على المخطط · current release

Royal River

Río Real · Marbella

الأسعار تبدأ من

€698,000

متاح

16 من 16

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

149 m²

إجمالي الوحدات

16 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Royal River, in context.

```html

مشروع بناء جديد فريد يضم 16 منزلاً بغرفتين وثلاث غرف نوم، مصمم بنهج معاصر يعطي الأولوية للراحة والمساحة والاتصال بالبيئة الطبيعية. يقدم المجمع السكني شققاً علوية بشرفات خاصة بمساحة تصل إلى 200 متر مربع وحمام سباحة، بالإضافة إلى شقق بالطابق الأرضي مع حدائق، مثالية لمن يسعون إلى نمط حياة يجمع بين الخصوصية والرفاهية والتصميم.

تم تصميم كل منزل للاستفادة القصوى من الضوء الطبيعي والمساحات المفتوحة والإطلالات البانورامية، مما يخلق جواً هادئاً وراقياً. تتمتع المنازل بتوجه مميز، وجميعها يوفر إمكانية الوصول إلى مجموعة مختارة بعناية من وسائل الراحة الفاخرة مثل حمام السباحة والشمس وحمام السبا والساونا والصالة الرياضية والمرائب وحجرات التخزين، مصممة لتعزيز نمط حياة السكان.

يقع في أحد أكثر المناطق حصرية في مربيلة، في منطقة الجولف ريو ريال السكنية المرموقة. يجمع هذا الموقع المميز بين هدوء البيئة الطبيعية والقرب من جميع خدمات المدينة ومناطق الجذب السياحي. على بعد دقائق قليلة من وسط مربيلة وشاطئ لوس مونتيروس، يقع المجمع السكني بجوار ملعب الجولف الشهير ريو ريال، أحد أكثر الملاعب الرمزية على ساحل الشمس، وبجوار منتجع فور سيزونز مربيلة المستقبلي، وهو مجمع فاخر سيضم فندقاً خمس نجوم وإقامات خاصة وأندية الشاطئ.

إنها ليست مجرد مكان للعيش، بل هي فرصة للاستثمار في عقار يجمع بين العمارة المتطورة والمحيط الطبيعي ووسائل الراحة الفاخرة في موقع يدعوك للاستمتاع بكل لحظة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Boutique scheme of just 16 residences — 100% available at launch
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and individual swimming pools
03
Built areas from 149 m² to 472 m² across two- and three-bedroom formats
04
Adjacent to Río Real Golf Course and the future Four Seasons Marbella resort
05
Confirmed Q2 2028 delivery with spa, sauna, gym, and solarium on-site

The current release

The 16 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
V5	—	1	2	2	149 m²	26 m² terrace	1 + storage
V3	—	0	2	2	172 m²	27 m² terrace · 25 m² garden	1 + storage
V2	—	0	2	2	196 m²	61 m² terrace · 26 m² garden	1 + storage
V1	—	0	2	2	193 m²	36 m² terrace · 193 m² garden	1 + storage
V4	—	0	3	2	229 m²	31 m² terrace · 30 m² garden	1 + storage
V8	—	2	2	2	291 m²	143 m² terrace	2 + storage
V9	—	2	2	2	308 m²	147 m² terrace	2 + storage
V6	—	1	3	3	259 m²	80 m² terrace	2 + storage
V7	—	1	3	3	333 m²	129 m² terrace	2 + storage
V12	—	2	3	3	245 m²	37 m² terrace	2 + storage
V13	—	2	3	4	267 m²	30 m² terrace	2 + storage
V10	—	2	3	3	321 m²	113 m² terrace	2 + storage
V11	—	2	3	3	340 m²	113 m² terrace	2 + storage
V14	—	4	3	4	277 m²	98 m² terrace	2 + storage
V15	—	3	3	4	361 m²	135 m² terrace	2 + storage
V16	—	4	3	4	472 m²	277 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Royal River.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

16 of 16 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 149–308 m²

ابتداءً من

€698,000

6 available

3-bedroom apartments 229–472 m²

ابتداءً من

€998,000

10 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal River currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€698k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.03M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At prices from €698,000, Royal River launches into a Marbella East resale market where the median price per square metre sits at approximately €4,700 — a figure that has drifted upward consistently over the past twelve months. A scheme of only 16 units offers limited room for price repositioning between now and Q2 2028 delivery. The adjacency of the Four Seasons resort, still under development, adds a forward-looking demand driver that is specific to this plot and unlikely to be replicated nearby.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

16 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Royal River is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,685 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Royal River (€/m² built)

€4,685

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

149–472 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–4

المساحة المبنية

149–472 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

2nd Quarter 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Río Real

Living in Marbella

غولف

5.2 km

الشاطئ

938 m

نادي الشاطئ

10.4 km

Cocoa Beach

المطار

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.7 km

El Mangaleta

مقهى

2.5 km

Cafetería Sarria

بار

2.0 km

El cable

سوبرماركت

1.3 km

Aldi

صيدلية

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

المستشفى

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

صالة رياضية

3.7 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

7.1 km

Puente Romano

المرسى

2.3 km

Marina Marbella

محطة القطار

20.2 km

Fuengirola

Río Real sits on the eastern edge of Marbella's urban core — close enough to walk to the old town's restaurants and market, distant enough to feel genuinely residential. Los Monteros Beach and its beach clubs are minutes away by car, while the Río Real Golf Course — one of the Costa del Sol's most historic layouts — borders the development directly.

The broader neighbourhood is undergoing a quiet but significant transformation: the forthcoming Four Seasons Marbella resort, which will include a five-star hotel, private residences, and a beach club, is planned for an adjacent plot, a development that tends to pull local property values and dining and leisure infrastructure upward in its wake. The combination of established calm and incoming institutional quality is relatively rare on this stretch of coast.

من بابك

Marbella Old Town

3 min بالسيارة

3.2 كم مباشرة

Puerto Banús

11 min بالسيارة

10.0 كم مباشرة

Málaga Airport

39 min بالسيارة

36.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

23 min بالسيارة

20.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

20 min بالسيارة

18.0 كم مباشرة

Estepona

31 min بالسيارة

28.3 كم مباشرة

Gibraltar

1h 7m بالسيارة

61.3 كم مباشرة

Ronda

42 min بالسيارة

38.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal River residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€70k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€140k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€489k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€698,000

ابتداءً من €698,000€4,500,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€69,800

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,376

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,980

الرسوم القانونية (~1%)

€6,980

الإجمالي الشامل

€783,156

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,446/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€733,814

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€209,400

مبلغ القرض

€488,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€125,640الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€19,544

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€31,410

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Royal River a good investment compared to the local resale market?

Royal River is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal River?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Royal River qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Royal River from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Royal River buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية