مع رخصة · الإصدار الحالي

Aura Cabopino

Cabopino · Marbella · Ref: RDEV2367

الأسعار تبدأ من

€5,000,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

~18 mo from purchase

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

745 m²

إجمالي الوحدات

1 الرئيسية

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Aura Cabopino، في سياقه.

في قلب منطقة كابوبينو غولف المرموقة، يعيد هذا المشروع تعريف الفخامة بتصميم خالد وتقنيات متطورة ومحيط أخّاذ.

أبرز المزايا:

• مسبح لامتناهي الحواف بإطلالة على البحر وملعب الغولف

• صالة رياضية خاصة وسينما منزلية مزوّدة بأحدث التقنيات

• نظام أتمتة منزلية متقدم للتحكم في الإضاءة والتكييف والأمن

• وصول مباشر إلى ممرات كابوبينو غولف الخلابة

موقع متميز:

على بُعد دقائق قليلة من الشواطئ الرملية والمطاعم الراقية والبوتيكات الفاخرة وأشهر معالم ماربيا.

ويتميز الموقع بسهولة الوصول إلى:

• مرسى كابوبينو (4 كم)

• البلدة القديمة في ماربيا (14 كم)

• مطار مالقة (40 كم)

مرافق حصرية:

• شرفات خاصة صُمّمت للاسترخاء والاستقبال

• تصاميم داخلية تجمع بين الطبيعة والحداثة

• حراسة أمنية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، مع دخول ببصمة الإصبع ومراقبة محيطية

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
One five-bedroom villa, 745 m² built on a 1,759 m² plot
02
Direct access to Cabopino Golf, infinity pool with sea and fairway views
03
Building licence granted, eighteen-month build from purchase of the plot
04
Private gym, home cinema, full home automation and biometric security
05
Playa de Calahonda and the Cocoa Beach club under a kilometre away

الإصدار الحالي

الـ فيلا الـ 1 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa 01	—	—	5	5	745 m²	209 م² تراس · 1759 م² قطعة أرض	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Aura Cabopino.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 1 من 1 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فيلا بـ 5 غرف نوم 745 m²

ابتداءً من

€5,000,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Aura Cabopino حالياً ضمن فئة مع رخصة.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€5M

أسعار مع رخصة

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€6.85M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is not a phased launch where early buyers race each other for the best units. There is one villa and the licence is already granted. The eighteen-month build begins when the plot is bought, so the timetable is set by the buyer rather than by a release schedule. On price, the Marbella median across all stock sits at €5,367/m². At the listed €5,000,000, this villa works out at roughly €6,711/m². Five-bedroom resales across Marbella are quoted between €2.7m and €3.0m, though without built areas for a like-for-like comparison. The premium buys a new 745 m² house on 1,759 m² with the golf at its edge, in a market where resale stock averages 338 days on sale.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مع رخصة المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Aura Cabopino قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,711 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,432/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)

€5,432

Aura Cabopino (€/م² مبني)

€6,711

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

745 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

745 m²

مساحة الأرض

1759 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

~18 mo from purchase

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cabopino

الحياة في Marbella

غولف

517 m

Cabopino golf

الشاطئ

657 m

Playa de Calahonda

نادي الشاطئ

631 m

Cocoa Beach

المطار

30.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

342 m

Da Bruno a Cabopino

مقهى

620 m

Jorges's Diner

بار

562 m

Le Bash

سوبرماركت

935 m

Proxim

صيدلية

949 m

Farmacia Calahonda

المستشفى

8.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

3.0 km

MAX Fitness

المرسى

705 m

Puerto Cabopino

محطة القطار

11.8 km

Fuengirola

Cabopino sits at the eastern edge of Marbella. Umbrella pines run down towards the shore here and the rhythm of the day is set by the sea rather than the traffic. Playa de Calahonda lies roughly 650 metres from the plot, with the Cocoa Beach club a similar distance off for a long lunch on the sand.

Puerto Cabopino, the small marina that anchors the area, is a short hop away.

Golfers are spoilt for choice. Cabopino Golf begins at the boundary, while Santa María Golf & Country Club and El Soto Golf are each under ten minutes by car. Supermarkets and a pharmacy are a couple of minutes' drive. Hospital Universitario Costa del Sol is around 16 minutes away.

Marbella Old Town is some 14 km to the west and Málaga Airport is roughly 40 km by road, about an hour's drive.

من بابك

Marbella Old Town

14 min بالسيارة

13.0 كم مباشرة

Puerto Banús

21 min بالسيارة

19.2 كم مباشرة

Málaga Airport

32 min بالسيارة

29.7 كم مباشرة

Mijas Pueblo

16 min بالسيارة

14.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

9 min بالسيارة

8.3 كم مباشرة

Estepona

40 min بالسيارة

37.0 كم مباشرة

Gibraltar

1h 14m بالسيارة

67.4 كم مباشرة

Ronda

51 min بالسيارة

47.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Aura Cabopino المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€500k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1M20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€3.5M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,000,000

ابتداءً من €5,000,000€6,500,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€500,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€60,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€50,000

الرسوم القانونية (~1%)

€50,000

الإجمالي الشامل

€5,660,000

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€17,522/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€5,256,547

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,500,000

مبلغ القرض

€3,500,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€900,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€140,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€225,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Aura Cabopino استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Aura Cabopino بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Aura Cabopino؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Aura Cabopino للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Aura Cabopino عن مطار Málaga؟

نحو 32 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مع رخصة، يستطيع مشترو Aura Cabopino عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية