Plată lunară
€1,665/lună
Under construction · tranșa actuală
Almazara Gardens
Istán · Istán · Ref: RDEV2540
Prețuri de la
€475,000
Disponibil
10 din 19
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
October 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
98 m²
Total locuințe
19 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Almazara Gardens, în context.
Un nou ansamblu rezidențial în inima Sierrei de las Nieves, la poalele muntelui La Concha, în apropierea complexului Sierra Blanca Country Club, într-un peisaj de o frumusețe naturală excepțională, datorată pădurilor seculare și priveliștilor panoramice asupra Golfului Marbella și a vastului lac de acumulare Istán.
Din Istán, aveți acces la localitățile andaluze din zonă: Estepona, cu emblematicul și bine conservatul său centru istoric, Marbella și plajele sale, San Pedro de Alcántara și Benahavís, fără a mai pomeni de impresionanta Sierra de las Nieves, care contrastează cu peisajul de coastă al regiunii.
Sierra de las Nieves oferă zeci de trasee de drumeție și șase rute de mountain bike.
Ansamblul este conectat prin drumuri largi cu trotuare, spații verzi amenajate, locuri de parcare pentru vizitatori și poteci rurale ce străbat pădurea, oferind rezidenților posibilitatea de a se relaxa în contact direct cu natura.
Proiectul este alcătuit din trei clădiri cu trei niveluri, care găzduiesc apartamente contemporane cu spații deschise și o estetică rustică, integrate cu naturalețe în mediul înconjurător. Oferta include apartamente cu 2 și 3 dormitoare, precum și penthouse-uri cu solarii și terase generoase, alături de o piscină comună înconjurată de vegetație autohtonă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two and three-bedroom apartments, 98 m² to 110 m², €475,000 to €650,000
02
Nine of 19 homes reserved, ten remaining, completion October 2027
03
Elevated at roughly 300 m with views over the Istán reservoir to Marbella Bay
04
Infinity pool, gym, gated entry and underground parking with EV charging
05
Marbella 15 km away, Puerto Banús around 25 minutes by car
Tranșa actuală
Cele 10 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1-BJ-2 | — | — | 2 | 2 | 98 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| B2-00-3 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 41 m² terasă | 1 + boxă | |
| B2-01-6 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| B2-00-4 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² terasă | 1 + boxă | |
| B2-00-5 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² terasă | 1 + boxă | |
| B1-01-8 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² terasă | 2 + boxă | |
| B2-01-9 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² terasă | 2 + boxă | |
| B2-01-8 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² terasă | 2 + boxă | |
| B2-01-10 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² terasă | 1 + boxă | |
| B1-01-7 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Almazara Gardens.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 10 din 19 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
98 m²
De la
€475,000
1 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
108–110 m²
De la
€555,000
9 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Almazara Gardens se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€475k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€609k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction has started and completion is set for October 2027, which removes planning risk while leaving room to stage payments over roughly two years. Nine of the 19 homes in this release are already reserved and the earlier Almazara Hills phase sold out entirely, so choice of orientation and level narrows quickly. On price, be clear-eyed: at €475,000 to €650,000 for 98 m² to 110 m², these apartments ask around €4,300 to €4,800 per m² against an Istán median of €2,343. That premium buys new-build specification, resort amenities and reservoir views rather than village resale stock, where homes currently average 151 days on the market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 10 din 19 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Almazara Gardens nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Istán de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,847 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,343/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Istán apartamente (€/m²)
€2,343
Almazara Gardens (€/m² construit)
€4,847
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
98–110 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
98–110 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
October 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Istán
Viața în Istán
Life here runs on two speeds. The mountain side of it is genuine: dozens of marked hiking trails through the Sierra de las Nieves Biosphere Reserve, six mountain biking routes, fishing and canoeing on the reservoir below, with rock climbing and canyoning for those who want the harder version of a Sunday. The village of Istán is a few minutes down the road for bread, coffee and the slow rhythm of an Andalusian working town rather than a resort strip.
The coastal side is closer than the setting suggests. Marbella lies 15 kilometres away, around twenty minutes of descending road, which puts the beaches at Nagüeles and Casablanca, the tennis and padel courts at Puente Romano and the clinics of Nueva Andalucía and Marbella within easy reach.
Real Club de Golf Las Brisas is a short run down the valley, with La Quinta about fifteen minutes away and driving ranges nearer still.
The climate cooperates. Average highs of 19.5°C and lows of 13.4°C across the year make terrace living a habit rather than a summer indulgence and the altitude takes the edge off high summer.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
8 min cu mașina
7.1 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.8 km direct
Málaga Airport
46 min cu mașina
42.6 km direct
Mijas Pueblo
31 min cu mașina
28.3 km direct
La Cala de Mijas
30 min cu mașina
27.5 km direct
Estepona
24 min cu mașina
22.1 km direct
Gibraltar
1h 3m cu mașina
57.9 km direct
Ronda
32 min cu mașina
29.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Almazara Gardens reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€48k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€95k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€333k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€47,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,700
Notar + registru (~1%)
€4,750
Onorarii juridice (~1%)
€4,750
Total inclus
€537,700
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€499,372
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€142,500
Suma împrumutului
€332,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€85,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,300
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€21,375
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Almazara Gardens o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Almazara Gardens este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Istán, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Almazara Gardens?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Almazara Gardens dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Almazara Gardens de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 46 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Almazara Gardens cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 10 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Istán
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
105 m away
The Views Residences
De la€1.59M
Completed
189 m away
Almazara Forest
De la€580k
Under construction
256 m away
Almazara Views Fase 3
De la€590k
Completed
256 m away
Almazara Views Fase 2
De la€610k
Off-plan
2.6 km away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Under construction
2.6 km away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Under construction
2.9 km away
Romero
De la€1.54M
Under construction
2.9 km away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Under construction
3.2 km away
Enebros - Fase 2
De la€1.38M
Off-plan
3.2 km away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Off-plan
3.2 km away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Completed
3.2 km away
Villa Haven
De la€15M
Off-plan
3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
3.3 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Completed
3.3 km away
Villa Harmony
De la€14M
Under construction
3.6 km away
Vivaldi II
De la€25M
Under construction
3.6 km away
Project Vivaldi
De la€25M
Under construction
3.8 km away
Virrey 3
De la€5.7M
Under construction
3.8 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
3.8 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Completed
3.9 km away
Villa Nagüeles 19
De la€4.49M
Completed
3.9 km away
4our Villas
De la€4.9M
Completed
3.9 km away
Casa Cazorla
De la€6M
Off-plan
4.0 km away
Villa Evania Real
De la€5M
Under construction
4.0 km away
Vista Lago
De la€7M
Under construction
4.0 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Off-plan
4.0 km away
Andara 2
De la€3.95M
Completed
4.1 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
With licence
4.1 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
4.2 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
4.2 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Off-plan
4.2 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Completed
4.3 km away
Camojan Six Villas
De la€8.2M
Off-plan
4.4 km away
Villa Oria
De la€5.76M
Under construction
4.4 km away
Villa Ernira
De la€7.65M
Completed
4.4 km away
Villa Ivory
De la€7.95M
Under construction
4.4 km away
Noura Villas
De la€6.69M
Under construction
4.4 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
4.4 km away
Earth
De la€5.35M
Completed
4.5 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M
Completed
4.5 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Completed
4.5 km away
Villa Solstice
De la€2M
Off-plan
4.6 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Completed
4.7 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
4.7 km away
Villa Celestia
De la€9.3M
Completed
4.7 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Completed
4.8 km away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
4.8 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
4.8 km away
Villa Karina
De la€8M
Completed
4.8 km away
Cobre 37
De la€6.5M