Completed · tranșa actuală

Villa Celestia

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2234

Prețuri de la

€9,300,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

6en-suite

Predare

July 2025

Tip

Villas

Suprafață de la

860 m²

Total locuințe

1 acasă

Fază

Completed

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Under construction

Ești aiciCompleted~16% economie

Roccabox · editorialul

Villa Celestia, în context.

Situată în prestigioasa urbanizare Rocío de Nagüeles, această Vilă reprezintă luxul contemporan la o distanță ușoară de faima Golden Mile a Marbellei.

Locația sa invidiabilă asigură acces ușor la amenități de 5 stele, în timp ce emană o aură de exclusivitate.

Amplasată pe un teren spațios, villa se mândrește cu grădini meticuloase și o piscină privată, oferind un sanctuar idilic pentru relaxare și petreceri.

Terasele expansive permit mâncarea și divertismentul în aer liber, în timp ce peisajul luxuriant din jurul proprietății asigură intimitate.

Proiectată de prestigioasa firmă de arhitectură Tobal Arquitectos, aceasta fascinează prin stilul ei modern.

Tavanele înalte amplifică senzația de spațiozitate și luminozitate pe întreg rezidenția.

Cu vederi panoramice spre mare și munte, locația privilegiată a villei oferă un fundal pitoresc pentru viața de lux pe coastă.

Această proprietate îmbină fără cusur eleganța contemporană și confortul fără egal, promițând locuitorilor săi un stil de viață fără precedent.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Six-bedroom, six-bathroom villa on a 2,057 m² plot in Rocío de Nagüeles
02
860 m² built, designed by Tobal Arquitectos with sea and mountain views
03
Completed July 2025 — move-in ready, no construction risk
04
Two-minute drive to Puente Romano and the Golden Mile beach clubs
05
Private pool, mature gardens and expansive terraces for indoor-outdoor living

Tranșa actuală

Cele 1 vilă rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa Celestia	—	—	6	6	860 m²	200 m² terasă · 2057 m² teren	7

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Villa Celestia.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 1 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 6 dormitoare 860 m²

De la

€9,300,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Celestia se încadrează în prezent în intervalul Completed.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

EȘTI AICI

~16% off

Intrare curentă

€9.3M

Prețuri Completed

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€11M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Villa Celestia is not off-plan — it completed in July 2025 and is offered as a single, finished residence. That removes the two variables buyers weigh most in this market: construction risk and delivery timing. At €9.3m the villa sits well above Marbella's median resale metrics, but that reflects a bespoke Golden Mile plot and Tobal Arquitectos design rather than volume product. With one unit available, there is no phased release to wait on.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Celestia nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €10,814 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026

Mediană Marbella vile (€/m²)

€5,364

Villa Celestia (€/m² construit)

€10,814

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

860 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

6 en-suite

Băi

Suprafață construită

860 m²

Suprafață teren

2057 m²

Etapă de construcție

Completed

Finalizare

July 2025

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Nagüeles

Viața în Marbella

Golf

762 m

Plajă

1.2 km

Playa de Casablanca

Aeroport

41.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

872 m

Gioia

Cafenea

1.3 km

Café de Ronda

Bar

1.5 km

Pup DCCO

Supermarket

737 m

Super Sol

Farmacie

897 m

Farmacia Marbella Real

Spital

1.4 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Sală de sport

2.2 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

2.0 km

Puente Romano

Marină

2.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Gară

25.9 km

Fuengirola

Nagüeles is one of Marbella's most established addresses, immediately behind the Golden Mile and its cluster of landmark venues. Puente Romano's tennis and padel courts are under four minutes away, with the restaurants of Villa Tiberio and Gioia within a two-minute drive. Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles sit roughly 1.2 to 1.6 km down the hill, and Marbella's marina is around five minutes by car.

Day-to-day needs are close: Super Sol and Lidl are within a kilometre, Hospital Recoletas Salud is three minutes away, and several pharmacies sit under a kilometre from the door. Málaga airport is around 40 km — roughly a 45-minute drive under normal conditions. The setting balances Golden Mile proximity with the quiet elevation of the Sierra Blanca foothills.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

3 min cu mașina

2.7 km direct

Puerto Banús

6 min cu mașina

5.1 km direct

Málaga Airport

45 min cu mașina

40.9 km direct

Mijas Pueblo

28 min cu mașina

26.1 km direct

La Cala de Mijas

26 min cu mașina

23.8 km direct

Estepona

25 min cu mașina

23.1 km direct

Gibraltar

1h 3m cu mașina

57.5 km direct

Ronda

37 min cu mașina

33.7 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Celestia reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€930k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€1.86M20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€6.51M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€9,300,000

De la €9,300,000€12,090,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€930,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€111,600

Notar + registru (~1%)

€93,000

Onorarii juridice (~1%)

€93,000

Total inclus

€10,434,600

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€32,591/lună

Total de rambursat

€9,777,178

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€2,790,000

Suma împrumutului

€6,510,000

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€1,674,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€260,400

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€418,500

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Villa Celestia o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Villa Celestia este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Celestia?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Villa Celestia dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Villa Celestia de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 45 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Completed, cei Villa Celestia cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o