Färdigställt · aktuell etapp

Villa Celestia

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2234

Priser från

€9,300,000

Tillgänglig

1 av 1

Sovrum

6en-suite

Leverans

July 2025

Typ

Villas

Storlek från

860 m²

Totalt antal bostäder

1 hem

Fas

Färdigställt

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Under uppförande

Du är härFärdigställt~16% besparing

Roccabox · redaktionen

Villa Celestia, i sitt sammanhang.

Belägen i den prestigefulla urbanisationen Rocío de Nagüeles representerar denna villa modern lyx inom lättåtkomlig räckhåll från Marbellas berömda Golden Mile.

Dess förtjusande läge säkerställer enkel tillgång till 5-stjärniga bekvämligheter, samtidigt som den utstrålar en känsla av exklusivitet.

Villan ligger på en rymlig tomt och skryter med omsorgsfullt underhållna trädgårdar och en privat swimmingpool, vilket ger en idyllisk tillflyktsort för avkoppling och underhållning.

Vidsträckta terrasser möjliggör utomhusmål och fritidsaktiviteter, medan den frodiga trädgårdslandskapen runt fastigheten säkerställer privatliv.

Designad av det prestigefulla arkitekturkontoret Tobal Arquitectos fängslas den av sin moderna stil.

De höga taken förstärker känslan av rymslighet och ljushet genom hela bostaden.

Med vidsträckta utsikter över havet och bergen ger villans privilegierade läge en pittoresk bakgrund för lyxigt kustliv.

Denna fastighet blandar sömlöst samtida elegans och oöverträffad komfort, och lovar dess invånare en oöverträffad livsstil.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Six-bedroom, six-bathroom villa on a 2,057 m² plot in Rocío de Nagüeles
02
860 m² built, designed by Tobal Arquitectos with sea and mountain views
03
Completed July 2025 — move-in ready, no construction risk
04
Two-minute drive to Puente Romano and the Golden Mile beach clubs
05
Private pool, mature gardens and expansive terraces for indoor-outdoor living

Den aktuella etappen

De 1 kvarvarande villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Villa Celestia	—	—	6	6	860 m²	200 m² terrass · 2057 m² tomt	7

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Villa Celestia.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 av 1 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villa med 6 sovrum 860 m²

Från

€9,300,000

1 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Villa Celestia ligger för närvarande i intervallet Färdigställt.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

DU ÄR HÄR

~16% off

Aktuellt ingångspris

€9.3M

Priser för Färdigställt

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€11M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Villa Celestia is not off-plan — it completed in July 2025 and is offered as a single, finished residence. That removes the two variables buyers weigh most in this market: construction risk and delivery timing. At €9.3m the villa sits well above Marbella's median resale metrics, but that reflects a bespoke Golden Mile plot and Tobal Arquitectos design rather than volume product. With one unit available, there is no phased release to wait on.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Färdigställt-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

1 av 1 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Villa Celestia prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Marbella på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €10,814 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €5,364/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-24

Marbella villor, median (€/m²)

€5,364

Villa Celestia (€/m² byggnadsyta)

€10,814

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

860 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

6 en-suite

Badrum

Byggd area

860 m²

Tomtstorlek

2057 m²

Byggfas

Färdigställt

Färdigställande

July 2025

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Nagüeles

Att bo i Marbella

Golf

762 m

Strand

1.2 km

Playa de Casablanca

Flygplats

41.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

872 m

Gioia

Café

1.3 km

Café de Ronda

Bar

1.5 km

Pup DCCO

Stormarknad

737 m

Super Sol

Apotek

897 m

Farmacia Marbella Real

Sjukhus

1.4 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Gym

2.2 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.0 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Tågstation

25.9 km

Fuengirola

Nagüeles is one of Marbella's most established addresses, immediately behind the Golden Mile and its cluster of landmark venues. Puente Romano's tennis and padel courts are under four minutes away, with the restaurants of Villa Tiberio and Gioia within a two-minute drive. Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles sit roughly 1.2 to 1.6 km down the hill, and Marbella's marina is around five minutes by car.

Day-to-day needs are close: Super Sol and Lidl are within a kilometre, Hospital Recoletas Salud is three minutes away, and several pharmacies sit under a kilometre from the door. Málaga airport is around 40 km — roughly a 45-minute drive under normal conditions. The setting balances Golden Mile proximity with the quiet elevation of the Sierra Blanca foothills.

Från din dörr

Marbella Old Town

3 min med bil

2.7 km fågelvägen

Puerto Banús

6 min med bil

5.1 km fågelvägen

Málaga Airport

45 min med bil

40.9 km fågelvägen

Mijas Pueblo

28 min med bil

26.1 km fågelvägen

La Cala de Mijas

26 min med bil

23.8 km fågelvägen

Estepona

25 min med bil

23.1 km fågelvägen

Gibraltar

1h 3m med bil

57.5 km fågelvägen

Ronda

37 min med bil

33.7 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Villa Celestia bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€930k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€1.86M20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€6.51M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€9,300,000

Från €9,300,000€12,090,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€930,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€111,600

Notarie + registrering (~1%)

€93,000

Juridiska avgifter (~1%)

€93,000

Totalt

€10,434,600

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€32,591/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€9,777,178

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€2,790,000

Lånebelopp

€6,510,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€1,674,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€260,400

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€418,500

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Villa Celestia en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Villa Celestia positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Marbella per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Villa Celestia?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Villa Celestia rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Villa Celestia från Málaga flygplats?

Cirka 45 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Färdigställt-skedet kan köpare av Villa Celestia vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 1 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Marbella, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn