مكتمل · current release

4our Villas

Golden Mile · Marbella

الأسعار تبدأ من

€4,900,000

متاح

3 من 3

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

618 m²

إجمالي الوحدات

3 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

4our Villas, in context.

مجمع سكني جديد يضم 4 منازل مستقلة لعائلة واحدة، مع مسبح خاص، يقع على الميل الذهبي، مع وصول مباشر إلى الطريق الدائري لمربيا، ويقع هذا الموقع على بعد 900 متر فقط من الشاطئ والخدمات المجاورة.

المشروع متاح للبيع، ويأتي مفروشاً بالكامل بأثاث مصمم خصيصاً، ومشطب بجودة رائعة تجعل هذا العقار واحة معاصرة مثالية.

تشمل المرافق الأخرى:

· تكييف الهواء، وتدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل مع نظام Airzone، الذي يتحكم في درجة حرارة الأرضية في الشتاء ووحدات تكييف الهواء في الصيف من نفس جهاز التحكم عن بعد.

· نظام المنزل الذكي للتحكم في المناخ والإضاءة.

· في جميع أنحاء المنزل، باستثناء غرف النوم، أرضيات من البورسلين المصقول عالي الجودة بتنسيق كبير مع ألواح تشطيب مطابقة، وفي الحمامات ودورات المياه، أرضيات من البورسلين المصقول عالي الجودة.

· في غرف النوم، أرضيات من الخشب الطبيعي ذات الألواح العريضة، بتشطيب من خشب البلوط الدرجة الأولى أو ما شابهه.

· تركيب مصعد Schindler أو ما يماثله في بئر الدرج.

تمتد الفيلات على ثلاثة مستويات، وتقع على قطعة أرض مساحتها 1100 متر مربع، وتتميز بحديقة على الطراز المتوسطي ومسبح خارجي مع معدات تنقية، ومُكلِّر ملحي، ومضخة حرارية للحفاظ على الماء الساخن، فضلاً عن غطاء من PVC للصيانة والتحكم في درجة الحرارة.

مستوى المدخل هو الطابق العلوي من المنزل ويضم منطقة المدخل مع الكراج والوصول إلى الفيلا، وغرفة نوم رئيسية مع حمام خاص وغرفة ملابس بمساحة سخية. تفتح غرفة النوم الرئيسية على شرفة فسيحة تطل على مناظر بانورامية للمنطقة المحيطة.

يوفر مستوى الطابق الأرضي 3 غرف نوم و2 حمام و1 مرحاض للضيوف وغرفة معيشة فسيحة مع غرفة طعام مدمجة و

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Four detached villas, 618 m² built across three levels on 1,100 m² plots
02
Completed and ready to occupy — three of four units still available
03
Energy class A rating with Airzone climate control and Schindler lift throughout
04
Gaggenau kitchen, basement cinema, wine bar, and staff quarters included
05
South and east-facing, 900 m from the beach on Marbella's Golden Mile

The current release

The 3 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa C2.2	—	—	4	5	618 m²	239 m² terrace · 1100 m² plot	—
Villa C2.3	—	—	4	5	618 m²	239 m² terrace · 1100 m² plot	—
Villa C2.1	—	—	4	5	618 m²	239 m² terrace · 1100 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about 4our Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

3 of 3 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villas 618 m²

ابتداءً من

€4,900,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. 4our Villas currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€4.9M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€5.83M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

These villas are not off-plan: they are built, furnished, and ready for immediate occupation or rental deployment. The case for buying now rests on scarcity — only three units exist in this specific scheme — and on specification depth that would take considerable time and cost to replicate on a blank plot in this postcode. The asking price range of €4.9m–€5.4m reflects a turnkey, no-delay proposition on one of the coast's most liquid residential addresses.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

4our Villas is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,929 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

4our Villas (€/m² built)

€7,929

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

618 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

618 m²

مساحة الأرض

1100 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Golden Mile

Living in Marbella

غولف

2.0 km

The Range golf lessons

الشاطئ

1.6 km

Playa de Nagüeles

المطار

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

457 m

Nota Blu New Brasserie

مقهى

2.8 km

Café de Ronda

بار

3.0 km

Boracay

سوبرماركت

1.8 km

Super Sol

صيدلية

1.5 km

Farmacia Marbella Real

المستشفى

2.9 km

صالة رياضية

3.8 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

1.4 km

Puente Romano

المرسى

3.7 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

27.5 km

Fuengirola

The Golden Mile is the ribbon of prime residential land running between central Marbella and Puerto Banús, defined by its proximity to the sea and its long-established concentration of private estates. At 900 metres from the beach, the villas sit within a short walk of the shore whilst retaining direct access to the Marbella ring road — a practical advantage that separates this location from addresses deeper inside the town. The Mediterranean garden and heated salt-chlorination pool offer a self-contained setting, but the wider offer of Marbella's old town, the dining and marina scene of Puerto Banús, and the golf courses that frame the area are all within a few minutes by car. The orientation — south and east-facing — means the terraces receive morning light early and hold afternoon sun well into the evening.

من بابك

Marbella Old Town

5 min بالسيارة

4.3 كم مباشرة

Puerto Banús

4 min بالسيارة

3.8 كم مباشرة

Málaga Airport

46 min بالسيارة

42.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

30 min بالسيارة

27.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

28 min بالسيارة

25.4 كم مباشرة

Estepona

24 min بالسيارة

21.6 كم مباشرة

Gibraltar

1h 1m بالسيارة

56.2 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

32.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining 4our Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€490k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€980k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€3.43M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€4,900,000

ابتداءً من €4,900,000€6,370,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€490,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€58,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€49,000

الرسوم القانونية (~1%)

€49,000

الإجمالي الشامل

€5,497,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€17,171/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,470,000

مبلغ القرض

€3,430,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€882,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€137,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€220,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is 4our Villas a good investment compared to the local resale market?

4our Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at 4our Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at 4our Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is 4our Villas from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, 4our Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية