على المخطط · current release

Villa Oria

Nagüeles · Marbella

الأسعار تبدأ من

€5,760,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

March 2029

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

675 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Oria, in context.

```html

مشروع فيلا معاصرة في ناغويليس، مربيا.

توفر هذه الفيلا المعاصرة تجربة معيشية حيث يلتقي الضوء والمساحة والهدوء في تناغم مثالي.

تطل غرفها على شرفات واسعة ومنطقة خارجية مصممة للاستمتاع بالسلام والهدوء، مع حمام سباحة يصبح النقطة المركزية البصرية للمنزل.

بالداخل، تم تصميم كل غرفة لتنقل الرفاهية والتوازن والأناقة الخالدة.

فيلا مصممة لمن يبحثون عن منزل حصري يلهم ويثير الإعجاب من اللحظة الأولى.

تتميز هذه الفيلا بقطعة أرض بمساحة 1915 م² (675 م² مبني) بطابقين وإجمالي 5 غرف نوم و 5 حمامات وحمام ضيوف.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single off-plan villa — one unit, one opportunity, no phases or queues
02
675 m² built across two floors on a 1,915 m² private plot in Nagüeles
03
Five en-suite bedrooms with direct terrace access from principal living spaces
04
Pool positioned as the centrepiece of a dedicated outdoor living sequence
05
Completion scheduled March 2029 — build timeline established at point of purchase

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	675 m²	1915 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Oria.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 675 m²

ابتداءً من

€5,760,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Oria currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€5.76M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€8.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Oria is a single-unit release at a fixed price of €5,760,000 with a defined completion of March 2029. Comparable five-bedroom resale villas across the wider Marbella market are trading at significantly lower specifications and older build standards. Purchasing now secures both the address and the specification before construction completion, with the price-per-square-metre on built area sitting at a level that reflects Nagüeles' scarcity premium. There is no second unit, and no further release is anticipated.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Oria is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,533 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Oria (€/m² built)

€8,533

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

675 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

675 m²

مساحة الأرض

1915 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

March 2029

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Nagüeles

Living in Marbella

غولف

1.3 km

الشاطئ

1.3 km

Playa de Casablanca

المطار

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

901 m

Pan and Marmolade

مقهى

1.8 km

Café de Ronda

بار

2.0 km

Pup DCCO

سوبرماركت

984 m

Super Sol

صيدلية

889 m

Farmacia Marbella Real

المستشفى

1.9 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

صالة رياضية

2.7 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

1.7 km

Puente Romano

المرسى

2.8 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

محطة القطار

26.4 km

Fuengirola

Nagüeles sits within the Golden Mile corridor between central Marbella and Puerto Banús, a location that has anchored the town's most sought-after residential addresses for decades. The neighbourhood is defined by mature pine and eucalyptus landscapes, low-density urbanisation, and a quiet remove from the coast road that belies the proximity — the Marbella Club and its beach club are within comfortable driving distance, as are the boutiques and restaurants of the old town. Puerto Banús, with its marina and international retail offer, lies a short distance to the west. The area's appeal is structural: it combines genuine seclusion with the fastest access to Marbella's full amenity infrastructure.

من بابك

Marbella Old Town

4 min بالسيارة

3.2 كم مباشرة

Puerto Banús

5 min بالسيارة

4.7 كم مباشرة

Málaga Airport

45 min بالسيارة

41.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

29 min بالسيارة

26.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

27 min بالسيارة

24.3 كم مباشرة

Estepona

25 min بالسيارة

22.6 كم مباشرة

Gibraltar

1h 2m بالسيارة

57.1 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

33.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Oria residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€576k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.15M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€4.03M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,760,000

ابتداءً من €5,760,000€7,488,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€576,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€69,120

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€57,600

الرسوم القانونية (~1%)

€57,600

الإجمالي الشامل

€6,462,720

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€20,185/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€6,055,543

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,728,000

مبلغ القرض

€4,032,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,036,800الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€161,280

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€259,200

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Oria a good investment compared to the local resale market?

Villa Oria is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Oria?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Oria qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Oria from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Oria buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية