Перейти к содержимому
Закрытая поэтапная продажа · Открыт reservation list Roccabox · Всего 32 резиденций
Boutique Villas, Mijas, Buenavista
До запуска · Частное размещение

Boutique Villas, Mijas

Buenavista · Mijas · Ref: RDEV2765
Цены от
€980,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
3–4с собственной ванной
Передача
Q1 2029
Тип
Villas
Площадь от
98 m²
Всего резиденций
32 резиденций
Фаза
Офф-план
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Вы здесьОфф-план~32% экономия
С разрешением
Строится
Завершено
Roccabox · редакция

Boutique Villas, Mijas, в контексте.

Резиденция расположена на возвышенности Буэнависты, в одном из самых востребованных районов Михаса, и эта коллекция бутик-вилл создана для покупателей, которые хотят получить новый дом, не поступаясь при этом характером и индивидуальностью. Закрытый комплекс находится на такой высоте, что из него открываются открытые, ничем не заслонённые виды на Средиземное море днём и на мерцающие огни Фуэнхиролы вечером — редкое сочетание для резиденции, столь удобно связанной с Малагой и её международным аэропортом.

Каждая вилла ориентирована на юг или юго-запад и расположена на двух этажах с явным акцентом на естественный свет и жизнь на открытом воздухе.

Террасы простираются от просторной приватной зоны отдыха до соляриума на крыше площадью более 25 квадратных метров, где приватное джакузи предусмотрено в стандартной комплектации, а не предлагается как дополнительная опция.

Внутренняя отделка подобрана с безупречным вкусом: крупноформатная итальянская керамогранитная плитка размером до 120 на 120 сантиметров или, как альтернатива, более тёплый паркет с укладкой «ёлочкой», тёплый пол и индивидуальный климат-контроль в каждой комнате. Кухни выполнены итальянской фабрикой Modulnova и полностью укомплектованы техникой Miele, а мебель для ванных комнат выдержана в той же стилистике с выбором отделки, что позволяет владельцам персонализировать свой дом ещё до сдачи ключей.

Помимо частных участков, за единым охраняемым въездом резидентов ожидают благоустроенные сады и общий бассейн — комплекс сочетает камерность бутик-проекта с надёжностью охраняемой закрытой территории. Магазины, поля для гольфа, рестораны высокой кухни и пляж находятся в шаговой доступности, что делает это место одинаково подходящим как для постоянного проживания, так и для приобретения второго дома или долгосрочной инвестиции на Коста-дель-Соль.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Thirty-two gated villas on the elevated slopes of Buenavista, above Fuengirola
02
Rooftop solarium of over 25 m² with private jacuzzi included as standard
03
Every villa oriented south or south-west across open Mediterranean views
04
Three to four bedrooms, 98 to 192 m² interior, from €980,000 to €2,300,000
05
Italian kitchens, underfloor heating, completion set for Q1 2029
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Boutique Villas, Mijas.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Boutique Villas, Mijas находится в диапазоне Офф-план.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВЫ ЗДЕСЬ
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€980k
Цены на Офф-план
Мнение аналитика Roccabox

With completion set for Q1 2029, buyers entering now are committing early on a small scheme of thirty-two houses rather than a phased estate that will release stock for years. That matters for two reasons. The first is choice: orientation, floor level within the plot sequence and the porcelain-or-parquet decision are all still open at this stage. The second is the payment structure, which spreads across the build rather than falling due at once. Local resale stock moves slowly, averaging 226 days on the market and the nearby three-bedroom listings sit in an entirely different bracket of age and specification. Early-stage pricing here should be checked against the current release list before assuming it holds.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит как концепция

Всего 32 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Boutique Villas, Mijas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €10,000 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,311/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 29.09.2026

Медиана: Mijas, виллы (€/m²)
€3,311
Boutique Villas, Mijas (€/м² застроенной площади)
€10,000
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
3–4 с собственной ванной
Ванные комнаты
2–5
Площадь застройки
98–192 m²
Стадия строительства
Офф-план
Срок сдачи
Q1 2029
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Buenavista

Жизнь в Mijas

Life up here is quieter than life on the seafront, which is rather the point. Mornings start on the terrace with the sun already on the south-west face of the house and the sea a flat line in the distance. The kitchen opens straight onto that terrace, so breakfast drifts outdoors from March onwards and stays there. Later in the day the rooftop takes over: 25 square metres of solarium, a jacuzzi and the coast dropping away below you.

Fuengirola is the town you come down the hill for and it is close. Its beaches, its seafront and its restaurants are all a short drive, which makes the difference between visiting the coast and living on it. Evenings return the favour in reverse, the town becoming a field of lights from the roof terrace.

Málaga and its international airport are within comfortable reach, a practical detail that matters more than it sounds. It turns a second home into something you can use for long weekends rather than long holidays. The gates and the hillside setting do the rest, giving the kind of privacy that is hard to buy nearer the shore.

От вашей двери
Marbella Old Town
16 min на автомобиле
14.8 км напрямую
Puerto Banús
23 min на автомобиле
21.1 км напрямую
Málaga Airport
31 min на автомобиле
28.1 км напрямую
Mijas Pueblo
15 min на автомобиле
13.5 км напрямую
La Cala de Mijas
7 min на автомобиле
6.4 км напрямую
Estepona
42 min на автомобиле
38.9 км напрямую
Gibraltar
1h 15m на автомобиле
69.1 км напрямую
Ronda
53 min на автомобиле
48.5 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Boutique Villas, Mijas, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€98k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€196k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€686k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€980,000
От €980,000€2,300,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€98,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€11,760
Нотариус + регистрация (~1%)
€9,800
Юридические расходы (~1%)
€9,800
Итого
€1,109,360
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€3,434/мес
Общая сумма выплат
€1,030,283
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€294,000
Сумма кредита
€686,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€176,400валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€27,440
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€44,100
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Boutique Villas, Mijas по сравнению с местным вторичным рынком?
Boutique Villas, Mijas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Boutique Villas, Mijas?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Boutique Villas, Mijas право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Boutique Villas, Mijas находится от аэропорта Málaga?
Примерно 31 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Офф-план покупатели (Boutique Villas, Mijas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Boutique Villas, Mijas до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Mijas

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Строится 515 m away
Lantana Villas
Sitio de Calahonda · Mijas Costa
От€1.7M
Офф-план 548 m away
Calahonda Sunset
Sitio de Calahonda · Mijas
От€310k
Строится 820 m away
Coral Mijas Residencial
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€345k
Строится 864 m away
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€1.63M
Офф-план 1.3 km away
Riviera Hill
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€290k
Завершено 1.6 km away
Alya Mijas Fase 2
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€532k
Завершено 1.8 km away
Boutique Project
Riviera del Sol · Mijas Costa
От€779k
Строится 1.8 km away
One Bali Villas
La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo
От€1.89M
Строится 1.9 km away
Aruna Cabopino Golf
Artola Alta · Marbella
От€1.35M
С разрешением 1.9 km away
Aura Cabopino
Cabopino · Marbella
От€5M
Строится 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
Marbella · Marbella
От€6M
Строится 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
Marbella · Marbella
От€5.75M
Строится 2.1 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
Marbella · Marbella
От€4.55M
Строится 2.1 km away
Arosa
Torrenueva · Mijas Costa
От€705k
Офф-план 2.1 km away
Senora Gardens
Calanova Golf · Mijas Costa
От€499k
Строится 2.1 km away
Calanova Collection Phase 2
Mijas Costa · Mijas Costa
От€720k
Строится 2.2 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
Marbella · Marbella
От€4.25M
Завершено 2.2 km away
Marbella Sunset
Cabopino · Marbella
От€1.15M
Офф-план 2.2 km away
Calanova Homes
Calanova Golf · Mijas Costa
От€960k
Офф-план 2.2 km away
Villa Ana
Artola · Marbella
От€3.5M
Строится 2.3 km away
Calanova Collection
Calanova Golf · Mijas
От€575k
Завершено 2.3 km away
Golden Eight
Cabopino · Marbella
От€1.79M
Завершено 2.4 km away
Bahia
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€495k
Строится 2.4 km away
Cape View
Cabopino · Marbella
От€1.58M
Строится 2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
Las Lagunas · Mijas
От€319k
Строится 2.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
Las Lagunas · Mijas
От€302k
Завершено 3.0 km away
Las Chapas 5
Hacienda Las Chapas · Marbella
От€5.88M
Завершено 3.0 km away
Navigolf Suites
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€680k
Строится 3.0 km away
Navigolf Suites 2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€352k
Строится 3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-3
Mijas Costa · Mijas Costa
От€1.35M
Строится 3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-4
Mijas Costa · Mijas Costa
От€929k
Завершено 3.2 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
От€2M
Строится 3.3 km away
Royal Palms Mijas IV-2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€1.3M
Строится 3.3 km away
Royal Palms Mijas IV-1
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€1.3M
Офф-план 3.6 km away
Vission Hills II - Adosados
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€1.42M
Офф-план 3.6 km away
Vission Hills I
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€496k
Офф-план 3.6 km away
Vission Hills II - Apartments
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€647k
Строится 3.6 km away
Almare
La Cala de Mijas · Mijas
От€446k
Завершено 3.6 km away
Eden Resort & Club
La Cala de Mijas · Mijas
От€564k
Завершено 3.7 km away
Ocean View
La Mairena · Marbella
От€960k
Завершено 3.7 km away
Cala Serena Village
Las Lagunas · Mijas
От€890k
Строится 3.8 km away
The Kove Fase 2
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€410k
Строится 3.8 km away
The Kove Fase 1
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€432k
Строится 4.0 km away
Almare
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€515k
С разрешением 4.1 km away
La Reserva de la Cala Golf
La Cala Golf · Mijas Costa
От€2.6M
Строится 4.1 km away
Terra Nova Hills
La Mairena · Marbella
От€1.05M
С разрешением 4.1 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
От€3.9M
Офф-план 4.2 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€2.29M
Строится 4.2 km away
Cala Serena Sun
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€670k
Завершено 4.6 km away
La Cala Sunset
La Cala de Mijas · Mijas Costa
От€419k
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Boutique Villas, MijasИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Boutique Villas, Mijas. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.