Monatliche Rate
€6,939/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2182
Preise ab
€1,980,000
Verfügbar
2 von 7
Schlafzimmer
4en-suite
Übergabe
TBC
Typ
Townhouses
Größe ab
264 m²
Wohneinheiten gesamt
7 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Soul Marbella Sunlife III Adosados, im Kontext.
Die Entwicklung dieser neuen Phase III stellt die perfekte Gelegenheit dar, in dieser neuen, bestens ausgestatteten Wohnanlage in Marbella zu leben, die in privilegierter Lage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz liegt und höchsten Qualitätsansprüchen genügt.
Dank der terrassenförmigen Bauweise über zwei Ebenen und der durchdachten Ausrichtung genießen Sie herrliche Ausblicke auf das Meer und den Golfplatz Santa Clara, wobei jedes Haus die bestmögliche Aussicht erhält.
Reihenhäuser, konzipiert für ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Hier finden Sie einen Großteil der exklusivsten Gemeinschaftseinrichtungen: den Außenpool, den Chill-out-Bereich mit Bar, einen Ruhebereich, das Gemeinschaftsgebäude für Veranstaltungen sowie den Besprechungsraum, ergänzt durch weitere Gemeinschaftsanlagen dieser neuen Anlage.
Mehrfamilienhäuser mit 2, 3 oder 4 Schlafzimmern ab 136 m² zuzüglich 60 m² Terrassenfläche, mit großzügigen, voll ausgestatteten Küchen offen zum Wohnbereich, sowie einer Gemeinschaftsgarage pro Block.
Wohnungen im ersten Stock mit Pool oder Penthouses mit Solarium und Pool, mit Schlafzimmern mit eigenem Bad sowie einem Gäste-WC.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Four-bedroom, five-bathroom townhouses of 264 m², from €1,980,000 to €2,045,000
02
Only two of the seven houses remain; five are already sold
03
Terraced over two heights so every home holds sea and Santa Clara Golf views
04
Communal pool, chill-out bar, relaxation area, events building and meeting room
05
Hospital Costa del Sol 106 m away, beach three minutes, Málaga airport 35 km
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 2 verbleibenden Reihenhäuser
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 24 | 0 | 4 | 5 | 264 m² | 129 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 23 | 0 | 4 | 5 | 264 m² | 129 m² Terrasse | 2 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Soul Marbella Sunlife III Adosados.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
2 von 7 Reihenhäuser verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Reihenhäuser mit 4 Schlafzimmern
264 m²
Ab
€1,980,000
2 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Soul Marbella Sunlife III Adosados liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.98M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€2.54M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is the tail end of a phase that is already selling through. Five of seven houses are gone, construction is under way and the remaining two carry the last say on orientation and layout. Early buyers here have been able to take upgrade packages covering finishes, appliances, smart home systems and some room configuration, a level of input that closes once building advances. On price, roughly €7,500 per square metre sits well above Marbella's €3,877 median and that gap reflects golf-front new-build against an ageing resale pool that averages 269 days on the market. What you are buying is scarcity of position, not a discount.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
2 von 7 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Soul Marbella Sunlife III Adosados orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,500 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,877/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 12.9.2026
Marbella Reihenhäuser Median (€/m²)
€3,877
Soul Marbella Sunlife III Adosados (€/m² bebaut)
€7,500
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
264 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
4 en-suite
Badezimmer
5
Wohnfläche
264 m²
Bauphase
Im Bau
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Marbella
Leben in Marbella
Marbella East is the part of the coast that works on a Tuesday as well as a Saturday. Hospital Universitario Costa del Sol stands barely 100 metres from the gate, which for many buyers counts for more than any beach club and an Aldi sits under 500 metres away for the daily shop, with Carrefour Market and Supercor within five minutes by car. A pharmacy is three minutes down the road.
The nearest sand is three minutes from the door, El Alicate a minute further and the chiringuito lunches that define this stretch are close enough to walk off afterwards. El Mangaleta is under a kilometre away, Los Sardinales and the beachfront tables a touch beyond.
Golfers have Santa Clara at the boundary, Greenlife eight minutes west and Santa María Golf and Country Club ten.
The weather does the rest. Average highs of 21.1°C across the year and lows that rarely drop below 15.3°C mean the 60 m² terraces are not a summer feature but a year-round room. Málaga airport is 35 km up the motorway.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
5 min mit dem Auto
4.9 km direkt
Puerto Banús
13 min mit dem Auto
11.6 km direkt
Málaga Airport
38 min mit dem Auto
34.6 km direkt
Mijas Pueblo
21 min mit dem Auto
19.5 km direkt
La Cala de Mijas
18 min mit dem Auto
16.2 km direkt
Estepona
33 min mit dem Auto
29.8 km direkt
Gibraltar
1h 8m mit dem Auto
62.4 km direkt
Ronda
43 min mit dem Auto
39.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Soul Marbella Sunlife III Adosados Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€198k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€396k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€1.39M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€198,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€23,760
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€19,800
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€19,800
Gesamtkosten
€2,241,360
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€2,081,593
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€594,000
Darlehensbetrag
€1,386,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€356,400Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€55,440
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€89,100
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Soul Marbella Sunlife III Adosados im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Soul Marbella Sunlife III Adosados ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Soul Marbella Sunlife III Adosados erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Soul Marbella Sunlife III Adosados zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Soul Marbella Sunlife III Adosados vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 38 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Soul Marbella Sunlife III Adosados Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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