Vorstart · Private Zuteilung

Las Dunas Club Marbella

Las Chapas · Marbella · Ref: RDEV2672

Preise ab

Auf Anfrage

Verfügbar

Private Zuteilung

Schlafzimmer

—en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Apartments

Größe ab

On request

Wohneinheiten gesamt

330 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Las Dunas Club Marbella, im Kontext.

Las Dunas Club Marbella zählt zu den ambitioniertesten Strandprojekten, die die Costa del Sol seit einer Generation gesehen hat.

000 Quadratmetern entlang des Strandes Real de Zaragoza in Las Chapas, Marbella Ost, vereint das Projekt 180 Markenresidenzen mit 150 Hotelzimmern in einem Resortkonzept, das von Platinum Estates und Sierra Blanca Estates entwickelt wird.

Die Erschließungslizenz wurde im Mai 2026 von der Junta de Gobierno Local Marbellas erteilt und markiert damit einen entscheidenden Schritt nach nahezu einem Jahrzehnt der Planung.

Die genehmigten Infrastrukturarbeiten mit einem Wert von 23,5 Millionen Euro, vollständig von den Entwicklern finanziert, umfassen mehr als einen Kilometer Regenwasserkanäle, eine neue Brücke zur Anbindung an die benachbarte Urbanisation Golden Beach, Radwege, Fußgängerzonen sowie neue Strom-, Abwasser- und Telekommunikationsnetze.

Der Strand Real de Zaragoza gehört zu den am stärksten geschützten Küstenabschnitten Marbellas Ost.

Allein die Größe des Grundstücks, eine zusammenhängende Strandfront mit dem Mittelmeer auf der einen und etablierten Wohnurbanisationen auf der anderen Seite, macht diese Lage zu einer wahren Rarität an einer Küste, an der solche Grundstücke praktisch nicht mehr zu finden sind.

Das Projekt wurde erstmals 2016 vorgestellt und durchlief seitdem mehrere Planungsphasen, darunter eine Änderung des Bebauungsplans PGOU von Marbella aus dem Jahr 1986 sowie ein regionales Genehmigungsverfahren durch die Junta de Andalucía.

Der Hotelbetreiber steht zum jetzigen Zeitpunkt öffentlich noch nicht fest, frühere Berichte brachten das Projekt jedoch bereits mit internationalen Luxusmarken in Verbindung.

Für Käufer, die die Entwicklung des Premium-Küstenmarktes von Marbella verfolgen, steht Las Dunas Club für jene Art von generationsprägendem Projekt, das die Positionierung eines Viertels langfristig neu definiert. Die Kombination aus einer großzügigen Strandfront, erheblichem privatem Kapital und zwei etablierten Entwicklern mit sich ergänzender Erfolgsbilanz macht dieses Vorhaben zu einem der meistbeachteten Projekte der Region.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
180 branded residences and 150 hotel rooms on a 160,000 m² beachfront plot
02
Urbanisation licence approved 12 May 2026; hotel and residence construction licences still pending
03
€23.5m of infrastructure funded by the developer team, including dune regeneration
04
Sea views expected from every unit thanks to the raised dune topography
05
More than €500 million total stated investment across hotel and residences

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt die aktuellen Informationen zu diesem Neubauprojekt, zum umliegenden Mikromarkt und zu vergleichbaren Projekten in der Nähe. Er antwortet in Ihrer Sprache, sofort, zu jeder Tages- und Nachtzeit, und leitet ernsthafte Anfragen direkt an das Roccabox-Team weiter.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität durch Konzept

Nur 330 Residenzen im gesamten Projekt. Die reservation list öffnet vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Wer sich früh registriert, sichert sich die Einheitenwahl und den Preis, bevor der breitere Markt kontaktiert wird.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

Apartments

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Bauphase

Im Bau

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Las Chapas

Leben in Marbella

Real de Zaragoza is one of the calmer, better-protected stretches of Marbella East, a long run of soft sand backed by dunes rather than by a promenade wall. Life here is built around walking distance rather than driving: the sand at the end of the path, a beach club next door for lunch that runs into the afternoon, then back up through the pines. The Elviria and Las Chapas corridor behind the site is residential and low-rise, well supplied with supermarkets, international schools and small commercial hubs, with Marbella centre and Puerto Banús a straightforward drive west along the coast road and Málaga airport a comfortable run east.

The climate makes the case for itself. Average daily highs sit at 20.1°C across the year, with lows around 14.2°C, which is why the terraces here get used in February as well as August. Sea-facing living is the whole premise of the site and the resort layout is intended to hold that: sport, cinema, spa and restaurants inside the estate, the Mediterranean directly in front. For families it reads as a secure, serviced base. For part-year owners it reads as a home you can close in October and reopen without a to-do list.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

8 min mit dem Auto

7.2 km direkt

Puerto Banús

15 min mit dem Auto

14.2 km direkt

Málaga Airport

35 min mit dem Auto

31.7 km direkt

Mijas Pueblo

18 min mit dem Auto

16.7 km direkt

La Cala de Mijas

16 min mit dem Auto

15.1 km direkt

Estepona

35 min mit dem Auto

32.4 km direkt

Gibraltar

1h 12m mit dem Auto

65.7 km direkt

Ronda

43 min mit dem Auto

39.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Las Dunas Club Marbella die richtige Wahl für Sie ist, bevor die offizielle Startliste geschlossen wird, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren eine private Besichtigung des Geländes, sobald der Zugang gestattet ist. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€010%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€020%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€070%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€0

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€0

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€0

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€0

Gesamtkosten

€0

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€0/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€0

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€0

Darlehensbetrag

€0

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€0Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€0

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€0

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Las Dunas Club Marbella im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Las Dunas Club Marbella ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Las Dunas Club Marbella erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Las Dunas Club Marbella zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Las Dunas Club Marbella vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 35 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Las Dunas Club Marbella Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk übernimmt alle Registrierungen für die reservation list von Las Dunas Club Marbella vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir erläutern Ihnen die Grundrissoptionen, kalkulieren die Zahlen in Ihrer Währung und organisieren eine private Besichtigung des Standorts, sobald der Baufortschritt den Zugang erlaubt.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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