Aktuell · 129 Projekte

Neue Projekte
in Marbella

129 aktuelle Neubauprojekte in 26 über Marbella Teilgebiete. Von €405k als Einstieg bis €25M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.

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Projekte

Teilgebiete

€405k

Einstieg ab

Sofort bezugsfertig

Off-Plan-Reservierung

Markt · Aktuell

Villen-Median

€5,367per m²

Apartment-Median

€4,697per m²

Reihenhaus-Median

€3,836per m²

Aktualisiert 25 July 2026

Worauf Sie sich konzentrieren sollten

Wählen Sie das Marbella-Teilgebiet, das zu Ihnen passt

Marbella fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.

Nueva Andalucía29 live

Nueva Andalucía

Ideal für: Golf, families, volume inventory

Nueva Andalucía sits immediately behind Puerto Banús and organises itself around the Golf Valley, where Aloha, Las Brisas and Los Naranjos courses share a single inland basin. The …

Ab €405k · 29 Projekte

Golden Mile21 live

Golden Mile

Ideal für: Trophy, beachfront, branded residences

The Golden Mile runs roughly five kilometres between Marbella town and Puerto Banús, and its gated hillside enclaves, particularly Lomas de Marbella Club, have long been the addres…

Ab €2.75M · 21 Projekte

San Pedro de Alcántara13 live

San Pedro de Alcántara

Ideal für: Walkable town, full-time residents

San Pedro functions as the most genuinely walkable district on the western Marbella coast, with its own commercial high street, market and beach promenade all within reach on foot.…

Ab €439k · 13 Projekte

Marbella13 live

Marbella

Ideal für: Old town, urban density, beach access

Marbella town itself anchors both ends of its own address hierarchy: the Golden Mile on the western edge and the Río Real district to the east, where championship golf, landscaped …

Ab €530k · 13 Projekte

Elviria10 live

Elviria

Ideal für: Eastern beaches, family value

Elviria sits on Marbella's eastern stretch, buffered by a protected Mediterranean pine and eucalyptus forest that limits density and keeps the neighbourhood quieter than anything w…

Ab €690k · 10 Projekte

Alto de Los Monteros4 live

Alto de Los Monteros

Ideal für: Hillside, fast coast access

Alto de Los Monteros sits on the hillside immediately above the Los Monteros beach and hotel corridor on Marbella's eastern edge, five minutes from the town centre by car. The elev…

Ab €575k · 4 Projekte

La Mairena4 live

La Mairena

Ideal für: Privacy, elevated views, microclimate

La Mairena occupies a ridge above Elviria at roughly 400 metres altitude, delivering unbroken panoramas across the coast toward Africa on clear days. The scale of available plots, …

Ab €960k · 4 Projekte

Cabopino4 live

Cabopino

Ideal für: Marina, eastern beach village

Cabopino is a small, self-contained enclave anchored by its marina and the dune-backed naturist beach of Artola, roughly halfway between Marbella and Fuengirola on the eastern coas…

Ab €1.15M · 4 Projekte

Aktueller Bestand

Alle 129 Marbella-Projekte

Nueva Andalucía 29 Golden Mile 21 San Pedro de Alcántara 13 Marbella 13 Elviria 10 Alto de Los Monteros 4 La Mairena 4 Cabopino 4 Nagüeles 4 Lomas de Marbella 3

Nueva Andalucía

29 Projekte · ab €405k

Nueva Andalucía

Under construction

Residencial Albatros XIV

Nikki Living Apartamentos

Terrazas de Guadaiza I

Residencial Albatros XV

Terrazas de Guadaiza II

Marein Natura - Villa Casia

Golden Mile

21 Projekte · ab €2.75M

Design Hills Marbella

from €5M 2–7 beds

Golden Mile

Under construction

Design Hills by Dolce & Gabbana

Villas Las Lomas de Marbella Club

Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8

Vilas 12 Golden Mile - Villa 9

San Pedro de Alcántara

13 Projekte · ab €439k

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Apartments

from €439k 2–3 beds

8 of 17 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Townhouses

from €1.2M 3–4 beds

9 of 10 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Villas

from €2.17M 5–6 beds

11 of 11 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Marbella

13 Projekte · ab €530k

Soul Marbella Sunlife III Apartamentos

Soul Marbella Sunlife II Apartamentos

Estrella del Mar Villas 2

Soul Marbella Sunlife III Adosados

Villa La Fuente - Golden Mile Villas

Elviria

10 Projekte · ab €690k

La Vera de Marbella - Townhouse

ConceptHomes Elviria Residencial

Alto de Los Monteros

4 Projekte · ab €575k

La Mairena

4 Projekte · ab €960k

Cabopino

4 Projekte · ab €1.15M

Nagüeles

4 Projekte · ab €4.55M

Nagüeles

Off-plan

Villa Azahar de Nagüeles

Armani Residences Marbella

Lomas de Marbella

3 Projekte · ab €458k

Lomas de Marbella

Off-plan

MedBlue Marbella Fase IV

MedBlue Marbella Fase III

Villa Altos De Los Monteros

from €3.45M 5 bed

1 of 1 remain

Sierra Blanca

3 Projekte · ab €11.4M

Guadalmina Alta

2 Projekte · ab €690k

Río Real

2 Projekte · ab €698k

Marbesa

2 Projekte · ab €2M

Cortijo Blanco

2 Projekte · ab €3.99M

Las Brisas

2 Projekte · ab €5.5M

El Rosario

2 Projekte · ab €6M

Los Monteros

1 Projekt · ab €1.25M

Artola Alta

1 Projekt · ab €1.35M

Santa Clara Golf

1 Projekt · ab €1.97M

Santa Clara Golf

Ready now

Soul Marbella Sunlife II Adosados

from €1.97M 5 bed

1 of 9 remain

Artola

1 Projekt · ab €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

1 Projekt · ab €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

Ready now

EPIC Marbella by Fendi Casa

from €3.5M

Guadalmina Baja

1 Projekt · ab €5.5M

Lomas del Virrey

1 Projekt · ab €5.7M

Hacienda Las Chapas

1 Projekt · ab €5.88M

Las Chapas

1 Projekt · ab €InfinityM

Las Chapas

Under construction

Las Dunas Club Marbella

Price on enquiry

Roccabox · Live

Fragen Sie alles über Marbella

Trainiert auf allen 129 aktiven Marbella-Projekten, 26 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.

Der Marbella Neubaumarkt

Was Sie tatsächlich sehen

01 · The inventory

What you are actually looking at

<p>Marbella verfolgt derzeit 107 Neubauprojekte in zwölf verschiedenen Teilgebieten, mit einer Preisuntergrenze von 405.000 € in Nueva Andalucía und einer Obergrenze von 19,5 Millionen € in Nagüeles. Zweiundvierzig befinden sich im Bau mit bestätigten Fertigstellungsterminen, weitere zweiundvierzig haben Bewohnbarkeitsgenehmigungen erhalten und sind bezugsfertig, dreiundzwanzig befinden sich noch in der Vorplanungs- oder Off-Plan-Phase, und einige wenige verfügen über Baugenehmigungen und warten auf den Baubeginn. Der Bestand teilt sich klar auf: Die Hälfte des Marktes befindet sich im Bau mit geplanten Übergaben bis 2026 und 2027, die andere Hälfte ist sofort einzugsbereit mit unmittelbarer Escritura. Nueva Andalucía dominiert zahlenmäßig mit siebenundzwanzig Projekten, gefolgt von sechzehn an der Golden Mile und zwölf in San Pedro de Alcántara; die verbleibenden neun Teilgebiete tragen jeweils zwischen zwei und sechs Entwicklungen bei.

02 · Access

Branded residences sit on a different clock

Die Einstiegspreise variieren erheblich: San Pedro und Nueva Andalucía beginnen unter einer halben Million, die Golden Mile und Nagüeles starten über 2,8 Millionen €, und Lagen wie La Mairena und Marbesa liegen im Bereich von 960.000 € bis 1,8 Millionen €. Der Fertigstellungsstatus ist ebenso wichtig wie die Lage: Käufer, die einzugsfertige Immobilien wählen, zahlen die aktuelle Bewertung und können innerhalb von Wochen einziehen, während diejenigen, die Off-Plan- oder noch im Bau befindliche Projekte erwerben, indikative Preise achtzehn bis dreißig Monate vor der Übergabe festschreiben und auf Kapitalzuwachs während des Bauzyklus setzen, aber das Zahlungsplanrisiko und die Lücke zwischen Reservierung und endgültigen Fertigstellungskosten akzeptieren. Die Golden Mile und Nagüeles weisen die höchste Konzentration von Branded-Residence-Zuteilungen auf – Projekte mit Armani-, Fendi- oder Karl-Lagerfeld-Franchiseverträgen –, bei denen der Zugang von Maklerkontakten und frühen Zuteilungsfenstern abhängt statt von öffentlichen Angeboten. Diese Markenprojekte arbeiten nach gestaffelten Freigabeplänen: eine begrenzte erste Tranche an Makler mit Beziehungen zum Franchisegeber, eine zweite Welle drei bis sechs Monate später zu angepassten Preisen und gelegentlich Endphasen-Bestand zu Preisen nach dem Launch.

03 · Sub-areas

How they differ in practice

Käufer, die nach dem Maklerfenster einsteigen, zahlen die Anpassung; Käufer, die mit Unternehmen arbeiten, die Zuteilungen halten – einschließlich Roccabox –, haben Zugang zu indikativen Ersttranchenpreisen und einer Auswahl reservierter Einheiten, bevor Projekte auf öffentlichen Portalen erscheinen. Der Unterschied ist kein Status; es geht um Timing und Kostenbasis. Außerhalb des Markensegments sind die zweiundvierzig fertiggestellten Entwicklungen und achtzehn Off-Plan-Projekte ohne Franchiseverträge offen gelistet, und der Bestand bewegt sich nach Preis, Ausrichtung und Ausstattung statt nach Freigabechoreografie. San Pedro de Alcántara und Nueva Andalucía tendieren zu diesem offenen Marktsegment, mit familienorientierten Niedrigbau- und Reihenhaussystemen, die Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten unter 500.000 € anbieten.

04 · Roccabox

What we actually do for buyers

Elviria, Río Real und Cabopino bedienen den Mittelmarkt mit Strandlage oder Golfnähe, kleineren Projektmaßstäben und Fertigstellungsterminen innerhalb von zwölf Monaten. Alto de Los Monteros und La Mairena liegen in den Hügeln östlich und westlich und tauschen Strandnähe gegen Höhenlage, größere Grundstücke und ruhigere unmittelbare Umgebung; diese Entwicklungen schreiten langsamer voran und ziehen Käufer an, die Privatsphäre und Gartenfläche gegenüber dem Fußweg zum Paseo oder zur Marina priorisieren. Marbesa und Guadalmina Alta bieten Nischenangebote: Marbesa mit zwei Projekten ab 1,8 Millionen € und Guadalmina Alta mit zwei Projekten ab 650.000 €, aber keines der Teilgebiete verfügt über genügend aktive Projekte, um eine dichte Vergleichsbasis zu etablieren. Die Golden Mile und Nagüeles bilden Marbellas Spitzensegment: sechzehn bzw. vier Entwicklungen.</p>

Der Bestand auf einen Blick

So gliedern sich die Projekte in 129

Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.

Ready to move in

Under construction

Off-plan reserving

With licence

Coming soon

Today's Marbella

€405k to €25M

129 developments · 26 sub-areas · verified 25 July 2026

Standortanalyse

Wo Marbella liegt

Málaga airport

35min

50 km

Puerto Banús

8min

7 km

La Cañada shopping

6min

4 km

Mijas Pueblo

30min

28 km

Estepona

30min

32 km

Gibraltar

60min

75 km

Ronda

60min

65 km

Sierra Nevada ski

150min

175 km

Ganzjähriges

Marbella Klima, in Zahlen

341days

Sonnentage/Jahr

31°C

Ø Juli-Max.

11°C

Ø Jan.-Min.

744mm

Jährlicher Niederschlag

Käuferleitfaden

Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert

Reservation

Three-stage payment structure

Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.

Taxes & costs

Around 12–13% on top of price

10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.

Independent counsel

Engage your own lawyer

Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.

Mortgages for non-residents

60–70% LTV is the norm

Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.

Snagging & handover

10-year structural guarantee

Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.

Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.

Jahre vor Ort

Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.

129

Marbella aktive Projekte

Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.

+34

lokales Team direkt

WhatsApp +34629618536

€0

Gebühr für den Käufer

Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.

Häufig gefragt

Käuferfragen – Marbella

Können Käufer außerhalb der EU weiterhin durch den Kauf einer Immobilie in Marbella einen Aufenthaltstitel erlangen?

Nein. Spanien hat die Route des Goldenen Visums für Immobilieninvestitionen am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen und damit den Aufenthaltstitel durch Immobilienkauf abgeschafft. Nicht-EU-Käufer erhalten nun Zugang zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung über das nicht-lukrative Visum, das den Nachweis finanzieller Mittel ohne Beschäftigung in Spanien erfordert, das digitale Nomaden-Visum für Remote-Arbeiter oder beschäftigungsbezogene Genehmigungen. Keines davon ist an Immobilieneigentum geknüpft. Käufer außerhalb der EU können weiterhin frei Immobilien in Spanien kaufen, besitzen, vermieten und verkaufen; sie können diesen Kauf jedoch nicht in einen Aufenthaltstitel umwandeln. Britische Staatsangehörige fallen als Drittstaatsangehörige nach dem Brexit in dieselbe Kategorie und müssen die Aufenthaltsgenehmigung über nicht immobilienbezogene Wege erlangen. Das Transaktionsvolumen in Marbella unter Nicht-EU-Käufern bleibt robust, getrieben durch die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, Mietinvestitionen und Käufern, die Aufenthaltslösungen unabhängig von ihrem Immobilienerwerb haben.

Was ist der praktische Unterschied zwischen Off-Plan-, Bau- und fertiggestellten Neubauprojekten?

Off-Plan bedeutet, dass der Entwickler eine Baugenehmigung hat, aber noch nicht mit dem Bau begonnen hat; Käufer reservieren zu Richtpreisen, zahlen eine Anzahlung und warten achtzehn bis sechsunddreißig Monate auf Baubeginn, Bauphase und Übergabe. Projekte im Bau haben aktive Bauarbeiten und einen nahen Fertigstellungstermin, typischerweise sechs bis achtzehn Monate entfernt; Käufer sehen physische Fortschritte, leisten Meilensteinzahlungen während des Baus und die Übergabe erfolgt nach einem festgelegten Zeitplan. Fertiggestellte Projekte haben die Wohnlizenz erhalten und sind bezugsfertig; Käufer unterzeichnen den privaten Vertrag, zahlen den Restbetrag, gehen zur Notarunterzeichnung und erhalten die Schlüssel innerhalb von vier bis acht Wochen. Off-Plan hat den längsten Zeitrahmen und das höchste Preisrisiko, wenn sich der Markt während der Bauphase verändert; laufende Bauprojekte bieten einen Mittelweg mit sichtbarem Fortschritt und näherer Übergabe; fertiggestellte Projekte eliminieren das Terminrisiko und ermöglichen sofortigen Einzug. Roccabox verfolgt alle drei Kategorien in Marbellas 107 Projekten, davon zweiundvierzig derzeit im Bau, zweiundvierzig fertiggestellt und dreiundzwanzig in der Vorplanung oder Off-Plan.

Wie funktionieren Anzahlungs- und Zahlungspläne bei Neubauprojekten?

Die Reservierung erfordert eine Anzahlung, typischerweise €6.000 bis €30.000 je nach Einheitspreis, um die Immobilie zu sichern und sie vom Markt zu nehmen. Innerhalb von vierzehn bis dreißig Tagen unterzeichnet der Käufer den privaten Vertrag und

Sprechen Sie mit dem Marbella Desk

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Budget, Teilgebiet, Zeitrahmen. Wir senden Ihnen innerhalb von 24 Stunden eine kuratierte Auswahl aus dem aktuellen Bestand, einschließlich Vorab-Kontingente vor Baubeginn, die Sie auf Portalen nicht finden.

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Marbella

Elviria

Alto de Los Monteros

La Mairena

Cabopino

Nagüeles

Lomas de Marbella

Sierra Blanca

Guadalmina Alta

Río Real

Marbesa

Cortijo Blanco

Las Brisas

El Rosario

Los Monteros

Artola Alta

Santa Clara Golf

Artola

Sierra Blanca, Golden Mile

Guadalmina Baja

Lomas del Virrey

Hacienda Las Chapas

Las Chapas

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Was Sie tatsächlich sehen

What you are actually looking at

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers

So gliedern sich die Projekte in 129

Wo Marbella liegt

Marbella Klima, in Zahlen

Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert

Three-stage payment structure

Around 12–13% on top of price

Engage your own lawyer

60–70% LTV is the norm

10-year structural guarantee

Käuferfragen – Marbella

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