Zum Inhalt springen
Current release · 16 of 16 apartments available
Royal River — photo 1
Royal River — photo 2
Royal River — photo 3
Royal River — photo 4
Royal River — photo 5
Off-plan · current release

Royal River

Río Real · Marbella
Preise ab
€698,000
Verfügbar
16 von 16
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
2nd Quarter 2028
Typ
Apartments
Größe ab
149
Wohneinheiten gesamt
16 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Royal River, in context.

```html

Einzigartige Neubauanlage mit 16 Zwei- und Drei-Zimmer-Häusern, entworfen mit einem zeitgenössischen Ansatz, der Komfort, Großzügigkeit und Verbindung zur natürlichen Umgebung priorisiert. Der Wohnkomplex bietet Penthäuser mit privaten Terrassen von bis zu 200 m² und einem Swimmingpool sowie Erdgeschosswohnungen mit Gärten, ideal für diejenigen, die einen Lebensstil anstreben, der Privatsphäre, Wohlbefinden und Design vereint.

Jedes Haus wurde entworfen, um natürliches Licht, offene Räume und Panoramablicke optimal zu nutzen und so eine ruhige und elegante Atmosphäre zu schaffen. Die Häuser haben eine privilegierte Ausrichtung, und alle haben Zugang zu einer sorgfältig ausgewählten Palette von Luxusausstattungen wie einem Swimmingpool, Solarium, Spa, Sauna, Fitnessstudio, Garagen und Abstellräumen, die darauf ausgelegt sind, den Lebensstil ihrer Bewohner zu verbessern.

Es befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden von Marbella, im prestigeträchtigen Wohngebiet Golf Río Real. Dieses privilegierte Kleinod vereint die Ruhe einer natürlichen Umgebung mit der Nähe zu allen Dienstleistungen und Attraktionen der Stadt. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Marbella und dem Strand von Los Monteros entfernt, liegt der Wohnkomplex direkt neben dem renommierten Golfplatz Río Real, einem der ikonischsten an der Costa del Sol, und grenzt an das zukünftige Four Seasons Marbella Resort, einen Luxuskomplex, der ein Fünf-Sterne-Hotel, private Residenzen und Strandclubs umfassen wird.

Es ist nicht nur ein Wohnort, sondern eine Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die hochmoderne Architektur, natürliche Umgebung und Luxusausstattungen an einem Ort vereint, der Sie einlädt, jeden Moment zu genießen.

```
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Boutique scheme of just 16 residences — 100% available at launch
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and individual swimming pools
03
Built areas from 149 m² to 472 m² across two- and three-bedroom formats
04
Adjacent to Río Real Golf Course and the future Four Seasons Marbella resort
05
Confirmed Q2 2028 delivery with spa, sauna, gym, and solarium on-site
The current release

The 16 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 16 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
V5 1 2 2 149 m² 26 m² terrace 1 + storage
V3 0 2 2 172 m² 27 m² terrace · 25 m² garden 1 + storage
V2 0 2 2 196 m² 61 m² terrace · 26 m² garden 1 + storage
V1 0 2 2 193 m² 36 m² terrace · 193 m² garden 1 + storage
V4 0 3 2 229 m² 31 m² terrace · 30 m² garden 1 + storage
V8 2 2 2 291 m² 143 m² terrace 2 + storage
V9 2 2 2 308 m² 147 m² terrace 2 + storage
V6 1 3 3 259 m² 80 m² terrace 2 + storage
V7 1 3 3 333 m² 129 m² terrace 2 + storage
V12 2 3 3 245 m² 37 m² terrace 2 + storage
V13 2 3 4 267 m² 30 m² terrace 2 + storage
V10 2 3 3 321 m² 113 m² terrace 2 + storage
V11 2 3 3 340 m² 113 m² terrace 2 + storage
V14 4 3 4 277 m² 98 m² terrace 2 + storage
V15 3 3 4 361 m² 135 m² terrace 2 + storage
V16 4 3 4 472 m² 277 m² terrace 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Royal River.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

16 of 16 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 149–308 m²
Ab
€698,000
6 available
3-bedroom apartments 229–472 m²
Ab
€998,000
10 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal River currently sits in the Off-plan band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€698k
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

At prices from €698,000, Royal River launches into a Marbella East resale market where the median price per square metre sits at approximately €4,700 — a figure that has drifted upward consistently over the past twelve months. A scheme of only 16 units offers limited room for price repositioning between now and Q2 2028 delivery. The adjacency of the Four Seasons resort, still under development, adds a forward-looking demand driver that is specific to this plot and unlikely to be replicated nearby.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

16 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Royal River is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,685 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Royal River (€/m² built)
€4,685
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Royal River
Royal River
Royal River
149–472 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–4
Wohnfläche
149–472 m²
Bauphase
Off-plan
Fertigstellung
2nd Quarter 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Río Real

Living in Marbella

Golf
5.2 km
Strand
938 m
Beach Club
10.4 km
Cocoa Beach
Flughafen
36.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
1.7 km
El Mangaleta
Café
2.5 km
Cafetería Sarria
Bar
2.0 km
El cable
Supermarkt
1.3 km
Aldi
Apotheke
2.4 km
Farmacia Ldo. Sánchez García
Krankenhaus
1.8 km
Hospital Universitario Costa del Sol
Fitnessstudio
3.7 km
Marbella Olympia Gym
Padel / Tennis
7.1 km
Puente Romano
Marina
2.3 km
Marina Marbella
Bahnhof
20.2 km
Fuengirola

Río Real sits on the eastern edge of Marbella's urban core — close enough to walk to the old town's restaurants and market, distant enough to feel genuinely residential. Los Monteros Beach and its beach clubs are minutes away by car, while the Río Real Golf Course — one of the Costa del Sol's most historic layouts — borders the development directly.

The broader neighbourhood is undergoing a quiet but significant transformation: the forthcoming Four Seasons Marbella resort, which will include a five-star hotel, private residences, and a beach club, is planned for an adjacent plot, a development that tends to pull local property values and dining and leisure infrastructure upward in its wake. The combination of established calm and incoming institutional quality is relatively rare on this stretch of coast.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
3 min mit dem Auto
3.2 km direkt
Puerto Banús
11 min mit dem Auto
10.0 km direkt
Málaga Airport
39 min mit dem Auto
36.0 km direkt
Mijas Pueblo
23 min mit dem Auto
20.9 km direkt
La Cala de Mijas
20 min mit dem Auto
18.0 km direkt
Estepona
31 min mit dem Auto
28.3 km direkt
Gibraltar
1h 7m mit dem Auto
61.3 km direkt
Ronda
42 min mit dem Auto
38.1 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal River residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€70k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€140k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€489k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€698,000
Ab €698,000€4,500,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€69,800
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€8,376
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€6,980
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€6,980
Gesamtkosten
€783,156
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€2,446/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€733,814
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€209,400
Darlehensbetrag
€488,600
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€125,640Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€19,544
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€31,410
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Royal River a good investment compared to the local resale market?
Royal River is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal River?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Royal River qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Royal River from Málaga airport?
Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Royal River buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vollständige Unterlagen anfordern
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.
Mehr entdecken

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Fertiggestellt 603 m away
The List Rio Real
Marbella · Marbella
Ab€1.79M
Im Bau 659 m away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
Ab€3.35M
Fertiggestellt 1.3 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
Ab€1.25M
Im Bau 1.3 km away
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella
Ab€620k
Fertiggestellt 1.4 km away
QuintEssence
Alto de Los Monteros · Marbella
Ab€585k
Im Bau 1.5 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
Ab€590k
Mit Genehmigung 1.6 km away
Soleil
Marbella · Marbella
Ab€530k
Fertiggestellt 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
Ab€1.33M
Im Bau 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
Ab€1.95M
Fertiggestellt 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
Ab€1.68M
Im Bau 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
Ab€850k
Im Bau 2.0 km away
MedBlue Marbella Fase III
Lomas de Marbella · Marbella
Ab€509k
Fertiggestellt 2.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
Ab€3.45M
Off-plan 2.0 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
Ab€5.67M
Off-plan 3.0 km away
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella
Ab€4.5M
Im Bau 3.7 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
Ab€5.06M
Fertiggestellt 3.8 km away
Olivos - Palo Alto
Marbella · Marbella
Ab€750k
Fertiggestellt 3.8 km away
Rosario 430
El Rosario · Marbella
Ab€6.5M
Fertiggestellt 4.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Marbella · Marbella
Ab€4.5M
Fertiggestellt 5.0 km away
Nara Marbella
Marbella · Marbella
Ab€1.89M
Demnächst 5.1 km away
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella
Ab€4.9M
Off-plan 5.4 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
Ab€850k
Fertiggestellt 5.5 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Ab€7.8M
Im Bau 5.7 km away
Estrella del Mar Villas 2
Marbella · Marbella
Ab€1.9M
Fertiggestellt 5.8 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
Ab€9.3M
Off-plan 5.8 km away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
Ab€2.85M
Im Bau 5.8 km away
Calle Miró
Ojén · Ojén
Ab€316k
Off-plan 5.9 km away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
Ab€740k
Fertiggestellt 6.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Ab€14M
Off-plan 6.1 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Ab€4.55M
Im Bau 6.1 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
Ab€870k
Off-plan 6.3 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Ab€5.76M
Off-plan 6.5 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Ab€3.5M
Fertiggestellt 6.5 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Ab€4.29M
Fertiggestellt 6.6 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
Ab€1.7M
Im Bau 6.8 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
Ab€3.4M
Im Bau 7.1 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Ab€7.3M
Im Bau 7.2 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Ab€5.13M
Fertiggestellt 7.4 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Ab€14M
Fertiggestellt 7.4 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Ab€4.9M
Fertiggestellt 7.5 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Ab€15M
Im Bau 7.5 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Ab€6.69M
Im Bau 7.6 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Ab€5.7M
Fertiggestellt 7.6 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Ab€6.4M
Mit Genehmigung 7.9 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
Ab€3.9M
Fertiggestellt 7.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Ab€6M
Fertiggestellt 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
Golden Mile · Marbella
Ab€7.5M
Fertiggestellt 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
Golden Mile · Marbella
Ab€7.9M
Fertiggestellt 8.6 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
Ab€1.8M
Fertiggestellt 8.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Ab€11M
Roccabox fragen KI-Assistent · live
Royal RiverKI-Assistent · Roccabox Projektdaten
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Royal River. Prefer a person? WhatsApp das Team.