Gå til indhold
Aktuelt udbud · 11 af 17 rækkehuse tilgængelige
Almazara Views Fase 3 — photo 1
Almazara Views Fase 3 — photo 2
Almazara Views Fase 3 — photo 3
Almazara Views Fase 3 — photo 4
Almazara Views Fase 3 — photo 5
Under opførelse · aktuel salgsrunde

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán · Ref: RDEV2262
Priser fra
€600,000
Tilgængelig
11 af 17
Soveværelser
3en-suite
Aflevering
November 2026
Type
Townhouses
Størrelse fra
168
Boliger i alt
17 boliger
Fase
Under opførelse
Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter
Projektets livscyklus
Snart
Off-plan
Med tilladelse
Du er herUnder opførelse~22% besparelse
Færdigstillet
Roccabox · redaktionen

Almazara Views Fase 3, i kontekst.

Nyt projekt på skrænterne af La Concha i Istán, Marbella. Beliggende i et område med naturlig skønhed med århundredgamle skove og panoramautsigt over både Marbella og Istán-reservoiret. Inden for projektet vil der være syv små boligkomplekser bestående af lejligheder, penthouses og semi-fristående rækkehuse.

Dette er det andet projekt, der kommer til salg, og det består af blot 23 semi-fristående rækkehuse, der tilbyder fantastisk panoramautsigt mod Marbella og Gibraltar. Disse ejendomme ligger på det højeste punkt i udviklingen og tilbyder derfor de bedste udsigter, uafbrudt udsigt over Marbella og Gibraltar.

Husene er designet med moderne åbent grundplan, men med et udseende, der passer ind i de naturlige omgivelser. Disse dejlige rækkehuse leveres til dig fuldt udstyret med eksklusivt finish, klar til at du kan flytte ind.

Hvert af disse rækkehuse med tre værelser er fordelt over fire etager, startende med en rumelig kælder/garage. I stueetagen finder du dit rummelige åbent stue-/køkkenområde og spiseområde med adgang til et generøst terrasseareal.

I første sal finder du tre rummelige soveværelser. Hovedsoveværelset har et eget badeværelse, mens et andet fuldt badeværelse betjener de to øvrige rum.

Endelig har du et tagsolarium, hvorfra du kan nyde solen og de spektakulære udsigter.

Du vil også finde et fælles swimmingpool, smukke haver, en underjordisk parkeringsplads for hver lejlighed samt et lagerrum.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella
Overblik

Nøglefakta

01
Three-bedroom townhouses over four floors, 168–197 m² built area
02
Elevated position with open views to Marbella, the sea and Gibraltar
03
Delivered fully finished and move-in ready, from €600,000
04
Eleven of seventeen homes remaining, completion November 2026
05
Puerto Banús reachable in under 15 minutes; beaches around 11 minutes
Den aktuelle salgsrunde

De 11 tilbageværende rækkehuse

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 11 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage
Enhed Blok Etage Soveværelser Badeværelser Indvendigt Udendørs Garage
0-44 4 3 2 168 m² 48 m² terrasse
0-45 4 3 2 175 m² 59 m² terrasse
0-42 4 3 2 168 m² 48 m² terrasse
0-41 4 3 2 170 m² 52 m² terrasse
0-40 4 3 2 173 m² 49 m² terrasse
0-35 3 3 2 197 m² 77 m² terrasse
0-34 3 3 2 189 m² 48 m² terrasse
0-33 3 3 2 189 m² 48 m² terrasse
0-32 3 3 2 190 m² 48 m² terrasse
0-31 3 3 2 190 m² 52 m² terrasse
0-29 3 3 2 192 m² 49 m² terrasse
Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.
Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Almazara Views Fase 3.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt
Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.
Aktuel tilgængelighed

11 af 17 rækkehuse tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Rækkehuse med 3 soveværelser 168–197 m²
Fra
€600,000
11 tilgængelige
Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Almazara Views Fase 3 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

MERE MINDRE RABAT I DAG · DU ER HER SNARTOFF-PLANTILLAD.OPFØR.KLART ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Snart
~40% off
Off-plan
~32% off
Med tilladelse
~27% off
Under opførelse
DU ER HER
~22% off
Færdigstillet
~16% off
Aktuel indgang
€600k
Priser for Under opførelse
Roccabox-analytikerens vurdering

With construction already progressing towards a November 2026 completion, this phase carries less delivery risk than a pre-launch. The pricing of €600,000–€640,000 sits close to Casafari's out-of-market estimate for the area and below several three-bedroom resale listings nearby, which reach €695,000 and beyond. Six of seventeen homes are sold; the eleven remaining occupy the development's highest, view-led plots, and that scarcity narrows over time.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

01

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

02

Begrænsede enheder og specifikationer

11 ud af 17 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

03

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Almazara Views Fase 3 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Istán. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,571 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €1,719/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Istán rækkehuse (€/m²)
€1,719
Almazara Views Fase 3 (€/m² bebygget)
€3,571
Premium afspejler
nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering
Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

Autoriseret mæglervirksomhed
AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning
Aktuelle markedsdata
Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol
Køberbeskyttelse
Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti
Almazara Views Fase 3
Almazara Views Fase 3
Almazara Views Fase 3
168–197 m²
Internt areal pr. enhed
Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser
3 en-suite
Badeværelser
2
Bebygget areal
168–197 m²
Byggefase
Under opførelse
Færdiggørelse
November 2026
Garanti
10-årig strukturgaranti
Energi
Klasse A (nybyggeri)
Istán

At bo i Istán

Golf
3.9 km
The Range golf lessons
Strand
5.5 km
Playa de Nagüeles
Lufthavn
43.2 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Hospital
5.4 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
5.3 km
Puente Romano
Marina
6.6 km
Puerto Deportivo José Banus
Togstation
29.2 km
Fuengirola

The setting is defined by century-old pine and oak forest within the Sierra de las Nieves, threaded with hiking and mountain-bike trails and looking out over the Istán reservoir. Yet the coast is close: Playa de Nagüeles is around 11 minutes by car, Puerto Banús and its marina roughly 13, and the golf of Las Brisas some nine minutes away. Puente Romano's tennis and padel, medical care in Nueva Andalucía and Málaga airport at about 86 minutes all sit within practical range.

The climate is temperate, with average highs near 20°C and lows around 14°C. Istán itself offers cobbled streets, markets and cafés — an authentically Andalusian counterpoint to the cosmopolitan seafront a short drive downhill.

Fra din dør
Marbella Old Town
8 min med bil
7.2 km direkte
Puerto Banús
7 min med bil
6.6 km direkte
Málaga Airport
47 min med bil
42.8 km direkte
Mijas Pueblo
31 min med bil
28.5 km direkte
La Cala de Mijas
30 min med bil
27.7 km direkte
Estepona
24 min med bil
21.8 km direkte
Gibraltar
1h 3m med bil
57.7 km direkte
Ronda
32 min med bil
29.0 km direkte
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist
Afdeling for nye projekter · Marbella kontor
Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Almazara Views Fase 3 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation
€60k10%
Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.
Kontraktunderskrivelse
€120k20%
Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.
Ved aflevering
€420k70%
Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

€600,000
Fra €600,000€780,000
Moms / IVA (10% nybyggeri)
€60,000
Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)
€7,200
Notar + tinglysning (~1%)
€6,000
Advokathonorar (~1%)
€6,000
Alt inkluderet
€673,200
Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse
€2,103/md.
Samlet tilbagebetalingsbeløb
€630,786
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Påkrævet depositum
€180,000
Lånebeløb
€420,000
Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering
€108,000bruttostigning
B · Langtidsudlejning (brutto/år)
€16,800
C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)
€27,000
Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark
+30–40%
Personlig 5-årsmodel
på forespørgsel
Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Almazara Views Fase 3 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?
Almazara Views Fase 3 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Istán målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.
Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?
Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.
Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Almazara Views Fase 3?
Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.
Giver et køb i Almazara Views Fase 3 adgang til spansk opholdstilladelse?
Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.
Hvor langt er der fra Almazara Views Fase 3 til Málaga lufthavn?
Cirka 47 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.
Hvad er inkluderet i købsprisen?
Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.
Kan jeg tilpasse boligen?
På Under opførelse-stadiet kan Almazara Views Fase 3 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.
Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 11 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nybyggeri-desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Anmod om den fulde projektbeskrivelse
Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Istán som et levende, personligt link.
Udforsk mere

Projekter nær Istán

50 håndudvalgte Costa del Sol-projekter, der er et kig værd.
Sammenlign dette projekt →
Færdigstillet 0 m away
Almazara Views Fase 2
Istán · Istán
Fra€610k
Færdigstillet 217 m away
Almazara Forest
Istán · Istán
Fra€580k
Under opførelse 256 m away
Almazara Gardens
Istán · Istán
Fra€460k
Under opførelse 321 m away
The Views Residences
Istán · Istán
Fra€1.59M
Off-plan 2.4 km away
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís
Fra€1.8M
Under opførelse 2.4 km away
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís
Fra€2.1M
Under opførelse 2.7 km away
Enebros - Fase 1
La Quinta · Benahavís
Fra€2.2M
Under opførelse 2.7 km away
Romero
La Quinta · Benahavís
Fra€1.54M
Under opførelse 3.0 km away
Enebros - Fase 2
La Quinta · Benahavís
Fra€1.29M
Off-plan 3.0 km away
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís
Fra€5.65M
Off-plan 3.0 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
Fra€3.75M
Off-plan 3.0 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€450k
Off-plan 3.0 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€1.1M
Færdigstillet 3.2 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Fra€15M
Færdigstillet 3.2 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Fra€14M
Under opførelse 3.5 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€6.1M
Færdigstillet 3.6 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€4.59M
Under opførelse 3.7 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Fra€5.7M
Under opførelse 3.8 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
Fra€7M
Under opførelse 3.8 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€1.24M
Færdigstillet 3.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Fra€6M
Færdigstillet 3.9 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Fra€4.9M
Med tilladelse 3.9 km away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€4.8M
Færdigstillet 3.9 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Fra€4.29M
Færdigstillet 3.9 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€7.95M
Under opførelse 4.0 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€4.75M
Off-plan 4.0 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€3.9M
Off-plan 4.1 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Fra€3.95M
Færdigstillet 4.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Fra€14M
Under opførelse 4.2 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Fra€5.5M
Færdigstillet 4.3 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€2M
Færdigstillet 4.3 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€9.95M
Under opførelse 4.3 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Fra€7.3M
Under opførelse 4.4 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Fra€6.69M
Off-plan 4.4 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Fra€5.76M
Færdigstillet 4.4 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Fra€6.4M
Færdigstillet 4.4 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Fra€5.35M
Færdigstillet 4.5 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€5.75M
Færdigstillet 4.5 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Fra€7.8M
Færdigstillet 4.5 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
Fra€7M
Færdigstillet 4.6 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Fra€6M
Færdigstillet 4.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Fra€11M
Færdigstillet 4.6 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€6.5M
Færdigstillet 4.6 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€8M
Off-plan 4.6 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Fra€4.55M
Færdigstillet 4.7 km away
Villa Omega
El Madroñal · Benahavís
Fra€7M
Færdigstillet 4.7 km away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€5.95M
Færdigstillet 4.7 km away
Villa Alfa
El Madroñal · Benahavís
Fra€7M
Færdigstillet 4.7 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
El Madroñal · Benahavís
Fra€11M
Færdigstillet 4.7 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
El Madroñal · Benahavís
Fra€12M
Spørg Roccabox AI-assistent · live
Almazara Views Fase 3AI-assistent · Roccabox projektdata
Jeg kan svare på spørgsmål om aktuel tilgængelighed, priser, beliggenhed, betalingsstruktur og fremvisningsmuligheder for Almazara Views Fase 3. Foretrækker du at tale med et menneske? WhatsApp teamet.