 milioane €, se află pe versantul din spatele Golden Mile, cu priveliști panoramice și un mediu mai privat, cu densitate redusă.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Marbesa cuprinde două dezvoltări de la 2,0 milioane €, o mică enclavă de la malul mării care își schimbă rareori inventarul. Ceea ce aduce Roccabox pe această piață după nouă ani de activitate specifică pe Costa del Sol este o imagine documentată și actuală a ceea ce este cu adevărat disponibil în fiecare etapă. Participăm la evenimente de rezervare, urmărim aprobările de autorizații și menținem contact direct cu echipele de vânzări ale proiectelor, astfel încât informațiile primite de un cumpărător să reflecte starea în timp real a pieței, nu o broșură tipărită acum optsprezece luni. Nu percepem cumpărătorilor niciun onorariu, rolul nostru este remunerat de dezvoltator la completion, și nu avem niciun motiv să îndrumăm un cumpărător către un produs cu preț mai mare. Rezultatul practic este o listă scurtă construită în jurul criteriilor dumneavoastră specifice, însoțită de vizionări sau prezentări virtuale pentru proiectele off-plan și de sprijin continuu pe parcursul etapelor de rezervare și contract, până la predarea cheilor.
Inventarul dintr-o privire
Cum se împart ansamblurile din 137
Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.
Today's Marbella
€405k to €25M
137 developments · 27 sub-areas · verified 20 September 2026
Informații despre amplasament
Unde Marbella se află
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Pe tot parcursul anului
Marbella climă, în cifre
341days
Zile însorite/an
31°C
Maximă medie iulie
11°C
Minimă medie ianuarie
744mm
Precipitații anuale
Ghidul cumpărătorului
Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.
9
ani de prezență locală
Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.
137
Marbella ansambluri active
Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.
€0
comision pentru cumpărător
Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.
Frecvent întrebate
întrebări de la cumpărători – Marbella
Golden Visa din Spania era oferit cumpărătorilor de proprietăți. Mai este disponibil?
Nu. Spania a închis ruta de investiție imobiliară către Golden Visa la 3 aprilie 2025, prin Legea Organică 1/2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează o proprietate în Marbella după această dată nu pot obține rezidența prin investiția imobiliară. Alte rute de rezidență spaniolă rămân deschise, viza nelucrativă și viza pentru nomazi digitali fiind cele mai frecvent utilizate de cumpărătorii de proprietăți, însă acestea nu sunt legate de investiția imobiliară și au propriile cerințe de venit sau de ocupare a forței de muncă. Ar trebui să solicitați consultanță de la un avocat de imigrare calificat, specifică situației dumneavoastră.
Care sunt diferențele practice între achiziția off-plan și achiziția unui apartament finalizat?
O dezvoltare finalizată vă oferă un produs terminat pe care îl puteți inspecta cameră cu cameră, vă permite să finalizați și să ocupați sau să închiriați în câteva săptămâni și elimină complet riscul de construcție. Compromisul este că prețul reflectă de obicei piața de la momentul evenimentului de lansare, nu piața de astăzi, așa că o parte din marjă a fost deja absorbită. Achizițiile off-plan comportă un risc de construcție și o perioadă de așteptare, de obicei între 18 și 36 de luni, dar pot oferi trepte de preț mai timpurii și posibilitatea de a alege orientarea, nivelul etajului și, uneori, opțiuni de specificație. Plățile intermediare din timpul construcției distribuie de asemenea necesarul de capital pe parcursul perioadei de construcție, ceea ce se potrivește planificării lichidităților unor cumpărători.
Cum funcționează depozitele de rezervare și calendarele de plăți la o proprietate new-build tipică din Marbella?
Majoritatea dezvoltatorilor percep un depozit inițial de rezervare între 6.000 € și 20.000 € pentru a rezerva o unitate în timp ce se pregătesc contractele. În decurs de două până la patru săptămâni se semnează un contract privat de achiziție și se efectuează o plată suplimentară, în mod obișnuit 20 până la 30 la sută din prețul total. Pentru proiectele off-plan sau în construcție, plățile intermediare suplimentare sunt legate de etapele de construcție. Soldul rămas, adesea 60 până la 70 la sută, se plătește la completion notarial. Garanțiile bancare care vă protejează plățile off-plan sunt o cerință legală în Spania. Avocatul dumneavoastră independent ar trebui să le verifice înainte de a transfera fonduri dincolo de rezervare.
Cum ar trebui să aleg între subzone precum Nueva Andalucía, Golden Mile și San Pedro?
Alegerea depinde de trei factori: modul de utilizare pentru stilul de viață, sensibilitatea la preț și orizontul de revânzare. Nueva Andalucía are cel mai vast inventar, de la 405.000 €, și funcționează bine pentru cumpărătorii care doresc confort urban aproape de Puerto Banús fără prima adresei. Golden Mile, pornind de la 2,8 milioane €, se potrivește cumpărătorilor pentru care poziționarea frontală, proximitatea față de centrul Marbellei și o piață de revânzare consistentă sunt prioritatea. San Pedro de Alcántara, de la 439.000 €, are un caracter autentic de comunitate locală și a beneficiat de investiții constante în infrastructură. Subzonele estice precum Elviria și Cabopino oferă un caracter mai liniștit, mai rezidențial. Nagüeles și Marbesa sunt pentru cumpărătorii care doresc, mai presus de toate, intimitate, amploare și ofertă limitată.
Ce impozite și costuri ar trebui să prevăd în buget peste prețul de achiziție?
Pentru o proprietate new-build în Andalucía, principalele costuri sunt: IVA (TVA) de 10 la sută din prețul de achiziție, Actos Jurídicos Documentados (taxa de timbru) de 1,2 la sută, onorarii juridice independente de aproximativ 1 până la 1,5 la sută și onorarii notariale și de registru funciar de aproximativ 0,5 până la 1 la sută. Dacă luați un credit ipotecar spaniol, există costuri suplimentare de întocmire și evaluare. Ca total de lucru, prevedeți un buget între 13 și 14 la sută peste prețul de achiziție pentru a acoperi confortabil toate costurile de achiziție. Acestea sunt estimări, avocatul dumneavoastră va întocmi cifre specifice tranzacției dumneavoastră.
Pot obține nerezidenții un credit ipotecar în Spania pentru a finanța o parte dintr-o achiziție în Marbella?
Da, mai multe bănci spaniole acordă credite cumpărătorilor nerezidenți, deși termenii diferă de creditele ipotecare pentru rezidenți. Nerezidenților li se oferă de obicei până la 60 până la 70 la sută raport împrumut-valoare pentru o proprietate new-build, comparativ cu până la 80 la sută pentru rezidenți. Creditorii vor evalua venitul, obligațiile existente și țara de reședință. Procesul de solicitare necesită documente traduse și apostilate și durează mai mult decât o cerere de credit ipotecar internă, așa că, dacă finanțarea face parte din planul dumneavoastră, ea trebuie inițiată din timp, cu mult înainte de a ajunge la etapa contractului privat de achiziție. Merită să consultați un broker de credite ipotecare independent, familiarizat cu creditarea spaniolă pentru nerezidenți, înainte de a face orice rezervare.
Discutați cu Marbella biroul
Găsiți ansamblul potrivit
Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.
Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67