С разрешением · текущая очередь

Aura Cabopino

Cabopino · Marbella · Ref: RDEV2367

Цены от

€5,000,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

745 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Aura Cabopino, в контексте.

Расположенный в престижном анклаве Кабопино Гольф, этот проект по-новому раскрывает понятие роскоши: вневременной дизайн, передовые технологии и великолепное окружение.

Основные преимущества:

- Бассейн с эффектом бесконечного края и видом на море и поле для гольфа

- Собственный тренажёрный зал и домашний кинотеатр с оборудованием новейшего поколения

- Современная система умного дома для управления освещением, климатом и безопасностью
- Прямой выход на великолепные фервеи гольф-клуба Кабопино

Привилегированное расположение:

В нескольких минутах от песчаных пляжей, ресторанов высокой кухни, бутиков класса люкс и самых знаковых мест Марбельи.

Удобная транспортная доступность:

- порт Кабопино (4 км)

- старый город Марбельи (14 км)

- аэропорт Малаги (40 км)

Эксклюзивная инфраструктура:

- Частные террасы, созданные для отдыха и приёма гостей

- Интерьеры, в которых природа гармонично сочетается с современностью

- Круглосуточная охрана с биометрическим доступом и охраняемым периметром

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One five-bedroom villa, 745 m² built on a 1,759 m² plot
02
Direct access to Cabopino Golf, infinity pool with sea and fairway views
03
Building licence granted, eighteen-month build from purchase of the plot
04
Private gym, home cinema, full home automation and biometric security
05
Playa de Calahonda and the Cocoa Beach club under a kilometre away

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa 01	—	—	5	5	745 m²	209 м² терраса · 1759 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Aura Cabopino.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 5 спальнями 745 m²

От

€5,000,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Aura Cabopino находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€5M

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€6.85M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not a phased launch where early buyers race each other for the best units. There is one villa and the licence is already granted. The eighteen-month build begins when the plot is bought, so the timetable is set by the buyer rather than by a release schedule. On price, the Marbella median across all stock sits at €5,367/m². At the listed €5,000,000, this villa works out at roughly €6,711/m². Five-bedroom resales across Marbella are quoted between €2.7m and €3.0m, though without built areas for a like-for-like comparison. The premium buys a new 745 m² house on 1,759 m² with the golf at its edge, in a market where resale stock averages 338 days on sale.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Aura Cabopino определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,711 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,432/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,432

Aura Cabopino (€/м² застроенной площади)

€6,711

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

745 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

745 m²

Площадь участка

1759 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

~18 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cabopino

Жизнь в Marbella

Гольф

517 m

Cabopino golf

Пляж

657 m

Playa de Calahonda

Пляжный клуб

631 m

Cocoa Beach

Аэропорт

30.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

342 m

Da Bruno a Cabopino

Кафе

620 m

Jorges's Diner

Бар

562 m

Le Bash

Супермаркет

935 m

Proxim

Аптека

949 m

Farmacia Calahonda

Больница

8.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

3.0 km

MAX Fitness

Марина

705 m

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

11.8 km

Fuengirola

Cabopino sits at the eastern edge of Marbella. Umbrella pines run down towards the shore here and the rhythm of the day is set by the sea rather than the traffic. Playa de Calahonda lies roughly 650 metres from the plot, with the Cocoa Beach club a similar distance off for a long lunch on the sand.

Puerto Cabopino, the small marina that anchors the area, is a short hop away.

Golfers are spoilt for choice. Cabopino Golf begins at the boundary, while Santa María Golf & Country Club and El Soto Golf are each under ten minutes by car. Supermarkets and a pharmacy are a couple of minutes' drive. Hospital Universitario Costa del Sol is around 16 minutes away.

Marbella Old Town is some 14 km to the west and Málaga Airport is roughly 40 km by road, about an hour's drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

14 min на автомобиле

13.0 км напрямую

Puerto Banús

21 min на автомобиле

19.2 км напрямую

Málaga Airport

32 min на автомобиле

29.7 км напрямую

Mijas Pueblo

16 min на автомобиле

14.8 км напрямую

La Cala de Mijas

9 min на автомобиле

8.3 км напрямую

Estepona

40 min на автомобиле

37.0 км напрямую

Gibraltar

1h 14m на автомобиле

67.4 км напрямую

Ronda

51 min на автомобиле

47.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Aura Cabopino резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€500k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€3.5M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€5,000,000

От €5,000,000€6,500,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€500,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€60,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€50,000

Юридические расходы (~1%)

€50,000

Итого

€5,660,000

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€17,522/мес

Общая сумма выплат

€5,256,547

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,500,000

Сумма кредита

€3,500,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€900,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€140,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€225,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Aura Cabopino по сравнению с местным вторичным рынком?

Aura Cabopino позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Aura Cabopino?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Aura Cabopino право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Aura Cabopino находится от аэропорта Málaga?

Примерно 32 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (Aura Cabopino), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности