ما قبل الإطلاق · تخصيص خاص

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

سعر استرشادي من

€4,900,000

متاح

تخصيص خاص

غرف النوم

4–6حمام خاص

التسليم

2028

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

250 m²

إجمالي الوحدات

33 وحدات

المرحلة

قريبًا

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

أنت هناقريبًا~40% توفير

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Armani Residences Marbella، في سياقه.

أرماني ريزيدنسز مربيا هو مشروع سكني فاخر جداً موسوم بعلامة أرماني، ويضم ثلاثة وثلاثين منزلاً على طراز الفيلا المزدوجة، على أرض بمساحة خمسين ألف متر مربع منخفضة الكثافة السكانية في ناغويليس، على الميل الذهبي لمربيا بين وسط المدينة وبويرتو بانوس. وهو أول مشروع سكني موسوم بعلامة أرماني في إسبانيا.

كل منزل مصمم على طراز الفيلا المزدوجة بدلاً من الشقة التقليدية، والمشروع ينقسم إلى شكلين متميزين. فلل مزدوجة في الطابق الأرضي تجمع بين المستويات السكنية الرئيسية والمساحة الواسعة في الطابق السفلي، مما يخلق بيئات معيشية على طراز الفيلا مع الأمان والراحة الذي توفره المجمع السكني المدار. الفلل المزدوجة الفاخرة في المستويات العليا موجهة حول التراسات المرتفعة والمناظر البحر المتوسط والجبال البانورامية، والمساحات الترفيهية الواسعة.

تتراوح المساحات المبنية بين حوالي 250 و800 متر مربع تقريباً. يتم تسليم كل منزل مع حديقة خاصة وحمام سباحة خاص وتراسات خارجية كبيرة. تتبع الديكورات الداخلية لغة التصميم الخاصة بـ أرماني/كاسا: الاعتدال والمواد والحياة المنزلية المضيئة والمدروسة التي تترجم الانضباط الكوتور للعلامة التجارية إلى المنزل.

تشمل المرافق المشتركة مركز صحة وعافية خاص ونادي السكان وخدمات الكونسيرج على مدار الساعة. تنظيف الأرض في قطعة ناغويليس جاري بالفعل. من المقرر أن يبدأ الإنشاء في يونيو 2026 مع استهداف الانتهاء في عام 2028.

المشروع في مرحلة ما قبل الإطلاق. لم يتم إطلاق جدول التسعير الرسمي من قبل الشراكة بعد وهو، بطبيعة إطلاق قادم قريباً، لا يزال عرضة للتغيير. يتوقع المشاركون في السوق ومحللو التطورات الجديدة في كوستا ديل سول حالياً أن تبدأ أسعار الدخول في منطقة حوالي 4.9 مليون يورو لكل منزل، مع ارتفاع كبير للفلل المزدوجة الفاخرة الأكبر. يجب قراءة تلك الأرقام كإرشادات توجيهية قبل الإطلاق بدلاً من التسعير المؤكد. تتولى روكابوكس جميع التسجيلات المبكرة واستفسارات التخطيط والتوجيهات الحجزية قبل الإطلاق الرسمي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Armani's first branded residences in Spain, on Marbella's Golden Mile
02
Thirty-three duplex homes across nine buildings on a 50,000 m² estate
03
Built areas from approximately 250 to 800 m², from €4.9 million
04
Private garden, private pool and terraces with every residence
05
Construction from June 2026, completion targeted for 2028

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Armani Residences Marbella.

يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Armani Residences Marbella حالياً ضمن فئة قريبًا.

قريبًا

أنت هنا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€4.9M

أسعار قريبًا

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€8.17M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

At the Coming Soon stage, the entire collection of thirty-three residences is available, with the first phase limited to ten homes. Entry is from €4.9 million, against an area median around €5,364/m² and Golden Mile pricing that idealista reports near €6,872/m². Buying now secures position in a highly limited, first-of-its-kind branded project before the June 2026 construction start and 2028 completion — a scarce, protected address on one of the Golden Mile's last private estates.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قريبًا المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة بالتصميم

33 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Armani Residences Marbella قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €19,600 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,364/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)

€5,364

Armani Residences Marbella (€/م² مبني)

€19,600

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

250–800 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4–6 حمام خاص

الحمامات

4–6

المساحة المبنية

250–800 m²

مرحلة البناء

قريبًا

الاكتمال

2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Nagüeles

الحياة في Marbella

غولف

115 m

الشاطئ

1.6 km

Playa de Casablanca

المطار

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

600 m

Sidreria Usategui

مقهى

1.0 km

Mr. You Coffee

بار

1.1 km

Viña del Mar

سوبرماركت

769 m

Dia

صيدلية

958 m

Farmacia Universal

المستشفى

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

صالة رياضية

1.4 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

2.7 km

Puente Romano

المرسى

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

محطة القطار

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits above Marbella's Golden Mile, close enough for daily life to feel effortless. Marbella's centre and Puerto Banús are both minutes away, and the beaches of Casablanca and Nagüeles lie within three to four minutes by road.

Restaurants, cafés and everyday shopping — a Mercadona, a Dia — are all within a kilometre, as is a private hospital 600 metres from the site. The Puente Romano tennis and padel club and several golf courses, including Real Club de Golf Las Brisas, are a short drive away. Málaga airport is reachable in around 45 minutes.

من بابك

Marbella Old Town

3 min بالسيارة

2.1 كم مباشرة

Puerto Banús

6 min بالسيارة

5.8 كم مباشرة

Málaga Airport

44 min بالسيارة

40.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

28 min بالسيارة

25.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

25 min بالسيارة

23.1 كم مباشرة

Estepona

26 min بالسيارة

23.9 كم مباشرة

Gibraltar

1h 4m بالسيارة

58.2 كم مباشرة

Ronda

37 min بالسيارة

34.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن ما إذا كان Armani Residences Marbella الخيار الأنسب لكم قبل إغلاق قائمة الإطلاق الرسمية، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يُتاح الدخول إليه. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€490k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€980k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€3.43M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€4,900,000

ابتداءً من €4,900,000€6,370,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€490,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€58,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€49,000

الرسوم القانونية (~1%)

€49,000

الإجمالي الشامل

€5,497,800

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€17,171/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,470,000

مبلغ القرض

€3,430,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€882,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€137,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€220,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Armani Residences Marbella استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Armani Residences Marbella بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Armani Residences Marbella؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Armani Residences Marbella للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Armani Residences Marbella عن مطار Málaga؟

نحو 44 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قريبًا، يستطيع مشترو Armani Residences Marbella عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Armani Residences Marbella قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية