على المخطط · الإصدار الحالي

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

الأسعار تبدأ من

€1,200,000

متاح

12 من 17

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

113 m²

إجمالي الوحدات

17 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Royal River، في سياقه.

مجمّع سكني فريد قيد الإنشاء يضم 16 منزلاً من غرفتي وثلاث غرف نوم، صُمّمت بروح معاصرة تمنح الراحة والاتساع والتواصل مع الطبيعة الأولوية.

رُوعي في تصميم كل منزل أن يستفيد إلى أقصى حدّ من الضوء الطبيعي والمساحات المفتوحة والإطلالات البانورامية، ليخلق أجواءً هادئة وراقية.

يقع المشروع في إحدى أرقى مناطق ماربيا، ضمن المنطقة السكنية المرموقة غولف ريو ريال.

يجمع هذا الموقع المتميّز بين هدوء المحيط الطبيعي والقرب من جميع خدمات المدينة ومعالمها.

إنه ليس مجرد مكان للإقامة، بل فرصة للاستثمار في عقار يجمع بين العمارة المتطورة والمحيط الطبيعي والمرافق الفاخرة، في موقع يدعوكم إلى الاستمتاع بكل لحظة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Sixteen two and three-bedroom homes, 113 to 270 m² built
02
Penthouses with terraces of up to 200 m², some with private pools
03
Beside Río Real Golf, adjacent to the future Four Seasons Marbella
04
Spa, sauna, gym, solarium, pool and underground parking
05
Construction from Q3 2026, completion Q2 2028, 12 of 16 still available

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 12 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 12 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
V1	—	0	3	2	116 m²	65 م² تراس · 137 م² حديقة	1 + مخزن
V9	—	2	2	2	113 m²	147 م² تراس	2 + مخزن
V4	—	1	3	3	156 m²	70 م² تراس	2 + مخزن
V7	—	1	3	3	156 m²	132 م² تراس	2 + مخزن
V5	—	1	3	3	270 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
V12	—	2	3	3	155 m²	37 م² تراس	2 + مخزن
V13	—	2	3	3	178 m²	30 م² تراس	2 + مخزن
V10	—	2	3	3	150 m²	113 م² تراس · 22 م² حديقة	2 + مخزن
V11	—	2	3	3	165 m²	113 م² تراس · 21 م² حديقة	2 + مخزن
V14	—	4	3	3	130 m²	98 م² تراس	2 + مخزن
V15	—	3	3	3	163 m²	135 م² تراس	2 + مخزن
V16	—	4	3	3	172 m²	277 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Royal River.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 12 من 17 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 2 غرف نوم 113 m²

ابتداءً من

€1,580,000

1 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 116–270 m²

ابتداءً من

€1,200,000

11 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Royal River حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.2M

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.76M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Royal River is at its earliest stage. Construction is due to begin in Q3 2026 with completion in the second quarter of 2028. Buyers committing now choose from the 12 homes still available, including the garden apartments and penthouses with the largest terraces. Supply is fixed at 16 and four have already sold. Pricing of €1.2 million to €4.5 million sits well above the Marbella resale median of €4,724 per m², a premium we would expect any buyer to test closely. What it buys is new-build specification, a golf-side address and a position beside the planned Four Seasons resort, secured before that resort opens rather than after.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 12 من 17 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Royal River قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €10,619 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,736/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Marbella شقق (€/m²)

€4,736

Royal River (€/م² مبني)

€10,619

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

113–270 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

113–270 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

2nd Quarter 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Río Real

الحياة في Marbella

غولف

5.2 km

الشاطئ

938 m

نادي الشاطئ

10.4 km

Cocoa Beach

المطار

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.7 km

El Mangaleta

مقهى

2.5 km

Cafetería Sarria

بار

2.0 km

El cable

سوبرماركت

1.3 km

Aldi

صيدلية

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

المستشفى

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

صالة رياضية

3.7 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

7.1 km

Puente Romano

المرسى

2.3 km

Marina Marbella

محطة القطار

20.2 km

Fuengirola

Mornings here start with the sea. The nearest stretch of sand is under a kilometre away, a two-minute drive, with Los Monteros beach close by and Playa de la Bajadilla six minutes along the coast. An average daytime high of 21.2°C and a low of 15.4°C mean a 200 m² terrace earns its keep in January as much as in July.

Golf is the obvious draw. The Río Real course lies beside the development, while Greenlife Golf Marbella is 12 minutes away for an informal round. Padel players have the courts at Puente Romano within 14 minutes. Cocoa Beach, a 21-minute drive, suits a long lunch on the sand.

Everyday life is close at hand. Marina Marbella and the old fishing port are five minutes away, El Mangaleta just three. Aldi, Mercadona and Carrefour Market all sit within five minutes, as does Hospital Universitario Costa del Sol, with the private Quironsalud Marbella hospital a short distance further. Marbella's historic centre is minutes away. Málaga airport lies around 36 km to the east, which makes a long weekend from northern Europe entirely realistic.

من بابك

Marbella Old Town

3 min بالسيارة

3.2 كم مباشرة

Puerto Banús

11 min بالسيارة

10.0 كم مباشرة

Málaga Airport

39 min بالسيارة

36.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

23 min بالسيارة

20.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

20 min بالسيارة

18.0 كم مباشرة

Estepona

31 min بالسيارة

28.3 كم مباشرة

Gibraltar

1h 7m بالسيارة

61.3 كم مباشرة

Ronda

42 min بالسيارة

38.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Royal River المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€120k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€240k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€840k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,200,000

ابتداءً من €1,200,000€4,500,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€120,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€14,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€12,000

الرسوم القانونية (~1%)

€12,000

الإجمالي الشامل

€1,358,400

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€4,205/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,261,571

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€360,000

مبلغ القرض

€840,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€216,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€33,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€54,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Royal River استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Royal River بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Royal River؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Royal River للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Royal River عن مطار Málaga؟

نحو 39 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Royal River عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 12 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية