Hoppa till innehåll
Current release · 16 of 16 apartments available
Royal River — photo 1
Royal River — photo 2
Royal River — photo 3
Royal River — photo 4
Royal River — photo 5
Off-plan · current release

Royal River

Río Real · Marbella
Priser från
€698,000
Tillgänglig
16 av 16
Sovrum
2–3en-suite
Leverans
2nd Quarter 2028
Typ
Apartments
Storlek från
149
Totalt antal bostäder
16 bostäder
Fas
Off-plan
Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektets livscykel
Kommer snart
Du är härOff-plan~32% besparing
Med tillstånd
Under uppförande
Färdigställt
Roccabox · the editorial

Royal River, in context.

```html

En unik nybyggnation med 16 två- och trevåningshus, designade med en samtida approach som prioriterar komfort, rymslighet och kontakt med den naturliga miljön. Bostadskomplexet erbjuder penthouses med privata terrasser på upp till 200 m² och en swimmingpool, samt bottenvåningslägenheter med trädgårdar, idealiska för dem som söker en livsstil som kombinerar privatliv, välbefinnande och design.

Varje hem har designats för att maximera naturligt ljus, öppna utrymmen och panoramautsikter, vilket skapar en lugn och sofistikerad atmosfär. Hemmen har ett privilegierat läge, och alla har tillgång till ett noggrant utvalt utbud av lyxanordningar såsom swimmingpool, solarium, spa, bastu, gym, garager och förvaringsrum, designade för att förbättra boendet för invånarna.

Det ligger i ett av Marbellas mest exklusiva områden, i det prestigefyllda bostadsområdet Golf Río Real. Detta privilegierade läge kombinerar lugnet i en naturlig miljö med närhet till alla stadens tjänster och attraktioner. Bara några minuter från Marbellas centrum och Los Monteros strand ligger bostadskomplexet bredvid den berömda Río Real golfbanan, en av de mest ikoniska på Costa del Sol, och intill det framtida Four Seasons Marbella Resort, ett lyxkomplex som kommer att inkludera ett femstjärnigt hotell, privata bostäder och strandklubbar.

Det är inte bara en plats att bo, utan en möjlighet att investera i en fastighet som kombinerar toppmodern arkitektur, naturlig omgivning och lyxanordningar på en plats som inbjuder dig att njuta av varje stund.

```
Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella
Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Boutique scheme of just 16 residences — 100% available at launch
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and individual swimming pools
03
Built areas from 149 m² to 472 m² across two- and three-bedroom formats
04
Adjacent to Río Real Golf Course and the future Four Seasons Marbella resort
05
Confirmed Q2 2028 delivery with spa, sauna, gym, and solarium on-site
The current release

The 16 remaining apartments

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 16 units · Unit, block, floor, specs, garage
Enhet Byggnad Våning Sovrum Badrum Inre Utomhus Garage
V5 1 2 2 149 m² 26 m² terrace 1 + storage
V3 0 2 2 172 m² 27 m² terrace · 25 m² garden 1 + storage
V2 0 2 2 196 m² 61 m² terrace · 26 m² garden 1 + storage
V1 0 2 2 193 m² 36 m² terrace · 193 m² garden 1 + storage
V4 0 3 2 229 m² 31 m² terrace · 30 m² garden 1 + storage
V8 2 2 2 291 m² 143 m² terrace 2 + storage
V9 2 2 2 308 m² 147 m² terrace 2 + storage
V6 1 3 3 259 m² 80 m² terrace 2 + storage
V7 1 3 3 333 m² 129 m² terrace 2 + storage
V12 2 3 3 245 m² 37 m² terrace 2 + storage
V13 2 3 4 267 m² 30 m² terrace 2 + storage
V10 2 3 3 321 m² 113 m² terrace 2 + storage
V11 2 3 3 340 m² 113 m² terrace 2 + storage
V14 4 3 4 277 m² 98 m² terrace 2 + storage
V15 3 3 4 361 m² 135 m² terrace 2 + storage
V16 4 3 4 472 m² 277 m² terrace 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Royal River.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt
Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.
Aktuell tillgänglighet

16 of 16 apartments remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

2-bedroom apartments 149–308 m²
Från
€698,000
6 available
3-bedroom apartments 229–472 m²
Från
€998,000
10 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal River currently sits in the Off-plan band.

MER MINDRE RABATT IDAG · DU ÄR HÄR KOMMEROFF-PLANTILLSTÅNDUPPFÖR.KLART ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Kommer snart
~40% off
Off-plan
DU ÄR HÄR
~32% off
Med tillstånd
~27% off
Under uppförande
~22% off
Färdigställt
~16% off
Aktuellt ingångspris
€698k
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

At prices from €698,000, Royal River launches into a Marbella East resale market where the median price per square metre sits at approximately €4,700 — a figure that has drifted upward consistently over the past twelve months. A scheme of only 16 units offers limited room for price repositioning between now and Q2 2028 delivery. The adjacency of the Four Seasons resort, still under development, adds a forward-looking demand driver that is specific to this plot and unlikely to be replicated nearby.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

01

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivitet och specifikation

16 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Royal River is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,685 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Royal River (€/m² built)
€4,685
Premiet återspeglar
nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuell marknadsdata
Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol
Köparskydd
Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti
Royal River
Royal River
Royal River
149–472 m²
Boarea per enhet
Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum
2–3 en-suite
Badrum
2–4
Byggd area
149–472 m²
Byggfas
Off-plan
Färdigställande
2nd Quarter 2028
Garanti
10-årig strukturell
Energi
Klass A (nybyggnation)
Río Real

Living in Marbella

Golf
5.2 km
Strand
938 m
Strandklubb
10.4 km
Cocoa Beach
Flygplats
36.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurang
1.7 km
El Mangaleta
Café
2.5 km
Cafetería Sarria
Bar
2.0 km
El cable
Stormarknad
1.3 km
Aldi
Apotek
2.4 km
Farmacia Ldo. Sánchez García
Sjukhus
1.8 km
Hospital Universitario Costa del Sol
Gym
3.7 km
Marbella Olympia Gym
Padel / tennis
7.1 km
Puente Romano
Marina
2.3 km
Marina Marbella
Tågstation
20.2 km
Fuengirola

Río Real sits on the eastern edge of Marbella's urban core — close enough to walk to the old town's restaurants and market, distant enough to feel genuinely residential. Los Monteros Beach and its beach clubs are minutes away by car, while the Río Real Golf Course — one of the Costa del Sol's most historic layouts — borders the development directly.

The broader neighbourhood is undergoing a quiet but significant transformation: the forthcoming Four Seasons Marbella resort, which will include a five-star hotel, private residences, and a beach club, is planned for an adjacent plot, a development that tends to pull local property values and dining and leisure infrastructure upward in its wake. The combination of established calm and incoming institutional quality is relatively rare on this stretch of coast.

Från din dörr
Marbella Old Town
3 min med bil
3.2 km fågelvägen
Puerto Banús
11 min med bil
10.0 km fågelvägen
Málaga Airport
39 min med bil
36.0 km fågelvägen
Mijas Pueblo
23 min med bil
20.9 km fågelvägen
La Cala de Mijas
20 min med bil
18.0 km fågelvägen
Estepona
31 min med bil
28.3 km fågelvägen
Gibraltar
1h 7m med bil
61.3 km fågelvägen
Ronda
42 min med bil
38.1 km fågelvägen
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal River residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation
€70k10%
Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.
Kontraktsskrivning
€140k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Vid färdigställande
€489k70%
Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

€698,000
Från €698,000€4,500,000
Moms / IVA (10% nybygge)
€69,800
Stämpelskatt / AJD (1,2%)
€8,376
Notarie + registrering (~1%)
€6,980
Juridiska avgifter (~1%)
€6,980
Totalt
€783,156
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning
€2,446/mån
Totalt återbetalningsbelopp
€733,814
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Erforderlig handpenning
€209,400
Lånebelopp
€488,600
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning
€125,640bruttovärdeökning
B · Långtidsuthyrning (brutto/år)
€19,544
C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)
€31,410
Värdestegring · 8-årsreferens för området
+30–40%
Personlig 5-årsmodell
på förfrågan
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Royal River a good investment compared to the local resale market?
Royal River is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal River?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Royal River qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Royal River from Málaga airport?
Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Royal River buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Begär fullständig projektbeskrivning
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.
Utforska mer

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Färdigställt 603 m away
The List Rio Real
Marbella · Marbella
Från€1.79M
Under uppförande 659 m away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
Från€3.35M
Färdigställt 1.3 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
Från€1.25M
Under uppförande 1.3 km away
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella
Från€620k
Färdigställt 1.4 km away
QuintEssence
Alto de Los Monteros · Marbella
Från€585k
Under uppförande 1.5 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
Från€590k
Med tillstånd 1.6 km away
Soleil
Marbella · Marbella
Från€530k
Färdigställt 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
Från€1.33M
Under uppförande 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
Från€1.95M
Färdigställt 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
Från€1.68M
Under uppförande 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
Från€850k
Under uppförande 2.0 km away
MedBlue Marbella Fase III
Lomas de Marbella · Marbella
Från€509k
Färdigställt 2.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
Från€3.45M
Off-plan 2.0 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
Från€5.67M
Off-plan 3.0 km away
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella
Från€4.5M
Under uppförande 3.7 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
Från€5.06M
Färdigställt 3.8 km away
Olivos - Palo Alto
Marbella · Marbella
Från€750k
Färdigställt 3.8 km away
Rosario 430
El Rosario · Marbella
Från€6.5M
Färdigställt 4.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Marbella · Marbella
Från€4.5M
Färdigställt 5.0 km away
Nara Marbella
Marbella · Marbella
Från€1.89M
Kommer snart 5.1 km away
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella
Från€4.9M
Off-plan 5.4 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
Från€850k
Färdigställt 5.5 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Från€7.8M
Under uppförande 5.7 km away
Estrella del Mar Villas 2
Marbella · Marbella
Från€1.9M
Färdigställt 5.8 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
Från€9.3M
Off-plan 5.8 km away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
Från€2.85M
Under uppförande 5.8 km away
Calle Miró
Ojén · Ojén
Från€316k
Off-plan 5.9 km away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
Från€740k
Färdigställt 6.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Från€14M
Off-plan 6.1 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Från€4.55M
Under uppförande 6.1 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
Från€870k
Off-plan 6.3 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Från€5.76M
Off-plan 6.5 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Från€3.5M
Färdigställt 6.5 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Från€4.29M
Färdigställt 6.6 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
Från€1.7M
Under uppförande 6.8 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
Från€3.4M
Under uppförande 7.1 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Från€7.3M
Under uppförande 7.2 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Från€5.13M
Färdigställt 7.4 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Från€14M
Färdigställt 7.4 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Från€4.9M
Färdigställt 7.5 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Från€15M
Under uppförande 7.5 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Från€6.69M
Under uppförande 7.6 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Från€5.7M
Färdigställt 7.6 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Från€6.4M
Med tillstånd 7.9 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
Från€3.9M
Färdigställt 7.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Från€6M
Färdigställt 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
Golden Mile · Marbella
Från€7.5M
Färdigställt 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
Golden Mile · Marbella
Från€7.9M
Färdigställt 8.6 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
Från€1.8M
Färdigställt 8.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Från€11M
Fråga Roccabox AI-assistent · live
Royal RiverAI-assistent · Roccabox projektdata
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Royal River. Prefer a person? WhatsApp teamet.