Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

4our Villas

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2184

Preise ab

€4,900,000

Verfügbar

3 von 3

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Villas

Größe ab

618 m²

Wohneinheiten gesamt

3 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

4our Villas, im Kontext.

Neuer Wohnkomplex aus 4 isolierten Einfamilienhäusern mit privatem Pool in der Golden Mile gelegen, mit direktem Zugang zur Marbella-Ringstraße. Dieser Ort ist nur 900 Meter vom Strand und in der Nähe von Dienstleistungen entfernt.

Das Projekt steht zum Verkauf zur Verfügung, es ist komplett möbliert mit Designer-Möbeln und in hervorragender Qualität verarbeitet, die diese Immobilie zu einer idealen zeitgenössischen Oase machen.

Weitere Ausstattungen umfassen:

· Klimaanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus mit dem Airzone-System, das die Temperatur der Fußbodenheizung im Winter und die Klimaanlagen im Sommer über die gleiche Fernbedienung steuert.

· Heimautomationssystem zur Kontrolle von Klimaregelung und Beleuchtung.

· Im gesamten Haus, außer in den Schlafzimmern, großformatige, hochwertige, geschliffene Feinsteinzeugfliesen mit passenden Fußleisten, in Badezimmern und Toiletten hochwertige, geschliffene Feinsteinzeugfliesen.

· In den Schlafzimmern breite Dielen aus Naturholz, Eichenoptik oder ähnlich, erste Qualität.

· Installation eines Schindler-Aufzugs oder ähnlich im Treppenhaus.

Die Villen erstrecken sich über drei Ebenen auf einem 1.100 m² großen Grundstück und verfügen über einen mediterranen Garten und einen Außenpool mit Reinigungsausrüstung, Salzchlorinator und Wärmepumpe zur Warmwasserversorgung sowie einer PVC-Abdeckung zur Wartung und Temperaturregelung.

Die Eingangsebene ist die obere Ebene des Hauses und verfügt über den Eingangsbereich mit Garage und Zugang zur Villa, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und dem großzügigen Ankleideraum. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einer geräumigen Terrasse mit Panoramablick auf die Umgebung.

Die Erdgeschossebene bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und eine vollständig ausgestattete Küche mit Arbeitsplatte, Beleuchtung, Möbeln und Top-Marken-Geräten in aktuellem Design: Kühlschrank, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, integrierte Waschmaschinen-Trockner-Kombination, Spüle, Wasserhähne, Induktionskochfeld und Dunstabzug. Marke Gaggenau oder ähnlich.

Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum privaten Garten und zum Pool- sowie Grillbereich. Das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und umfasst eine Waschküche, ein gemütliches TV-Zimmer und Spielbereich, Vorinstallation für eine Sauna und Fitnessstudio, ausreichend Stauraum und Personalquartiere mit eigenem Badezimmer.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Four-bedroom, five-bathroom detached villas on 1,100 m² plots, 618 m² built
02
900 metres from the beach with direct access to the Marbella ring road
03
Energy class A rating, Gaggenau kitchen, Airzone climate control and Schindler lift
04
Fully furnished with designer pieces; basement cinema, wine bar and sauna pre-installation
05
Three of three units available, priced €4.9m to €5.4m

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa C2.2	—	—	4	5	618 m²	239 m² Terrasse · 1100 m² Grundstück	—
Villa C2.3	—	—	4	5	618 m²	239 m² Terrasse · 1100 m² Grundstück	—
Villa C2.1	—	—	4	5	618 m²	239 m² Terrasse · 1100 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über 4our Villas.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 3 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 4 Schlafzimmern 618 m²

€4,900,000

3 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. 4our Villas liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.9M

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€5.83M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

4our Villas is now at completion, so the case is less about off-plan speculation than about buying a finished, energy class A home with no construction risk. With only three villas and each priced between €4.9m and €5.4m, the scheme sits above the wider Marbella median of roughly €5,364 per m². That premium reflects the Golden Mile address, the fully furnished delivery, and the three-level specification. Move-in-ready product in this pocket is scarce, and turnkey buyers avoid the extended selling timelines seen on resale here.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

3 von 3 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

4our Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,929 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €5,364/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Marbella Villen Median (€/m²)

€5,364

4our Villas (€/m² bebaut)

€7,929

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

618 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

618 m²

Grundstücksgröße

1100 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Golden Mile

Leben in Marbella

Golf

2.0 km

The Range golf lessons

Strand

1.6 km

Playa de Nagüeles

Flughafen

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

457 m

Nota Blu New Brasserie

Café

2.8 km

Café de Ronda

Bar

3.0 km

Boracay

Supermarkt

1.8 km

Super Sol

Apotheke

1.5 km

Farmacia Marbella Real

Krankenhaus

2.9 km

Fitnessstudio

3.8 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

1.4 km

Puente Romano

Marina

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

27.5 km

Fuengirola

The Golden Mile setting places daily life within a few minutes' drive. 4 km distant. 2 km. Puerto Banús marina and the golf at Real Club de Golf Las Brisas are both under a ten-minute drive, while Super Sol, Aldi and Lidl cover everyday shopping within 4 km. Private healthcare, including Hospital Recoletas Salud Marbella, is roughly 3 km away.

Málaga airport is around 43 km by the coastal road.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

5 min mit dem Auto

4.3 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

3.8 km direkt

Málaga Airport

46 min mit dem Auto

42.4 km direkt

Mijas Pueblo

30 min mit dem Auto

27.7 km direkt

La Cala de Mijas

28 min mit dem Auto

25.4 km direkt

Estepona

24 min mit dem Auto

21.6 km direkt

Gibraltar

1h 1m mit dem Auto

56.2 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

32.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden 4our Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€490k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€980k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€3.43M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,900,000

Ab €4,900,000€6,370,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€490,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€58,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€49,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€49,000

Gesamtkosten

€5,497,800

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€17,171/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,470,000

Darlehensbetrag

€3,430,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€882,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€137,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€220,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist 4our Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

4our Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in 4our Villas erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in 4our Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist 4our Villas vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 46 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können 4our Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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