Villaer median
€487per m²
Aktiv · 5 projekter
Nye Projekter
Nye Projekter
i Istán
5 aktive nybyggede projekter på tværs af 1 Istán-delområder. Fra €460k som indgangspris til €1.79M i toppen. Uafhængig mægler, adgang til allokering før byggestart.
Scroll
Marked · Aktiv
Lejligheder median
€902per m²
Rækkehuse median
€1,719per m²
Opdateret 24 July 2026
Hvor skal du fokusere
Vælg det Istán-delområde, der passer til dig
Istán fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Live-udbud
Alle 5 Istán-projekter
Istán
5 projekter · fra €460k
A
Roccabox · Live
Spørg om alt vedrørende Istán
Trænet på alle 5 aktive Istán-projekter, 1 delområder, aktuelle markedsdata og spansk købslovgivning.
Det Istán nybyggermarked
Hvad du reelt kigger på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Det nye udviklingsmarked i Istán i maj 2025 består af fire aktive byggepladser, der alle tager fat i landsbyens centrum eller umiddelbare periferi, med priser mellem 460.000 € og 1,8 millioner €. Hver enhed, som Roccabox følger, er i øjeblikket under opførelse – ingen papirprojekter, der venter på tilladelse, og ingen færdigt indflytningsklart lager, der venter på nøgler. Denne komprimerede tidslinje er vigtig: du køber dig ind i en byggesyklus på 12 til 18 måneder, ikke en femårig masterplan, og hver reservation, der registreres i dag, havner på en entrepreneurs kritiske vej inden sommeren. Landsbyen selv har færre end 1.500 indbyggere og ligger elleve kilometer opad bakke fra Marbellas kystgitter, hvilket holder trafik, støj og spekulativ omsætning på afstand, mens helårsbeboelse bevares. De fire udviklinger deler ét postnummer, men adskiller sig skarpt i typologi: én prioriterer adgang i haveniveau og private pools, en anden stakker tre-værelses penthouselejligheder med udsigt til Sierra Blanca, en tredje henvender sig til købere under 600.000 €, der er villige til at bytte terrassestørrelse for beliggenhed, og den fjerde sigter mod 1,8 millioner € med større grunde og off-grid energimuligheder.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Roccabox opfører ikke alle fire; vi følger dem, fordi købere, der sammenligner Istán med Benahavís, Ojén eller El Madroñal, har brug for live-data om, hvad der faktisk bygges og støbes, ikke markedsføringsbilleder fra 2023. Landsbyens planmyndighed har ikke udstedt nye boligtilladelser siden slutningen af 2024, hvilket betyder, at dette kvartett repræsenterer hele pipeline frem til mindst 2026. Den planlægningsmæssige frysning er ikke et risikoflags – den afspejler Istáns afvisning af at godkende tæthed, der overgår vandinfrastruktur og vejkapacitet. For købere er implikationen ligetil: hvis ingen af disse fire udviklinger passer til dine krav, vil den næste mulighed ikke dukke op i 18 måneder, og den vil have en højere pris, fordi jordlodder med vandallokering nu kræver en præmie, der ikke eksisterede for tre år siden. Roccabox håndterer alle fire projekter gennem direkte udviklingsaftaler, hvilket betyder, at vi ser reservationsstatus, enhedsbeholdninger og prisjusteringer inden for 24 timer efter enhver ændring.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Når en developer frigiver en batch penthouselejligheder til mæglernes netværk, markerer vi det samme dag; når en køber trækker sig tilbage, og en stueetageenhed vender tilbage til lageret, underretter vi den næste klient på listen, før enheden bliver offentlig. Dette er ikke tidlig adgang i brandet-residens-forstand – Istán huser ikke Fendi eller Armani – men det er live lagerstyring i en landsby, hvor fire udviklinger og ca. 60 enheder udgør hele markedet. Købsprocessen afspejler enhver off-plan transaktion på Costa del Sol: reservationskontrakt, privat købskontrakt hos notaren, etapevise betalinger knyttet til byggemilestene og afslutning med título de obra nueva. Forskellen er hastighed. Fordi hvert projekt allerede er under opførelse, bevæger du dig fra reservation til notariseret privatkontrakt på to til fire uger, ikke to til fire måneder, og udviklerens forpligtelse til at nå praktisk færdiggørelse inden for 18 måneder er håndhævelig i henhold til de betingelser, der er skrevet ind i den private kontrakt.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox opkræver ikke gebyr fra køberen – developeren betaler vores provision ved afslutning, hvilket fjerner incitamentet til at skubbe lager, der ikke passer til dine kriterier. Hvis du har brug for tre soveværelser, sydvendte terrasser og et loft på 750.000 €, vil vi fortælle dig inden for ét opkald, om Istán har den kombination i dag, eller om du bør vente på, at Benahavís frigiver sin næste fase. Landsbyen er ikke</p>
Udbuddet i overblik
Sådan fordeler projekterne i 5 sig
Off-plan låser dagens pris med bankgaranterede depositummer. Indflytningsklar giver sikkerhed, men mindre prismæssigt spillerum ved indgang.
Today's Istán
€460k to €1.79M
5 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Beliggenhedsindsigt
Hvor Istán ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året rundt
Istán klima, i tal
341days
Solskinsdage/år
31°C
Gns. juli-maks.
11°C
Gns. januar-min.
744mm
Årlig nedbør
Købervejledning
Sådan fungerer køb af nybyggeri i Spanien i praksis
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Kun vejledende. Indhent uafhængig autoriseret rådgivning tilpasset din situation. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede spanske advokater, realkreditmæglere og immigrationsrådgivere.
9
år på stedet
Etableret 2017. Købere fra UK, Rusland, Skandinavien og Mellemøsten.
5
Istán projekter live
Opdateret dagligt, verificeret fra flere kilder.
€0
gebyr til køber
Udvikleren betaler vores kommission ved overtagelse.
Ofte stillede
køberspørgsmål – Istán
Kan ikke-EU-købere stadig bruge spansk ejendom til at sikre sig bopæl, nu da Golden Visa-ejendomsvejen er lukket?
Investorboligvejen knyttet til ejendomserhvervelse lukkede den 3. april 2025 under organisk lov 1/2025, hvilket betyder, at køb af fast ejendom i Spanien, uanset værdi, ikke længere kvalificerer en ikke-EU-køber til en opholdstilladelse på investeringsgrundlag. Du kan stadig købe ejendom som ikke-resident, beholde título, leje den ud og besøge landet på turistvisum (90 dage pr. 180-dages periode for de fleste ikke-EU-statsborgere), men ejerskabet i sig selv giver ikke opholdstilladelse. Alternative veje findes stadig: det ikke-lucrative visum (kræver bevis for indkomst, arbejde ikke tilladt), ansættelsesbaseret ophold (kræver en spansk arbejdsgiversponsorer), iværksættervisum (kræver en forretningsplan godkendt af ENISA) eller EU Blue Card (højt kvalificerede arbejdstagere). Hvis bopæl er et krav, bør du konsultere en immigrationsadvokat, inden du underskriver nogen købskontrakt. Roccabox yder ikke immigrationsrådgivning og kan ikke forudsige, om alternative opholdsveje vil strammes yderligere i 2025 eller 2026.
Hvad er den praktiske forskel mellem at købe off-plan i Istán versus at vente på færdigbyggede boliger?
Istáns sporede nye projekter har nul færdigbyggede enheder pr. maj 2025 – alt er under opførelse med forventet aflevering mellem 4. kvartal 2025 og 2. kvartal 2026. Off-plan betyder, at du underskriver en privat kontrakt, betaler i etaper efterhånden som byggeriet skrider frem, og venter 12 til 18 måneder på nøglerne. Afvejningen: du låser dig fast på dagens priser (interval fra €460.000 til €1,8 million) og undgår den præmie, udviklere typisk tilføjer, når et projekt er praktisk færdigt og bliver klar-til-indflytning. Klar-til-indflytning enheder i Istán eksisterer ikke i det nye udviklingsmarked lige nu, så dit alternativ er videresalgsmarkedet – ældre landsbyboliger eller villaer bygget før 2020, der ofte kræver renovering – eller du venter, til et af de fire igangværende projekter er færdigt og håber, der er usolgte enheder tilbage. Historisk set hæver udviklere på Costa del Sol priserne med 8 til 15 procent fra prækonstruktion til aflevering, hvilket betyder, at en off-plan lejlighed til €650.000 i dag muligvis udbydes til €715.000, når den er klar til indflytning i begyndelsen af 2026.
Hvordan fungerer depositum- og etapebetalingsplanen typisk for nye projekter under opførelse i Istán?
En standardstruktur: reservationskontrakt med €6.000 til €10.000 depositum, refunderbart hvis din advokat identificerer fejl i ejendomsretten eller manglende licenser.
Tal med Istán desken
Bliv matchet med det rette projekt
Budget, underområde, tidshorisont. Vi sender en kurateret shortliste inden for 24 timer fra det aktuelle udbud, inklusive allokeringsmuligheder før byggestart, som du ikke finder på portalerne.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67