Off-plan · aktuell etapp

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

Priser från

€698,000

Tillgänglig

17 av 17

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Storlek från

104 m²

Totalt antal bostäder

17 bostäder

Fas

Off-plan

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Du är härOff-plan~32% besparing

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Royal River, i sitt sammanhang.

Unik nybyggd utveckling med 16 två- och trespedsiga bostäder, designade med en samtida approach som prioriterar komfort, rymslighet och anslutning till den naturliga miljön.

Varje hem är utformat för att maximera naturligt ljus, öppna utrymmen och panoramautsikter, vilket skapar en lugn och sofistikerad atmosfär.

Det ligger i ett av Marbellas mest exklusiva områden, i det prestigefulla bostadsområdet Golf Río Real. Denna privilegierade enklave kombinerar lugnheten i en naturlig miljö med närhet till alla stadens tjänster och attraktioner.

Det är inte bara ett ställe att bo, utan en möjlighet att investera i en fastighet som kombinerar toppmodern arkitektur, naturliga omgivningar och lyxfaciliteter på en plats som inbjuder dig att njuta av varje stund.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Seventeen two- and three-bedroom apartments, 104–178 m² built
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and their own pools
03
Beside Río Real golf and the planned Four Seasons Marbella Resort
04
Spa, sauna, gym, solarium and pool; completion Q2 2028
05
Los Monteros beach roughly 1 km away; Marbella centre minutes by car

Den aktuella etappen

De 17 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 17 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
V5	—	1	2	2	175 m²	47 m² terrass	1 + förråd
V3	—	0	2	2	125 m²	22 m² terrass · 67 m² trädgård	1 + förråd
V2	—	0	2	2	105 m²	36 m² terrass · 53 m² trädgård	1 + förråd
V1	—	0	3	2	116 m²	65 m² terrass · 137 m² trädgård	1 + förråd
V4 2	—	0	3	2	156 m²	88 m² terrass · 30 m² trädgård	1 + förråd
V8	—	2	2	2	104 m²	148 m² terrass	2 + förråd
V9	—	2	2	2	113 m²	147 m² terrass	2 + förråd
V6	—	1	3	3	130 m²	80 m² terrass	2 + förråd
V7	—	1	3	3	156 m²	132 m² terrass	2 + förråd
V4	—	1	3	3	156 m²	70 m² terrass	2 + förråd
V12	—	2	3	3	155 m²	37 m² terrass	2 + förråd
V13	—	2	3	4	178 m²	30 m² terrass	2 + förråd
V10	—	2	3	3	150 m²	113 m² terrass · 22 m² trädgård	2 + förråd
V11	—	2	3	3	165 m²	113 m² terrass · 21 m² trädgård	2 + förråd
V14	—	4	3	4	130 m²	98 m² terrass	2 + förråd
V15	—	3	3	4	163 m²	135 m² terrass	2 + förråd
V16	—	4	3	4	172 m²	277 m² terrass	2 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Royal River.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

17 av 17 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum 104–175 m²

Från

€698,000

5 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum 116–178 m²

Från

€890,000

12 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Royal River ligger för närvarande i intervallet Off-plan.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

DU ÄR HÄR

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€698k

Priser för Off-plan

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€1.03M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

At this pre-completion stage all seventeen homes remain available, giving buyers first choice of floor plan, orientation and the sought-after garden and penthouse formats. Completion in Q2 2028 allows staged payment against construction. Local median resale values sit near €4,697 per m², and the adjacent Four Seasons Marbella Resort is expected to lift the wider Río Real area — a case for entering ahead of delivery rather than after.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Off-plan-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

17 av 17 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Royal River prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Marbella på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €6,712 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €4,697/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-21

Marbella lägenheter, median (€/m²)

€4,697

Royal River (€/m² byggnadsyta)

€6,712

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

104–178 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

2–4

Byggd area

104–178 m²

Byggfas

Off-plan

Färdigställande

2nd Quarter 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Río Real

Att bo i Marbella

Golf

5.2 km

Strand

938 m

Strandklubb

10.4 km

Cocoa Beach

Flygplats

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

1.7 km

El Mangaleta

Café

2.5 km

Cafetería Sarria

Bar

2.0 km

El cable

Stormarknad

1.3 km

Aldi

Apotek

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Sjukhus

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Gym

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.1 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Marina Marbella

Tågstation

20.2 km

Fuengirola

Río Real balances quiet residential surroundings with genuine convenience. The nearest beach sits under a kilometre away, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella both around five minutes by car. Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes' drive, and everyday needs are close: an Aldi within 1.3 km, Mercadona and pharmacies clustered nearby. Málaga airport is around 45 minutes.

The Río Real golf course is a short drive, with the Greenlife courses a little further east. Dining runs from local tables such as El Mangaleta to the marina restaurants, while Puente Romano's tennis and Puerto Banús lie within a comfortable reach west. The climate is temperate, with average highs of 21°C and lows of 15°C across the year — a setting geared to outdoor living.

Från din dörr

Marbella Old Town

3 min med bil

3.2 km fågelvägen

Puerto Banús

11 min med bil

10.0 km fågelvägen

Málaga Airport

39 min med bil

36.0 km fågelvägen

Mijas Pueblo

23 min med bil

20.9 km fågelvägen

La Cala de Mijas

20 min med bil

18.0 km fågelvägen

Estepona

31 min med bil

28.3 km fågelvägen

Gibraltar

1h 7m med bil

61.3 km fågelvägen

Ronda

42 min med bil

38.1 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Royal River bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€70k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€140k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€489k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€698,000

Från €698,000€4,500,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€69,800

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€8,376

Notarie + registrering (~1%)

€6,980

Juridiska avgifter (~1%)

€6,980

Totalt

€783,156

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€2,446/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€733,814

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€209,400

Lånebelopp

€488,600

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€125,640bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€19,544

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€31,410

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Royal River en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Royal River positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Marbella per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Royal River?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Royal River rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Royal River från Málaga flygplats?

Cirka 39 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Off-plan-skedet kan köpare av Royal River vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 17 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Marbella, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn