Villen-Median
€5,354pro m²
Aktuell · 137 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Marbella
137 aktuelle Neubauprojekte in 27 über Marbella Teilgebiete. Von €405k als Einstieg bis €25M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€4,711pro m²
Reihenhaus-Median
€3,877pro m²
Aktualisiert 20 September 2026
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Marbella organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 137 Marbella-Projekte
Nueva Andalucía 29
Golden Mile 21
Marbella 18
San Pedro de Alcántara 15
Elviria 10
Alto de Los Monteros 4
La Mairena 4
Cabopino 4
Nagüeles 4
Lomas de Marbella 3
Nueva Andalucía
29 Projekte · ab €405k
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Residencial Albatros XIV
25 of 62 remain
Nueva Andalucía
Vorverkauf
Nikki Living Apartamentos
9 of 17 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Terrazas de Guadaiza I
1 of 9 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Residencial Albatros XV
9 of 33 remain
Nueva Andalucía
Im Bau
Terrazas de Guadaiza II
1 of 55 remain
Nueva Andalucía
Im Bau
Isla Bela
57 of 107 remain
Nueva Andalucía
Vorverkauf
Nikki Living Villas
18 of 27 remain
Nueva Andalucía
Im Bau
Aloha Forest
5 of 16 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Villa Madrisa
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Vorverkauf
Cerquilla 39 B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Marein Natura - Villa Casia
1 of 3 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Leo 21B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Im Bau
Cerquilla 57A
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Mit Baugenehmigung
Cerquilla 57B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Villa Jardin
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Im Bau
Villa Merisa
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Im Bau
Villa Gardenias 26
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Copenhague 39
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Brisas 12
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Casa Koi
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Im Bau
Villa Satori
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Cobre 37
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Villa Èlan
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Cerquilla 59
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Villa Karina
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Im Bau
Alcalá 4
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Aloha 40
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Alcalá 70
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Sofort bezugsfertig
Villa Solstice
1 of 1 remain
Golden Mile
21 Projekte · ab €2.7M
Golden Mile
Im Bau
Villa Carolina
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Villa Golden Mile
1 of 1 remain
Golden Mile
Vorverkauf
Andara 2
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Villa Nagüeles 19
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
4our Villas
3 of 3 remain
Golden Mile
Im Bau
Design Hills by Dolce & Gabbana
Golden Mile
Vorverkauf
Design Hills Marbella
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Earth
1 of 28 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Casa Cazorla
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Vilas12 - Villa 7
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Villas Las Lomas de Marbella Club
2 of 4 remain
Golden Mile
Im Bau
Noura Villas
2 of 3 remain
Golden Mile
Vorverkauf
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
1 of 1 remain
Golden Mile
Im Bau
Villa Capricho
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
1 of 1 remain
Golden Mile
Im Bau
Villa Ernira
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Villa Ivory
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Villa Harmony
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Casa de los Sueños
1 of 1 remain
Golden Mile
Sofort bezugsfertig
Villa Haven
1 of 1 remain
Marbella
18 Projekte · ab €540k
Marbella
Mit Baugenehmigung
Soleil
12 of 54 remain
Marbella
Im Bau
Casa Gloria
5 of 6 remain
Marbella
Sofort bezugsfertig
Olivos - Palo Alto
1 of 22 remain
Marbella
Im Bau
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
6 of 24 remain
Marbella
Sofort bezugsfertig
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
1 of 11 remain
Marbella
Sofort bezugsfertig
The List Rio Real
3 of 27 remain
Marbella
Sofort bezugsfertig
Nara Marbella
5 of 6 remain
Marbella
Im Bau
Estrella del Mar Villas 2
1 of 55 remain
Marbella
Im Bau
Soul Marbella Sunlife III Adosados
2 of 7 remain
Marbella
Im Bau
Villa Sol
1 of 1 remain
Marbella
Vorverkauf
Palo Alto Villas
13 of 33 remain
Marbella
Im Bau
Cabopino Gardens - Villa 2
1 of 1 remain
Marbella
Sofort bezugsfertig
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
1 of 2 remain
Marbella
Im Bau
Cabopino Gardens - Villa 11
1 of 1 remain
Marbella
Im Bau
Dunique Marbella
1 of 63 remain
Marbella
Im Bau
Cabopino Gardens - Villa 12
1 of 1 remain
Marbella
Im Bau
The Avenue Marbella
13 of 26 remain
Marbella
Im Bau
Cabopino Gardens - Villa 8
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
15 Projekte · ab €477k
San Pedro de Alcántara
Im Bau
Armonia San Pedro
14 of 35 remain
San Pedro de Alcántara
Im Bau
Urban Living in Marbella
San Pedro de Alcántara
Im Bau
Zinnia
6 of 18 remain
San Pedro de Alcántara
Vorverkauf
Alcantara Del Mar Apartments
7 of 17 remain
San Pedro de Alcántara
Im Bau
The Grove
12 of 138 remain
San Pedro de Alcántara
Im Bau
Salvia Fase II
7 of 97 remain
San Pedro de Alcántara
Im Bau
Salvia Fase I
5 of 102 remain
San Pedro de Alcántara
Vorverkauf
Alcantara Del Mar Townhouses
8 of 10 remain
San Pedro de Alcántara
Im Bau
Mare Fase II
1 of 19 remain
San Pedro de Alcántara
Im Bau
Mare Fase I
1 of 20 remain
San Pedro de Alcántara
Vorverkauf
Alcantara Del Mar Villas
11 of 11 remain
San Pedro de Alcántara
Sofort bezugsfertig
Villa B San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Sofort bezugsfertig
Villa A San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Sofort bezugsfertig
Villa C San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Mit Baugenehmigung
Sotomar by the sea
3 of 4 remain
Elviria
10 Projekte · ab €690k
Elviria
Im Bau
Zew Elviria
32 of 50 remain
Elviria
Vorverkauf
Serenity Hills
85 of 113 remain
Elviria
Vorverkauf
The Valley
Elviria
Im Bau
Sira Homes
6 of 21 remain
Elviria
Sofort bezugsfertig
La Vera de Marbella - Townhouse
1 of 2 remain
Elviria
Im Bau
Villa Awa
1 of 1 remain
Elviria
Im Bau
Verdana Villas
13 of 14 remain
Elviria
Im Bau
Villas Sirocco
3 of 4 remain
Elviria
Im Bau
Elviria West
Elviria
Im Bau
ConceptHomes Elviria Residencial
Alto de Los Monteros
4 Projekte · ab €575k
La Mairena
4 Projekte · ab €960k
Cabopino
4 Projekte · ab €1.15M
Nagüeles
4 Projekte · ab €4.55M
Lomas de Marbella
3 Projekte · ab €458k
Sierra Blanca
3 Projekte · ab €11.4M
Guadalmina Alta
2 Projekte · ab €690k
Río Real
2 Projekte · ab €1.2M
Marbesa
2 Projekte · ab €2M
Cortijo Blanco
2 Projekte · ab €4.14M
Las Brisas
2 Projekte · ab €5.5M
El Rosario
2 Projekte · ab €6M
Los Monteros
1 Projekt · ab €1.25M
Artola Alta
1 Projekt · ab €1.35M
Santa Clara Golf
1 Projekt · ab €1.97M
Artola
1 Projekt · ab €3.5M
Sierra Blanca, Golden Mile
1 Projekt · ab €3.5M
Guadalmina Baja
1 Projekt · ab €5.5M
Lomas del Virrey
1 Projekt · ab €5.7M
Hacienda Las Chapas
1 Projekt · ab €5.88M
Cascada de Camoján
1 Projekt · ab €8.2M
Las Chapas
1 Projekt · ab €InfinityM
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Marbella
Trainiert auf allen 137 aktiven Marbella-Projekten, 27 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Marbella Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Marbella verfolgt derzeit 107 Neubauprojekte in zwölf verschiedenen Teilgebieten, mit einer Preisuntergrenze von 405.000 € in Nueva Andalucía und einer Obergrenze von 19,5 Millionen € in Nagüeles. Zweiundvierzig befinden sich im Bau mit bestätigten Fertigstellungsterminen, weitere zweiundvierzig haben Bewohnbarkeitsgenehmigungen erhalten und sind bezugsfertig, dreiundzwanzig befinden sich noch in der Vorplanungs- oder Off-Plan-Phase, und einige wenige verfügen über Baugenehmigungen und warten auf den Baubeginn. Der Bestand teilt sich klar auf: Die Hälfte des Marktes befindet sich im Bau mit geplanten Übergaben bis 2026 und 2027, die andere Hälfte ist sofort einzugsbereit mit unmittelbarer Escritura. Nueva Andalucía dominiert zahlenmäßig mit siebenundzwanzig Projekten, gefolgt von sechzehn an der Golden Mile und zwölf in San Pedro de Alcántara; die verbleibenden neun Teilgebiete tragen jeweils zwischen zwei und sechs Entwicklungen bei.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Die Einstiegspreise variieren erheblich: San Pedro und Nueva Andalucía beginnen unter einer halben Million, die Golden Mile und Nagüeles starten über 2,8 Millionen €, und Lagen wie La Mairena und Marbesa liegen im Bereich von 960.000 € bis 1,8 Millionen €. Der Fertigstellungsstatus ist ebenso wichtig wie die Lage: Käufer, die einzugsfertige Immobilien wählen, zahlen die aktuelle Bewertung und können innerhalb von Wochen einziehen, während diejenigen, die Off-Plan- oder noch im Bau befindliche Projekte erwerben, indikative Preise achtzehn bis dreißig Monate vor der Übergabe festschreiben und auf Kapitalzuwachs während des Bauzyklus setzen, aber das Zahlungsplanrisiko und die Lücke zwischen Reservierung und endgültigen Fertigstellungskosten akzeptieren. Die Golden Mile und Nagüeles weisen die höchste Konzentration von Branded-Residence-Zuteilungen auf – Projekte mit Armani-, Fendi- oder Karl-Lagerfeld-Franchiseverträgen –, bei denen der Zugang von Maklerkontakten und frühen Zuteilungsfenstern abhängt statt von öffentlichen Angeboten. Diese Markenprojekte arbeiten nach gestaffelten Freigabeplänen: eine begrenzte erste Tranche an Makler mit Beziehungen zum Franchisegeber, eine zweite Welle drei bis sechs Monate später zu angepassten Preisen und gelegentlich Endphasen-Bestand zu Preisen nach dem Launch.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Käufer, die nach dem Maklerfenster einsteigen, zahlen die Anpassung; Käufer, die mit Unternehmen arbeiten, die Zuteilungen halten – einschließlich Roccabox –, haben Zugang zu indikativen Ersttranchenpreisen und einer Auswahl reservierter Einheiten, bevor Projekte auf öffentlichen Portalen erscheinen. Der Unterschied ist kein Status; es geht um Timing und Kostenbasis. Außerhalb des Markensegments sind die zweiundvierzig fertiggestellten Entwicklungen und achtzehn Off-Plan-Projekte ohne Franchiseverträge offen gelistet, und der Bestand bewegt sich nach Preis, Ausrichtung und Ausstattung statt nach Freigabechoreografie. San Pedro de Alcántara und Nueva Andalucía tendieren zu diesem offenen Marktsegment, mit familienorientierten Niedrigbau- und Reihenhaussystemen, die Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten unter 500.000 € anbieten.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Elviria, Río Real und Cabopino bedienen den Mittelmarkt mit Strandlage oder Golfnähe, kleineren Projektmaßstäben und Fertigstellungsterminen innerhalb von zwölf Monaten. Alto de Los Monteros und La Mairena liegen in den Hügeln östlich und westlich und tauschen Strandnähe gegen Höhenlage, größere Grundstücke und ruhigere unmittelbare Umgebung; diese Entwicklungen schreiten langsamer voran und ziehen Käufer an, die Privatsphäre und Gartenfläche gegenüber dem Fußweg zum Paseo oder zur Marina priorisieren. Marbesa und Guadalmina Alta bieten Nischenangebote: Marbesa mit zwei Projekten ab 1,8 Millionen € und Guadalmina Alta mit zwei Projekten ab 650.000 €, aber keines der Teilgebiete verfügt über genügend aktive Projekte, um eine dichte Vergleichsbasis zu etablieren. Die Golden Mile und Nagüeles bilden Marbellas Spitzensegment: sechzehn bzw. vier Entwicklungen.</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 137
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Marbella
€405k to €25M
137 developments · 27 sub-areas · verified 20 September 2026
Standortanalyse
Wo Marbella liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Marbella Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
137
Marbella aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Marbella
Können Käufer außerhalb der EU weiterhin durch den Kauf einer Immobilie in Marbella einen Aufenthaltstitel erlangen?
Nein. Spanien hat die Route des Goldenen Visums für Immobilieninvestitionen am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen und damit den Aufenthaltstitel durch Immobilienkauf abgeschafft. Nicht-EU-Käufer erhalten nun Zugang zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung über das nicht-lukrative Visum, das den Nachweis finanzieller Mittel ohne Beschäftigung in Spanien erfordert, das digitale Nomaden-Visum für Remote-Arbeiter oder beschäftigungsbezogene Genehmigungen. Keines davon ist an Immobilieneigentum geknüpft. Käufer außerhalb der EU können weiterhin frei Immobilien in Spanien kaufen, besitzen, vermieten und verkaufen; sie können diesen Kauf jedoch nicht in einen Aufenthaltstitel umwandeln. Britische Staatsangehörige fallen als Drittstaatsangehörige nach dem Brexit in dieselbe Kategorie und müssen die Aufenthaltsgenehmigung über nicht immobilienbezogene Wege erlangen. Das Transaktionsvolumen in Marbella unter Nicht-EU-Käufern bleibt robust, getrieben durch die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, Mietinvestitionen und Käufern, die Aufenthaltslösungen unabhängig von ihrem Immobilienerwerb haben.
Was ist der praktische Unterschied zwischen Off-Plan-, Bau- und fertiggestellten Neubauprojekten?
Off-Plan bedeutet, dass der Entwickler eine Baugenehmigung hat, aber noch nicht mit dem Bau begonnen hat; Käufer reservieren zu Richtpreisen, zahlen eine Anzahlung und warten achtzehn bis sechsunddreißig Monate auf Baubeginn, Bauphase und Übergabe. Projekte im Bau haben aktive Bauarbeiten und einen nahen Fertigstellungstermin, typischerweise sechs bis achtzehn Monate entfernt; Käufer sehen physische Fortschritte, leisten Meilensteinzahlungen während des Baus und die Übergabe erfolgt nach einem festgelegten Zeitplan. Fertiggestellte Projekte haben die Wohnlizenz erhalten und sind bezugsfertig; Käufer unterzeichnen den privaten Vertrag, zahlen den Restbetrag, gehen zur Notarunterzeichnung und erhalten die Schlüssel innerhalb von vier bis acht Wochen. Off-Plan hat den längsten Zeitrahmen und das höchste Preisrisiko, wenn sich der Markt während der Bauphase verändert; laufende Bauprojekte bieten einen Mittelweg mit sichtbarem Fortschritt und näherer Übergabe; fertiggestellte Projekte eliminieren das Terminrisiko und ermöglichen sofortigen Einzug. Roccabox verfolgt alle drei Kategorien in Marbellas 107 Projekten, davon zweiundvierzig derzeit im Bau, zweiundvierzig fertiggestellt und dreiundzwanzig in der Vorplanung oder Off-Plan.
Wie funktionieren Anzahlungs- und Zahlungspläne bei Neubauprojekten?
Die Reservierung erfordert eine Anzahlung, typischerweise €6.000 bis €30.000 je nach Einheitspreis, um die Immobilie zu sichern und sie vom Markt zu nehmen. Innerhalb von vierzehn bis dreißig Tagen unterzeichnet der Käufer den privaten Vertrag und
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Finden Sie das passende Neubauprojekt
Budget, Teilgebiet, Zeitrahmen. Wir senden Ihnen innerhalb von 24 Stunden eine kuratierte Auswahl aus dem aktuellen Bestand, einschließlich Vorab-Kontingente vor Baubeginn, die Sie auf Portalen nicht finden.
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