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Current release · 5 of 21 apartments available
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Im Bau · current release

Sira Homes

Elviria · Marbella
Preise ab
€870,000
Verfügbar
5 von 21
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
1st Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
131
Wohneinheiten gesamt
21 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Sira Homes, in context.

```html

Ein Wohnkomplex aus Luxushäusern in Marbella, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und ein Ökosystem von Frieden und Ruhe fördert. Diese Boutique-Urbanisierung zeigt eine perfekte Symbiose zwischen Architektur und Natur und ist ideal für diejenigen, die sich abmelden und wieder verbinden möchten.

Es befindet sich in Elviria, einer exklusiven Urbanisierung in Marbella, die für ihre luxuriösen Villen und Stadthäuser bekannt ist, die von einer angenehmen natürlichen Umgebung umgeben sind. Diese periphere Erweiterung von Marbella bietet eine große Vielfalt an Restaurants, Bars und wichtigen Dienstleistungen.

Elviria beherbergt einige der besten Strände in Marbella, wo Sie eine große Auswahl an Strandlokalen, Strandclubs und Wassersportangeboten finden. Renommierte Golfplätze sind nur eine kurze Fahrt entfernt: Cabopino, Santa Maria, Santa Clara und Rio Real.

In Elviria fungieren die tropischen Gärten, die die meisten Wohnkomplexe begleiten, als herrliche Pufferzone zur Außenwelt und machen es zu einem perfekten Wohngebiet zum Entspannen und Relaxen.

Draußen blüht der Mittelmeergartan mit Frieden und Gelassenheit an jeder Ecke auf, durchdringe die Seele jedes Hauses und verbessere sowohl Effizienz als auch Komfort.

Das Grundstück verfügt über beleuchtete Gehwege, Pflanzenwände, die mit einheimischer Flora geschmückt sind, und eine Brücke, die zu einem multifunktionalen Wellnesscenter führt, das einen gesunden und entspannten Lebensstil in Harmonie mit der Natur fördert.

Dieses Wellness-Center umfasst eine Trockensauna zur Spannungsabbau, ein Hammam zur Sinnesreinigung, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio und einen Außenfitnessbereich zum Trainieren und für Balance.

Das Wesen des Projekts konzentriert sich auf Exklusivität und betont den Respekt vor der natürlichen Umgebung und hohe Energieeffizienz, dargestellt durch eine A-Bewertung und BREEAM-Zertifizierung „Sehr Gut".

Das offene Konzept integriert Wohn-, Ess- und Küchenbereiche in einem bis zu 12 Meter breiten Raum mit perfekter Verbindung zur Außenterrasse, die jedem Objekt große Helligkeit und Belüftung bietet.

Alle Häuser verfügen über private Schwimmbäder und großzügige Außenbereiche, ideal um das begehrte Mittelmeerklima zu genießen, das Marbella charakterisiert.

Sie integrieren auch zeitgenössische Luxusmerkmale wie großformatige Feinsteinzeugfliesen, raumhohe Fenster, Glasgeländer und umweltfreundliche Materialien und Ausrüstungen.

```
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
21-residence boutique development — only 4 units remaining from €870,000
02
Every home includes a private pool, expansive terraces, and independent entrance
03
2- and 3-bedroom apartments from 131 m² to 184 m² built area
04
BREEAM 'Very Good' certified with A energy rating — verified green credentials
05
Communal Wellness Hub: dry sauna, hammam, indoor gym, and outdoor fitness zone
The current release

The 5 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 5 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
8 2 2 131 m² 45 m² terrace 1
7 2 2 131 m² 45 m² terrace 1
3 3 3 157 m² 70 m² terrace 1
17 3 3 162 m² 1
20 3 3 184 m² 36 m² terrace · 172 m² garden 1
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

5 of 21 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 131 m²
Ab
€870,000
2 available
3-bedroom apartments 157–184 m²
Ab
€1,070,000
3 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Sira Homes currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
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~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€870k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is active and completion is set for Q1 2027, removing much of the execution risk associated with earlier off-plan stages. The scarcity argument is already playing out: 17 of 21 homes have sold, leaving four residences. At the asking range of €870,000–€1,295,000, the implied price per square metre sits materially above the Elviria resale median of approximately €4,700/m², which reflects the specification premium — private pools, BREEAM certification, and a woodland setting — rather than speculative inflation. Buyers securing a remaining unit are doing so at a late stage, with completion visibility and a proven sales record from the same scheme as context.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

5 of 21 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Sira Homes is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,641 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Sira Homes (€/m² built)
€6,641
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Sira Homes
Sira Homes
Sira Homes
131–184 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
131–184 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
1st Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Elviria

Living in Marbella

Golf
228 m
Greenlife Golf Driving Range
Strand
2.4 km
Playa de Artola
Beach Club
4.8 km
Cocoa Beach
Flughafen
31.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
548 m
El Lago
Café
1.7 km
Café del Sol
Bar
1.8 km
Uno Sports Bar
Supermarkt
1.7 km
Carrefour Market
Apotheke
1.6 km
Farmacia Elviria
Krankenhaus
4.3 km
Urgencias Hospital Costa del Sol
Marina
4.5 km
Puerto Cabopino
Bahnhof
14.2 km
Fuengirola

Elviria occupies the eastern fringe of Marbella, where the density of the Golden Mile gives way to pine-shaded residential streets and direct access to some of the coast's quieter beaches. Day-to-day essentials — supermarkets, pharmacies, restaurants and bars — sit within approximately 1.6 km of the development. The golf corridor is equally well positioned: Cabopino, Santa María, Santa Clara and Río Real are each reachable within five to fifteen minutes by car. The Arroyo de la Víbora stream, which borders the site, and the indigenous pine and mastic woodland that surrounds it provide a natural buffer that is uncommon this close to central Marbella. Highway proximity gives straightforward access to both Málaga airport and the broader Costa del Sol, though a private vehicle remains the practical choice for daily life in this part of town.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
10 min mit dem Auto
9.3 km direkt
Puerto Banús
17 min mit dem Auto
16.0 km direkt
Málaga Airport
34 min mit dem Auto
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Mijas Pueblo
17 min mit dem Auto
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La Cala de Mijas
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Estepona
37 min mit dem Auto
34.1 km direkt
Gibraltar
1h 12m mit dem Auto
65.9 km direkt
Ronda
47 min mit dem Auto
43.0 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Sira Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€87k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€174k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€609k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€870,000
Ab €870,000€1,295,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€87,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€10,440
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€8,700
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€8,700
Gesamtkosten
€976,140
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€3,049/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€914,639
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€261,000
Darlehensbetrag
€609,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€156,600Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€24,360
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€39,150
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Sira Homes a good investment compared to the local resale market?
Sira Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Sira Homes?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Sira Homes qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Sira Homes from Málaga airport?
Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Sira Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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