Plată lunară
€6,620/lună
Under construction · tranșa actuală
One Bali Villas
La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2051
Prețuri de la
€1,889,000
Disponibil
2 din 19
Dormitoare
3en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
508 m²
Total locuințe
19 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
One Bali Villas, în context.
O colecție de vile de lux într-un complex închis, cu una dintre cele mai bune dotări de pe Costa del Sol.
Acesta este pilonul central al unui complex exclusivist de vile, cu acces controlat, supraveghere video și servicii de concierge, situat în inima Costei del Sol.
19 vile ce oferă un standard de viață superior și caracteristici remarcabile, atât în interior, cât și în exterior.
Prin combinarea unui stil arhitectural contemporan, a unor spații generoase cu plan deschis și a unor facilități de excepție, nu există un loc mai potrivit pe care să îl numiți acasă.
Fiecare proprietate dispune de propria piscină privată. Complexul beneficiază, de asemenea, de grădini tropicale luxuriante, un spa relaxant și o sală de fitness rezervate exclusiv rezidenților.
Zonă cu bazine de apă, spațiu de relaxare, jacuzzi, saună și baie turcească. Sala de fitness este dotată cu cele mai noi tehnologii sportive, precum și cu sisteme audio și de televiziune.
Exclusivitatea spațiilor comune reprezintă unul dintre pilonii acestei reședințe: pe lângă zonele menționate mai sus, complexul include o sală de fitness și un cinematograf privat complet, care recreează atmosfera unei săli de cinema autentice, echipat cu cea mai avansată tehnologie de imagine și sunet.
Accesul la aceste spații comune este rezervat exclusiv proprietarilor și se realizează printr-o aplicație dedicată, care le oferă acestora posibilitatea de a se bucura de toate facilitățile în mod privat și anonim.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two of nineteen villas remain — seventeen already sold
02
508–675 m² built on compact 371–379 m² plots, each with private pool
03
Construction under way, delivery scheduled Q4 2026
04
Resident spa, gym and home cinema bookable privately via app
05
Gated, with CCTV surveillance and concierge service
Tranșa actuală
Cele 2 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | — | — | 3 | 3 | 508 m² | 163 m² terasă · 379 m² teren | — | |
| 4 | — | — | 3 | 3 | 675 m² | 184 m² terasă · 371 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre One Bali Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 19 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
508–675 m²
De la
€1,889,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. One Bali Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.89M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.42M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is late-stage off-plan rather than a launch: the build is progressing, the delivery date is fixed at Q4 2026, and the planning and funding risk that concerns buyers most has largely passed. What remains is scarcity — two villas from nineteen, with no further phases. Pricing of €2,960–€3,720 per built m² sits around the Benalmádena Pueblo median of €3,253, which is notable for new construction with a private pool and a resident spa. Note that listings variously place the scheme in La Sierrezuela and nearer La Cala de Mijas; we will confirm the exact plot on request.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 19 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
One Bali Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benalmádena Pueblo de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,719 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,253/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 09.09.2026
Mediană Benalmádena Pueblo vile (€/m²)
€3,253
One Bali Villas (€/m² construit)
€3,719
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
508–675 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
508–675 m²
Suprafață teren
371–379 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Sierrezuela
Viața în Benalmádena Pueblo
The setting is residential rather than resort: supermarkets, pharmacies and everyday restaurants sit within 1.3–1.9 km, a two to four minute drive. The nearest beaches, along the Playa de Calahonda stretch, are 2.2 km away, and Puerto Cabopino's marina 3.7 km. Golf is close and plentiful — El Soto and Cabopino are both around 3 km — while Hospital Universitario Costa del Sol in Marbella is 10.4 km. Málaga airport lies roughly 27 km east along the AP-7, and Fuengirola's Cercanías station 8.6 km, giving rail access into Málaga without a car.
Ten-year averages put daily highs at 20.5°C and lows at 14.8°C, which is what makes the indoor-outdoor layouts and private pools usable well beyond high summer.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
17 min cu mașina
15.3 km direct
Puerto Banús
24 min cu mașina
21.9 km direct
Málaga Airport
29 min cu mașina
26.5 km direct
Mijas Pueblo
13 min cu mașina
11.8 km direct
La Cala de Mijas
6 min cu mașina
5.9 km direct
Estepona
43 min cu mașina
39.8 km direct
Gibraltar
1h 17m cu mașina
70.6 km direct
Ronda
52 min cu mașina
48.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele One Bali Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€189k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€378k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.32M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€188,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€22,668
Notar + registru (~1%)
€18,890
Onorarii juridice (~1%)
€18,890
Total inclus
€2,138,348
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,985,924
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€566,700
Suma împrumutului
€1,322,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€340,020creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€52,892
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€85,005
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă One Bali Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
One Bali Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benalmádena Pueblo, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în One Bali Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în One Bali Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află One Bali Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 29 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei One Bali Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benalmádena Pueblo
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
86 m away
Boutique Project
De la€815k
Off-plan
378 m away
Senora Gardens
De la€499k
Completed
438 m away
Alya Mijas Fase 2
De la€532k
Under construction
449 m away
Calanova Collection Phase 2
De la€720k
Off-plan
500 m away
Riviera Hill
De la€290k
Completed
667 m away
Bahia
De la€545k
Off-plan
822 m away
Calanova Homes
De la€970k
Under construction
884 m away
Culmia Cala Swing Mijas II
De la€302k
Under construction
884 m away
Culmia Cala Swing Mijas I
De la€319k
Under construction
943 m away
Aalto Residences
De la€1.62M
Under construction
991 m away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
Under construction
2.1 km away
Navigolf Suites 2
De la€352k
Completed
2.1 km away
Navigolf Suites
De la€680k
Under construction
2.3 km away
Lantana Villas
De la€1.7M
Under construction
2.3 km away
Arosa
De la€795k
Off-plan
2.3 km away
Calahonda Sunset
De la€310k
Off-plan
2.4 km away
Vission Hills II - Adosados
De la€1.42M
Off-plan
2.4 km away
Vission Hills I
De la€482k
Off-plan
2.4 km away
Vission Hills II - Apartments
De la€647k
Under construction
2.4 km away
Royal Palms Mijas IV-4
De la€929k
Under construction
2.4 km away
Royal Palms Mijas IV-3
De la€1.35M
Under construction
2.6 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Completed
2.6 km away
Cala Serena Village
De la€890k
Under construction
2.6 km away
Royal Palms Mijas IV-1
De la€1.3M
Under construction
2.6 km away
Royal Palms Mijas IV-2
De la€1.3M
Off-plan
2.7 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Under construction
2.8 km away
Almare
De la€446k
Completed
2.8 km away
Eden Resort & Club
De la€564k
Under construction
2.8 km away
Almare
De la€496k
Under construction
2.8 km away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Under construction
2.9 km away
La Cala Valley
De la€955k
Completed
2.9 km away
Ocean View
De la€960k
Under construction
2.9 km away
The Kove Fase 2
De la€395k
Under construction
2.9 km away
The Kove Fase 1
De la€432k
Completed
2.9 km away
La Cala Sunset
De la€419k
Under construction
2.9 km away
Cala Serena Sun
De la€676k
Off-plan
3.1 km away
Dream Golf La Cala
De la€517k
Under construction
3.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
De la€6M
Under construction
3.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
De la€4.55M
Under construction
3.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
De la€5.75M
Completed
3.1 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Off-plan
3.2 km away
Villa Ana
De la€3.5M
With licence
3.2 km away
Aura Cabopino
De la€4.15M
Under construction
3.2 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
De la€4.25M
Under construction
3.2 km away
Luxury Golf
De la€1.59M
Under construction
3.3 km away
Terra Nova Hills
De la€1.05M
Completed
3.3 km away
Golden Eight
De la€1.79M
With licence
3.3 km away
Villa Entrelagos II
De la€1.58M
Under construction
3.3 km away
Villa Entrelagos I
De la€1.48M
Under construction
3.5 km away
Cape View
De la€1.58M