Fertiggestellt · current release

Almazara Forest

Istán · Istán

Preise ab

€580,000

Verfügbar

2 von 24

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

May 2026

Typ

Apartments

Größe ab

108 m²

Wohneinheiten gesamt

24 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Almazara Forest, in context.

```html

Dieses Projekt ist das zweite zum Verkauf stehende Projekt, bestehend aus 24 exklusiven Apartments, mit Blick auf den Wald.

Das Projekt besteht aus 3 Blöcken von nur drei Etagen zeitgenössischer Häuser im "Open-Plan"-Format, aber mit einer rustikalen Ästhetik, die sich in die natürliche Umgebung einfügt, die sie umgibt.

Apartments mit 2 und 3 Schlafzimmern und Penthäuser mit Solarium mit großen Terrassen, gemeinschaftlichem Pool mit Bepflanzung heimischer Pflanzen. Die Häuser sind nach Südosten ausgerichtet.

Diese Gemeinde in der Provinz Málaga liegt auf halber Strecke zwischen der Costa del Sol und der Sierra de las Nieves und erstreckt sich über den Naturpark desselben Namens, der zum Biosphärenreservat erklärt wurde.

Durch sein Gebiet verläuft der Verde-Fluss, der vor Erreichen des Stausees La Concepción außergewöhnliche Landschaften durchquert.

Inmitten dieses Paradieses befinden sich zwei verschiedene Wohnzentren.

Einerseits das Dorf Istán oben auf dem Berg, voller Brunnen, Aussichtspunkte und malerischer Ecken. Istán ist bekannt unter dem Spitznamen 'Manantial de la Costa del Sol', 'La Milla Verde' und das 'Pulmón Verde de la Costa'.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Just 2 of 24 apartments remain — 22 already sold ahead of May 2026 completion
02
Three-bedroom, 108 m² homes priced from €580,000 to €610,000
03
South-east aspect with direct views over Marbella Bay and the Istán reservoir
04
Part of Almazara Boutique Residences, a seven-phase hillside estate by Taylor Wimpey España
05
Ten minutes by car from Nueva Andalucía, the Golden Mile beaches, and international schools

The current release

The 2 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
B3-01-7	3	1	3	2	108 m²	39 m² terrace	1 + storage
B1-01-7	1	1	3	2	108 m²	40 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 24 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 108 m²

€580,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Forest currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€580k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€690k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction under way and completion set for May 2026, the remaining two units carry near-zero build risk. At €580,000–€610,000 for 108 m², the implied price per square metre sits at roughly €5,370–€5,650 — a substantial premium to the broader Istán resale market, which reflects both the newbuild specification and the scarcity of forest-facing inventory at this altitude. The near-sellout absorption rate across 22 of 24 units from the same developer's prior phases within the same estate provides an unusually concrete read on sustained demand.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Almazara Forest is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,370 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €869/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán apartments median (€/m²)

€869

Almazara Forest (€/m² built)

€5,370

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

108 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

108 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

May 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Istán

Living in Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Strand

5.7 km

Playa de Nagüeles

Flughafen

43.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Krankenhaus

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

5.5 km

Puente Romano

Marina

6.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

29.2 km

Fuengirola

Istán occupies a particular niche on the Costa del Sol — close enough to Marbella's infrastructure to be practical, yet genuinely removed from its density. The municipality sits at the gateway to the Sierra de las Nieves, a UNESCO Biosphere Reserve through which the Río Verde runs before feeding the La Concepción reservoir directly below. Annual average temperatures range from 14°C at night to a high of around 21°C, making the forested hillside measurably cooler than the coast in high summer. The Almazara Boutique Residences urbanisation connects its phases via landscaped roads and rural pedestrian paths through the forest. Access from Nueva Andalucía — home to several of Marbella's most established golf courses and the Manolo Santana Tennis Club — takes approximately ten minutes by car.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

8 min mit dem Auto

7.3 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.8 km direkt

Málaga Airport

47 min mit dem Auto

42.7 km direkt

Mijas Pueblo

31 min mit dem Auto

28.4 km direkt

La Cala de Mijas

30 min mit dem Auto

27.7 km direkt

Estepona

24 min mit dem Auto

22.0 km direkt

Gibraltar

1h 3m mit dem Auto

57.9 km direkt

Ronda

31 min mit dem Auto

28.9 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Forest residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€58k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€116k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€406k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€580,000

Ab €580,000€754,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€58,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,960

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,800

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,800

Gesamtkosten

€650,760

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,033/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€609,760

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€174,000

Darlehensbetrag

€406,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€104,400Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€16,240

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€26,100

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Almazara Forest a good investment compared to the local resale market?

Almazara Forest is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Forest?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Forest qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Forest from Málaga airport?

Approximately 47 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Almazara Forest buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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