Activ · 129 proiecte

Proiecte Noi
în Marbella

129 proiecte de construcție nouă active în 26, Marbella subzone. De la €405k la intrare până la €25M la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.

Derulați

Proiecte

Sub-zone

€405k

De la

Disponibil acum

Rezervări off-plan

Piață · Activ

Mediană vile

€5,367per m²

Mediană apartamente

€4,697per m²

Mediană case înșiruite

€3,836per m²

Actualizat 25 July 2026

Unde să vă concentrați

Alegeți sub-zona din Marbella care vi se potrivește

Marbella fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.

Nueva Andalucía29 live

Nueva Andalucía

Recomandat pentru: Golf, families, volume inventory

Nueva Andalucía sits immediately behind Puerto Banús and organises itself around the Golf Valley, where Aloha, Las Brisas and Los Naranjos courses share a single inland basin. The …

De la €405k · 29 proiecte

Golden Mile21 live

Golden Mile

Recomandat pentru: Trophy, beachfront, branded residences

The Golden Mile runs roughly five kilometres between Marbella town and Puerto Banús, and its gated hillside enclaves, particularly Lomas de Marbella Club, have long been the addres…

De la €2.75M · 21 proiecte

San Pedro de Alcántara13 live

San Pedro de Alcántara

Recomandat pentru: Walkable town, full-time residents

San Pedro functions as the most genuinely walkable district on the western Marbella coast, with its own commercial high street, market and beach promenade all within reach on foot.…

De la €439k · 13 proiecte

Marbella13 live

Marbella

Recomandat pentru: Old town, urban density, beach access

Marbella town itself anchors both ends of its own address hierarchy: the Golden Mile on the western edge and the Río Real district to the east, where championship golf, landscaped …

De la €530k · 13 proiecte

Elviria10 live

Elviria

Recomandat pentru: Eastern beaches, family value

Elviria sits on Marbella's eastern stretch, buffered by a protected Mediterranean pine and eucalyptus forest that limits density and keeps the neighbourhood quieter than anything w…

De la €690k · 10 proiecte

Alto de Los Monteros4 live

Alto de Los Monteros

Recomandat pentru: Hillside, fast coast access

Alto de Los Monteros sits on the hillside immediately above the Los Monteros beach and hotel corridor on Marbella's eastern edge, five minutes from the town centre by car. The elev…

De la €575k · 4 proiecte

La Mairena4 live

La Mairena

Recomandat pentru: Privacy, elevated views, microclimate

La Mairena occupies a ridge above Elviria at roughly 400 metres altitude, delivering unbroken panoramas across the coast toward Africa on clear days. The scale of available plots, …

De la €960k · 4 proiecte

Cabopino4 live

Cabopino

Recomandat pentru: Marina, eastern beach village

Cabopino is a small, self-contained enclave anchored by its marina and the dune-backed naturist beach of Artola, roughly halfway between Marbella and Fuengirola on the eastern coas…

De la €1.15M · 4 proiecte

Inventar în timp real

Toate cele 129 ansambluri Marbella

Nueva Andalucía 29 Golden Mile 21 San Pedro de Alcántara 13 Marbella 13 Elviria 10 Alto de Los Monteros 4 La Mairena 4 Cabopino 4 Nagüeles 4 Lomas de Marbella 3

Nueva Andalucía

29 proiecte · de la €405k

Nueva Andalucía

Under construction

Residencial Albatros XIV

Nikki Living Apartamentos

Terrazas de Guadaiza I

Residencial Albatros XV

Terrazas de Guadaiza II

Marein Natura - Villa Casia

Golden Mile

21 proiecte · de la €2.75M

Design Hills Marbella

from €5M 2–7 beds

Golden Mile

Under construction

Design Hills by Dolce & Gabbana

Villas Las Lomas de Marbella Club

Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8

Vilas 12 Golden Mile - Villa 9

San Pedro de Alcántara

13 proiecte · de la €439k

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Apartments

from €439k 2–3 beds

8 of 17 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Townhouses

from €1.2M 3–4 beds

9 of 10 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Villas

from €2.17M 5–6 beds

11 of 11 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Marbella

13 proiecte · de la €530k

Soul Marbella Sunlife III Apartamentos

Soul Marbella Sunlife II Apartamentos

Estrella del Mar Villas 2

Soul Marbella Sunlife III Adosados

Villa La Fuente - Golden Mile Villas

Elviria

10 proiecte · de la €690k

La Vera de Marbella - Townhouse

ConceptHomes Elviria Residencial

Alto de Los Monteros

4 proiecte · de la €575k

La Mairena

4 proiecte · de la €960k

Cabopino

4 proiecte · de la €1.15M

Nagüeles

4 proiecte · de la €4.55M

Nagüeles

Off-plan

Villa Azahar de Nagüeles

Armani Residences Marbella

Lomas de Marbella

3 proiecte · de la €458k

Lomas de Marbella

Off-plan

MedBlue Marbella Fase IV

MedBlue Marbella Fase III

Villa Altos De Los Monteros

from €3.45M 5 bed

1 of 1 remain

Sierra Blanca

3 proiecte · de la €11.4M

Guadalmina Alta

2 proiecte · de la €690k

Río Real

2 proiecte · de la €698k

Marbesa

2 proiecte · de la €2M

Cortijo Blanco

2 proiecte · de la €3.99M

Las Brisas

2 proiecte · de la €5.5M

El Rosario

2 proiecte · de la €6M

Los Monteros

1 proiect · de la €1.25M

Artola Alta

1 proiect · de la €1.35M

Santa Clara Golf

1 proiect · de la €1.97M

Santa Clara Golf

Ready now

Soul Marbella Sunlife II Adosados

from €1.97M 5 bed

1 of 9 remain

Artola

1 proiect · de la €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

1 proiect · de la €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

Ready now

EPIC Marbella by Fendi Casa

from €3.5M

Guadalmina Baja

1 proiect · de la €5.5M

Lomas del Virrey

1 proiect · de la €5.7M

Hacienda Las Chapas

1 proiect · de la €5.88M

Las Chapas

1 proiect · de la €InfinityM

Las Chapas

Under construction

Las Dunas Club Marbella

Price on enquiry

Roccabox · Live

Întrebați orice despre Marbella

Instruit pe toate cele 129 ansambluri Marbella active, 26 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.

Piața Marbella de locuințe noi

Ce priviți, de fapt

01 · The inventory

What you are actually looking at

Roccabox monitorizează în prezent 122 de dezvoltări noi în subzonele din Marbella, de la alocări în faza de preconstrucție până la apartamente și vile finalizate, gata de ocupare imediată. Această amploare contează, deoarece piața nu reprezintă un singur bazin, ci un ansamblu de fluxuri distincte, fiecare aflat într-o etapă diferită, fiecare cu un profil diferit de risc și randament pentru cumpărătorul aflat la masa negocierilor. Din cele 122 de dezvoltări, 56 sunt finalizate și locuibile astăzi, 41 se află în construcție activă, 25 sunt fie off-plan fără să fi început săpăturile, fie dețin o autorizație de construcție, iar una urmează să intre pe piață iminent. Punctele de intrare pornesc de la 405.000 € în Nueva Andalucía și ajung până la 25,0 milioane € în vârful gamei, pe Golden Mile și în Nagüeles, așa că discuția despre ce dezvoltare vi se potrivește nu poate începe fără a stabili mai întâi bugetul, calendarul și scopul utilizării, reședință principală, a doua locuință, activ de închiriere sau o combinație a celor trei. Proiectele de reședințe cu brand, Armani, Karl Lagerfeld, Fendi și câteva altele aflate în construcție sau aproape de lansare în Marbella, necesită o încadrare separată.

02 · Access

Branded residences sit on a different clock

Nu sunt pur și simplu apartamente premium cu un nume recognoscibil atașat. Procesele lor de vânzare se deschid de obicei pentru un cerc restrâns de agenți înainte ca piața largă să vadă un singur anunț, prețurile la lansare sunt orientative și eșalonate pe etape, iar alocarea unităților specifice se poate încheia în câteva zile de la un eveniment privat de brokeraj. Pentru un cumpărător care dorește să evalueze corect aceste proiecte, comparând planurile de etaj, orientarea, nivelul etajului și prețul orientativ pe metru pătrat între ele și față de produsele fără brand, avantajul relevant este accesul la acea fereastră de prelansare, nu prestigiul brandului în sine. Roccabox are relații directe cu echipele de proiect din spatele câtorva dintre aceste lansări și poate organiza vizionări private însoțite înainte de începerea marketingului public. Selecția subzonei este acolo unde mulți cumpărători petrec prea puțin timp.

03 · Sub-areas

How they differ in practice

Nueva Andalucía, cu 29 de dezvoltări de la 405.000 €, oferă cel mai vast inventar și cea mai practică combinație de tipologii de apartamente, se potrivește cumpărătorilor care doresc proximitatea infrastructurii Puerto Banús fără prima de preț a Golden Mile. Golden Mile în sine cuprinde 19 dezvoltări de la 2,8 milioane € și este adresa aleasă de cumpărătorii pentru care poziționarea frontală sau aproape frontală, distanța de mers pe jos până în oraș și lichiditatea la revânzare sunt aspecte nenegociabile. San Pedro de Alcántara, cu 13 dezvoltări de la 439.000 €, a beneficiat de o modernizare susținută a promenadei și a nucleului comercial și atrage acum cumpărătorii care doresc un sentiment autentic de comunitate alături de prețuri de intrare rezonabile. Elviria și Cabopino, pe latura estică a Marbellei, oferă un caracter rezidențial mai liniștit, cu mai multe produse la scară de vilă; cele șapte dezvoltări din Elviria pornesc de la 690.000 €, iar cele patru proiecte din Cabopino de la 1,1 milioane €. La capătul superior al gamei de prețuri, Nagüeles, patru dezvoltări de la 4,5 milioane €, se află pe versantul din spatele Golden Mile, cu priveliști panoramice și un mediu mai privat, cu densitate redusă.

04 · Roccabox

What we actually do for buyers

Marbesa cuprinde două dezvoltări de la 2,0 milioane €, o mică enclavă de la malul mării care își schimbă rareori inventarul. Ceea ce aduce Roccabox pe această piață după nouă ani de activitate specifică pe Costa del Sol este o imagine documentată și actuală a ceea ce este cu adevărat disponibil în fiecare etapă. Participăm la evenimente de rezervare, urmărim aprobările de autorizații și menținem contact direct cu echipele de vânzări ale proiectelor, astfel încât informațiile primite de un cumpărător să reflecte starea în timp real a pieței, nu o broșură tipărită acum optsprezece luni. Nu percepem cumpărătorilor niciun onorariu, rolul nostru este remunerat de dezvoltator la completion, și nu avem niciun motiv să îndrumăm un cumpărător către un produs cu preț mai mare. Rezultatul practic este o listă scurtă construită în jurul criteriilor dumneavoastră specifice, însoțită de vizionări sau prezentări virtuale pentru proiectele off-plan și de sprijin continuu pe parcursul etapelor de rezervare și contract, până la predarea cheilor.

Inventarul dintr-o privire

Cum se împart ansamblurile din 129

Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.

Ready to move in

Under construction

Off-plan reserving

With licence

Coming soon

Today's Marbella

€405k to €25M

129 developments · 26 sub-areas · verified 25 July 2026

Informații despre amplasament

Unde Marbella se află

Málaga airport

35min

50 km

Puerto Banús

8min

7 km

La Cañada shopping

6min

4 km

Mijas Pueblo

30min

28 km

Estepona

30min

32 km

Gibraltar

60min

75 km

Ronda

60min

65 km

Sierra Nevada ski

150min

175 km

Pe tot parcursul anului

Marbella climă, în cifre

341days

Zile însorite/an

31°C

Maximă medie iulie

11°C

Minimă medie ianuarie

744mm

Precipitații anuale

Ghidul cumpărătorului

Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania

Reservation

Three-stage payment structure

Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.

Taxes & costs

Around 12–13% on top of price

10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.

Independent counsel

Engage your own lawyer

Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.

Mortgages for non-residents

60–70% LTV is the norm

Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.

Snagging & handover

10-year structural guarantee

Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.

Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.

ani de prezență locală

Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.

129

Marbella ansambluri active

Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.

+34

echipa locală, direct

WhatsApp +34629618536

€0

comision pentru cumpărător

Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.

Frecvent întrebate

întrebări de la cumpărători – Marbella

Golden Visa din Spania era oferit cumpărătorilor de proprietăți. Mai este disponibil?

Nu. Spania a închis ruta de investiție imobiliară către Golden Visa la 3 aprilie 2025, prin Legea Organică 1/2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează o proprietate în Marbella după această dată nu pot obține rezidența prin investiția imobiliară. Alte rute de rezidență spaniolă rămân deschise, viza nelucrativă și viza pentru nomazi digitali fiind cele mai frecvent utilizate de cumpărătorii de proprietăți, însă acestea nu sunt legate de investiția imobiliară și au propriile cerințe de venit sau de ocupare a forței de muncă. Ar trebui să solicitați consultanță de la un avocat de imigrare calificat, specifică situației dumneavoastră.

Care sunt diferențele practice între achiziția off-plan și achiziția unui apartament finalizat?

O dezvoltare finalizată vă oferă un produs terminat pe care îl puteți inspecta cameră cu cameră, vă permite să finalizați și să ocupați sau să închiriați în câteva săptămâni și elimină complet riscul de construcție. Compromisul este că prețul reflectă de obicei piața de la momentul evenimentului de lansare, nu piața de astăzi, așa că o parte din marjă a fost deja absorbită. Achizițiile off-plan comportă un risc de construcție și o perioadă de așteptare, de obicei între 18 și 36 de luni, dar pot oferi trepte de preț mai timpurii și posibilitatea de a alege orientarea, nivelul etajului și, uneori, opțiuni de specificație. Plățile intermediare din timpul construcției distribuie de asemenea necesarul de capital pe parcursul perioadei de construcție, ceea ce se potrivește planificării lichidităților unor cumpărători.

Cum funcționează depozitele de rezervare și calendarele de plăți la o proprietate new-build tipică din Marbella?

Majoritatea dezvoltatorilor percep un depozit inițial de rezervare între 6.000 € și 20.000 € pentru a rezerva o unitate în timp ce se pregătesc contractele. În decurs de două până la patru săptămâni se semnează un contract privat de achiziție și se efectuează o plată suplimentară, în mod obișnuit 20 până la 30 la sută din prețul total. Pentru proiectele off-plan sau în construcție, plățile intermediare suplimentare sunt legate de etapele de construcție. Soldul rămas, adesea 60 până la 70 la sută, se plătește la completion notarial. Garanțiile bancare care vă protejează plățile off-plan sunt o cerință legală în Spania. Avocatul dumneavoastră independent ar trebui să le verifice înainte de a transfera fonduri dincolo de rezervare.

Cum ar trebui să aleg între subzone precum Nueva Andalucía, Golden Mile și San Pedro?

Alegerea depinde de trei factori: modul de utilizare pentru stilul de viață, sensibilitatea la preț și orizontul de revânzare. Nueva Andalucía are cel mai vast inventar, de la 405.000 €, și funcționează bine pentru cumpărătorii care doresc confort urban aproape de Puerto Banús fără prima adresei. Golden Mile, pornind de la 2,8 milioane €, se potrivește cumpărătorilor pentru care poziționarea frontală, proximitatea față de centrul Marbellei și o piață de revânzare consistentă sunt prioritatea. San Pedro de Alcántara, de la 439.000 €, are un caracter autentic de comunitate locală și a beneficiat de investiții constante în infrastructură. Subzonele estice precum Elviria și Cabopino oferă un caracter mai liniștit, mai rezidențial. Nagüeles și Marbesa sunt pentru cumpărătorii care doresc, mai presus de toate, intimitate, amploare și ofertă limitată.

Ce impozite și costuri ar trebui să prevăd în buget peste prețul de achiziție?

Pentru o proprietate new-build în Andalucía, principalele costuri sunt: IVA (TVA) de 10 la sută din prețul de achiziție, Actos Jurídicos Documentados (taxa de timbru) de 1,2 la sută, onorarii juridice independente de aproximativ 1 până la 1,5 la sută și onorarii notariale și de registru funciar de aproximativ 0,5 până la 1 la sută. Dacă luați un credit ipotecar spaniol, există costuri suplimentare de întocmire și evaluare. Ca total de lucru, prevedeți un buget între 13 și 14 la sută peste prețul de achiziție pentru a acoperi confortabil toate costurile de achiziție. Acestea sunt estimări, avocatul dumneavoastră va întocmi cifre specifice tranzacției dumneavoastră.

Pot obține nerezidenții un credit ipotecar în Spania pentru a finanța o parte dintr-o achiziție în Marbella?

Da, mai multe bănci spaniole acordă credite cumpărătorilor nerezidenți, deși termenii diferă de creditele ipotecare pentru rezidenți. Nerezidenților li se oferă de obicei până la 60 până la 70 la sută raport împrumut-valoare pentru o proprietate new-build, comparativ cu până la 80 la sută pentru rezidenți. Creditorii vor evalua venitul, obligațiile existente și țara de reședință. Procesul de solicitare necesită documente traduse și apostilate și durează mai mult decât o cerere de credit ipotecar internă, așa că, dacă finanțarea face parte din planul dumneavoastră, ea trebuie inițiată din timp, cu mult înainte de a ajunge la etapa contractului privat de achiziție. Merită să consultați un broker de credite ipotecare independent, familiarizat cu creditarea spaniolă pentru nerezidenți, înainte de a face orice rezervare.

Discutați cu Marbella biroul

Găsiți ansamblul potrivit

Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.

Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67

Proiecte Noi în Marbella

Alegeți sub-zona din Marbella care vi se potrivește

Toate cele 129 ansambluri Marbella

Nueva Andalucía

Golden Mile

San Pedro de Alcántara

Marbella

Elviria

Alto de Los Monteros

La Mairena

Cabopino

Nagüeles

Lomas de Marbella

Sierra Blanca

Guadalmina Alta

Río Real

Marbesa

Cortijo Blanco

Las Brisas

El Rosario

Los Monteros

Artola Alta

Santa Clara Golf

Artola

Sierra Blanca, Golden Mile

Guadalmina Baja

Lomas del Virrey

Hacienda Las Chapas

Las Chapas

Întrebați orice despre Marbella

Ce priviți, de fapt

What you are actually looking at

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers

Cum se împart ansamblurile din 129

Unde Marbella se află

Marbella climă, în cifre

Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania

Three-stage payment structure

Around 12–13% on top of price

Engage your own lawyer

60–70% LTV is the norm

10-year structural guarantee

întrebări de la cumpărători – Marbella

Găsiți ansamblul potrivit

Proiecte Noi
în Marbella