Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

Preise ab

€1,200,000

Verfügbar

12 von 17

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Größe ab

113 m²

Wohneinheiten gesamt

17 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Royal River, im Kontext.

Ein einzigartiges Neubauprojekt mit 16 Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern, entworfen mit einem zeitgemäßen Konzept, das Komfort, Großzügigkeit und die Verbindung zur natürlichen Umgebung in den Mittelpunkt stellt.

Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass natürliches Licht, offene Räume und Panoramablicke optimal zur Geltung kommen und eine ruhige, anspruchsvolle Atmosphäre entsteht.

Die Anlage liegt in einer der exklusivsten Gegenden Marbellas, im renommierten Wohngebiet Golf Río Real.

Diese privilegierte Lage vereint die Ruhe einer natürlichen Umgebung mit der Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen und Attraktionen der Stadt.

Dies ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern eine Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die zeitgemäße Architektur, natürliche Umgebung und luxuriöse Annehmlichkeiten an einem Ort vereint, der dazu einlädt, jeden Moment zu genießen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Sixteen two- and three-bedroom homes; twelve remain available
02
Penthouse terraces up to 200 m², some with private pools
03
Ground-floor apartments with private gardens; built areas 113–270 m²
04
Adjacent to Río Real golf and the future Four Seasons Marbella resort
05
Construction from Q3 2026, completion Q2 2028

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 12 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 12 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
V1	—	0	3	2	116 m²	65 m² Terrasse · 137 m² Garten	1 + Abstellraum
V9	—	2	2	2	113 m²	147 m² Terrasse	2 + Abstellraum
V4	—	1	3	3	156 m²	70 m² Terrasse	2 + Abstellraum
V7	—	1	3	3	156 m²	132 m² Terrasse	2 + Abstellraum
V5	—	1	3	3	270 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
V12	—	2	3	3	155 m²	37 m² Terrasse	2 + Abstellraum
V13	—	2	3	3	178 m²	30 m² Terrasse	2 + Abstellraum
V10	—	2	3	3	150 m²	113 m² Terrasse · 22 m² Garten	2 + Abstellraum
V11	—	2	3	3	165 m²	113 m² Terrasse · 21 m² Garten	2 + Abstellraum
V14	—	4	3	3	130 m²	98 m² Terrasse	2 + Abstellraum
V15	—	3	3	3	163 m²	135 m² Terrasse	2 + Abstellraum
V16	—	4	3	3	172 m²	277 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Royal River.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

12 von 17 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 113 m²

€1,580,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 116–270 m²

€1,200,000

11 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Royal River liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.2M

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.76M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

At pre-construction stage, buyers can still select from twelve of the sixteen homes and phase payments across a build running to Q2 2028. The scarcity is real: sixteen units total, with four already reserved. The location case rests on the adjacent Four Seasons resort, which is expected to lift the surrounding area as it completes. Entering now, ahead of that shift and the wider Río Real repricing, is the core argument for committing early rather than at handover.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

12 von 17 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Royal River orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €10,619 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,711/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)

€4,711

Royal River (€/m² bebaut)

€10,619

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

113–270 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

113–270 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

2nd Quarter 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Río Real

Leben in Marbella

Golf

5.2 km

Strand

938 m

Beach Club

10.4 km

Cocoa Beach

Flughafen

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.7 km

El Mangaleta

Café

2.5 km

Cafetería Sarria

Bar

2.0 km

El cable

Supermarkt

1.3 km

Aldi

Apotheke

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Krankenhaus

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Fitnessstudio

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

7.1 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Marina Marbella

Bahnhof

20.2 km

Fuengirola

Río Real balances seclusion with genuine convenience. The nearest beach is under a kilometre away, and Marbella's historic centre, Los Monteros beach and the town's marinas are all within a five-minute drive. Everyday needs are close: an Aldi at 1.3 km, Mercadona and Carrefour Market within 2.7 km, and pharmacies clustered nearby. Reassuringly, the Hospital Universitario Costa del Sol is roughly four minutes away.

Golfers have the Río Real course on the doorstep, with Greenlife Golf around twelve minutes on. Málaga airport is about 45 to 55 minutes by car. The climate underpins it all: average highs of 21°C and lows near 15°C support the outdoor-living rhythm these terraces and gardens are built around.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

3 min mit dem Auto

3.2 km direkt

Puerto Banús

11 min mit dem Auto

10.0 km direkt

Málaga Airport

39 min mit dem Auto

36.0 km direkt

Mijas Pueblo

23 min mit dem Auto

20.9 km direkt

La Cala de Mijas

20 min mit dem Auto

18.0 km direkt

Estepona

31 min mit dem Auto

28.3 km direkt

Gibraltar

1h 7m mit dem Auto

61.3 km direkt

Ronda

42 min mit dem Auto

38.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Royal River Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€120k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€240k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€840k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,200,000

Ab €1,200,000€4,500,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€120,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€14,400

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€12,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€12,000

Gesamtkosten

€1,358,400

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€4,205/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,261,571

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€360,000

Darlehensbetrag

€840,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€216,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€33,600

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€54,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Royal River im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Royal River ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Royal River erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Royal River zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Royal River vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 39 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Royal River Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 12 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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