Off-plan · current release

Villa Azahar de Nagüeles

Nagüeles · Marbella

Preise ab

€4,550,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

267 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Azahar de Nagüeles, in context.

Diese Villa befindet sich in einer privilegierten Enklave in der Gegend von Nagüeles und ist ein Zufluchtsort der Ruhe, wo zeitgenössisches Design in perfekter Harmonie mit dem Meerblick verschmilzt.

Sie wurde für diejenigen konzipiert, die einen mediterranen Lebensstil suchen, und verfügt über großzügige Wohnbereiche, die natürlich in eine Landschaft übergehen, die Exklusivität, Privatsphäre und Wohlbefinden ausstrahlt.

Diese einzigartige Villa hat eine Fläche von 267 m2 und umfasst 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und ein Gästeklo. Jeder Raum wurde gestaltet, um die verfeinertste Modernität mit der warmen Eleganz der Costa del Sol in Einklang zu bringen.

Diese Villa liegt nur wenige Minuten von den lebendigsten Bereichen der Küste entfernt und ist von Privatsphäre und Ruhe umgeben. Sie bietet die perfekte Kombination aus zeitgenössischem Luxus, Tranquilität und einer außergewöhnlichen Lage.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single-asset project — one villa, one buyer, no competing units within the development
02
267 m² built across four bedrooms and four bathrooms on a 1,000 m² plot
03
Nagüeles address: private hillside enclave between Marbella's Golden Mile and Sierra Blanca
04
Sea views from principal living areas and connecting terraces
05
Asking price €4,550,000 — independent legal due diligence advised pre-Catastro verification

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	4	4	267 m²	128 m² terrace · 1000 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villa 267 m²

€4,550,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Azahar de Nagüeles currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.55M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€6.69M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is an off-plan acquisition of a single villa rather than a unit within a larger scheme, which removes the typical risk of phased delivery delays affecting neighbours. Completion timing has not been confirmed by the developer team, so buyers should seek a contractual milestone schedule before committing. The scarcity case is straightforward: there is no comparable inventory within this project. At a moment when resale stock in Marbella averages 301 days on market, a purpose-built contemporary villa in Nagüeles at this specification is not easily replicated.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Azahar de Nagüeles is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €17,041 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Azahar de Nagüeles (€/m² built)

€17,041

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

267 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

267 m²

Grundstücksgröße

1000 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nagüeles

Living in Marbella

Golf

1.1 km

Strand

1.1 km

Playa de Casablanca

Flughafen

41.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

735 m

Pan and Marmolade

Café

1.5 km

Café de Ronda

Bar

1.7 km

Pup DCCO

Supermarkt

732 m

Super Sol

Apotheke

712 m

Farmacia Marbella Real

Krankenhaus

1.7 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnessstudio

2.5 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

1.7 km

Puente Romano

Marina

2.5 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Bahnhof

26.2 km

Fuengirola

Nagüeles occupies a sheltered position on Marbella's upper residential tier, where the density of the coast gives way to walled estates and mature pine. The Golden Mile — with its beach clubs, fine-dining restaurants and the landmark Puente Romano resort — lies minutes downhill, while Puerto Banús is reachable in roughly ten minutes by car. Marbella's historic old town and its weekly markets sit a comparable distance to the east. The area's elevation provides natural quiet and a degree of thermal relief during the summer months, without meaningfully extending journey times to the coast's principal commercial and leisure destinations.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

3 min mit dem Auto

3.0 km direkt

Puerto Banús

5 min mit dem Auto

4.7 km direkt

Málaga Airport

45 min mit dem Auto

41.2 km direkt

Mijas Pueblo

29 min mit dem Auto

26.4 km direkt

La Cala de Mijas

26 min mit dem Auto

24.1 km direkt

Estepona

25 min mit dem Auto

22.8 km direkt

Gibraltar

1h 2m mit dem Auto

57.2 km direkt

Ronda

37 min mit dem Auto

33.6 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Azahar de Nagüeles residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€455k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€910k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€3.19M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,550,000

Ab €4,550,000€5,915,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€455,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€54,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€45,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€45,500

Gesamtkosten

€5,105,100

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€15,945/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€4,783,458

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,365,000

Darlehensbetrag

€3,185,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€819,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€127,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€204,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Azahar de Nagüeles a good investment compared to the local resale market?

Villa Azahar de Nagüeles is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Azahar de Nagüeles?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Azahar de Nagüeles qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Azahar de Nagüeles from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Azahar de Nagüeles buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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