Gå til indhold
Aktuelt udbud · 10 af 19 lejligheder tilgængelige
Almazara Gardens, Istán
Almazara Gardens, Istán
Almazara Gardens, Istán
Almazara Gardens, Istán
Almazara Gardens, Istán
Under opførelse · aktuel salgsrunde

Almazara Gardens

Istán · Istán · Ref: RDEV2540
Priser fra
€475,000
Tilgængelig
10 af 19
Soveværelser
2–3en-suite
Aflevering
October 2027
Type
Apartments
Størrelse fra
98
Boliger i alt
19 boliger
Fase
Under opførelse
Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart
Off-plan
Med tilladelse
Du er herUnder opførelse~22% besparelse
Færdigstillet
Roccabox · redaktionen

Almazara Gardens, i kontekst.

Et nyt boligprojekt i hjertet af Sierra de las Nieves, ved foden af La Concha og tæt på Sierra Blanca Country Club-resortet, beliggende i et landskab af enestående naturskønhed med hundredeårige skove og panoramaudsigt over Marbellas bugt og det vidtstrakte Istán-reservoir.

Fra Istán kan De besøge de andalusiske byer i området: Estepona med dens ikoniske og velbevarede gamle bydel, Marbella med dens strande, San Pedro de Alcántara samt Benahavís, for slet ikke at tale om det imponerende Sierra de las Nieves, der danner en flot kontrast til regionens kystlandskab.

I Sierra de las Nieves finder De snesevis af vandrestier og seks ruter til mountainbiking.

Det nye byggeri forbindes af brede veje med fortove, landskabsbearbejdede områder, gæsteparkering og naturstier, der snor sig gennem skoven og giver beboerne mulighed for at slappe af i kontakt med naturen.

Projektet består af tre bygninger i tre etager med moderne lejligheder i åben planløsning og et rustikt formsprog, der indgår naturligt i det omgivende landskab. Der tilbydes lejligheder og penthouses med 2 og 3 soveværelser, solarier og store terrasser, samt en fælles pool omgivet af stedegen beplantning.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella
Overblik

Nøglefakta

01
Two and three-bedroom apartments, 98 m² to 110 m², €475,000 to €650,000
02
Nine of 19 homes reserved, ten remaining, completion October 2027
03
Elevated at roughly 300 m with views over the Istán reservoir to Marbella Bay
04
Infinity pool, gym, gated entry and underground parking with EV charging
05
Marbella 15 km away, Puerto Banús around 25 minutes by car
Den aktuelle salgsrunde

De 10 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 10 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage
Enhed Blok Etage Soveværelser Badeværelser Indvendigt Udendørs Garage
B1-BJ-2 2 2 98 m² 31 m² terrasse 1 + depotrum
B2-00-3 3 2 110 m² 41 m² terrasse 1 + depotrum
B2-01-6 3 2 110 m² 47 m² terrasse 1 + depotrum
B2-00-4 3 2 109 m² 95 m² terrasse 1 + depotrum
B2-00-5 3 2 109 m² 95 m² terrasse 1 + depotrum
B1-01-8 3 2 109 m² 39 m² terrasse 2 + depotrum
B2-01-9 3 2 109 m² 39 m² terrasse 2 + depotrum
B2-01-8 3 2 109 m² 39 m² terrasse 2 + depotrum
B2-01-10 3 2 108 m² 40 m² terrasse 1 + depotrum
B1-01-7 3 2 108 m² 40 m² terrasse 2 + depotrum
Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.
Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Almazara Gardens.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt
Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.
Aktuel tilgængelighed

10 af 19 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 2 soveværelser 98 m²
Fra
€475,000
1 tilgængelige
Lejligheder med 3 soveværelser 108–110 m²
Fra
€555,000
9 tilgængelige
Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Almazara Gardens ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

MERE MINDRE RABAT I DAG · DU ER HER SNARTOFF-PLANTILLAD.OPFØR.KLART ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Snart
~40% off
Off-plan
~32% off
Med tilladelse
~27% off
Under opførelse
DU ER HER
~22% off
Færdigstillet
~16% off
Aktuel indgang
€475k
Priser for Under opførelse
Roccabox-analytikerens vurdering

Construction has started and completion is set for October 2027, which removes planning risk while leaving room to stage payments over roughly two years. Nine of the 19 homes in this release are already reserved and the earlier Almazara Hills phase sold out entirely, so choice of orientation and level narrows quickly. On price, be clear-eyed: at €475,000 to €650,000 for 98 m² to 110 m², these apartments ask around €4,300 to €4,800 per m² against an Istán median of €2,343. That premium buys new-build specification, resort amenities and reservoir views rather than village resale stock, where homes currently average 151 days on the market.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

01

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

02

Begrænsede enheder og specifikationer

10 ud af 19 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

03

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Almazara Gardens er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Istán. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,847 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,343/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 18.9.2026

Median for Istán lejligheder (€/m²)
€2,343
Almazara Gardens (€/m² bebygget)
€4,847
Premium afspejler
nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering
Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

Autoriseret mæglervirksomhed
AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning
Grund verificeret
Spansk nationalt tinglysningsregister
Aktuelle markedsdata
Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol
Køberbeskyttelse
Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti
Almazara Gardens
Almazara Gardens
Almazara Gardens
98–110 m²
Internt areal pr. enhed
Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser
2–3 en-suite
Badeværelser
2
Bebygget areal
98–110 m²
Byggefase
Under opførelse
Færdiggørelse
October 2027
Garanti
10-årig strukturgaranti
Energi
Klasse A (nybyggeri)
Istán

At bo i Istán

Golf
4.1 km
The Range golf lessons
Strand
5.5 km
Playa de Nagüeles
Lufthavn
43.0 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Hospital
5.6 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
5.4 km
Puente Romano
Marina
6.7 km
Puerto Deportivo José Banus
Togstation
29.0 km
Fuengirola

Life here runs on two speeds. The mountain side of it is genuine: dozens of marked hiking trails through the Sierra de las Nieves Biosphere Reserve, six mountain biking routes, fishing and canoeing on the reservoir below, with rock climbing and canyoning for those who want the harder version of a Sunday. The village of Istán is a few minutes down the road for bread, coffee and the slow rhythm of an Andalusian working town rather than a resort strip.

The coastal side is closer than the setting suggests. Marbella lies 15 kilometres away, around twenty minutes of descending road, which puts the beaches at Nagüeles and Casablanca, the tennis and padel courts at Puente Romano and the clinics of Nueva Andalucía and Marbella within easy reach.

Real Club de Golf Las Brisas is a short run down the valley, with La Quinta about fifteen minutes away and driving ranges nearer still.

The climate cooperates. Average highs of 19.5°C and lows of 13.4°C across the year make terrace living a habit rather than a summer indulgence and the altitude takes the edge off high summer.

Fra din dør
Marbella Old Town
8 min med bil
7.1 km direkte
Puerto Banús
7 min med bil
6.8 km direkte
Málaga Airport
46 min med bil
42.6 km direkte
Mijas Pueblo
31 min med bil
28.3 km direkte
La Cala de Mijas
30 min med bil
27.5 km direkte
Estepona
24 min med bil
22.1 km direkte
Gibraltar
1h 3m med bil
57.9 km direkte
Ronda
32 min med bil
29.0 km direkte
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist
Afdeling for nye projekter · Marbella kontor
Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Almazara Gardens boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation
€48k10%
Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.
Kontraktunderskrivelse
€95k20%
Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.
Ved aflevering
€333k70%
Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

€475,000
Fra €475,000€650,000
Moms / IVA (10% nybyggeri)
€47,500
Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)
€5,700
Notar + tinglysning (~1%)
€4,750
Advokathonorar (~1%)
€4,750
Alt inkluderet
€537,700
Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse
€1,665/md.
Samlet tilbagebetalingsbeløb
€499,372
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Påkrævet depositum
€142,500
Lånebeløb
€332,500
Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering
€85,500bruttostigning
B · Langtidsudlejning (brutto/år)
€13,300
C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)
€21,375
Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark
+30–40%
Personlig 5-årsmodel
på forespørgsel
Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.
Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Almazara Gardens en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?
Almazara Gardens er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Istán målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.
Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?
Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.
Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Almazara Gardens?
Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.
Giver et køb i Almazara Gardens adgang til spansk opholdstilladelse?
Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.
Hvor langt er der fra Almazara Gardens til Málaga lufthavn?
Cirka 46 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.
Hvad er inkluderet i købsprisen?
Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.
Kan jeg tilpasse boligen?
På Under opførelse-stadiet kan Almazara Gardens købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.
Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 10 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nybyggeri-desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Anmod om den fulde projektbeskrivelse
Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Istán som et levende, personligt link.
Udforsk mere

Projekter nær Istán

50 håndudvalgte Costa del Sol-projekter, der er et kig værd.
Sammenlign dette projekt →
Under opførelse 105 m away
The Views Residences
Istán · Istán
Fra€1.59M
Færdigstillet 189 m away
Almazara Forest
Istán · Istán
Fra€580k
Under opførelse 256 m away
Almazara Views Fase 3
Istán · Istán
Fra€590k
Færdigstillet 256 m away
Almazara Views Fase 2
Istán · Istán
Fra€610k
Off-plan 2.6 km away
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís
Fra€1.8M
Under opførelse 2.6 km away
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís
Fra€2.1M
Under opførelse 2.9 km away
Romero
La Quinta · Benahavís
Fra€1.54M
Under opførelse 2.9 km away
Enebros - Fase 1
La Quinta · Benahavís
Fra€2.2M
Under opførelse 3.2 km away
Enebros - Fase 2
La Quinta · Benahavís
Fra€1.38M
Off-plan 3.2 km away
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís
Fra€5.65M
Off-plan 3.2 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
Fra€3.75M
Færdigstillet 3.2 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Fra€15M
Off-plan 3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€450k
Off-plan 3.3 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€1.1M
Færdigstillet 3.3 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Fra€14M
Under opførelse 3.6 km away
Vivaldi II
Sierra Blanca · Marbella
Fra€25M
Under opførelse 3.6 km away
Project Vivaldi
Sierra Blanca · Marbella
Fra€25M
Under opførelse 3.8 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Fra€5.7M
Under opførelse 3.8 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€6.1M
Færdigstillet 3.8 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€4.59M
Færdigstillet 3.9 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Fra€4.49M
Færdigstillet 3.9 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Fra€4.9M
Færdigstillet 3.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Fra€6M
Off-plan 4.0 km away
Villa Evania Real
Real de La Quinta · Benahavís
Fra€5M
Under opførelse 4.0 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
Fra€7M
Under opførelse 4.0 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€1.24M
Off-plan 4.0 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Fra€3.95M
Færdigstillet 4.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Fra€14M
Med tilladelse 4.1 km away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€4.8M
Færdigstillet 4.2 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€7.95M
Under opførelse 4.2 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€4.75M
Off-plan 4.2 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€3.9M
Færdigstillet 4.3 km away
Camojan Six Villas
Cascada de Camoján · Marbella
Fra€8.2M
Off-plan 4.4 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Fra€5.76M
Under opførelse 4.4 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Fra€7.65M
Færdigstillet 4.4 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Fra€7.95M
Under opførelse 4.4 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Fra€6.69M
Under opførelse 4.4 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Fra€5.5M
Færdigstillet 4.4 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Fra€5.35M
Færdigstillet 4.5 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Fra€6.4M
Færdigstillet 4.5 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€9.95M
Færdigstillet 4.5 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€2M
Off-plan 4.6 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Fra€4.55M
Færdigstillet 4.7 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€5.75M
Færdigstillet 4.7 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
Fra€9.3M
Færdigstillet 4.7 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Fra€11M
Færdigstillet 4.8 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
Fra€7M
Færdigstillet 4.8 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Fra€6M
Færdigstillet 4.8 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€8M
Færdigstillet 4.8 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€6.5M
Spørg Roccabox AI-assistent · live
Almazara GardensAI-assistent · Roccabox projektdata
Jeg kan svare på spørgsmål om aktuel tilgængelighed, priser, beliggenhed, betalingsstruktur og fremvisningsmuligheder for Almazara Gardens. Foretrækker du at tale med et menneske? WhatsApp teamet.