Sira Homes
مراحل المشروع
Sira Homes، في سياقه.
مجمع سكني من المنازل الفاخرة في مربيا يتناغم مع البيئة الطبيعية، مما يعزز نظاماً بيئياً من السلام والهدوء. يعرض هذا المجمع السكني الحصري تعايشاً مثالياً بين الهندسة المعمارية والطبيعة، مما يجعله مثالياً لأولئك الذين يسعون للانفصال والتواصل من جديد.
يقع في الفيريا، وهي منطقة حصرية في مربيا معروفة بفللها الفاخرة والمنازل المدرجة المحاطة ببيئة طبيعية لطيفة. يوفر هذا التوسع الطرفي لمربيا مجموعة واسعة من المطاعم والحانات والخدمات الأساسية.
تضم الفيريا بعضاً من أفضل الشواطئ في مربيا، حيث ستجد مجموعة واسعة من حانات الشاطئ والنوادي الشاطئية وخيارات الترفيه المائي. تقع ملاعب الجولف المشهورة على بعد مسافة قصيرة: كابوبينو وسانتا ماريا وسانتا كلارا وريو ريال.
في الفيريا، تعمل الحدائق الاستوائية المرافقة لمعظم المجمعات السكنية كمنطقة عازلة رائعة عن العالم الخارجي، مما يجعلها منطقة سكنية مثالية للانفصال والاسترخاء.
في الخارج، تزدهر حديقة البحر الأبيض المتوسط بالسلام والهدوء في كل زاوية، مما يخترق روح كل منزل ويعزز الكفاءة والراحة.
تتميز الأراضي بممرات مضاءة وجدران نباتية مزينة بالنباتات الأصلية وجسر يربط بمجمع صحي متعدد الاستخدامات، مما يعزز نمط حياة صحي ومريح في انسجام مع الطبيعة.
يتضمن مركز الصحة واللياقة هذا ساوناً جافة لتخفيف التوتر وحماماً تركياً لتنقية الحواس وصالة ألعاب مجهزة بالكامل ومنطقة لياقة خارجية للتمارين والتوازن.
يركز جوهر المشروع على الحصرية، مع التأكيد على احترام البيئة الطبيعية وكفاءة الطاقة العالية، والمتمثلة في تصنيف A وشهادة BREEAM "جيد جداً".
يدمج تصميم المفهوم المفتوح المعيشة والطعام والمطبخ في مساحة يصل عرضها إلى 12 متراً، مع اتصال مثالي بالشرفة الخارجية، التي توفر إضاءة وتهوية رائعة لكل وحدة.
تتميز جميع المنازل بحمامات سباحة خاصة ومناطق خارجية واسعة، مثالية للاستمتاع بالمناخ المتوسطي المطلوب الذي يميز مربيا.
كما تتضمن ميزات فاخرة معاصرة مثل بلاط البورسلين كبير الحجم والنوافذ من الأرض إلى السقف والدرابزينات الزجاجية والمواد والمعدات الصديقة للطاقة.
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 5 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 م² تراس | 1 | |
| 7 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 م² تراس | 1 | |
| 3 | — | — | 3 | 3 | 157 m² | 70 م² تراس | 1 | |
| 17 | — | — | 3 | 3 | 162 m² | — | 1 | |
| 20 | — | — | 3 | 3 | 184 m² | 36 م² تراس · 172 م² حديقة | 1 |
اسأل أي شيء عن Sira Homes.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 5 من 21 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Sira Homes حالياً ضمن فئة قيد البناء.
Sira Homes is already built to shell and sold to the extent of sixteen of twenty-one units, so the pre-launch risk has largely passed while completion still sits ahead in early 2027. Buyers secure finishes and a private pool at today's pricing before delivery. At €870,000 to €1,295,000 for 131–184 m², these homes price above the wider Marbella median of roughly €4,700/m², reflecting the low-density format, private pools and BREEAM specification. Only five homes remain.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 5 من 21 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Sira Homes قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,641 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,697/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Marbella
Elviria trades seafront bustle for a quieter, greener setting. The Greenlife golf driving range sits barely 200 metres away, with Santa María Golf & Country Club under a kilometre and Cabopino, Santa Clara and Rio Real within a short drive. 8 km, and the Hospital Costa del Sol is nine minutes by car.
Playa de Artola and Puerto Cabopino marina lie around five and nine minutes away respectively. El Lago, a Michelin-noted restaurant, is a minute from the door. Málaga airport is about an hour's drive.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Sira Homes استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Sira Homes؟
هل يؤهّل الشراء في Sira Homes للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Sira Homes عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 5 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.