Завершено · current release

Ocean View

La Mairena · Marbella

Цены от

€960,000

В наличии

10 из 18

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

127 m²

Всего резиденций

18 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Ocean View, in context.

Новый жилой комплекс, представляющий собой закрытый посёлок с частными резиденциями, включающий двух- и трёхкомнатные квартиры, в том числе 10 пентхаусов, каждый с собственным частным бассейном. На территории садов расположены великолепный отапливаемый бассейн, солярий и крытая ули��ная кухня для отдыха с семьёй и друзьями.

Для того чтобы ваше пребывание было максимально приятным и беззаботным, предоставляется полный консьерж-сервис.

Для удобства и безопасности владельцев предусмотрены просторные подземные парковочные места, частные кладовые, а также круглосуточная охрана с патрулированием территории.

На средиземноморском побережье качество внешнего пространства не менее важно, чем внутреннего, поэтому мы уделили особое внимание, время и усилия тому, чтобы общественные зоны были грамотно спроектированы, просторны и безопасны.

Все квартиры выходят на море и красиво озеленённые сады. Привлекательный отапливаемый бассейн длиной 25 м расположен рядом с хорошо оборудованным солярием с удобными шезлонгами, уютной крытой террасой и кухонной зоной с барбекю и просторными зонами отдыха.

Владельцы также получают доступ к соседнему спортивному клубу с тренажёрным залом, теннисными и падел-кортами, 9-луночным гольф-полем с паром 3 и рестораном (включено в плату за обслуживание кондоминиума).

Для обеспечения беззаботного владения недвижимостью владельцам предоставляются высоко персонализированные услуги, включая управление и обслуживание недвижимости, уборку и управление арендой. Консьерж может организовать уход за детьми, бронирование столиков в ресторанах, личного повара, шофёра и трансфер из аэропорта, чтобы ваше ценное время проходило без лишних хлопот.

Можно организовать широкий спектр мероприятий: от культурных экскурсий до кулинарных мастер-классов, игры в гольф и теннис, пешеходных прогулок с гидом, морских прогулок и многого другого. (Данные услуги предоставляются на платной основе).

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
44-residence gated community bordering 230 hectares of Sierra de la Nieves protected nature
02
Ten penthouses each with private rooftop pool — 127–177 m² built areas across all units
03
Panoramic sea views from Sierra Nevada to Gibraltar and the African coastline
04
Bespoke interior design service: purchasers personalise layout, materials and finishes
05
9 of 17 tracked units sold; completion targeted Q1 2025 — limited availability remaining

The current release

The 10 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1.0.2	1	0	2	3	132 m²	71 m² terrace	1 + storage
4.0.2	4	0	2	2	127 m²	71 m² terrace	1 + storage
5.1.2	5	1	2	3	132 m²	67 m² terrace	1 + storage
5.0.1	5	0	3	3	151 m²	48 m² terrace	1 + storage
5.1.1	5	1	3	3	149 m²	61 m² terrace	1 + storage
5.1.3	5	1	3	3	156 m²	98 m² terrace	1 + storage
4.0.3	4	0	3	3	149 m²	102 m² terrace	1 + storage
6.0.1	6	0	3	3	177 m²	92 m² terrace	1 + storage
4.2.1	4	2	3	2	134 m²	149 m² terrace	1 + storage
5.2.1	5	2	4	4	288 m²	285 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ocean View.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

10 of 18 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 127–132 m²

От

€960,000

3 available

3-bedroom apartments 134–177 m²

От

€980,000

6 available

4-bedroom apartment 288 m²

От

€2,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ocean View currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€960k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€1.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is under way and completion is set for Q1 2025, meaning buyers face a relatively short remaining build period rather than a speculative multi-year wait. More relevantly, the bespoke personalisation programme — kitchen configuration, bathroom specification, interior layout — closes as units approach fit-out stage. With more than half the development already sold, the eight remaining residences represent the last opportunity to shape the outcome. Pricing from €960,000 sits at a material premium to the broader Marbella resale median of approximately €4,700 per m², which fairly reflects the protected-nature setting, the panoramic orientation, and the specification depth on offer.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

10 of 18 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Ocean View is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,559 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Ocean View (€/m² built)

€7,559

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

127–288 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

127–288 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Mairena

Living in Marbella

Гольф

274 m

El Soto Golf

Пляж

4.1 km

Playa de Calahonda

Пляжный клуб

4.1 km

Cocoa Beach

Аэропорт

27.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.9 km

Papillon (abandoned)

Кафе

2.2 km

casa del sol olli

Супермаркет

3.4 km

Proxim

Больница

8.1 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

4.6 km

MAX Fitness

Марина

4.3 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

10.4 km

Fuengirola

Ojén sits in the foothills of the Sierra de la Nieves, one of Andalusia's most ecologically significant landscapes, yet the coast is a short drive away. Marbella's Golden Mile, Puerto Banús and the resort's well-established restaurant and retail infrastructure are reachable in under 15 minutes. The development's own amenity layer — a 25-metre heated pool, solarium, covered outdoor kitchen, gymnasium, tennis and paddle courts, and a 9-hole par-3 golf course at an adjacent sports club — means residents can structure a day entirely within the estate if they choose. The elevated position above the coastal plain delivers both quiet and clean air alongside those expansive Mediterranean horizons.

От вашей двери

Marbella Old Town

14 min на автомобиле

13.0 км напрямую

Puerto Banús

22 min на автомобиле

19.8 км напрямую

Málaga Airport

30 min на автомобиле

27.2 км напрямую

Mijas Pueblo

13 min на автомобиле

12.1 км напрямую

La Cala de Mijas

9 min на автомобиле

8.7 км напрямую

Estepona

41 min на автомобиле

38.0 км напрямую

Gibraltar

1h 16m на автомобиле

69.6 км напрямую

Ronda

49 min на автомобиле

45.2 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ocean View residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€96k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€192k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€672k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€960,000

От €960,000€2,950,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€96,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€11,520

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,600

Юридические расходы (~1%)

€9,600

Итого

€1,077,120

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€3,364/мес

Общая сумма выплат

€1,009,257

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€288,000

Сумма кредита

€672,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€172,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€26,880

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€43,200

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Ocean View a good investment compared to the local resale market?

Ocean View is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ocean View?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ocean View qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ocean View from Málaga airport?

Approximately 30 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Ocean View buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности