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Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Soul Marbella Sunlife III Adosados

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2182

Preise ab

€1,980,000

Verfügbar

3 von 7

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Townhouses

Größe ab

264 m²

Wohneinheiten gesamt

7 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Soul Marbella Sunlife III Adosados, im Kontext.

Die Entwicklung dieser neuen Phase-III-Promotion ist die perfekte Gelegenheit, in diesem neuen Wohnkomplex mit bester Ausstattung in Marbella zu leben, der sich in einer privilegierten Gegend in der Nähe des Golfplatzes befindet und höchste Qualität bietet.

Sie werden dank des terrassenförmigen Designs in zwei Höhen und der Ausrichtung unglaubliche Ausblicke auf das Meer und den Golfplatz Santa Clara genießen, um die besten Aussichten von jedem Haus zu bieten.

Townhouses, die den Genuss maximieren.

Hier finden Sie die meisten der exklusivsten Gemeinschaftsdienstleistungen wie das Außenschwimmbad, den Chill-out-Bereich mit Bar, einen Entspannungsbereich, das Gemeinschaftsgebäude für Veranstaltungen und den Besprechungsraum sowie die übrigen Gemeinschaftseinrichtungen, die diese neue Entwicklung bietet.

Mehrfamilienhäuser mit 2, 3, 4 Schlafzimmern ab 136m2 + 60m2 Terrassen mit großen, vollständig ausgestatteten Küchen, die zum Wohnzimmer offen sind, plus einer gemeinsamen Garage pro Block.

Häuser im Erdgeschoss mit Schwimmbad oder Penthäuser mit Solarium und Schwimmbad, zusammen mit Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und Gästetoilette.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Four-bedroom, five-bathroom townhouses of 264 m² built area
02
Priced €1.98m–€2.32m; only three of seven homes remain
03
Ground-floor homes with private pool, penthouses with solarium and pool
04
Terraced two-level design orientated to sea and Santa Clara Golf views
05
Communal pool, chill-out bar and events building on-site

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Reihenhäuser

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	24	4	5	264 m²	129 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	23	4	5	264 m²	129 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	24	4	5	264 m²	129 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Soul Marbella Sunlife III Adosados.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 7 Reihenhäuser verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Reihenhäuser mit 4 Schlafzimmern 264 m²

€1,980,000

3 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Soul Marbella Sunlife III Adosados liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.98M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€2.54M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is the closing phase of a proven community, already under construction, with four of seven homes sold — scarcity is real rather than manufactured. Buying now still allows selection of finishes, appliances and smart-home systems before completion, a choice unavailable on resale stock. At roughly €7,500/m² these homes sit above the Marbella median of €3,836/m², reflecting new-build specification, private pools and golf-front positioning.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

3 von 7 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Soul Marbella Sunlife III Adosados orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,500 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,859/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 25.7.2026

Marbella Reihenhäuser Median (€/m²)

€3,859

Soul Marbella Sunlife III Adosados (€/m² bebaut)

€7,500

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

264 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

264 m²

Bauphase

Im Bau

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Marbella

Leben in Marbella

Golf

4.2 km

Greenlife Golf Driving Range

Strand

1.7 km

Beach Club

8.6 km

Cocoa Beach

Flughafen

35.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

949 m

El Mangaleta

Bar

1.6 km

Los cano loft

Supermarkt

486 m

Aldi

Apotheke

1.7 km

Farmacia El Rosario

Krankenhaus

106 m

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnessstudio

5.4 km

Marbella Olympia Gym

Marina

4.0 km

Marina Marbella

Bahnhof

18.6 km

Fuengirola

The setting is one of Marbella East's most serviceable pockets. The Hospital Universitario Costa del Sol and its emergency unit sit within 130 metres, and an Aldi is a minute away. 6 km, with El Alicate at just over 2 km and Marina Marbella around 4 km.

Golfers are well placed: Greenlife Golf lies some 4 km away and Santa María Golf & Country Club around 5 km, with Santa Clara Golf immediately alongside the community. Local dining runs from El Mangaleta and Los Sardinales to the beachfront Sunset Beach, all within a short drive. Málaga airport is about 35 km away.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

5 min mit dem Auto

4.9 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

11.6 km direkt

Málaga Airport

38 min mit dem Auto

34.6 km direkt

Mijas Pueblo

21 min mit dem Auto

19.5 km direkt

La Cala de Mijas

18 min mit dem Auto

16.2 km direkt

Estepona

33 min mit dem Auto

29.8 km direkt

Gibraltar

1h 8m mit dem Auto

62.4 km direkt

Ronda

43 min mit dem Auto

39.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Soul Marbella Sunlife III Adosados Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€198k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€396k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€1.39M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,980,000

Ab €1,980,000€2,574,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€198,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€23,760

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€19,800

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€19,800

Gesamtkosten

€2,221,560

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€6,939/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€2,081,593

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€594,000

Darlehensbetrag

€1,386,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€356,400Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€55,440

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€89,100

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Soul Marbella Sunlife III Adosados im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Soul Marbella Sunlife III Adosados ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Soul Marbella Sunlife III Adosados erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Soul Marbella Sunlife III Adosados zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Soul Marbella Sunlife III Adosados vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 38 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Soul Marbella Sunlife III Adosados Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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