Quintessence Phase 2, Alto de Los Monteros

مكتمل · الإصدار الحالي

Quintessence Phase 2

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2096

الأسعار تبدأ من

€620,000

متاح

9 من 49

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

4º Trimester 2025

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

91 m²

إجمالي الوحدات

49 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Quintessence Phase 2، في سياقه.

مشروع سكني جديد صُمم كمفهوم للعيش وسط مساحة طبيعية خلابة، بتخطيط معماري عصري بسيط الخطوط. مكان تلتقي فيه الخُضرة بالزُّرقة: الطبيعة والبحر والأفق.

يمنحكم مكانًا تشعرون فيه بالراحة على مدار العام، تدعمه خدمات راقية للترفيه والعناية بالنفس، ومواصفات بناء ممتازة، وإطلالات على البحر، لتكون حياتكم محاطة دائمًا بالطبيعة ونمط عيش صحي واضح المعالم.

ندعوكم إلى الاعتناء بأنفسكم وإيجاد التوازن المثالي بين الحياة والسكن عبر هذه الخطوات الخمس:

- اختاروا موقعًا فريدًا لا يبعد سوى 5 دقائق عن وسط ماربيا.
- اختاروا أعلى مستويات الجودة، واشعروا بملمس المواد الراقية ذات المواصفات التي لا تُضاهى.
- استمتعوا بمساحات الترفيه والعناية بالنفس، واستعدوا لتعيشوا كل يوم تجارب تنسجم مع قيمكم.
- تنفّسوا بعمق واستمتعوا بهدوء محيط طبيعي.
- اشعروا بنسيم البحر وتأمّلوه من شرفتكم، وستدركون أنكم من أصحاب الحظوة.

في بيئة طبيعية واسعة، والتزام واضح بجودة الحياة، وعمارة صُممت لتُعاش في المنزل، تجدون في هذا المجمع السكني شققًا مستوحاة من دقة التفاصيل وجودة التنفيذ، في مساحات عصرية رحبة تندمج مع الطبيعة عبر شرفاتها الواسعة وإطلالاتها الرائعة على البحر الأبيض المتوسط.

سيكون العيش هنا تجربة تغيّر حياتكم، تُفهم فيها الصحة بوصفها حالة مثلى من العافية الجسدية والذهنية والعاطفية، في انسجام مع البيئة المحيطة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Forty-nine two- and three-bedroom apartments, 91 to 127 m² built
02
Completed Q4 2025, with nine of 49 homes still available
03
Views to the sea, Sierra Blanca and, on clear days, the African coast
04
Over 20,000 m² of landscaped gardens and communal areas
05
Five minutes to central Marbella, four to the nearest beach

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 9 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 9 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
61B	6	1	2	2	93 m²	46 م² تراس	1 + مخزن
81B	8	1	2	2	91 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
82B	8	AT	2	2	100 m²	103 م² تراس	2 + مخزن
12A	1	AT	3	2	125 m²	120 م² تراس	2 + مخزن
72B	7	AT	3	2	127 m²	108 م² تراس	2 + مخزن
92B	9	AT	3	2	122 m²	98 م² تراس	2 + مخزن
102B	10	AT	3	2	122 m²	98 م² تراس	2 + مخزن
102A	10	AT	3	2	125 m²	120 م² تراس	2 + مخزن
62B	6	AT	3	2	125 m²	96 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Quintessence Phase 2.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 9 من 49 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 91–100 m²

ابتداءً من

€620,000

3 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 122–127 m²

ابتداءً من

€1,050,000

6 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Quintessence Phase 2 حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€620k

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€738k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Strictly, this is no longer off-plan. Completion came in the fourth quarter of 2025, so the usual off-plan questions about build quality and delivery dates have already been answered. What remains is scarcity: 40 of 49 apartments are sold, leaving nine. Every published price works out above the Casafari median of €4,735/m² for Marbella. That premium buys new construction, sea views and 20,000 m² of gardens in a resale market where homes average 238 days before selling. One point to check is that the Catastro record still lists the plot as urbanisation works on unbuilt land. Registration of the finished buildings should be confirmed during due diligence.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 9 من 49 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Quintessence Phase 2 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,813 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,736/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Marbella شقق (€/m²)

€4,736

Quintessence Phase 2 (€/م² مبني)

€6,813

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

91–127 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

91–127 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الاكتمال

4º Trimester 2025

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Alto de Los Monteros

الحياة في Marbella

غولف

5.4 km

الشاطئ

2.2 km

نادي الشاطئ

10.6 km

Cocoa Beach

المطار

35.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

2.5 km

Foster Hollywood

مقهى

2.5 km

Café Luz de Luna

بار

2.8 km

El cable

سوبرماركت

2.0 km

Aldi

صيدلية

2.7 km

Healtfarma. Parafarmacia

المستشفى

2.3 km

Hospital Universitario Costa del Sol

صالة رياضية

4.0 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

7.7 km

Puente Romano

المرسى

3.1 km

Marina Marbella

محطة القطار

19.8 km

Fuengirola

Mornings here begin above the noise. The nearest stretch of sand is about four minutes' drive downhill. The blue-flag Playa de Los Monteros, family-friendly El Alicate and the long shoreline of Las Chapas are strung along the same coast. Marina Marbella is six minutes away for a long lunch by the water or an evening stroll into town.

Golfers have three 18-hole courses within reach: Javier Arana's Río Real, Santa Clara and the Robert Trent Jones Sr layout at Marbella Golf and Country Club. The padel and tennis courts at Puente Romano are around 15 minutes away. Dinner can mean the terrace at Finca Besaya, steak at El Carnicero, seafood at Los Sardinales or tasting menus at Skina.

Practicalities are close at hand. Hospital Universitario Costa del Sol is five minutes away and Quirónsalud Marbella six, with supermarkets within four to six. Families can look to the English International College, Deutsche Schule Marbella or Colegio Alborán. La Cañada shopping centre covers everything else. Málaga airport is around 35 km by road. The ten-year average high is 20.5°C and the low 14.7°C, which says most of what needs saying about the winters.

من بابك

Marbella Old Town

4 min بالسيارة

3.7 كم مباشرة

Puerto Banús

12 min بالسيارة

10.7 كم مباشرة

Málaga Airport

38 min بالسيارة

35.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

22 min بالسيارة

20.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

20 min بالسيارة

17.9 كم مباشرة

Estepona

32 min بالسيارة

29.0 كم مباشرة

Gibraltar

1h 8m بالسيارة

62.4 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

37.5 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Quintessence Phase 2 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€62k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€124k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€434k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€620,000

ابتداءً من €620,000€1,375,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€62,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,440

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,200

الرسوم القانونية (~1%)

€6,200

الإجمالي الشامل

€701,840

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,173/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€651,812

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€186,000

مبلغ القرض

€434,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€111,600الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€17,360

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€27,900

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Quintessence Phase 2 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Quintessence Phase 2 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Quintessence Phase 2؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Quintessence Phase 2 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Quintessence Phase 2 عن مطار Málaga؟

نحو 38 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Quintessence Phase 2 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 9 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية