الدفعة الشهرية
€5,957/شهر
مكتمل · الإصدار الحالي
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella · Ref: RDEV2257
الأسعار تبدأ من
€1,700,000
متاح
1 من 2
غرف النوم
4حمام خاص
التسليم
جاهز الآن
النوع
Townhouses
المساحة تبدأ من
230 m²
إجمالي الوحدات
2 وحدات
المرحلة
مكتمل
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
قيد البناء
أنت هنامكتمل~16% توفير
Roccabox · المحتوى التحريري
La Vera de Marbella - Townhouse، في سياقه.
مشروع سكني حصري جديد يتكون من 25 منزلاً فقط، مصمم لأولئك الذين يسعون للخصوصية والمساحة وجودة الحياة.
يضم المشروع مجموعة منتقاة بعناية من 18 منزل تاون هاوس أنيق و7 فلل حصرية منفصلة، جميعها على قطعة أرض سخية بمساحة 15,000 متر مربع، مما يضمن السعة والهدوء والموقع المتميز.
منازل التاون هاوس الفسيحة والحديثة تتجه نحو الجنوب والجنوب الغربي مع إطلالات على الحدائق المشتركة والممرات والمسابح المشتركة.
لقد أدخلنا أسلوبنا المعاصر المميز لتحويل نموذج التاون هاوس التقليدي إلى منزل عصري أنيق، حيث تتميز كل عقار بشرفة علية مع تركيب مسبق لمطبخ خارجي.
يتمتع المشترون بفرصة تخصيص منزلهم باختيار 2 أو 3 أو 4 غرف نوم، بالإضافة إلى وجود غرفة سفلية واسعة متعددة الأغراض مع إضاءة طبيعية وموقف سيارات تحت الأرض لـ سيارتين.
تتوفر الفلل المنفصلة بـ 3 أنماط مختلفة، مبنية على 3 مستويات، وتتكون من 4-5 غرف نوم و3-5 حمامات. تحتوي جميع غرف النوم على شرفات واسعة مع إطلالات رائعة على الحديقة الخاصة وحمام السباحة.
تكتمل كل فيلا بشرفة علية كبيرة وتتضمن قبو كبير جداً مع غرف متعددة الأغراض مرنة (صالة رياضية، مكتب، قبو نبيذ...)، مضاء بنور طبيعي مع تهوية جيدة.
تقع في قلب مدينة إلفيريا الشهيرة، موقع مثالي، على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة من مطار ملقا وعلى بعد عشر دقائق فقط من وسط مربيلا.
المشروع على بعد 700 متر سيراً على الأقدام من مركزي التسوق الرئيسيين مع الكثير من المتاجر والحانات والمطاعم والمتاجر الكبرى.
بعض أفضل الشواطئ الرملية على ساحل الشمس تقع على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام من مربيلا مع مجموعة رائعة من المطاعم والحانات الشاطئية وأندية الشاطئ في متناول يدك.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Four-bedroom, three-bathroom townhouse of 230 m² in Elviria
02
South to south-west facing over communal gardens and pools
03
Rooftop solarium pre-installed for an outdoor kitchen
04
Underground parking for two cars plus naturally lit basement
05
Completed and ready to occupy — one of two units remaining
الإصدار الحالي
الـ تاون هاوس الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 | — | — | 4 | 3 | 230 m² | 135 م² تراس | 2 |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن La Vera de Marbella - Townhouse.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 2 تاون هاوس
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
تاون هاوس بـ 4 غرف نوم
230 m²
ابتداءً من
€1,700,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع La Vera de Marbella - Townhouse حالياً ضمن فئة مكتمل.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
أنت هنا
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€1.7M
أسعار مكتمل
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€2.02M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is not an off-plan bet — the townhouse is finished and available now, removing construction timing and completion risk entirely. The trade-off is scarcity: one of two units at this reference has already sold, so the configuration is close to exhausted. At €1.7 million for 230 m², the pricing sits well above the Marbella median of roughly €3,836 per m², reflecting the new-build specification, private plot and beach-side Elviria position rather than resale comparables.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 2 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر La Vera de Marbella - Townhouse قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,391 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,859/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 25/7/2026
الوسيط لـ Marbella تاون هاوس (€/m²)
€3,859
La Vera de Marbella - Townhouse (€/م² مبني)
€7,391
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
230 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
4 حمام خاص
الحمامات
3
المساحة المبنية
230 m²
مرحلة البناء
مكتمل
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Elviria
الحياة في Marbella
Elviria is one of Marbella's most self-sufficient residential quarters, and this home sits within a short walk of daily essentials. A Carrefour Market and several cafés are under 400 metres away, with pharmacies and a spread of restaurants — Indian, Thai and Italian among them — all within a few minutes on foot. Playa de Artola lies roughly one kilometre from the door, and Puerto Cabopino's marina is a seven-minute drive.
Golfers are well served: Greenlife Golf Marbella is 800 metres away and Santa María Golf around 1.3 kilometres. Hospital Costa del Sol is under ten minutes by car, and Málaga airport reaches roughly an hour's drive. With average highs of 21°C and mild winter lows near 15°C, the setting rewards year-round outdoor living.
من بابك
Marbella Old Town
11 min بالسيارة
9.7 كم مباشرة
Puerto Banús
18 min بالسيارة
16.1 كم مباشرة
Málaga Airport
34 min بالسيارة
31.5 كم مباشرة
Mijas Pueblo
18 min بالسيارة
16.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
13 min بالسيارة
11.5 كم مباشرة
Estepona
37 min بالسيارة
34.0 كم مباشرة
Gibraltar
1h 11m بالسيارة
65.4 كم مباشرة
Ronda
48 min بالسيارة
44.0 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ La Vera de Marbella - Townhouse المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€170k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€340k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€1.19M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€170,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€20,400
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€17,000
الرسوم القانونية (~1%)
€17,000
الإجمالي الشامل
€1,907,400
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€1,787,226
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€510,000
مبلغ القرض
€1,190,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€306,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€47,600
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€76,500
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد La Vera de Marbella - Townhouse استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع La Vera de Marbella - Townhouse بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في La Vera de Marbella - Townhouse؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في La Vera de Marbella - Townhouse للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد La Vera de Marbella - Townhouse عن مطار Málaga؟
نحو 34 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو La Vera de Marbella - Townhouse عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Marbella
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
700 m away
Villas Sirocco
ابتداءً من€3.4M
قيد البناء
766 m away
Verdana Villas
ابتداءً من€2.85M
قيد البناء
1.1 km away
Estrella del Mar Villas 2
ابتداءً من€1.9M
قيد البناء
1.2 km away
Zew Elviria
ابتداءً من€690k
قيد البناء
1.4 km away
Sira Homes
ابتداءً من€870k
مع رخصة
1.6 km away
Villa Marbesa
ابتداءً من€3.9M
على المخطط
1.7 km away
Serenity Hills
ابتداءً من€850k
مكتمل
2.0 km away
Villa Carib Playa
ابتداءً من€2M
مكتمل
2.1 km away
Las Chapas 5
ابتداءً من€5.88M
قيد البناء
2.7 km away
Cape View
ابتداءً من€1.58M
قيد البناء
2.7 km away
Golden Eight
ابتداءً من€1.79M
على المخطط
2.9 km away
Villa Ana
ابتداءً من€3.5M
مكتمل
2.9 km away
Marbella Sunset
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء
2.9 km away
Dunique Marbella
ابتداءً من€5.2M
مكتمل
3.0 km away
El Rosario 430
ابتداءً من€6.5M
قيد البناء
3.1 km away
Villa Cascada
ابتداءً من€6M
قيد البناء
3.2 km away
Aruna Cabopino Golf
ابتداءً من€1.35M
مع رخصة
3.3 km away
Aura Cabopino
ابتداءً من€4.15M
قيد البناء
4.2 km away
Terra Nova Hills
ابتداءً من€1.05M
قيد البناء
4.2 km away
La Mairena
ابتداءً من€2.95M
مكتمل
4.3 km away
Ocean View
ابتداءً من€960k
مكتمل
4.4 km away
Villa 113
ابتداءً من€2.19M
قيد البناء
4.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
ابتداءً من€850k
مكتمل
4.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
ابتداءً من€1.97M
قيد البناء
4.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
ابتداءً من€1.98M
مكتمل
4.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
ابتداءً من€1.33M
قيد البناء
4.9 km away
Lantana Villas
ابتداءً من€1.7M
قيد البناء
5.2 km away
Aalto Residences
ابتداءً من€1.48M
مكتمل
5.3 km away
Santa Clara Homes
ابتداءً من€1.25M
على المخطط
5.4 km away
Calanova Homes
ابتداءً من€970k
مكتمل
5.4 km away
Alya Mijas Fase 2
ابتداءً من€532k
قيد البناء
5.5 km away
Coral Mijas Residencial
ابتداءً من€345k
على المخطط
5.5 km away
Riviera Hill
ابتداءً من€290k
مكتمل
5.7 km away
Boutique Project
ابتداءً من€815k
قيد البناء
5.7 km away
Calanova Collection Phase 2
ابتداءً من€610k
قيد البناء
5.8 km away
One Bali Villas
ابتداءً من€1.89M
مكتمل
5.8 km away
Bahia
ابتداءً من€470k
قيد البناء
5.9 km away
La Reserva de la Cala Golf
ابتداءً من€2.6M
على المخطط
5.9 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
ابتداءً من€2.29M
قيد البناء
6.1 km away
Villa Mandaluz 1
ابتداءً من€3.35M
على المخطط
6.2 km away
Senora Gardens
ابتداءً من€499k
على المخطط
6.2 km away
Los Altos Villa Sara
ابتداءً من€5.67M
مكتمل
6.2 km away
Villa Altos De Los Monteros
ابتداءً من€3.45M
قيد البناء
6.2 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
ابتداءً من€278k
قيد البناء
6.2 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
ابتداءً من€302k
قيد البناء
6.4 km away
Origin
ابتداءً من€590k
على المخطط
6.5 km away
Villa Ainoa
ابتداءً من€1.38M
مكتمل
6.5 km away
Villa Aitana
ابتداءً من€1.1M
على المخطط
6.6 km away
Royal River
ابتداءً من€698k
على المخطط
6.7 km away
Villa Selene Europa Golf
ابتداءً من€2.5M