Офф-план · current release

Villa Ana

Artola · Marbella

Цены от

€3,500,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

964 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Ana, in context.

Современная вилла на 3 уровнях в Артоле, Кабопино. Привилегированное расположение с видом на побережье и природу.

5 спален с собственными ванными комнатами и 2 отдельных туалета на двух уровнях.

На первом уровне предусмотрено место для спортивного зала, кинозала и прачечной, а также парковка на 2/3 автомобиля.

Высокие потолки и большие окна создают ощущение простора и яркости во всём доме.

Кухня открытой планировки и полностью оборудованные ванные комнаты. Тёплые полы.

Отапливаемый бассейн. Лифт на всех уровнях.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single bespoke villa — one unit, 964 m² built on a 1,600 m² plot in Artola, Cabopino
02
Five en-suite bedrooms across three levels with lift access throughout
03
Lower-ground floor dedicated to gym, cinema room, laundry and parking for 2–3 cars
04
Heated pool, underfloor heating and fully fitted bathrooms as standard specification
05
Priced at €3,500,000 — comparable resales in the area reach €5,675,000 for equivalent bedroom count

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Ana	—	—	5	5	964 m²	186 m² terrace · 1600 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Ana.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villa 964 m²

От

€3,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Ana currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€5.15M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Ana is a single off-plan commission — there is no second unit, no waitlist opportunity and no phased release. data for this Marbella micromarket records an average asking price of €6,333 per m² among current listings; at €3,500,000 across 964 m² of built area, Villa Ana enters at approximately €3,631 per m² — a measurable discount to prevailing resale stock. Construction dates are yet to be confirmed, so buyers should engage early to influence specification and secure the build schedule through a formal reservation agreement.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Comparable villas in Marbella have transacted at a recent median of €5,399 per built square metre. Villa Ana, in its current Off-plan phase, is offered at €3,631 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Ana (€/m² built)

€3,631

Ориентировочный разброс относительно медианы района

33%

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

964 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

964 m²

Площадь участка

1600 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Artola

Living in Marbella

Гольф

198 m

Cabopino golf

Пляж

1.3 km

Пляжный клуб

1.3 km

Cocoa Beach

Аэропорт

30.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

646 m

Hong Kong

Кафе

645 m

Imperial Lounge Marbella

Бар

1.2 km

Le Bash

Супермаркет

663 m

Proxim

Аптека

1.5 km

Farmacia Calahonda

Больница

7.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

3.4 km

MAX Fitness

Марина

1.4 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

11.8 km

Fuengirola

Artola sits between the Cabopino marina and the protected Artola Dunes nature reserve, giving immediate access to one of the Costa del Sol's few genuinely unspoilt stretches of coastline. The Cabopino anchorage — a small, low-key marina — is within easy reach for sailing and water sports, while the surrounding pine forest provides a natural acoustic and visual buffer that larger resort areas cannot replicate. Marbella town centre and Puerto Banús are both accessible within roughly 20 to 25 minutes by car, and Málaga International Airport lies approximately 50 kilometres to the west. Several well-regarded golf courses operate along this corridor of the eastern Golden Mile, placing Villa Ana at a practical midpoint between the activity of the coast and the relative calm of the hinterland.

От вашей двери

Marbella Old Town

14 min на автомобиле

12.5 км напрямую

Puerto Banús

21 min на автомобиле

18.9 км напрямую

Málaga Airport

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

Mijas Pueblo

16 min на автомобиле

14.5 км напрямую

La Cala de Mijas

9 min на автомобиле

8.6 км напрямую

Estepona

40 min на автомобиле

36.8 км напрямую

Gibraltar

1h 14m на автомобиле

67.5 км напрямую

Ronda

51 min на автомобиле

46.5 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Ana residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€350k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€700k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€2.45M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,500,000

От €3,500,000€4,550,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€350,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€42,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€35,000

Юридические расходы (~1%)

€35,000

Итого

€3,927,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€12,265/мес

Общая сумма выплат

€3,679,583

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,050,000

Сумма кредита

€2,450,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€630,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€98,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€157,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Ana a good investment compared to the local resale market?

Villa Ana is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Ana?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Ana qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Ana from Málaga airport?

Approximately 32 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Ana buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности