Monatliche Rate
€3,049/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Sira Homes
Elviria · Marbella · Ref: RDEV2303
Preise ab
€870,000
Verfügbar
6 von 21
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Q4 2027
Typ
Apartments
Größe ab
131 m²
Wohneinheiten gesamt
21 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Sira Homes, im Kontext.
Eine Wohnanlage exklusiver Luxusvillen in Marbella, die mit ihrer natürlichen Umgebung harmoniert und ein Ökosystem des Friedens und der Ruhe schafft.
Die Anlage liegt in Elviria, einer exklusiven Urbanisation in Marbella, die für ihre luxuriösen Villen und Stadthäuser inmitten einer reizvollen Naturlandschaft bekannt ist.
In Elviria befinden sich einige der schönsten Strände Marbellas mit zahlreichen Chiringuitos, Beach Clubs und Wassersportangeboten.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Twenty-one residences across seven buildings, only six still available
02
Private pool, wide terraces and a garden or rooftop solarium with every home
03
Wellness Hub with dry sauna, hammam, indoor gym and open-air fitness zones
04
A energy rating and BREEAM Very Good certification
05
Greenlife Golf 625 m away, Santa María Golf under 1 km, Playa de Artola in five minutes
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 6 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 m² Terrasse | 1 | |
| 7 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 m² Terrasse | 1 | |
| 12 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 m² Terrasse | 1 | |
| 3 | — | — | 3 | 3 | 157 m² | 70 m² Terrasse | 1 | |
| 17 | — | — | 3 | 3 | 162 m² | — | 1 | |
| 20 | — | — | 3 | 3 | 184 m² | 36 m² Terrasse · 172 m² Garten | 1 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Sira Homes.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
6 von 21 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
131 m²
Ab
€870,000
3 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
157–184 m²
Ab
€1,070,000
3 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Sira Homes liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€870k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.12M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Fifteen of the twenty-one homes have already sold, which leaves six and no second chance once they go. Buying now still allows a choice of orientation, floor level and whether you want gardens or a rooftop solarium, decisions that cannot be made later. Construction is under way with handover indicated for late 2027, so the payment schedule is staged over roughly two years rather than paid in one movement. Marbella resale stock currently sits on the market for an average of 236 days at a median of €4,731 per m². Sira asks a clear premium on that figure, which buys new-build spec, a private pool per home and BREEAM Very Good certification that older stock cannot retrofit.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
6 von 21 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Sira Homes orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,641 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,711/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026
Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,711
Sira Homes (€/m² bebaut)
€6,641
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
131–184 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
131–184 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q4 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Elviria
Leben in Marbella
Elviria is one of the calmer corners of Marbella and daily life here is measured in short drives rather than long ones. A golf driving range sits 228 m from the site, Greenlife Golf Marbella is 625 m away and Santa María Golf just over 800 m, which makes an early nine before breakfast a genuinely realistic habit.
El Lago, the area's best-known restaurant, is 548 m from the gate.
4 km down the hill, about five minutes by car, with El Alicate a little further along the sand and a beach club around ten minutes away. Puerto Cabopino, all small boats and low-key waterfront dining, is nine minutes; the same drive reaches Hospital Costa del Sol, which matters more than buyers expect.
International schools are close enough for a straightforward morning run.
The climate does the rest. Average highs of 21°C and lows of 15.2°C mean the private pool and the porch are in use far beyond the summer months. A car is essential here and the motorway is near enough to be audible in places, so visit at different times of day.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
10 min mit dem Auto
9.3 km direkt
Puerto Banús
17 min mit dem Auto
16.0 km direkt
Málaga Airport
34 min mit dem Auto
30.9 km direkt
Mijas Pueblo
17 min mit dem Auto
15.7 km direkt
La Cala de Mijas
13 min mit dem Auto
11.9 km direkt
Estepona
37 min mit dem Auto
34.1 km direkt
Gibraltar
1h 12m mit dem Auto
65.9 km direkt
Ronda
47 min mit dem Auto
43.0 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Sira Homes Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€87k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€174k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€609k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€87,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€10,440
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€8,700
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€8,700
Gesamtkosten
€984,840
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€914,639
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€261,000
Darlehensbetrag
€609,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€156,600Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€24,360
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€39,150
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Sira Homes im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Sira Homes ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Sira Homes erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Sira Homes zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Sira Homes vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 34 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Sira Homes Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 6 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Mehr entdecken
Neubauprojekte in der Nähe von Marbella
50 handverlesene Projekte an der Costa del Sol, die einen Blick wert sind.
Im Bau
301 m away
Zew Elviria
Ab€690k
Off-plan
782 m away
Serenity Hills
Ab€850k
Im Bau
898 m away
Villas Sirocco
Ab€3.4M
Im Bau
1.2 km away
Elviria West
POA
Off-plan
1.2 km away
The Valley
Ab€850k
Im Bau
1.2 km away
ConceptHomes Elviria Residencial
POA
Im Bau
1.2 km away
Villa Awa
Ab€2.52M
Im Bau
1.2 km away
Verdana Villas
Ab€2.85M
Fertiggestellt
1.4 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
Ab€1.7M
Im Bau
1.8 km away
Estrella del Mar Villas 2
Ab€1.9M
Im Bau
2.3 km away
Villa Cascada
Ab€6M
Fertiggestellt
2.3 km away
El Rosario 430
Ab€6.5M
Fertiggestellt
2.4 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
Ab€3.5M
Off-plan
2.4 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
Ab€6.9M
Im Bau
2.4 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
Ab€5M
Off-plan
2.4 km away
Design Hills Marbella
Ab€5M
Im Bau
2.8 km away
Dunique Marbella
Ab€5.2M
Mit Genehmigung
2.9 km away
Villa Marbesa
Ab€3.9M
Fertiggestellt
2.9 km away
Las Chapas 5
Ab€5.88M
Fertiggestellt
3.0 km away
Villa Carib Playa
Ab€2M
Im Bau
3.4 km away
La Mairena
Ab€2.95M
Fertiggestellt
3.5 km away
Golden Eight
Ab€1.79M
Off-plan
3.6 km away
Villa Ana
Ab€3.5M
Im Bau
3.6 km away
Cape View
Ab€1.58M
Fertiggestellt
3.6 km away
Marbella Sunset
Ab€1.15M
Fertiggestellt
3.7 km away
Villa 113
Ab€2.19M
Im Bau
3.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
Ab€4.25M
Im Bau
3.7 km away
Terra Nova Hills
Ab€1.05M
Im Bau
3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
Ab€5.75M
Im Bau
3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
Ab€6M
Im Bau
3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
Ab€4.55M
Im Bau
3.8 km away
Las Dunas Club Marbella
POA
Im Bau
3.9 km away
Aruna Cabopino Golf
Ab€1.35M
Fertiggestellt
3.9 km away
Ocean View
Ab€960k
Mit Genehmigung
4.2 km away
Aura Cabopino
Ab€4.15M
Fertiggestellt
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Ab€1.33M
Fertiggestellt
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Ab€1.97M
Im Bau
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Ab€1.98M
Im Bau
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Ab€950k
Fertiggestellt
4.8 km away
Santa Clara Homes
Ab€1.25M
Off-plan
5.3 km away
Los Altos Villa Sara
Ab€5.67M
Fertiggestellt
5.4 km away
Villa Altos De Los Monteros
Ab€3.45M
Off-plan
5.4 km away
Calanova Homes
Ab€970k
Off-plan
5.5 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
Ab€2.29M
Im Bau
5.5 km away
La Reserva de la Cala Golf
Ab€2.6M
Im Bau
5.5 km away
Villa Mandaluz 1
Ab€3.35M
Im Bau
5.6 km away
Lantana Villas
Ab€1.7M
Fertiggestellt
5.6 km away
Alya Mijas Fase 2
Ab€532k
Im Bau
5.6 km away
Origin
Ab€590k
Im Bau
5.6 km away
Aalto Residences
Ab€1.62M