قيد البناء · current release

Sira Homes

Elviria · Marbella

الأسعار تبدأ من

€870,000

متاح

5 من 21

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

1st Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

131 m²

إجمالي الوحدات

21 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Sira Homes, in context.

```html

مجمع سكني من المنازل الفاخرة في مربella يتناغم مع البيئة الطبيعية، مما يعزز نظاماً بيئياً من السلام والهدوء. تعرض هذه التطوير السكني الحصري تناغماً مثالياً بين العمارة والطبيعة، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يسعون للانقطاع والتواصل من جديد.

تقع في Elviria، وهي تطوير حصري في مربella معروف بفللهم الفاخرة والتاونهاوسات المحاطة ببيئة طبيعية لطيفة. توفر هذه الامتداد الطرفي لمربella مجموعة واسعة من المطاعم والحانات والخدمات الأساسية.

Elviria هي موطن لبعض أفضل الشواطئ في مربella، حيث ستجد مجموعة واسعة من حانات الشاطئ والنوادي الشاطئية وخيارات الترفيه المائي. تقع ملاعب الجولف المشهورة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة: Cabopino و Santa Maria و Santa Clara و Rio Real.

في Elviria، تعمل الحدائق الاستوائية التي تصاحب معظم المجمعات السكنية كمنطقة تخزين مؤقت رائعة من العالم الخارجي، مما يجعلها منطقة سكنية مثالية للانقطاع والاسترخاء.

في الخارج، تزدهر حديقة البحر المتوسط بالسلام والهدوء في كل زاوية، وتتخلل روح كل منزل وتعزز الكفاءة والراحة.

تتميز الأراضي بممرات مضاءة وجدران النباتات المزينة بالنباتات المحلية وجسر يربط بمجمع العافية متعدد الوظائف، الذي يعزز نمط حياة صحي ومريح في تناغم مع الطبيعة.

يتضمن مركز العافية هذا ساونا جافة لتخفيف التوتر وحماماً تركياً لتنقية الحواس وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل ومنطقة لياقة خارجية لممارسة الرياضة والتوازن.

يركز جوهر المشروع على الحصرية، مع التأكيد على احترام البيئة الطبيعية وكفاءة الطاقة العالية، ممثلة بتصنيف A وشهادة BREEAM "جيد جداً".

يدمج التصميم ذو المخطط المفتوح المعيشة والطعام والمطبخ في مساحة يصل عرضها إلى 12 متراً، مع اتصال مثالي بالشرفة الخارجية، مما يوفر إضاءة وتهوية كبيرة لكل وحدة.

تتميز جميع المنازل بحمامات سباحة خاصة ومناطق خارجية واسعة، مثالية للاستمتاع بمناخ البحر المتوسط المرغوب فيه والذي يميز مربella.

كما تتضمن ميزات الفخامة المعاصرة مثل بلاط البورسلين بصيغ كبيرة والنوافذ من الأرض إلى السقف والدرابزينات الزجاجية والمواد والمعدات الموفرة للطاقة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
21-residence boutique development — only 4 units remaining from €870,000
02
Every home includes a private pool, expansive terraces, and independent entrance
03
2- and 3-bedroom apartments from 131 m² to 184 m² built area
04
BREEAM 'Very Good' certified with A energy rating — verified green credentials
05
Communal Wellness Hub: dry sauna, hammam, indoor gym, and outdoor fitness zone

The current release

The 5 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
8	—	—	2	2	131 m²	45 m² terrace	1
7	—	—	2	2	131 m²	45 m² terrace	1
3	—	—	3	3	157 m²	70 m² terrace	1
17	—	—	3	3	162 m²	—	1
20	—	—	3	3	184 m²	36 m² terrace · 172 m² garden	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Sira Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

5 of 21 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 131 m²

ابتداءً من

€870,000

2 available

3-bedroom apartments 157–184 m²

ابتداءً من

€1,070,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Sira Homes currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€870k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.12M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is active and completion is set for Q1 2027, removing much of the execution risk associated with earlier off-plan stages. The scarcity argument is already playing out: 17 of 21 homes have sold, leaving four residences. At the asking range of €870,000–€1,295,000, the implied price per square metre sits materially above the Elviria resale median of approximately €4,700/m², which reflects the specification premium — private pools, BREEAM certification, and a woodland setting — rather than speculative inflation. Buyers securing a remaining unit are doing so at a late stage, with completion visibility and a proven sales record from the same scheme as context.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

5 of 21 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Sira Homes is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,641 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Sira Homes (€/m² built)

€6,641

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

131–184 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

131–184 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Elviria

Living in Marbella

غولف

228 m

Greenlife Golf Driving Range

الشاطئ

2.4 km

Playa de Artola

نادي الشاطئ

4.8 km

Cocoa Beach

المطار

31.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

548 m

El Lago

مقهى

1.7 km

Café del Sol

بار

1.8 km

Uno Sports Bar

سوبرماركت

1.7 km

Carrefour Market

صيدلية

1.6 km

Farmacia Elviria

المستشفى

4.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

المرسى

4.5 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

14.2 km

Fuengirola

Elviria occupies the eastern fringe of Marbella, where the density of the Golden Mile gives way to pine-shaded residential streets and direct access to some of the coast's quieter beaches. Day-to-day essentials — supermarkets, pharmacies, restaurants and bars — sit within approximately 1.6 km of the development. The golf corridor is equally well positioned: Cabopino, Santa María, Santa Clara and Río Real are each reachable within five to fifteen minutes by car. The Arroyo de la Víbora stream, which borders the site, and the indigenous pine and mastic woodland that surrounds it provide a natural buffer that is uncommon this close to central Marbella. Highway proximity gives straightforward access to both Málaga airport and the broader Costa del Sol, though a private vehicle remains the practical choice for daily life in this part of town.

من بابك

Marbella Old Town

10 min بالسيارة

9.3 كم مباشرة

Puerto Banús

17 min بالسيارة

16.0 كم مباشرة

Málaga Airport

34 min بالسيارة

30.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

17 min بالسيارة

15.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

13 min بالسيارة

11.9 كم مباشرة

Estepona

37 min بالسيارة

34.1 كم مباشرة

Gibraltar

1h 12m بالسيارة

65.9 كم مباشرة

Ronda

47 min بالسيارة

43.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Sira Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€87k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€174k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€609k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€870,000

ابتداءً من €870,000€1,295,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€87,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€10,440

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€8,700

الرسوم القانونية (~1%)

€8,700

الإجمالي الشامل

€976,140

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€3,049/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€914,639

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€261,000

مبلغ القرض

€609,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€156,600الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€24,360

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€39,150

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Sira Homes a good investment compared to the local resale market?

Sira Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Sira Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Sira Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Sira Homes from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Sira Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية