Off-plan · aktuell etapp

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

Priser från

€1,200,000

Tillgänglig

12 av 17

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Storlek från

113 m²

Totalt antal bostäder

17 bostäder

Fas

Off-plan

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Du är härOff-plan~32% besparing

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Royal River, i sitt sammanhang.

Ett unikt nybyggnadsprojekt med 16 bostäder i två- och tremiljöutförande, framtaget med en samtida arkitektur som sätter komfort, rymd och närhet till naturen i centrum.

Varje bostad är utformad för att dra maximal nytta av dagsljuset, öppna ytor och panoramautsikt, vilket skapar en lugn och sofistikerad atmosfär.

Projektet ligger i ett av de mest exklusiva områdena i Marbella, i det prestigefyllda bostadsområdet Golf Río Real. Detta privilegierade läge förenar lugnet från en naturskön omgivning med närheten till stadens alla tjänster och attraktioner.

Detta är inte bara en plats att bo på, utan en möjlighet att investera i en fastighet som förenar nyskapande arkitektur, natursköna omgivningar och lyxfaciliteter på en plats som inbjuder till att njuta av varje ögonblick.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Sixteen two- and three-bedroom homes; twelve remain available
02
Penthouse terraces up to 200 m², some with private pools
03
Ground-floor apartments with private gardens; built areas 113–270 m²
04
Adjacent to Río Real golf and the future Four Seasons Marbella resort
05
Construction from Q3 2026, completion Q2 2028

Den aktuella etappen

De 12 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 12 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
V1	—	0	3	2	116 m²	65 m² terrass · 137 m² trädgård	1 + förråd
V9	—	2	2	2	113 m²	147 m² terrass	2 + förråd
V4	—	1	3	3	156 m²	70 m² terrass	2 + förråd
V7	—	1	3	3	156 m²	132 m² terrass	2 + förråd
V5	—	1	3	3	270 m²	47 m² terrass	1 + förråd
V12	—	2	3	3	155 m²	37 m² terrass	2 + förråd
V13	—	2	3	3	178 m²	30 m² terrass	2 + förråd
V10	—	2	3	3	150 m²	113 m² terrass · 22 m² trädgård	2 + förråd
V11	—	2	3	3	165 m²	113 m² terrass · 21 m² trädgård	2 + förråd
V14	—	4	3	3	130 m²	98 m² terrass	2 + förråd
V15	—	3	3	3	163 m²	135 m² terrass	2 + förråd
V16	—	4	3	3	172 m²	277 m² terrass	2 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Royal River.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

12 av 17 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenhet med 2 sovrum 113 m²

Från

€1,580,000

1 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum 116–270 m²

Från

€1,200,000

11 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Royal River ligger för närvarande i intervallet Off-plan.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

DU ÄR HÄR

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€1.2M

Priser för Off-plan

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€1.76M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

At pre-construction stage, buyers can still select from twelve of the sixteen homes and phase payments across a build running to Q2 2028. The scarcity is real: sixteen units total, with four already reserved. The location case rests on the adjacent Four Seasons resort, which is expected to lift the surrounding area as it completes. Entering now, ahead of that shift and the wider Río Real repricing, is the core argument for committing early rather than at handover.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Off-plan-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

12 av 17 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Royal River prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Marbella på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €10,619 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €4,711/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-09-17

Marbella lägenheter, median (€/m²)

€4,711

Royal River (€/m² byggnadsyta)

€10,619

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

113–270 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

2–3

Byggd area

113–270 m²

Byggfas

Off-plan

Färdigställande

2nd Quarter 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Río Real

Att bo i Marbella

Golf

5.2 km

Strand

938 m

Strandklubb

10.4 km

Cocoa Beach

Flygplats

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

1.7 km

El Mangaleta

Café

2.5 km

Cafetería Sarria

Bar

2.0 km

El cable

Stormarknad

1.3 km

Aldi

Apotek

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Sjukhus

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Gym

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.1 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Marina Marbella

Tågstation

20.2 km

Fuengirola

Río Real balances seclusion with genuine convenience. The nearest beach is under a kilometre away, and Marbella's historic centre, Los Monteros beach and the town's marinas are all within a five-minute drive. Everyday needs are close: an Aldi at 1.3 km, Mercadona and Carrefour Market within 2.7 km, and pharmacies clustered nearby. Reassuringly, the Hospital Universitario Costa del Sol is roughly four minutes away.

Golfers have the Río Real course on the doorstep, with Greenlife Golf around twelve minutes on. Málaga airport is about 45 to 55 minutes by car. The climate underpins it all: average highs of 21°C and lows near 15°C support the outdoor-living rhythm these terraces and gardens are built around.

Från din dörr

Marbella Old Town

3 min med bil

3.2 km fågelvägen

Puerto Banús

11 min med bil

10.0 km fågelvägen

Málaga Airport

39 min med bil

36.0 km fågelvägen

Mijas Pueblo

23 min med bil

20.9 km fågelvägen

La Cala de Mijas

20 min med bil

18.0 km fågelvägen

Estepona

31 min med bil

28.3 km fågelvägen

Gibraltar

1h 7m med bil

61.3 km fågelvägen

Ronda

42 min med bil

38.1 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Royal River bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€120k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€240k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€840k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€1,200,000

Från €1,200,000€4,500,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€120,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€14,400

Notarie + registrering (~1%)

€12,000

Juridiska avgifter (~1%)

€12,000

Totalt

€1,358,400

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€4,205/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€1,261,571

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€360,000

Lånebelopp

€840,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€216,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€33,600

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€54,000

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Royal River en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Royal River positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Marbella per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Royal River?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Royal River rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Royal River från Málaga flygplats?

Cirka 39 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Off-plan-skedet kan köpare av Royal River vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 12 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Marbella, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn