Mergi la conținut
Lansare privată eșalonată · reservation list Roccabox deschisă · 32 reședințe în total
Boutique Villas, Mijas, Buenavista
Pre-lansare · Alocare privată

Boutique Villas, Mijas

Buenavista · Mijas · Ref: RDEV2765
Prețuri de la
€980,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Q1 2029
Tip
Villas
Suprafață de la
98 m²
Total locuințe
32 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul

Boutique Villas, Mijas, în context.

Așezat pe versanții înălțați ai zonei Buenavista, una dintre cele mai căutate zone ale Mijas-ului, acest ansamblu de vile boutique a fost conceput pentru cumpărătorii care doresc o locuință nouă fără a renunța la personalitate. Comunitatea închisă se află la o altitudine suficient de mare pentru a beneficia de vederi deschise și neîntrerupte către Marea Mediterană ziua, iar seara către luminile scânteietoare ale orașului Fuengirola, o combinație rar întâlnită pentru un ansamblu atât de bine conectat la Málaga și aeroportul său internațional.

Fiecare vilă este orientată spre sud sau sud-vest și dispusă pe două niveluri, cu un accent clar pe lumina naturală și pe viața în aer liber. Terasele se întind de la un spațiu exterior privat generos până la un solarium pe acoperiș de peste 25 de metri pătrați, dotat cu jacuzzi privat inclus ca standard, nu oferit ca opțiune suplimentară. Bucătăriile open-space se deschid direct către aceste terase, estompând granița dintre interior și exterior, în cel mai autentic stil mediteranean.

În interior, dotările au fost alese cu un ochi exigent: pardoseală din porțelan italian de format mare, în plăci de până la 120 pe 120 de centimetri, sau alternativa unui parchet în os de pește, cu o notă mai caldă, încălzire în pardoseală și climatizare reglabilă în fiecare cameră. Bucătăriile poartă semnătura casei italiene Modulnova, complet echipate cu electrocasnice Miele, în timp ce mobilierul de baie urmează același limbaj de design, cu o gamă de finisaje din care proprietarii pot alege pentru a-și personaliza locuința înainte de predare.

Dincolo de parcelele private, rezidenții au acces la grădini amenajate peisagistic și la o piscină comună, aflate în spatele unui singur punct de acces securizat, ceea ce conferă ansamblului intimitatea unui proiect boutique, dublată de siguranța unei comunități închise și administrate. Magazinele, terenurile de golf, restaurantele rafinate și plaja se află toate la mică distanță, ceea ce face din această adresă o opțiune la fel de potrivită pentru o relocare permanentă, pentru o a doua reședință atent aleasă sau pentru o investiție pe termen lung pe Costa del Sol.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Thirty-two gated villas on the elevated slopes of Buenavista, above Fuengirola
02
Rooftop solarium of over 25 m² with private jacuzzi included as standard
03
Every villa oriented south or south-west across open Mediterranean views
04
Three to four bedrooms, 98 to 192 m² interior, from €980,000 to €2,300,000
05
Italian kitchens, underfloor heating, completion set for Q1 2029
Roccabox AI

Întrebați orice despre Boutique Villas, Mijas.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Boutique Villas, Mijas se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€980k
Prețuri Off-plan
Perspectiva analistului Roccabox

With completion set for Q1 2029, buyers entering now are committing early on a small scheme of thirty-two houses rather than a phased estate that will release stock for years. That matters for two reasons. The first is choice: orientation, floor level within the plot sequence and the porcelain-or-parquet decision are all still open at this stage. The second is the payment structure, which spreads across the build rather than falling due at once. Local resale stock moves slowly, averaging 226 days on the market and the nearby three-bedroom listings sit in an entirely different bracket of age and specification. Early-stage pricing here should be checked against the current release list before assuming it holds.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate prin design

Doar 32 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Boutique Villas, Mijas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €10,000 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,311/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 29.09.2026

Mediană Mijas vile (€/m²)
€3,311
Boutique Villas, Mijas (€/m² construit)
€10,000
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2–5
Suprafață construită
98–192 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Q1 2029
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Buenavista

Viața în Mijas

Life up here is quieter than life on the seafront, which is rather the point. Mornings start on the terrace with the sun already on the south-west face of the house and the sea a flat line in the distance. The kitchen opens straight onto that terrace, so breakfast drifts outdoors from March onwards and stays there. Later in the day the rooftop takes over: 25 square metres of solarium, a jacuzzi and the coast dropping away below you.

Fuengirola is the town you come down the hill for and it is close. Its beaches, its seafront and its restaurants are all a short drive, which makes the difference between visiting the coast and living on it. Evenings return the favour in reverse, the town becoming a field of lights from the roof terrace.

Málaga and its international airport are within comfortable reach, a practical detail that matters more than it sounds. It turns a second home into something you can use for long weekends rather than long holidays. The gates and the hillside setting do the rest, giving the kind of privacy that is hard to buy nearer the shore.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.8 km direct
Puerto Banús
23 min cu mașina
21.1 km direct
Málaga Airport
31 min cu mașina
28.1 km direct
Mijas Pueblo
15 min cu mașina
13.5 km direct
La Cala de Mijas
7 min cu mașina
6.4 km direct
Estepona
42 min cu mașina
38.9 km direct
Gibraltar
1h 15m cu mașina
69.1 km direct
Ronda
53 min cu mașina
48.5 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Boutique Villas, Mijas este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€98k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€196k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€686k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€980,000
De la €980,000€2,300,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€98,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€11,760
Notar + registru (~1%)
€9,800
Onorarii juridice (~1%)
€9,800
Total inclus
€1,109,360
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€3,434/lună
Total de rambursat
€1,030,283
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€294,000
Suma împrumutului
€686,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€176,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€27,440
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€44,100
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Boutique Villas, Mijas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Boutique Villas, Mijas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Boutique Villas, Mijas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Boutique Villas, Mijas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Boutique Villas, Mijas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 31 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Boutique Villas, Mijas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Boutique Villas, Mijas înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Mijas, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Under construction 515 m away
Lantana Villas
Sitio de Calahonda · Mijas Costa
De la€1.7M
Off-plan 548 m away
Calahonda Sunset
Sitio de Calahonda · Mijas
De la€310k
Under construction 820 m away
Coral Mijas Residencial
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€345k
Under construction 864 m away
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€1.63M
Off-plan 1.3 km away
Riviera Hill
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€290k
Completed 1.6 km away
Alya Mijas Fase 2
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€532k
Completed 1.8 km away
Boutique Project
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€779k
Under construction 1.8 km away
One Bali Villas
La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo
De la€1.89M
Under construction 1.9 km away
Aruna Cabopino Golf
Artola Alta · Marbella
De la€1.35M
With licence 1.9 km away
Aura Cabopino
Cabopino · Marbella
De la€5M
Under construction 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
Marbella · Marbella
De la€6M
Under construction 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
Marbella · Marbella
De la€5.75M
Under construction 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
Marbella · Marbella
De la€4.55M
Under construction 2.1 km away
Arosa
Torrenueva · Mijas Costa
De la€705k
Off-plan 2.1 km away
Senora Gardens
Calanova Golf · Mijas Costa
De la€499k
Under construction 2.1 km away
Calanova Collection Phase 2
Mijas Costa · Mijas Costa
De la€720k
Under construction 2.2 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
Marbella · Marbella
De la€4.25M
Completed 2.2 km away
Marbella Sunset
Cabopino · Marbella
De la€1.15M
Off-plan 2.2 km away
Calanova Homes
Calanova Golf · Mijas Costa
De la€960k
Off-plan 2.2 km away
Villa Ana
Artola · Marbella
De la€3.5M
Under construction 2.3 km away
Calanova Collection
Calanova Golf · Mijas
De la€575k
Completed 2.3 km away
Golden Eight
Cabopino · Marbella
De la€1.79M
Completed 2.4 km away
Bahia
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€495k
Under construction 2.4 km away
Cape View
Cabopino · Marbella
De la€1.58M
Under construction 2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
Las Lagunas · Mijas
De la€319k
Under construction 2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
Las Lagunas · Mijas
De la€302k
Completed 3.0 km away
Las Chapas 5
Hacienda Las Chapas · Marbella
De la€5.88M
Completed 3.0 km away
Navigolf Suites
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€680k
Under construction 3.0 km away
Navigolf Suites 2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€352k
Under construction 3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-3
Mijas Costa · Mijas Costa
De la€1.35M
Under construction 3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-4
Mijas Costa · Mijas Costa
De la€929k
Completed 3.2 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
De la€2M
Under construction 3.3 km away
Royal Palms Mijas IV-2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€1.3M
Under construction 3.3 km away
Royal Palms Mijas IV-1
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€1.3M
Off-plan 3.6 km away
Vission Hills II - Adosados
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€1.42M
Off-plan 3.6 km away
Vission Hills I
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€496k
Off-plan 3.6 km away
Vission Hills II - Apartments
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€647k
Under construction 3.6 km away
Almare
La Cala de Mijas · Mijas
De la€446k
Completed 3.6 km away
Eden Resort & Club
La Cala de Mijas · Mijas
De la€564k
Completed 3.7 km away
Ocean View
La Mairena · Marbella
De la€960k
Completed 3.7 km away
Cala Serena Village
Las Lagunas · Mijas
De la€890k
Under construction 3.8 km away
The Kove Fase 2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€410k
Under construction 3.8 km away
The Kove Fase 1
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€432k
Under construction 4.0 km away
Almare
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€515k
With licence 4.1 km away
La Reserva de la Cala Golf
La Cala Golf · Mijas Costa
De la€2.6M
Under construction 4.1 km away
Terra Nova Hills
La Mairena · Marbella
De la€1.05M
With licence 4.1 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
De la€3.9M
Off-plan 4.2 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€2.29M
Under construction 4.2 km away
Cala Serena Sun
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€670k
Completed 4.6 km away
La Cala Sunset
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€419k
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Boutique Villas, MijasAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Boutique Villas, Mijas. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.