ما قبل الإطلاق · تخصيص خاص

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella

سعر استرشادي من

€4,900,000

متاح

تخصيص خاص

غرف النوم

4–6حمام خاص

التسليم

2028

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

250 m²

إجمالي الوحدات

33 وحدات

المرحلة

قريبًا

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

أنت هناقريبًا~40% توفير

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Armani Residences Marbella, in context.

```html

Armani Residences Marbella عبارة عن مشروع سكني فاخر جداً وموسوم بعلامة تجارية يتضمن ثلاثة وثلاثين منزلاً ثنائياً فقط، على عقار منخفض الكثافة بمساحة خمسين ألف متر مربع في ناغويليس، على الميل الذهبي في مربيا بين وسط المدينة وبويرتو بانوس. وهو أول مشروع سكني موسوم بعلامة أرماني في إسبانيا.

كل منزل مصمم كمنزل ثنائي وليس شقة تقليدية، والمشروع ينقسم إلى صيغتين متميزتين. تجمع المنازل الثنائية بالطابق الأرضي بين مستويات المعيشة الرئيسية والمساحة الواسعة بالطابق السفلي، مما يخلق بيئات معيشية بأسلوب الفيلا مع أمان وراحة المجمع السكني المدار. تقع الشقق الثنائية بنمط البنتهاوس في المستويات العليا وتتمحور حول الشرفات المرتفعة والإطلالات البانورامية على البحر الأبيض المتوسط والجبال، والمساحات الواسعة للترفيه.

تتراوح المساحات المبنية بين حوالي 250 و800 متر مربع تقريباً. يتم تسليم كل منزل مع حديقة خاصة وحمام سباحة خاص وشرفات خارجية كبيرة. تتبع الديكورات الداخلية لغة تصميم أرماني/كاسا: الاعتدال والمادية والراحة المنزلية المضاءة والمدروسة التي تترجم انضباط الموضة الراقية للعلامة التجارية إلى المنزل.

تشمل المرافق المشتركة مركز عافية خاص وناد للسكان وخدمات كونسيرج على مدار الساعة. تم بدء تنظيف الأراضي في قطعة أرض ناغويليس بالفعل. من المقرر أن يبدأ البناء في يونيو 2026 مع استهداف الانتهاء في عام 2028.

المشروع في مرحلة ما قبل الإطلاق. لم يتم إطلاق جدول الأسعار الرسمي بعد من قبل الشراكة ويظل، بطبيعة إطلاق قادم قريباً، خاضعاً للتغيير. يتوقع المشاركون في السوق ومحللو التطورات الجديدة في كوستا ديل سول حالياً أن تبدأ الأسعار الأولية من حوالي 4.9 مليون يورو لكل منزل، وترتفع بشكل كبير للبنتهاوسات الثنائية الأكبر. يجب قراءة تلك الأرقام كإرشادات توجيهية قبل الإطلاق وليست أسعاراً مؤكدة. تتعامل Roccabox مع جميع التسجيلات المبكرة واستفسارات التخطيط والإرشادات الحجزية قبل الإطلاق الرسمي.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Thirty-three duplex homes on a 50,000 m² Golden Mile estate
02
Armani Group's first branded residential project in Spain
03
Built areas from 250 m² to 800 m², each with private pool and garden
04
Construction June 2026, completion 2028, phased release
05
Private wellness centre, residents' club and concierge

Roccabox AI

Ask anything about Armani Residences Marbella.

Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Armani Residences Marbella currently sits in the قريبًا band.

قريبًا

أنت هنا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€4.9M

Coming soon pricing

Projected key-ready benchmark

€8.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Early entry matters here for two reasons. The release is staged — initial reporting indicates only ten to twelve residences in the first phase — and the plot itself is one of the last private parcels of scale on the Golden Mile, so supply is finite by geography as well as by design. With construction beginning June 2026 and delivery in 2028, off-plan buyers secure pricing and unit selection before the second-phase release, and ahead of the broader branded-residence repricing now visible across Marbella's prime segment.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Coming soon phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة بالتصميم

Only 33 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Armani Residences Marbella is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €19,600 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Armani Residences Marbella (€/m² built)

€19,600

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

250–800 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4–6 حمام خاص

الحمامات

4–6

المساحة المبنية

250–800 m²

مرحلة البناء

قريبًا

الاكتمال

2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Nagüeles

Living in Marbella

غولف

115 m

الشاطئ

1.6 km

Playa de Casablanca

المطار

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

600 m

Sidreria Usategui

مقهى

1.0 km

Mr. You Coffee

بار

1.1 km

Viña del Mar

سوبرماركت

769 m

Dia

صيدلية

958 m

Farmacia Universal

المستشفى

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

صالة رياضية

1.4 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

2.7 km

Puente Romano

المرسى

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

محطة القطار

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits on the inland side of the Golden Mile, minutes from the seafront yet sheltered by the Sierra Blanca. Playa de Casablanca is roughly 1.5 km away and Playa de Nagüeles a touch over two kilometres; Puerto Deportivo de Marbella lies within four minutes by car. Day-to-day amenities are unusually close for a Golden Mile address: Hospital Recoletas is 600 m from the plot, with Quirónsalud six minutes away, and pharmacies, Mercadona and independent cafés cluster within a kilometre. Puente Romano's racquet club and the restaurants of the Marbella Club corridor are within easy reach. Málaga–Costa del Sol airport is around 40 km east. The climate averages 21°C by day and 15°C overnight across the year.

من بابك

Marbella Old Town

3 min بالسيارة

2.1 كم مباشرة

Puerto Banús

6 min بالسيارة

5.8 كم مباشرة

Málaga Airport

44 min بالسيارة

40.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

28 min بالسيارة

25.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

25 min بالسيارة

23.1 كم مباشرة

Estepona

26 min بالسيارة

23.9 كم مباشرة

Gibraltar

1h 4m بالسيارة

58.2 كم مباشرة

Ronda

37 min بالسيارة

34.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Armani Residences Marbella is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€490k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€980k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€3.43M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€4,900,000

ابتداءً من €4,900,000€6,370,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€490,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€58,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€49,000

الرسوم القانونية (~1%)

€49,000

الإجمالي الشامل

€5,497,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€17,171/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,470,000

مبلغ القرض

€3,430,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€882,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€137,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€220,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Armani Residences Marbella a good investment compared to the local resale market?

Armani Residences Marbella is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Armani Residences Marbella?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Armani Residences Marbella qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Armani Residences Marbella from Málaga airport?

Approximately 44 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Coming soon stage, Armani Residences Marbella buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Armani Residences Marbella ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية