Gå til indhold
Aktuelt udbud · 8 af 17 rækkehuse tilgængelige
Almazara Views Fase 3, Istán
Almazara Views Fase 3, Istán
Almazara Views Fase 3, Istán
Almazara Views Fase 3, Istán
Almazara Views Fase 3, Istán
Under opførelse · aktuel salgsrunde

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán · Ref: RDEV2262
Priser fra
€590,000
Tilgængelig
8 af 17
Soveværelser
3en-suite
Aflevering
November 2026
Type
Townhouses
Størrelse fra
168
Boliger i alt
17 boliger
Fase
Under opførelse
Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart
Off-plan
Med tilladelse
Du er herUnder opførelse~22% besparelse
Færdigstillet
Roccabox · redaktionen

Almazara Views Fase 3, i kontekst.

Nyt projekt på skråningerne af La Concha i Istán, Marbella. Beliggende i et naturskønt område med flere hundrede år gamle skove og panoramaudsigt over både Marbella og Istán-reservoiret. Projektet vil bestå af syv mindre boligkomplekser med lejligheder, penthouses og dobbelthuse.

Dette er det andet projekt, der sættes til salg, og det omfatter blot 23 dobbelthuse med en fantastisk panoramaudsigt mod Marbella og Gibraltar. Disse boliger ligger på det højeste punkt af udviklingen og tilbyder derfor den bedste udsigt, en uforstyrret udsigt over Marbella og Gibraltar.

Boligerne er udformet i et nutidigt åbent layout, men med et udtryk, der harmonerer med de naturlige omgivelser. Disse smukke rækkehuse leveres fuldt udstyret med finish i høj kvalitet, klar til indflytning.

Hvert af disse dobbelthuse med tre soveværelser fordeler sig over fire etager, startende med en rummelig kælder/garage. I stueetagen finder De Deres store åbne stue-, køkken- og spiseareal med adgang til en generøs terrasse.

På første sal finder De tre rummelige soveværelser. Hovedsoveværelset har eget badeværelse, mens et andet fuldt badeværelse betjener de øvrige to værelser.

Endelig har De et solarium på taget, hvorfra De kan nyde solen og den betagende udsigt.

Der er desuden fælles svømmebassin, smukke haveanlæg, en parkeringsplads under jorden til hver bolig samt et depotrum.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella
Overblik

Nøglefakta

01
Three-bedroom townhouses, 168–192 m² built, from €590,000 to €640,000
02
Nine of seventeen listed units reserved; eight remain available
03
Under construction with completion scheduled for November 2026
04
Four levels including basement garage, delivered fully fitted and equipped
05
Puerto Banús in 13 minutes; Playa de Nagüeles 5.5 km from the gate
Den aktuelle salgsrunde

De 8 tilbageværende rækkehuse

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 8 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage
Enhed Blok Etage Soveværelser Badeværelser Indvendigt Udendørs Garage
0-44 4 3 2 168 m² 48 m² terrasse
0-42 4 3 2 168 m² 48 m² terrasse
0-41 4 3 2 170 m² 52 m² terrasse
0-40 4 3 2 173 m² 49 m² terrasse
0-32 3 3 2 190 m² 48 m² terrasse
0-33 3 3 2 189 m² 48 m² terrasse
0-31 3 3 2 190 m² 52 m² terrasse
0-29 3 3 2 192 m² 49 m² terrasse
Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.
Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Almazara Views Fase 3.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt
Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.
Aktuel tilgængelighed

8 af 17 rækkehuse tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Rækkehuse med 3 soveværelser 168–192 m²
Fra
€590,000
8 tilgængelige
Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Almazara Views Fase 3 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

MERE MINDRE RABAT I DAG · DU ER HER SNARTOFF-PLANTILLAD.OPFØR.KLART ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Snart
~40% off
Off-plan
~32% off
Med tilladelse
~27% off
Under opførelse
DU ER HER
~22% off
Færdigstillet
~16% off
Aktuel indgang
€590k
Priser for Under opførelse
Roccabox-analytikerens vurdering

The phase is already in construction with a November 2026 handover, so the timeline carries less uncertainty than a pre-launch release. Eight of seventeen listed homes remain, and these are the elevated plots — the view position cannot be replicated elsewhere on the estate. On price, €590,000–€640,000 sits above Istán's €2,277/m² median, which reflects older village stock; comparable three-bedroom resales nearby are listed at €695,000 to €945,000. With local resale averaging 305 days on market, a fixed completion date has value.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

01

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

02

Begrænsede enheder og specifikationer

8 ud af 17 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

03

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Almazara Views Fase 3 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Istán. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,512 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,277/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 8.9.2026

Median for Istán rækkehuse (€/m²)
€2,277
Almazara Views Fase 3 (€/m² bebygget)
€3,512
Premium afspejler
nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering
Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

Autoriseret mæglervirksomhed
AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning
Aktuelle markedsdata
Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol
Køberbeskyttelse
Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti
Almazara Views Fase 3
Almazara Views Fase 3
Almazara Views Fase 3
168–192 m²
Internt areal pr. enhed
Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser
3 en-suite
Badeværelser
2
Bebygget areal
168–192 m²
Byggefase
Under opførelse
Færdiggørelse
November 2026
Garanti
10-årig strukturgaranti
Energi
Klasse A (nybyggeri)
Istán

At bo i Istán

Golf
3.9 km
The Range golf lessons
Strand
5.5 km
Playa de Nagüeles
Lufthavn
43.2 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Hospital
5.4 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
5.3 km
Puente Romano
Marina
6.6 km
Puerto Deportivo José Banus
Togstation
29.2 km
Fuengirola

Istán sits within the Sierra de las Nieves, a landscape of century-old pine and oak threaded with walking trails and six marked cycling routes, above a reservoir that holds the light late into the evening. The village itself is a working Andalusian pueblo: cobbled streets, a produce market, cafés without a tourist menu in sight.

The coast is close enough to be routine. Playa de Nagüeles is 5.5 km away, roughly eleven minutes down the hill; Puerto Deportivo José Banús is 6.6 km. Real Club de Golf Las Brisas lies 4.7 km distant, and the tennis and padel courts at Puente Romano 5.3 km. Hospital Recoletas Salud Marbella is under six kilometres. Málaga airport is 43 km by road. Ten-year averages give daytime highs of 20.4°C and lows of 14°C.

Fra din dør
Marbella Old Town
8 min med bil
7.2 km direkte
Puerto Banús
7 min med bil
6.6 km direkte
Málaga Airport
47 min med bil
42.8 km direkte
Mijas Pueblo
31 min med bil
28.5 km direkte
La Cala de Mijas
30 min med bil
27.7 km direkte
Estepona
24 min med bil
21.8 km direkte
Gibraltar
1h 3m med bil
57.7 km direkte
Ronda
32 min med bil
29.0 km direkte
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist
Afdeling for nye projekter · Marbella kontor
Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Almazara Views Fase 3 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation
€59k10%
Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.
Kontraktunderskrivelse
€118k20%
Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.
Ved aflevering
€413k70%
Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

€590,000
Fra €590,000€767,000
Moms / IVA (10% nybyggeri)
€59,000
Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)
€7,080
Notar + tinglysning (~1%)
€5,900
Advokathonorar (~1%)
€5,900
Alt inkluderet
€667,880
Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse
€2,068/md.
Samlet tilbagebetalingsbeløb
€620,273
50%70%
10 år30 år
2.5%5.5%
Påkrævet depositum
€177,000
Lånebeløb
€413,000
Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering
€106,200bruttostigning
B · Langtidsudlejning (brutto/år)
€16,520
C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)
€26,550
Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark
+30–40%
Personlig 5-årsmodel
på forespørgsel
Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Almazara Views Fase 3 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?
Almazara Views Fase 3 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Istán målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.
Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?
Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.
Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Almazara Views Fase 3?
Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.
Giver et køb i Almazara Views Fase 3 adgang til spansk opholdstilladelse?
Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.
Hvor langt er der fra Almazara Views Fase 3 til Málaga lufthavn?
Cirka 47 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.
Hvad er inkluderet i købsprisen?
Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.
Kan jeg tilpasse boligen?
På Under opførelse-stadiet kan Almazara Views Fase 3 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.
Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 8 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Nybyggeri-desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Anmod om den fulde projektbeskrivelse
Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Istán som et levende, personligt link.
Udforsk mere

Projekter nær Istán

50 håndudvalgte Costa del Sol-projekter, der er et kig værd.
Sammenlign dette projekt →
Færdigstillet 0 m away
Almazara Views Fase 2
Istán · Istán
Fra€610k
Færdigstillet 217 m away
Almazara Forest
Istán · Istán
Fra€580k
Under opførelse 256 m away
Almazara Gardens
Istán · Istán
Fra€475k
Under opførelse 321 m away
The Views Residences
Istán · Istán
Fra€1.59M
Off-plan 2.4 km away
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís
Fra€1.8M
Under opførelse 2.4 km away
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís
Fra€2.1M
Under opførelse 2.7 km away
Romero
La Quinta · Benahavís
Fra€1.54M
Under opførelse 2.7 km away
Enebros - Fase 1
La Quinta · Benahavís
Fra€2.2M
Off-plan 3.0 km away
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís
Fra€5.65M
Under opførelse 3.0 km away
Enebros - Fase 2
La Quinta · Benahavís
Fra€1.38M
Off-plan 3.0 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
Fra€3.75M
Off-plan 3.0 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€450k
Off-plan 3.0 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€1.1M
Færdigstillet 3.2 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Fra€15M
Færdigstillet 3.2 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Fra€14M
Under opførelse 3.5 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€6.1M
Færdigstillet 3.6 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€4.59M
Under opførelse 3.7 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Fra€5.7M
Off-plan 3.7 km away
Villa Evania Real
Real de La Quinta · Benahavís
Fra€5M
Under opførelse 3.8 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
Fra€7M
Under opførelse 3.8 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€1.24M
Færdigstillet 3.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Fra€6M
Under opførelse 3.9 km away
Vivaldi II
Sierra Blanca · Marbella
Fra€25M
Under opførelse 3.9 km away
Project Vivaldi
Sierra Blanca · Marbella
Fra€25M
Færdigstillet 3.9 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Fra€4.9M
Med tilladelse 3.9 km away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€4.8M
Færdigstillet 3.9 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Fra€4.49M
Færdigstillet 3.9 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€7.95M
Under opførelse 4.0 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€4.75M
Off-plan 4.0 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€3.9M
Off-plan 4.1 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Fra€3.95M
Færdigstillet 4.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Fra€14M
Under opførelse 4.2 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Fra€5.5M
Færdigstillet 4.3 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€2M
Færdigstillet 4.3 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€9.95M
Under opførelse 4.3 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Fra€7.65M
Under opførelse 4.4 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Fra€6.69M
Off-plan 4.4 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Fra€5.76M
Færdigstillet 4.4 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Fra€6.4M
Færdigstillet 4.4 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Fra€5.35M
Færdigstillet 4.4 km away
Camojan Six Villas
Cascada de Camoján · Marbella
Fra€8.2M
Færdigstillet 4.5 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€5.75M
Færdigstillet 4.5 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Fra€7.95M
Færdigstillet 4.5 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
Fra€7M
Færdigstillet 4.6 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Fra€6M
Færdigstillet 4.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Fra€11M
Færdigstillet 4.6 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€6.5M
Færdigstillet 4.6 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Fra€8M
Off-plan 4.6 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Fra€4.55M
Færdigstillet 4.7 km away
Villa Omega
El Madroñal · Benahavís
Fra€7M
Spørg Roccabox AI-assistent · live
Almazara Views Fase 3AI-assistent · Roccabox projektdata
Jeg kan svare på spørgsmål om aktuel tilgængelighed, priser, beliggenhed, betalingsstruktur og fremvisningsmuligheder for Almazara Views Fase 3. Foretrækker du at tale med et menneske? WhatsApp teamet.