Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Zew Elviria

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2364

Preise ab

€690,000

Verfügbar

32 von 50

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

1st Quarter 2029

Typ

Apartments

Größe ab

151 m²

Wohneinheiten gesamt

50 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Zew Elviria, im Kontext.

Eine exklusive Wohnanlage aus Duplex-Apartments, die zeitgenössische Eleganz mit dem Komfort eines Lebens inmitten der Natur verbindet.

Die Architektur zeigt sich minimalistisch und anspruchsvoll und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

Die Anlage bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege, Gemeinschaftsbereiche für Entspannung und Wohlbefinden, 4 Gemeinschaftspools, ein Fitnessstudio sowie einen Coworking-Bereich für alle, die Flexibilität und die Balance zwischen Arbeit und Freizeit schätzen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Duplex apartments of 151 m² to 271 m², priced €690,000 to €1,300,000
02
Eighteen of fifty homes in this release already sold, thirty-two available
03
Four communal pools, gym, coworking room and app concierge with beach shuttle
04
Greenlife Golf within 400 m, Santa María Golf & Country Club about a kilometre away
05
Construction from Q2 2026, completion scheduled for Q1 2029

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 32 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 32 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	5	BAJO	3	3	216 m²	54 m² Terrasse	—
—	4	BAJO	3	3	212 m²	49 m² Terrasse	—
—	4	BAJO	3	3	225 m²	60 m² Terrasse	—
—	4	ÁTICO	2	2	267 m²	126 m² Terrasse	—
—	5	ÁTICO	2	2	268 m²	127 m² Terrasse	—
—	2	BAJO	3	3	216 m²	54 m² Terrasse	—
—	1	BAJO	3	3	212 m²	49 m² Terrasse	—
—	1	BAJO	3	3	217 m²	54 m² Terrasse	—
—	2	BAJO	3	3	212 m²	49 m² Terrasse	—
—	2	BAJO	3	3	220 m²	55 m² Terrasse	—
—	3	BAJO	3	3	212 m²	49 m² Terrasse	—
—	1	BAJO	3	3	225 m²	60 m² Terrasse	—
—	2	BAJO	3	3	225 m²	60 m² Terrasse	—
—	3	BAJO	3	3	216 m²	54 m² Terrasse	—
—	3	BAJO	3	3	225 m²	60 m² Terrasse	—
—	1	ÁTICO	2	2	271 m²	130 m² Terrasse	—
—	6	BAJO	3	3	212 m²	49 m² Terrasse	—
—	6	BAJO	3	3	225 m²	60 m² Terrasse	—
—	6	BAJO	3	3	175 m²	54 m² Terrasse	—
—	3	ÁTICO	2	2	271 m²	130 m² Terrasse	—
—	8	BAJO	3	3	175 m²	—	—
—	8	BAJO	3	3	175 m²	—	—
—	6	ÁTICO	2	2	267 m²	—	—
—	6	BAJO	3	3	220 m²	55 m² Terrasse	—
—	8	BAJO	3	3	177 m²	—	—
—	8	BAJO	3	3	177 m²	—	—
—	8	ÁTICO	2	2	151 m²	130 m² Terrasse	—
—	8	ÁTICO	2	2	151 m²	130 m² Terrasse	—
—	7	BAJO	3	3	175 m²	—	—
—	7	BAJO	3	3	175 m²	—	—
—	7	BAJO	3	3	177 m²	—	—
—	7	BAJO	3	3	177 m²	—	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Zew Elviria.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

32 von 50 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 151–271 m²

€790,000

7 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 175–225 m²

€690,000

25 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Zew Elviria liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€690k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€885k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying now means entering before the first concrete is poured. Groundworks are due in the second quarter of 2026 and handover in the first quarter of 2029, so payments stage across roughly three years while the balance sits in your own account. Thirty-two of the fifty homes remain, which still allows a choice of orientation, floor level and the optional fourth room. On price, the range works out at roughly €4,570 to €4,800 per built square metre against a Marbella median of €4,731 and an average of €5,806. For a new-build duplex with private outdoor space on the Elviria hill, that is a reasonable entry point.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

32 von 50 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Wohnungen in Marbella wurden zuletzt zu einem Median von €4,711 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Zew Elviria wird in seiner aktuellen Im Bau-Phase zu €4,570 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)

€4,711

Zew Elviria (€/m² bebaut)

€4,570

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

151–271 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

151–271 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

1st Quarter 2029

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Elviria

Leben in Marbella

Golf

113 m

Greenlife Golf Driving Range

Strand

2.3 km

Playa de Artola

Beach Club

4.8 km

Cocoa Beach

Flughafen

31.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

342 m

El Lago

Café

1.5 km

Café del Sol

Bar

1.6 km

Uno Sports Bar

Supermarkt

1.5 km

Mercadona

Apotheke

1.3 km

Farmacia Elviria

Krankenhaus

4.1 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

4.6 km

Puerto Cabopino

Bahnhof

14.5 km

Fuengirola

Elviria is the part of Marbella East that people move to for the trees. Mornings here start quietly. The Greenlife driving range is barely a hundred metres from the gate and the course itself sits at around 400 metres, with Santa María Golf & Country Club about a kilometre down the hill. El Lago, one of the area's best-known restaurants, is a few minutes on foot or one minute by car.

Everything practical is close. Mercadona, Carrefour Market and Lidl all sit within a kilometre and a half, roughly three minutes in the car, as does the local pharmacy. Playa de Artola, with its dunes and stretch of open sand, is five minutes away, El Alicate six and Puerto Cabopino, where the fishing boats and the beachfront restaurants are, about nine.

Hospital Costa del Sol is eight minutes.

The climate does much of the work. Average highs of 20.8°C and lows of 15°C across the year mean the terrace and the solarium are usable well beyond summer, which is really the argument for this kind of house.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

10 min mit dem Auto

9.1 km direkt

Puerto Banús

17 min mit dem Auto

15.7 km direkt

Málaga Airport

34 min mit dem Auto

31.2 km direkt

Mijas Pueblo

17 min mit dem Auto

16.0 km direkt

La Cala de Mijas

13 min mit dem Auto

12.1 km direkt

Estepona

37 min mit dem Auto

33.8 km direkt

Gibraltar

1h 12m mit dem Auto

65.6 km direkt

Ronda

47 min mit dem Auto

42.9 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Zew Elviria Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€69k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€138k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€483k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€690,000

Ab €690,000€1,300,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€69,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€8,280

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,900

Gesamtkosten

€781,080

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,418/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€725,404

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€207,000

Darlehensbetrag

€483,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€124,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€19,320

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€31,050

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Zew Elviria im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Zew Elviria ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Zew Elviria erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Zew Elviria zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Zew Elviria vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 34 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Zew Elviria Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 32 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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