Plată lunară
€6,620/lună
Under construction · tranșa actuală
One Bali Villas
La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2051
Prețuri de la
€1,889,000
Disponibil
3 din 19
Dormitoare
3en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
508 m²
Total locuințe
19 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
One Bali Villas, în context.
O colecție de vile de lux într-un complex rezidențial închis, cu unele dintre cele mai bune facilități de pe Costa del Sol.
Acesta este nucleul unui complex exclusivist de vile, cu acces restricționat, supraveghere video și servicii de concierge, în inima Costa del Sol.
19 vile care oferă un standard ridicat de locuire și dotări remarcabile, atât în interior, cât și în exterior.
Îmbinând un stil arhitectural contemporan, spații generoase cu plan deschis și facilități de excepție, nu există un loc mai potrivit pentru a vă simți acasă.
Fiecare locuință dispune de propria piscină privată. Pe lângă grădinile tropicale luxuriante, complexul pune la dispoziția rezidenților, pentru uzul lor exclusiv, un spa și o sală de fitness.
Zonă cu apă, zonă de relaxare, jacuzzi, saună și hammam. Sala de fitness este dotată cu cele mai noi tehnologii sportive, precum și cu sisteme audio și de televiziune.
Exclusivitatea spațiilor comune este unul dintre pilonii acestor reședințe, deoarece, pe lângă zonele menționate, complexul include o sală de fitness și un HOME CINEMA complet, care recreează senzația unei săli de cinema și dispune de tehnologia cea mai avansată în materie de imagine și sunet.
Aceste spații comune sunt accesibile în mod privat doar proprietarilor și pot fi rezervate printr-o aplicație dedicată (APP), astfel încât utilizatorii se pot bucura de toate resursele în intimitate și în deplin anonimat.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Nineteen villas in total, only three still available
02
Three-bedroom villas, 508 to 708 m² built on 368 to 379 m² plots
03
A private pool for every villa, set in tropical communal gardens
04
Residents-only spa, gym and private cinema, booked by app
05
Under construction, completion scheduled for Q4 2026
Tranșa actuală
Cele 3 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | — | — | 3 | 3 | 508 m² | 163 m² terasă · 379 m² teren | — | |
| 4 | — | — | 3 | 3 | 675 m² | 184 m² terasă · 371 m² teren | — | |
| 5 | — | — | 3 | 3 | 708 m² | 193 m² terasă · 368 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre One Bali Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 19 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
508–708 m²
De la
€1,889,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. One Bali Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.89M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.42M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is late-stage off-plan rather than a speculative launch. Construction is under way and handover is scheduled for Q4 2026, so the project is past its riskiest phase and the amenity package is defined. Scarcity is what remains: three villas out of nineteen, after sixteen sales. Casafari puts the area median at €3,293 per m². The largest villas, at 708 m² built for no more than €2,095,000, come in below that figure. Local resale stock averages 233 days on the market. A new villa in a gated complex with this depth of shared facility is a different proposition and buying now positions an owner for a first full season in 2027.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 19 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
One Bali Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benalmádena Pueblo de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,719 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,293/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Benalmádena Pueblo vile (€/m²)
€3,293
One Bali Villas (€/m² construit)
€3,719
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
508–708 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
508–708 m²
Suprafață teren
368–379 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Sierrezuela
Viața în Benalmádena Pueblo
The listed address is Benalmádena Pueblo, yet our mapping data places the site nearer the coast between Calahonda and Cabopino. One portal also files the project under La Cala de Mijas. We would confirm the exact plot with you on a viewing. Based on the mapped position, daily life looks like this.
The sea is close. Playa de Calahonda is a four-minute drive and Cocoa Beach club is seven minutes away for a long lunch by the water. Golfers have El Soto Golf and Cabopino golf six minutes from the gate, plus a par 3 course for a quick round before dinner. Puerto Cabopino is seven minutes by car. Errands take little time.
Supermarkets including Carrefour sit three to four minutes away, with pharmacies, cafés and restaurants within a similar radius. Hospital Universitario Costa del Sol is 21 minutes by car, Fuengirola station 17 and Málaga airport about 54.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
17 min cu mașina
15.3 km direct
Puerto Banús
24 min cu mașina
21.9 km direct
Málaga Airport
29 min cu mașina
26.5 km direct
Mijas Pueblo
13 min cu mașina
11.8 km direct
La Cala de Mijas
6 min cu mașina
5.9 km direct
Estepona
43 min cu mașina
39.8 km direct
Gibraltar
1h 17m cu mașina
70.6 km direct
Ronda
52 min cu mașina
48.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele One Bali Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€189k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€378k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.32M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€188,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€22,668
Notar + registru (~1%)
€18,890
Onorarii juridice (~1%)
€18,890
Total inclus
€2,138,348
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,985,924
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€566,700
Suma împrumutului
€1,322,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€340,020creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€52,892
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€85,005
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă One Bali Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
One Bali Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benalmádena Pueblo, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în One Bali Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în One Bali Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află One Bali Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 29 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei One Bali Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benalmádena Pueblo
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
86 m away
Boutique Project
De la€779k
Off-plan
378 m away
Senora Gardens
De la€499k
Completed
438 m away
Alya Mijas Fase 2
De la€532k
Under construction
449 m away
Calanova Collection Phase 2
De la€720k
Off-plan
500 m away
Riviera Hill
De la€290k
Completed
667 m away
Bahia
De la€495k
Under construction
740 m away
Calanova Collection
De la€575k
Off-plan
822 m away
Calanova Homes
De la€960k
Under construction
884 m away
Culmia Cala Swing Mijas I
De la€319k
Under construction
884 m away
Culmia Cala Swing Mijas II
De la€302k
Under construction
943 m away
Aalto Residences
De la€1.63M
Under construction
991 m away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
Off-plan
1.8 km away
Boutique Villas, Mijas
De la€980k
Under construction
2.1 km away
Navigolf Suites 2
De la€420k
Completed
2.1 km away
Navigolf Suites
De la€680k
Under construction
2.3 km away
Lantana Villas
De la€1.7M
Under construction
2.3 km away
Arosa
De la€705k
Off-plan
2.3 km away
Calahonda Sunset
De la€310k
Off-plan
2.4 km away
Vission Hills I
De la€496k
Off-plan
2.4 km away
Vission Hills II - Adosados
De la€1.42M
Off-plan
2.4 km away
Vission Hills II - Apartments
De la€647k
Under construction
2.4 km away
Royal Palms Mijas IV-4
De la€929k
Under construction
2.4 km away
Royal Palms Mijas IV-3
De la€1.35M
With licence
2.6 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Completed
2.6 km away
Cala Serena Village
De la€890k
Under construction
2.6 km away
Royal Palms Mijas IV-2
De la€1.3M
Under construction
2.6 km away
Royal Palms Mijas IV-1
De la€1.3M
Off-plan
2.7 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Completed
2.8 km away
Eden Resort & Club
De la€564k
Under construction
2.8 km away
Almare
De la€446k
Under construction
2.8 km away
Almare
De la€515k
Under construction
2.8 km away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Under construction
2.9 km away
La Cala Valley
De la€955k
Completed
2.9 km away
Ocean View
De la€960k
Under construction
2.9 km away
The Kove Fase 2
De la€395k
Under construction
2.9 km away
The Kove Fase 1
De la€432k
Completed
2.9 km away
La Cala Sunset
De la€419k
Under construction
2.9 km away
Cala Serena Sun
De la€670k
Off-plan
3.1 km away
Dream Golf La Cala
De la€517k
Under construction
3.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
De la€6M
Under construction
3.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
De la€4.55M
Under construction
3.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
De la€5.75M
Completed
3.1 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Off-plan
3.2 km away
Villa Ana
De la€3.5M
With licence
3.2 km away
Aura Cabopino
De la€5M
Under construction
3.2 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
De la€4.25M
Under construction
3.2 km away
Luxury Golf
De la€1.59M
Under construction
3.3 km away
Terra Nova Hills
De la€1.05M
Completed
3.3 km away
Golden Eight
De la€1.79M
With licence
3.3 km away
Villa Entrelagos II
De la€1.58M