مع رخصة · الإصدار الحالي

Soleil

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2312

الأسعار تبدأ من

€540,000

متاح

12 من 54

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

January 2029

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

97 m²

إجمالي الوحدات

54 وحدات

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Soleil، في سياقه.

مشروع سكني حصري يضم 80 مسكناً، صُمم لتعظيم دخول الضوء الطبيعي وتعزيز الاتصال بالمحيط الطبيعي، في مربيّا.

تخيّلوا الاستيقاظ كل صباح والشمس تداعب بشرتكم ونسيم البحر يملأ الأجواء بالانتعاش. إنه مشروع سكني حصري في مربيّا يضم 80 مسكناً موزعة على 8 مبانٍ، صُممت بعناية لتندمج مع المشهد الطبيعي المحيط وتوفر توازناً مثالياً بين الحصرية والخصوصية.

تضم الشقق، بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، خيارات دوبلكس في الطوابق العليا، وتتميز جميعها بتراسات واسعة تطل بلا حواجز نحو الشرق والبحر جنوباً، بما يعظّم دخول الضوء الطبيعي والاستمتاع بمناخ ساحل الشمس المتميز.

كما يوفر المشروع مساحات مشتركة على طراز المنتجعات، صُممت خصيصاً لراحة السكان ومتعتهم.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Eighty homes in eight blocks, Altos de los Monteros, 2 and 3 bedrooms across 97 to 124 m²
02
Every residence a corner unit, with living rooms and bedrooms opening onto the main terrace
03
Heated indoor pool, spa with Turkish bath, gym, coworking space, social lounge and pool bar
04
Planning permission granted, completion scheduled for January 2029
05
€540,000 to €1,050,000, with 12 homes remaining of the 54 released and 42 already sold

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 12 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 12 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
30B	3	0	2	2	98 m²	—	—
40A	4	0	2	2	102 m²	—	—
51B	5	1	2	2	97 m²	26 م² تراس	—
60B	6	0	2	2	98 m²	26 م² تراس	—
50A	5	0	2	2	102 m²	35 م² تراس	—
70A	7	0	3	3	124 m²	—	—
82B	8	2	2	2	100 m²	—	—
72A	7	2	3	2	122 m²	66 م² تراس	—
34B	3	Ático	3	3	118 m²	28 م² تراس	—
44B	4	Ático	3	3	118 m²	28 م² تراس	—
81A	8	1	3	2	117 m²	54 م² تراس	—
64B	6	4	3	3	121 m²	24 م² تراس	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Soleil.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 12 من 54 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 97–102 m²

ابتداءً من

€540,000

6 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 117–124 m²

ابتداءً من

€835,000

6 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Soleil حالياً ضمن فئة مع رخصة.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€540k

أسعار مع رخصة

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€740k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

The licence is granted, which removes the single largest variable in Costa del Sol off-plan buying. With completion in January 2029, payments stage over roughly three years while the home is built and buyers still choose orientation, level and finishes from what remains. That choice is narrowing fast: 42 of the 54 units released have sold, leaving 12. Because every residence is a corner unit with dual aspect and direct terrace access from every room, the layout simply does not exist in Marbella's resale stock, where the median sits near €4,731 per m² and listings average 236 days on the market. Scarcity here is structural, not manufactured.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مع رخصة المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 12 من 54 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Soleil قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,567 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,711/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 17‏/9‏/2026

الوسيط لـ Marbella شقق (€/m²)

€4,711

Soleil (€/م² مبني)

€5,567

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

97–124 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

97–124 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

January 2029

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Marbella

الحياة في Marbella

غولف

5.5 km

الشاطئ

2.5 km

نادي الشاطئ

10.6 km

Cocoa Beach

المطار

35.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

2.7 km

Foster Hollywood

مقهى

2.7 km

Café Luz de Luna

سوبرماركت

2.2 km

Aldi

صيدلية

2.9 km

Healtfarma. Parafarmacia

المستشفى

2.4 km

Hospital Universitario Costa del Sol

صالة رياضية

4.2 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

7.9 km

Puente Romano

المرسى

3.3 km

Marina Marbella

محطة القطار

19.6 km

Fuengirola

The elevated position is the point. You are 2.5 km from the nearest sand and roughly 3.7 km from Playa de la Bajadilla, close enough for a morning swim before work yet high enough above the coast road to hear nothing but birds. Marina Marbella and the fishing port sit around 3.3 km away, so a lunch of grilled sardines on the water is a fifteen-minute errand rather than an outing.

Golf is on the doorstep. Río Real lies just below the development and the Greenlife courses and driving range are around 6 km off. Puente Romano, with its padel and tennis courts, is under 8 km west along the coast. For the practical business of living here, Hospital Universitario Costa del Sol is 2.4 km away and Quirónsalud Marbella 3.4 km, with Aldi at 2.1 km and Mercadona at 3.1 km. La Cañada shopping centre and Marbella's international schools are both a short drive.

Then there is the climate that makes the terraces work. Average highs of 20.3°C and lows of 14.5°C across the year mean outdoor dining in February is normal rather than brave. Málaga airport is 35 km east.

من بابك

Marbella Old Town

4 min بالسيارة

4.0 كم مباشرة

Puerto Banús

12 min بالسيارة

10.9 كم مباشرة

Málaga Airport

38 min بالسيارة

34.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

22 min بالسيارة

19.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

19 min بالسيارة

17.8 كم مباشرة

Estepona

32 min بالسيارة

29.2 كم مباشرة

Gibraltar

1h 8m بالسيارة

62.7 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

37.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Soleil المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€54k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€108k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€378k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€540,000

ابتداءً من €540,000€1,050,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€54,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,480

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,400

الرسوم القانونية (~1%)

€5,400

الإجمالي الشامل

€611,280

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,892/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€567,707

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€162,000

مبلغ القرض

€378,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€97,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€15,120

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€24,300

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Soleil استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Soleil بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Soleil؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Soleil للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Soleil عن مطار Málaga؟

نحو 38 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مع رخصة، يستطيع مشترو Soleil عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 12 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية