Строится · текущая очередь

Culmia Cala Swing Mijas I

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2142

Цены от

€278,000

В наличии

28 из 74

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

Q3 2028

Тип

Apartments

Площадь от

51 m²

Всего резиденций

74 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Culmia Cala Swing Mijas I, в контексте.

Новый жилой комплекс, расположенный в городе Ла-Кала-де-Михас в провинции Малага. Расположенный рядом с полем для гольфа Calanova Golf Club, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает спокойствие жилого района с близостью к лучшим пляжам Коста-дель-Сол, предлагая уникальный и эксклюзивный образ жизни для любителей гольфа.

Михас — гольф-рай — предлагает широкий выбор полей для гольфа для всех уровней, от начинающих до опытных игроков.

Стратегически расположенный в нескольких минутах езды от городов Марбелья и Фуэнхиролы, всего в 30 минутах от аэропорта Малаги. С идеальным сообщением через автомагистраль A-7 и быстрым доступом к платной дороге AP-7, вы сможете исследовать все окрестности комплекса от Фуэнхиролы в 23 минутах до элегантного Пуэрто-Банус в 30 минутах.

Это охраняемый жилой комплекс с подборкой домов первого этажа с садом, апартаментов и пентхаусов, идеальных для тех, кто ищет безопасный и спокойный образ жизни. Различные типы доступного жилья включают апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, спроектированные в соответствии с самыми высокими стандартами качества и элегантности.

Разнообразие типов и размеров домов позволит вам выбрать вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям и образу жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One-to-three-bedroom apartments, 51–99 m² built, priced €278,000–€690,000
02
First phase of a 155-home Culmia scheme; 46 of 74 units already reserved
03
Energy rating B, with terrace, parking and storage on every home
04
Next to Calanova Golf Club; beaches at La Cala six minutes' drive
05
Construction started December 2025, completion Q3 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 28

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 28 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	1	2	1	1	51 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
—	1	0	1	1	52 m²	37 м² терраса	1 + кладовая
—	2	1	2	2	71 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
—	2	2	2	2	71 m²	—	1 + кладовая
—	2	2	2	2	71 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
—	1	1	2	2	71 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
—	1	2	2	2	71 m²	14 м² терраса	2 + кладовая
—	1	2	2	2	71 m²	14 м² терраса	2 + кладовая
—	2	-1	2	2	71 m²	63 м² терраса	1 + кладовая
—	2	1	3	2	95 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
—	2	1	3	2	95 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
—	1	-1	2	2	71 m²	63 м² терраса	2 + кладовая
—	2	-1	2	2	75 m²	64 м² терраса	1 + кладовая
—	1	1	3	2	95 m²	14 м² терраса	2 + кладовая
—	2	-1	2	2	71 m²	73 м² терраса	2 + кладовая
—	1	0	2	2	71 m²	88 м² терраса	1 + кладовая
—	2	2	3	2	95 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
—	1	2	3	2	95 m²	14 м² терраса	2 + кладовая
—	2	0	2	2	71 m²	88 м² терраса	2 + кладовая
—	1	2	3	2	95 m²	14 м² терраса	2 + кладовая
—	2	0	3	2	95 m²	118 м² терраса	2 + кладовая
—	2	0	3	2	95 m²	133 м² терраса	2 + кладовая
—	1	0	3	2	95 m²	14 м² терраса	2 + кладовая
—	1	0	3	2	95 m²	146 м² терраса	2 + кладовая
—	1	3	3	2	99 m²	117 м² терраса	2 + кладовая
—	2	3	3	2	99 m²	117 м² терраса	2 + кладовая
—	2	3	3	2	99 m²	117 м² терраса	2 + кладовая
—	1	3	3	2	99 m²	117 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Culmia Cala Swing Mijas I.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 28 из 74

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 51–52 m²

От

€278,000

Доступно 2

Апартаменты с 2 спальнями 71–75 m²

От

€334,000

Доступно 12

Апартаменты с 3 спальнями 95–99 m²

От

€418,000

Доступно 14

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Culmia Cala Swing Mijas I находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€278k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€356k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction underway since December 2025 and delivery set for Q3 2028, buyers still enter early enough to choose from remaining stock — 28 of 74 units — while spreading payment across the build. Entry pricing from €278,000 sits above local resale averages of roughly €2,700–€2,800 per m², reflecting new-build efficiency, a B energy rating and Culmia's smart-home management app. The pace of sales, 46 already reserved, signals limited runway on this first phase.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 28 из 74 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Culmia Cala Swing Mijas I определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,451 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,763/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Mijas, апартаменты (€/m²)

€2,763

Culmia Cala Swing Mijas I (€/м² застроенной площади)

€5,451

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

51–99 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

51–99 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Las Lagunas

Жизнь в Mijas

Гольф

2.2 km

Par 3 Course

Пляж

2.9 km

Playa de La Cala - La Butibamba

Пляжный клуб

4.1 km

Cocoa Beach

Аэропорт

26.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.9 km

Loco Gringo

Кафе

1.8 km

casa del sol olli

Бар

2.7 km

David Bar

Супермаркет

2.0 km

Supermercado Miraflores

Аптека

2.7 km

Parafarmacia

Больница

10.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

2.8 km

MAX Fitness

Марина

4.5 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

8.1 km

Fuengirola

The setting sits between the sea and the hills above La Cala de Mijas, with day-to-day life close at hand. The beaches at Playa de La Cala and Playa de Calahonda are around six minutes by car, and Puerto Cabopino marina about nine. Golf is the defining feature: Calanova Golf Club is on the doorstep, with El Soto and other courses within a short drive.

Supermarkets, pharmacies, cafés and restaurants cluster within four to five minutes, while Hospital Costa del Sol lies roughly 21 minutes away. Fuengirola, with its rail link to Málaga, is about 16 minutes; Málaga airport around 50. It suits both permanent residents and those wanting a low-maintenance second home with genuine amenity nearby.

От вашей двери

Marbella Old Town

17 min на автомобиле

15.6 км напрямую

Puerto Banús

24 min на автомобиле

22.2 км напрямую

Málaga Airport

28 min на автомобиле

25.7 км напрямую

Mijas Pueblo

12 min на автомобиле

10.9 км напрямую

La Cala de Mijas

6 min на автомобиле

6.0 км напрямую

Estepona

44 min на автомобиле

40.3 км напрямую

Gibraltar

1h 18m на автомобиле

71.3 км напрямую

Ronda

52 min на автомобиле

47.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Culmia Cala Swing Mijas I резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€28k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€56k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€195k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€278,000

От €278,000€690,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€27,800

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,336

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,780

Юридические расходы (~1%)

€2,780

Итого

€311,916

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€974/мес

Общая сумма выплат

€292,264

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€83,400

Сумма кредита

€194,600

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€50,040валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,784

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€12,510

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Culmia Cala Swing Mijas I по сравнению с местным вторичным рынком?

Culmia Cala Swing Mijas I позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Culmia Cala Swing Mijas I?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Culmia Cala Swing Mijas I право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Culmia Cala Swing Mijas I находится от аэропорта Málaga?

Примерно 28 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Culmia Cala Swing Mijas I), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 28 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности